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&说说外地投资买房的优劣，50万首付的投资
来自：上海
发帖：289＋2043
说说外地投资买房的优劣一谈外地买房，很多tf噗之以鼻，‘外地房子怎么能买’，‘要买也要买上海’，‘都是中介套路去库存的地方，房子多了茫茫多’。好吧，按道理这些tf回答每一句都对，但是要透过现象看本质，下面一条条来看。实地去上海附近看看，之前先不论涨幅多少，去年10月份到现在一年，上海房子涨都不涨，甚至微点，外地很多地方已经翻倍，有名的昆山太仓，以及近期热门的嘉兴南通等等。1，外地投资买房大忌，不要去买下面乡镇盘，也不要买县城盘，一定要买市区。比如南通，南通面积一万平方公里，这是什么概念，比上海面积大一倍，乡镇盘茫茫多，买乡镇盘才是真正的去库存，比如某威尼斯，本地人根本没人问津。一定要买港闸区市中心。再比如嘉兴，嘉兴下面有80个镇，买到镇上，那恭喜你，帮本地人去库存吧。要么就买南湖区或秀洲去核心位置市区盘。当然南湖区有600平方公里，也不是在南湖区就是市区盘，买哪里自己打开百度地图看看。投资买了北上广深，四选一投资买了省会城市，20选一投资买地级市，差不多50选一投资买了县级市，差不多2000选一，为去库存做贡献吧投资买了镇上面，恭喜你五万选一，为去库存做贡献吧买房就是金字塔型，越上面，选择几率越小，涨价可能性越高。反之，越下面，选择面越广，涨价可能性越小。能买直辖市，就不要买省会城市。能买省会城市，就不要买地级市。能买地级市，就不要买县级市。再下面就是为去库存做贡献了。围绕三大超级城市群，北京周围地级市有廊坊 保定。深圳广州周围地级市有东莞 佛山 中山。上海周围地级市有苏州 南通 嘉兴。可以看出，围绕三大核心城市的地级市并不多，也就三选一样子，有一定稀缺性在里面。选不选，选哪里的问题，每个人自己心里可以想明白。2，再来谈谈租售比，外地市区盘租售比远高于上海，外地120万全装修新盘租金基本在之间，一年3.5万随意可以租到，远远高于上海太多。上海要达到每月3000租金，起码要280万房以上。至于上海未来涨幅，不可预计。外地买套收收租金也不错。3，适合外地投资的群体。第一，手里少量现金的人，外地首付40-50万，可以买套很好的90平小三房。上海50万能买什么？一次厕所也不够。第二，上海限购，手里有余钱，上海房子置换起来不方便，这钱存银行，还不如买套外地房子出租收租方便。第三，适合有大笔公积金余款的人，外地随便买套50万小房子，夫妻二人公积金余款就可以全额提现，有些人甚至可以提30万出来，等于这套房子免费了。4，涨幅，外地近十年涨幅确实没上海大，上海近十年涨幅基本在8-10倍，外地涨幅只有3-4倍。但是那是过去，不代表未来。未来我相信核心区域涨幅都差不多。5，人口导入，上海确实人口导入城市。但是整个长三角其实全部是人口导入城市，无须担心市区有没有人接盘的问题。6，二手没有接盘，当地人都是每户几套房，根本没有居住需求，以后谁来接盘。过去外地很多新盘5000，二手4500，确实二手房没有人接盘。但是不代表未来，等新盘达到2万 2.5万时候，买不起新盘时候，市区二手房也没人接盘？在2000年时候，上海二手房也没人买的，都喜欢买新盘，随着价格上涨，消费观念一点点在改变。当年浦东就经历过没有要买》二手房没有要》现在二手交易为主的过程。当地人确实不缺房，但是缺市中心房，缺学区房，缺核心地段的房。当地人基本还是穷人为主，住老破小宅基地为主。还有很多改善居住的需求存在。
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...楼主...
