买房是俩人一起贷款好，还是先一个人
& & & & 最近计划买房，贷款是先按我老公一个人贷比较好，还是俩个人都贷款，这样可以么 不太清楚这些政策
& & & &&银行信息港小编回答：现在国家规定，房子全款买，交钱过的过程名字是你老公，房产写两个人得名字，离婚后，房子是属于你老公的。房子买得时候显示出两个人付款，共同还贷才是两个人的。父母帮助子女买房，只要写了赠予你们两个，这房子就是你们的共同财产，离婚时父母无权过问。
& & & &&我们婚后买房房产名字是我们两个人，我是贷款人，但是要提供我和老公两个的工作收入证明，每月我的银行卡账户还贷。
相关文章推荐未婚也能共同买房，需要注意什么？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
未婚也能共同买房，需要注意什么？
　　一、产权归属是两人共有。
　　合伙买房，房屋产权不是个人独有，而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。
　　小编提醒：
　　共有人其中任何一方再买房，要以二套房的政策执行。
　　二、分主贷人、次贷人
　　在向银行申请按揭时，要由其中一名共有人充当借款人，与银行发生借贷关系，签订《贷款合同》；而其他合伙人还要作为共同还款人，与银行签订《共同还款协议》。这样，当合伙贷款的各方出现分歧时，便可依据合同约定的内容予以处理。
　　小编提醒：
　　合伙买房，办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的没有问题，可以找一家政策宽松的商业银行，会容易一些。同时联名贷款需分主贷人和次贷人，可以选择相对有利的人，比如有本地户口，收入较高等情况的人做主贷人。
　　三、签订协议要内容明确
　　合伙买房避免纠纷的最好的办法是签订协议，明确各项权责细则。协议内容需越细越好，明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面。
　　小编提醒：
　　共同买房要保存好买房和贷款时的合同文本、付款证明、还贷证明等，留下票据凭证。房产证上注明房产份额。协议需要公证，以发生法律效力。
　　四、准夫妻要注明所占份额
　　准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。
　　小编提醒：
　　如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
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共同贷款人：合伙贷款买房这也能行吗？
TA的每日心情怒 10:53签到天数: 11 天连续签到: 2 天[LV.3]主题帖子积分
崭露头角, 积分 337, 距离下一级还需 163 积分
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“共同贷款人”按字面意思很容易理解，就是可以按照多个借款人的名义共同在银行借一笔贷款，这种情况多用于夫妻的父母作为共同贷款人。因为有的小两口工资水平有限，贷款买房首付其实是一种奢望。为了帮助解决这一大部分群体的烦恼，各大银行在操作房贷时开始允许单身或者夫妻一方的父母为共同贷款人，以便能够申请到预期贷款额度。然而即便启用“共同贷款人”这份福利，购房者在签订贷款协议时，依旧有不少“门道”需要我们多加注意。下面就随小编一起来看看，涨涨知识吧!
　　添加父母为共同贷款人 可提高贷款总额度
　　提到“共同贷款人”这个概念，或许很多年轻置业者并不了解，一般普遍认为，房产证是谁的名字谁才能办理贷款，在青工作的内蒙古小伙小高曾经也是这么想的。几个月前在李沧区购置了一套二手房，除去首付款后高先生预备贷款70万、按揭20年，如此计算，平均每月还款额度为4300元左右。按照相关规定，高先生个人月收入必须达到8600元，才能保证银行放款。然而，刚走上工作岗位不久的小高，月收入只有4500元，贷款难度大，为了能顺利贷款，小高选择拉长按揭期数，由20年增加至30年。如此一来，每月还款额减少了，但总利息却多了近20万元。
　　对于工资水平一般的高先生来说，多支付的20万无疑是一笔不小的开支。在实际买房过程中，与高先生相同的情况屡见不鲜，如果不添加共同贷款人，在买房问题上，要么就需增加首付比例，要么就需要还上更多的贷款利息。不管哪种方式，都将要让买房人承担更大的负担。
　　小编走访了解，无论新建住宅项目还是二手房交易买卖中，一般相关的合作银行都会允许在工资收入达不到贷款额度时，可申请“共同贷款人”，如此以来，将有效帮助资金不充足的购房者。
　　各银行共同贷款政策不一 贷款人可“按需选银行”
　　虽然银行方面可以允许单身或夫妻一方父母作为共同贷款人，但记者采访了解到，每家银行的共同贷款人政策却略有不同，购房者还是需要按照自身需求，选择更适合自己的银行办理贷款。就目前记者采访到的多家银行中，对于共同贷款人方面大致分为两种情况。
　　一种是父母作为共同贷款人时，视情况而定取所有共同贷款人年龄最大的为评核标准，也就意味着贷款年限将缩短，但所支付的总利息自然也会少很多。举例说明，小王和爱人看中一套总价在280万的三居房，在原有全款购置的住房不卖的情况下，首付款只能支付90万左右，两人的父亲参与作为共同贷款人时共贷款190万，银行最多允许贷款人的还款年限为22年。如此计算，每月还款额度为1万元左右，但比预期少支付约27万利息。
　　除此之外，有些银行执行另一种共同贷款政策：视情况而定取所有共同贷款人中年龄最小的为评核标准。该类政策既可保证逾期贷款额度，也能拉长贷款年限，但美中不足的是，还款利息或将增多。同样以小王贷款190万为例，还款年限可增加到30年，每月还款额度可降至9300元。
