在冬季要注意哪些收房后房子有问题问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-14 23:43 标签： 二手房收房要注意
临近年底收房季 淮南楼市冬季收房需注意什么
：每到年底又到了买期房的业主收房时间，但冬季这个特殊时间收房确实给人们带来一些烦恼。年底收房来不及装修，能不能延后再收?如果冬季不住进新房暖气费应该由谁交?没有专业经验的普通买房者收房时应该注意哪些事?冬季气候寒冷、空气干燥，收房时有需要特别注意的部分吗?为了解答买房者在收房时的这些困惑，顺利地拿到让自己放心的房子，我们特意请教了专业人士，让专业人士教教咱们在冬季该如何验房!（）问题1.开发商为什么多选在冬季交房?近期，随着年底集中交房的到来，关于收房的各种问题也浮出水面。而争议最多的，要数交房的时间问题。有业主提出疑问，冬季交房对大多数业主来讲都不算好时机，因为装修、散味消耗的时间，肯定来不及在年前入住，但是开发商为什么偏偏要赶在这时候交房呢?也有人认为，开发商选择冬季交房，是为了节省暖气费等支出。因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。对于这一问题，业内人士表示，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排;另一个原因是收房时间已经写进购房合同，经过双方签字确认是具有法律效力的。也有业内人士指出，由于建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回。因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工。完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。问题2.先交费后收房合理吗?有不少业主对开发商要求的先交税费、签字，后拿钥匙收房的过程表示不解。&房子都没看我们怎么知道质量是否过关?签字后有问题怎么办?&业内人士表示，交房的季节往往各类房产纠纷和物业纠纷都比较多。一般而言，楼宇建成验收合格后，开发商应及时向买房者发出收楼入住通知，并在限定时间内对新建商品房验收，其基本程序是试验收和正式验收。办理入住手续是收楼的正常程序，但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，后悔就晚了。为避免出现这种情况，业主应向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。法律人士表示：由于在签署购房合同时是由开发商提供的格式合同，因此对于业主收房可能存在一些不公平，业主在收房时一定要多留意问题，及早进行沟通，如果发生纠纷应保留相关证据寻求帮助。问题3.冬季收房有何优劣势?对于经验不足的业主来说，冬季收房应该注意什么呢?业内人士认为，冬季时，买房者可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味;夏季是否蚊虫较多;绿化景观效果如何等。此外，买房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到最直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节最能看出来。买房者查看房屋采光好不好，最简单的办法就是找一个晴朗的早晨，看看房子几点能晒进太阳。如果一大早就满屋阳光明媚，买房者就不必担心了。因为冬季是一年中日照时间最短的季节，现在能进光，那么任何季节都能进光。而看通风效果也是冬天最明显，如果此时通风效果好，那其他季节也就没问题了。另外，在冬季看房的时候，查看房子的细节问题也很重要，比如查看门窗的密封情况和小区的绿化等。（&&）【江淮安居网收房小贴士之冬季验房注意事项】1、房间里的墙面如果有结露现象，说明墙面的保温层有问题。2、如果是精装修的项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可以接受。3、门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。4、由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来检测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。5、防水是否做过以及质量好坏，是冬季收房时必须重视的问题。可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。稿件来源江淮安居网：
&&最后修改于
请各位遵纪守法并注意语言文明在冬季要注意哪些收房问题？有什么验房技巧？
房子交付验收其实是很重要的一个流程，但很多人对验房知识不了解，以至于吃亏。那么你知道在冬季要注意哪些收房问题吗？如何才能顺利地拿到让自己放心的房子呢？今天小编就为大家总结以下验房窍门和技巧，一起来看看吧。
Top1：层高是否达到标准
层高如果没有达到标准，会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式，所以验房的时候首先就是要注意层高是否达标，如果没有达标，那宁可不要。
检验层高的方法：把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量，而且同时测量房内多处地方，看是否达到合同标准即可。
Top2：墙壁是否渗水有裂痕
新房墙壁渗水的事时有发生，最严重的会让整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的第二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题，那我们一定要及时和开发商说。
除了渗水之外还要检查是否有裂缝，裂缝是工程质量有严重的问题，所以一定要仔细验收。
Top3：门窗密封性是否正常
门窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。
房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭生活质量，很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏。如果可以，最好带上一个做工程的朋友一起去看看。
Top4：房内地平是否有误差
验收房内的地平对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验房屋内地平是否有误差，很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的，那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米，然后注满水。先在门口离地面0．5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置，把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。
这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴，超出这个范围，那就要问责开发商了。
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