来自：上海
发帖：527＋5312
收租？你这玩笑开大了，叫你每次开2个小时以上去收你肯哇？租客耍无赖不付你有时间精力搞哇？我当初也想的蛮好，现在只好空关。
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终于看到股票涨了，神话啊＠＠
来自：上海
发帖：11＋379
只有劣没有优
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：290＋2043
诸神竞技场[wgaga]
收租？你这玩笑开大了，叫你每次开2个小时以上去收你肯哇？租客耍无赖不付你有时间精力搞哇？我当初也想的蛮好，现在只好空关。
我收租直接转账的
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来自：上海
发帖：527＋5313
一样花那点时间精力成本，上海一套中介费5-6万，外地二手才1-2万，哪个****中介当雷锋？为啥外地一手中介多？点数起码8个点以上，卖一套低于5万压根没人推。
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终于看到股票涨了，神话啊＠＠
来自：上海
发帖：290＋2044
诸神竞技场[wgaga]
收租？你这玩笑开大了，叫你每次开2个小时以上去收你肯哇？租客耍无赖不付你有时间精力搞哇？我当初也想的蛮好，现在只好空关。
另外我去昆山，上海火车站11块钱老火车30分钟到昆山。去嘉兴，上海南站12.5元老火车45分钟到嘉兴。不比远距离地铁多很多时间。
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来自：上海
发帖：290＋2045
诸神竞技场[wgaga]
一样花那点时间精力成本，上海一套中介费5-6万，外地二手才1-2万，哪个****中介当雷锋？为啥外地一手中介多？点数起码8个点以上，卖一套低于5万压根没人推。
差不多，外地成交一套二手房房平均中介费1.5万。去年更少，中介费7-8千就够了。
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来自：上海
手机不方便，明天电脑打击楼主
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-=本贴发自iphone app【宽带山论坛】=-
来自：上海.静安
发帖：15＋1396
外地的房价上涨是TG主导的。库存去的差不多了，外地的房价要跌的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：527＋5314
诸神竞技场[wgaga]
收租？你这玩笑开大了，叫你每次开2个小时以上去收你肯哇？租客耍无赖不付你有时间精力搞哇？我当初也想的蛮好，现在只好空关。
阿飞[ggkds]
我收租直接转账的
好叫，好像人家不知道转帐，你一看就没几套房出租的，知道一套房从挂牌出租到稳定收租，来回要几次？上海市内我都累死你还外地，来回高速油钱买路钱吃饭喝水洗脚，甚至住宿打炮，成本不是钱？本地人都有房，也只有盘盘租房子，他们信誉会高？没把你房子拆了不错了。你上哪去抓人？省省吧，除非你本身就是盘盘，买在老家，家里有人照料，才能出租，有这力气不如上海买房
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终于看到股票涨了，神话啊＠＠
来自：上海
发帖：527＋5315
我是苦头切足的，外地2套住宅+1套商铺，现在全空关。不过价钱便宜就当扔了也无所谓，10年均价1580买的，116+116+78（商），全部毛坯，空关。
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终于看到股票涨了，神话啊＠＠
...10楼...
来自：上海
发帖：527＋5316
等我哪天不想上班了，花点钱装一下去养老，趁身体上，55左右去住10年，然后回上海看病等死。
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终于看到股票涨了，神话啊＠＠
...11楼...
来自：上海
发帖：245＋1813
诸神竞技场[wgaga]
收租？你这玩笑开大了，叫你每次开2个小时以上去收你肯哇？租客耍无赖不付你有时间精力搞哇？我当初也想的蛮好，现在只好空关。
我昆山的房子钥匙直接给中介，明确告诉他们，不群租，优先给小白领，台巴子，很快就租出去了，租给附近商务楼事务所上班的审计师。就签合同去了一次。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海.闸北
发帖：30＋3088
我觉得分析的不错-自己的东西永远比人家的好一样的心态.....
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现货招代理商QQ群********* 代理商不用自己做单也能赚钱 招下家拿回扣
...13楼...