　　银行相关工作人员告诉记者，贷款人可以按照贷款人自身需求选择适合自己需求的银行合作，但是如果想要提前还款的话，选择贷款年限更长的更合算。
　“主贷”需填写高收入者 征信最好提前查
　　银行工作人员表示，共同还款人的限制比较多，比如共同还款人不仅要求是直系亲属，包括夫妻、子女、父母，还必须是抵押贷款房产的所有者之一，其中父母的年龄女性不得超过65岁，男性不得超过70岁。既然是共同贷款人，当然也分“主贷”和“参贷”，一般情况下，“主贷”要选择共同贷款者当中收入最高且稳定的，以便能够贷出更多的额度。
　　另外，一定要在预备买房置业之前，查清楚自己的征信记录，特别是“主贷”的征信问题，这将直接关系到银行能否放款，因自身原因无法办理贷款的还要支付购房合同规定的违约金。所以，如果是选择共同贷款时，所有贷款人事先都需要查询自己的征信，才是最为稳妥的。
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TA的每日心情开心 08:41签到天数: 321 天连续签到: 5 天[LV.8]主题帖子积分
原来还有这样一说，学习了。
TA的每日心情擦汗 20:29签到天数: 2 天连续签到: 1 天[LV.1]主题帖子积分
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这个方法不错的啊。
TA的每日心情无聊 08:02签到天数: 1 天连续签到: 1 天[LV.1]主题帖子积分
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两个人合伙贷款买房需要注意什么？
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　　房价的上涨使得有人连首付也付不起，于是有的人就生产这样的想法，反正是为了投资可不可以找个好朋友合伙买房，合伙买房其实这个意见还是很好的，但是也存在一定的风险性。　　与一般个人或者家庭购房不同，合伙买房要注意很多法律问题，尤其是以下几个问题，更是不能掉以轻心。那么两个人合伙买房需要注意什么？　　1、共有方式　　共有方式包括共同共有和按份共有，虽然合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上，但还是要在房产证上标明共有方式。因为两种方式决定着购买人日后对房屋的分割和处理方式不同。　　简单地说，共同共有是不分份额大小的共有，分割时原则上是均分，同时考虑到出资等因素。按份共有原则上按照出资比例来分割，除非双方约定不按出资比例分割。　　以A和B两个人合伙买房为例，如果是共同共有，日后房子出售，必须两个人同意才可。如果是按份共有，A出资三分之二，日后房屋出售，A可以不经过B的同意。　　2、“隐形共有人”　　合伙买房中涉及到的“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的，其配偶也会对该房屋享有一定的权利。　　涉及到贷款的一些环节时，银行为了规避风险，也会要求“隐形共有权人”到场签字。建议合伙买房双方一定要相互了解，包括个人及家庭，保证没有被漏掉的隐形共有权人。　　3、“主贷款人”　　虽然是多人共同买房，但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”，其他出资人为“共同贷款人”，抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时，当主贷款人不能还款时，银行也会向共同贷款人催收贷款。　　实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。　　如果以一方名义向银行借款，并独自归还，应当在书面协议中写清银行借款是否算一方出资，以及将来的分割方式;如果以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，就需有更详细的约定，约定款项的进出账户，每月还款也要通过银行转账。　　这么做可以尽量规避，一方将现金交给借款的一方来还贷，而没有出入账记录，以致产生纠纷后难以自证的风险。　　4、书面协议　　光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议，书面协议的作用，就是要考虑好风险，以及风险出现之后的处理方式。　　建议写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。　　最后，给大家列举一下合伙买房的风险，方便大家参考：　　风险一：房屋使用意见不一　　如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分?一套房子，
有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。　　风险二：合作意见不统一　　该房子如果日后用来出租，出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租，又该如何是好?这些风险，都需要提前考虑清楚，建议合伙人之间最好能事先拟定一份协议。　　风险三：合伙投资失败如何止损　　有的合伙人合伙买房的初衷就是看好市场 ，准备房价涨了，有了收益，再转手卖掉。但是如果房价降了，合伙人彼此该怎么止损、如何分担也要考虑好。　　所以想合伙贷款买房的朋友，可以事先了解一下一些细节，避免以后产生不必要的麻烦。　　融百事通(rongbst.com)专注深圳贷款、、深圳信用贷款、深圳银行贷款等领域,行业经验丰富,打造专业服务团队,为企业和个人量身定制最佳贷款方案。
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