来自：上海
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“草必枯干，花必凋残，因为耶和华的气吹在其上；百姓诚然是草。草必枯干，花必凋残；惟有我们上帝的话，必永远立定！”
...14楼...
来自：上海.杨浦
发帖：0＋174
诸神竞技场[wgaga]
收租？你这玩笑开大了，叫你每次开2个小时以上去收你肯哇？租客耍无赖不付你有时间精力搞哇？我当初也想的蛮好，现在只好空关。
一看就是外地有房被套牢的，句句实话
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杨浦刘德华的小小小小号
...15楼...
来自：上海.杨浦
发帖：0＋175
诸神竞技场[wgaga]
收租？你这玩笑开大了，叫你每次开2个小时以上去收你肯哇？租客耍无赖不付你有时间精力搞哇？我当初也想的蛮好，现在只好空关。
阿飞[ggkds]
另外我去昆山，上海火车站11块钱老火车30分钟到昆山。去嘉兴，上海南站12.5元老火车45分钟到嘉兴。不比远距离地铁多很多时间。
以后出市别说你是上海人，都收租了还这么寒酸，****强
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杨浦刘德华的小小小小号
...16楼...
来自：上海.杨浦
发帖：0＋176
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]
诸神竞技场[wgaga]
好叫，好像人家不知道转帐，你一看就没几套房出租的，知道一套房从挂牌出租到稳定收租，来回要几次？上海市内我都累死你还外地，来回高速油钱买路钱吃饭喝水洗脚，甚至住宿打炮，成本不是钱？本地人都有房，也只有盘盘租房子，他们信誉会高？没把你房子拆了不错了。你上哪去抓人？省省吧，除非你本身就是盘盘，买在老家，家里有人照料，才能出租，有这力气不如上海买房
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杨浦刘德华的小小小小号
...17楼...
来自：上海.杨浦
发帖：0＋177
诸神竞技场[wgaga]
收租？你这玩笑开大了，叫你每次开2个小时以上去收你肯哇？租客耍无赖不付你有时间精力搞哇？我当初也想的蛮好，现在只好空关。
双枪将[aoeiuv2]
我昆山的房子钥匙直接给中介，明确告诉他们，不群租，优先给小白领，台巴子，很快就租出去了，租给附近商务楼事务所上班的审计师。就签合同去了一次。
你再去看看是不是审计师住
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杨浦刘德华的小小小小号
...18楼...
来自：上海
发帖：140＋6095
诸神竞技场[wgaga]
收租？你这玩笑开大了，叫你每次开2个小时以上去收你肯哇？租客耍无赖不付你有时间精力搞哇？我当初也想的蛮好，现在只好空关。
阿飞[ggkds]
另外我去昆山，上海火车站11块钱老火车30分钟到昆山。去嘉兴，上海南站12.5元老火车45分钟到嘉兴。不比远距离地铁多很多时间。
还是不一样
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只要不动心，你就是神。
...19楼...
来自：上海.浦东新
发帖：16＋173
分析很有道理。事实确实如此。
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诚信做人，踏实做事。
...20楼...
来自：保密
发帖：0＋25
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：35＋1530
很多都是道听途说，自己亲身经历！现在外地的确一手盘紧俏，不过一个月前我去离上海一百公里的某二线城市办契税。身边房产中介一起陪的来的都是办二手房税的！现在一手房这些城市不急着推，都是一拖再拖。特别是有地铁沿线的盘。该城市的政策是二手房外地限制交易都是必须要满两年以上的房子才能交易！就像lz说的要买就要买市区盘，不要买乡镇盘。市区盘买地铁沿线外地也有学区房概念的。买乡镇盘真的是为国接盘，还有很多tf一听外地房子就说都买一手，你现在去买买看几年前真的是鬼城全城都在新盘力推，现在一个月也许就一到两个新盘。虽然很多楼盘还是黑着灯但是你去问人家都一句话早卖完了，二期什么你再等吧甚至要你交认筹金。我想人家不至于那么傻有生意不做？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海.徐汇
发帖：5＋121
诸神竞技场[wgaga]
我是苦头切足的，外地2套住宅+1套商铺，现在全空关。不过价钱便宜就当扔了也无所谓，10年均价1580买的，116+116+78（商），全部毛坯，空关。
想请教下，外地现在房子按照市价打8折二手房卖得掉吗？比如你自己手上的房子打几折可以出售的掉，希望（绑友伐要划胖），网上吹牛又没好处，我就是想知道一下实际情况。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：保密
发帖：0＋12
苏州三套，总成本540万，租金扣除物业费到手13500，就当退休工资了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：保密
发帖：5＋656
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]
诸神竞技场[wgaga]
好叫，好像人家不知道转帐，你一看就没几套房出租的，知道一套房从挂牌出租到稳定收租，来回要几次？上海市内我都累死你还外地，来回高速油钱买路钱吃饭喝水洗脚，甚至住宿打炮，成本不是钱？本地人都有房，也只有盘盘租房子，他们信誉会高？没把你房子拆了不错了。你上哪去抓人？省省吧，除非你本身就是盘盘，买在老家，家里有人照料，才能出租，有这力气不如上海买房
说的很对，外地租房精力搭不够。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：86＋1267
楼主题目写错了，应该是上海周边，不是外地，不然下面写的什么收租啊通通不成立的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海
发帖：527＋5317
我家1580/平当初买的，现在毛估估50%一100%帐面价，但那鸟地方连个中介也找不到，总不见得叫我自己去举牌子吧，老的70了你们舍得？再不行扔那放骨灰吧
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终于看到股票涨了，神话啊＠＠
...27楼...
来自：保密
发帖：4＋1192
只买一线周边的三线，省会城市，副省级城市的中心地区…一切为了资源而不单单是房价…买一线周边二三线是为了抢溢出效应买环境无锡常州镇江这种，买省会和副省级城市是为了抢资源!抢资源!抢资源!…南京211高校8所，很多资源上海也么，杭州很多开放政策上海都么，合肥50年只有5万人现在750万人（仅次于深圳的增速）。。。其他城市都可以不要看了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海.宝山
发帖：38＋994
便宜的垃圾股有人买吗？贵的股票天天创新高！比如茅台。yp不去老家买房要买上海高价房他们傻啊？外地房这种就是小盘股买进容易出货难。要抛掉就需要有傻子继续接你盘。买外地房不会买上海郊区房。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
发帖：290＋2046
诸神竞技场[wgaga]
我家1580/平当初买的，现在毛估估50%一100%帐面价，但那鸟地方连个中介也找不到，总不见得叫我自己去举牌子吧，老的70了你们舍得？再不行扔那放骨灰吧
谁让你买在镇上的？钱多去库存
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...30楼...
来自：上海
发帖：290＋2047
xjapan7200[xjapan72001]
楼主题目写错了，应该是上海周边，不是外地，不然下面写的什么收租啊通通不成立的
上海周围好点，毕竟高铁20分钟，老火车40分钟就可以到，很方便。按时间来看，也许比上海郊区还更方便。
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...31楼...
来自：上海
发帖：290＋2048
诸神竞技场[wgaga]
我是苦头切足的，外地2套住宅+1套商铺，现在全空关。不过价钱便宜就当扔了也无所谓，10年均价1580买的，116+116+78（商），全部毛坯，空关。
买了乡镇盘吧，恭喜你去库存了。
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...32楼...
来自：上海
发帖：290＋2049
大力夯[rice198551]
很多都是道听途说，自己亲身经历！现在外地的确一手盘紧俏，不过一个月前我去离上海一百公里的某二线城市办契税。身边房产中介一起陪的来的都是办二手房税的！现在一手房这些城市不急着推，都是一拖再拖。特别是有地铁沿线的盘。该城市的政策是二手房外地限制交易都是必须要满两年以上的房子才能交易！就像lz说的要买就要买市区盘，不要买乡镇盘。市区盘买地铁沿线外地也有学区房概念的。买乡镇盘真的是为国接盘，还有很多tf一听外地房子就说都买一手，你现在去买买看几年前真的是鬼城全城都在新盘力推，现在一个月也许就一到两个新盘。虽然很多楼盘还是黑着灯但是你去问人家都一句话早卖完了，二期什么你再等吧甚至要你交认筹金。我想人家不至于那么傻有生意不做？
是这样的。投资买了北上广深，四选一投资买了省会城市，20选一投资买地级市，差不多50选一投资买了县级市，差不多2000选一投资买了镇上面，恭喜你五万选一买房就是金字塔型，越上面，选择几率越小，涨价可能性越高。
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...33楼...
来自：上海
发帖：290＋2050
苦得挖的了[guomlmhf]
便宜的垃圾股有人买吗？贵的股票天天创新高！比如茅台。yp不去老家买房要买上海高价房他们傻啊？外地房这种就是小盘股买进容易出货难。要抛掉就需要有傻子继续接你盘。买外地房不会买上海郊区房。
仔细看看第三条，如果既有钱又有房票，那么这个帖子可以不用回了。
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...34楼...
来自：上海
发帖：35＋1531
苦得挖的了[guomlmhf]
便宜的垃圾股有人买吗？贵的股票天天创新高！比如茅台。yp不去老家买房要买上海高价房他们傻啊？外地房这种就是小盘股买进容易出货难。要抛掉就需要有傻子继续接你盘。买外地房不会买上海郊区房。
阿飞[ggkds]
仔细看看第三条，如果既有钱又有房票，那么这个帖子可以不用回了。
外地买市区特别是地铁沿线又是学区房，同样紧俏的！二手房还是出一套秒一套。上海有这个概念外地就没有这种概念了么？同样的话上海适用外地也适用。上海可能现在觉得航头周浦已经不算是乡下了，因为住的人多，但是外地特别是上海周边人家还是认可老城区地块的，有的楼盘人家一听哦什么镇上那里乡下啊，很远的。其实也就离市中心范围十来公里，但印象中人家就是觉得那里是乡下。还有最近上海周边城乡改造征地力度加大，很多新楼盘我看到都是人家当地农民拿着征地的钱直接捧着现金去售楼处全款买房子很多新楼知道你要贷款，对不起选房你要排在那些人之后。买不了新楼也要买市中心那些学区地铁沿线的二手房，人家也不傻的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：保密
发帖：258＋10444
刚把苏州一套千万的房子出掉 当中的心酸自己知道 差点套进去
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...36楼...
来自：上海
发帖：154＋1311
99年苏州市区买房，70万。去年国庆前出手，净到手314万，算了下将将赶上上海涨幅。但是，去年8月杭州市区买房并放满杠杆，****后的这波行情比上海的幅度要大多了。我的经验是要买外地新开发的新区的房子，只要新区规划落实，涨幅就能超过市区。
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英国人来了，我们说上海闲话；日本人来了，我们还说上海闲话；美国总统来了，他和我们一起说上海闲话；
<。)#)))≦素鸡来了，我们不能说上海闲话了！！！！！
...37楼...
来自：上海
发帖：154＋1312
大象[strongs]
99年苏州市区买房，70万。去年国庆前出手，净到手314万，算了下将将赶上上海涨幅。但是，去年8月杭州市区买房并放满杠杆，****后的这波行情比上海的幅度要大多了。我的经验是要买外地新开发的新区的房子，只要新区规划落实，涨幅就能超过市区。
说错了是09年
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英国人来了，我们说上海闲话；日本人来了，我们还说上海闲话；美国总统来了，他和我们一起说上海闲话；
<。)#)))≦素鸡来了，我们不能说上海闲话了！！！！！
...38楼...
来自：上海
发帖：253＋12442
诸神竞技场[wgaga]
收租？你这玩笑开大了，叫你每次开2个小时以上去收你肯哇？租客耍无赖不付你有时间精力搞哇？我当初也想的蛮好，现在只好空关。
我也觉得收租太远很麻烦的。我表妹北海买的房子。中介会直接说什么东西又坏了。扣钱。一个月只给你一千块
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不要疯狂的朝拜哥，哥只是一只螃蟹，如果你看到我红了，那是我已经熟了！
...39楼...
来自：上海
外地房子收租太麻烦了，估计只能长包给中介。租金大打折扣然后如果中介跑掉，人找不到，你一点办法也没有
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我是神!一个统治KDS的神!
...40楼...
来自：上海
“去年10月份到现在一年，上海房子涨都不涨，甚至微点，外地很多地方已经翻倍，有名的昆山太仓，以及近期热门的嘉兴南通等等”其实楼主，你犯了一个最大的错，就是房子是长期投资，不像股票今天买入明天卖出你说的去年10月份到现在，外地长的快，但是如果把时间跨度放到5年甚至10年，你就会发现大部分时间是不涨甚至微跌的，你不能用这一年里涨的多，就代表它有投资价值，后面也会这么涨。很有可能你现在去入手，后面又有很多年不涨了，再加上收租麻烦，你觉得这种投资会是合算的么？但是上海则不同，大部分年份里，都会微涨，然后大涨的时候也不落下。所以用10年眼光来看，投资价值远远大于外地&&
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我是神!一个统治KDS的神!
...41楼...
来自：上海
发帖：93＋7494
房子租的出去是因为有人要租，有的外地地方是人口是流出的，谁去租？
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身高OUT，學歷OUT，賣相OUT，家境OUT，收入OUT
有五個O的特奧運動員漂過。。。。
我是一只OUT MAN,O啊OUT MAN
...42楼...
来自：上海
发帖：290＋2051
坚持到底[minwj]
“去年10月份到现在一年，上海房子涨都不涨，甚至微点，外地很多地方已经翻倍，有名的昆山太仓，以及近期热门的嘉兴南通等等”其实楼主，你犯了一个最大的错，就是房子是长期投资，不像股票今天买入明天卖出你说的去年10月份到现在，外地长的快，但是如果把时间跨度放到5年甚至10年，你就会发现大部分时间是不涨甚至微跌的，你不能用这一年里涨的多，就代表它有投资价值，后面也会这么涨。很有可能你现在去入手，后面又有很多年不涨了，再加上收租麻烦，你觉得这种投资会是合算的么？但是上海则不同，大部分年份里，都会微涨，然后大涨的时候也不落下。所以用10年眼光来看，投资价值远远大于外地&&
过去十年涨幅我已经分析过了。但不代表未来十年涨幅。对于涨幅个人看法不同。我感觉未来十年上海周围涨幅比上海高。事实这一年已经出结果了
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...43楼...
来自：上海
发帖：290＋2052
特奥运动员[lousidao]
房子租的出去是因为有人要租，有的外地地方是人口是流出的，谁去租？
其它地方我不知道，长三角的城市有没有证据证明是流出的？
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...44楼...
来自：保密
发帖：1＋110
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：上海.浦东新
发帖：64＋673
我有渠道投上海的商业地产，有兴趣的PM
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...46楼...
来自：保密
发帖：11＋131
lz你好，我在南通二套房，目前收租还贷开开心心！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...47楼...
来自：上海
发帖：290＋2053
伐幺起管伊[wxdu2z45qp]
lz你好，我在南通二套房，目前收租还贷开开心心！
确实挺好，我也收租还贷
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...48楼...
来自：上海
发帖：527＋5319
诸神竞技场[wgaga]
我家1580/平当初买的，现在毛估估50%一100%帐面价，但那鸟地方连个中介也找不到，总不见得叫我自己去举牌子吧，老的70了你们舍得？再不行扔那放骨灰吧
阿飞[ggkds]
谁让你买在镇上的？钱多去库存
我买的还是上海飞地，大丰
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终于看到股票涨了，神话啊＠＠
...49楼...
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首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
说说外地投资买房的优劣，50万首付的投资
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