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&企业出售自有房产别忘了土地增值税
企业出售自有房产别忘了土地增值税
来源：吉屋网 &&发布时间：
企业在出售自有房产前，都会测算房屋交易的税负。很多企业对如何缴纳不清楚，甚至忽略了这项最重要的税种。土地增值税的相关规定有哪些呢？税纳税义务人转让、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。征税对象及计算方法土地增值税的征税对象是转让所取得的增值额。增值额就是纳税人转让房地产取得的收入减除《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》规定的扣除项目金额后的余额。按增值额的多少对应四级差率累进税率，计算土地增值税。土地增值税收入的确定纳税人转让房地产取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。营改增后，纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。哪些属于扣除项目扣除项目包括：取得所支付的金额、房屋及建筑物的评估价格（或者购置价格）、与转让房地产有关的税金（包括取得房屋时缴纳的）。提供评估报告的，可以同时扣除评估费用。土地增值税计算名列前茅步：计算增值额：增值额=收入-扣除项目第2步：计算增值额占扣除项目金额的比例：比例=增值额÷扣除项目金额第三步：计算土地增值税额：增值额占扣除项目金额的比例≤50%时，税额=增值额×30%延伸阅读进入“冬眠”
2室户型(3)&&
江干明月桥路和鸿泰路交汇处（地铁1、4号线彭埠站A出口站）
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&里水万科金域缇香不能买？万科金域缇香楼盘买点
里水万科金域缇香不能买？万科金域缇香楼盘买点
来源：吉屋网 &&发布时间：
里水不能买？位于大金沙洲里水板块，雄踞“广佛同城”发展轴与“沥桂里”发展轴交汇处，是的直接辐射地，尽享广州各大商圈繁华配套，未来承托着整个广州西部片区的居住需求。买点：地段、交通以及江景。里水不能买？里水不能买？位于大金沙洲里水板块，雄踞“广佛同城”发展轴与“沥桂里”发展轴交汇处，是的直接辐射地，尽享广州各大商圈繁华配套，未来承托着整个广州西部片区的居住需求。根据万科金域缇香的走势图可以看出万科金域缇香的房价不断上涨。位于广佛交界地带，而建，畅享一线江景，邻近广佛高速，可以前往广州地铁6号线浔峰岗坐地铁到广州市区。另外项目周边的水口水道大桥也开通在即，开通之后将有新一轮的上升。楼盘买点楼盘买点：地段、交通以及江景。位于大金沙洲里水板块，雄踞“广佛同城”发展轴与“沥桂里”发展轴交汇处，是的直接辐射地，尽享广州各大商圈繁华配套，未来承托着整个广州西部片区的居住需求。里水在售2座江景楼栋，户型涵盖建面约90㎡三房/约120㎡四房，2梯6户设计，楼高42层，带装修发售，价格约19000元/㎡，预计2018年下半年交楼。交通便利，位居广佛交汇处，金沙洲板块的里水镇，立体广佛交通路网，拥有两大中心城市的辐射，可享有广佛同城繁华与便捷。另外佛山5号线规划至里水设站，与广州5号线无缝接驳。里水位于广佛高速里水出口，佛山里水的水口水道大桥（政府市政工程项目）横跨金沙洲东西两岸，可快捷通往浔峰山东路及广州地铁6号线浔峰岗站，通车在即。此外，家门口的滨江入 户桥现已全城开放，为小区出行提供便利性，畅享滨江便捷生活。 五大高速路：佛山一环、华南快速干线、广佛高速、佛开高速、广州环城高速。 多条公交线路直达佛山桂城、大沥、广州荔湾、白云、越秀；众多高速主干道连通广佛，生活时刻与广州、佛山同步。公交配套方面，万科金域缇香规划沿里水大道，广佛公交线路配套(231/244/281)，自身社区配有公交车站场（具体路线待定）。里水的楼栋由于地块特点则采用行列式布局，沿江边一字排开，基本上户户且江景开阔。坐拥江景名列前茅排，如诗臻景画人生，一宅揽尽倾城江景，一线滨江公园环侍，滨江公园由万科地产倾力打造，统一进行管理，并且在空间设计上划分了不同主题功能区，通过滨江漫步道、慢跑步道、林荫休闲道将各个功能区链接起来，实现移步换景，多角度呈现舒适、休闲的滨江生活。整合优化两岸滨江线，还原珠江生态的本色，绿道系统完善，绿植高低错落，自然风光安然在侧，未来将媲美广州现有滨江两河。对于【里水不能买？楼盘买点】小编简单介绍到这里，希望能解决您的问题，如需了解更多，欢迎拨打售楼处电话进行咨询！相关搜索：
广东省佛山市南海区陈合院路附近金域缇香小区
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时代&碧云间
时代·碧云间单价单价:4729元/平米
单价（来源百度百科）
单价是指某种商品单位数量的价格，也指商品的最小计价单位。顾名思义，是指一个数量单位商品的价格。单位价格是相对于总价而言的，通常单价乘以数量等于总价。用比例关系来说的话，就是数量一定，总价和单价成正比例，单价一定，总价和数量成正比例 ，总价一定，单价和数量成反比例。单价=价格总额/商品数量楼盘单价=房屋销售总价/房屋建筑面积
时代·碧云间简介
宣城时代碧云间,时代R26;碧云间由2幢28+1层典式建筑构成，其结构为框支剪力墙结构规划总用地约为6636m2，建筑面积约为，其中住宅，商业约为，总户数住宅为260户，其中10户为复式楼即为28～29层，每栋建筑有两部高速电梯直通上下。两栋住宅间间距为13.2m，采光井为2.4m，住宅层高为2.8m。商业部分层高：地下一层为4.5m，一层为5.4m,二层为4.5m，屋顶绿化面积约为2500 m2，A、B两地块由一地下通道，其由A地块地下二层通往B地块地下一层（即为菜市场层），在梅溪路两边也有出入口。整个建筑外墙做保温隔热处理，是符合规范和国家强制性条文要求的节能建筑。 时代R26;大世界：为2幢28层商住一体的综合性高层建筑，由322套住宅和商业及办公用房组成。商业面积约为20000m2，内置商业街，汇集百货、超市、农贸市场、小商品店铺和休闲娱乐场所等。周边临近二中、二小、宣城中学、四幼及汽车站，交通便利。是您投资及居住的理想场所。
时代·碧云间楼盘动态：
4729元/平米
400-&转&45509
状元路梅溪路口(原种子公司)
6636.0平米
37692.0平米
总户数260户
宣城城南物业管理有限公司
1.1元/平米·月
宣城时代房地产开发有限公司
共2栋楼，目前在售的房源比较多()
宣[2010]房预售证第010号
梅西路与宣泾路交汇处
建筑设计单位
苏中建设集团
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3月24日，财政部、海关总署、发布通知，经国务院批准，自日起，我国将实施跨境电子商务零售进口税收政策，并同步调整行邮税政策。新政策对于跨境电商零售业务有哪些影响？消费者海淘还能不能享受“免税购”？记者采访了有关部门和专家。制图：李姿阅单次交易限值为人民币2000元个人年度交易限值为人民币2万元“出台新的税收政策，主要目的是明确跨境电商零售进口商品的贸易属性，并通过合理设置税率水平，使新兴业态与传统业态、国外商品与国内商品的税负更加公平。”财政部有关负责人表示，这次对进口税收政策的进一步完善，综合考虑了拉动国内消费、公平竞争、促进发展和加强进口税收管理等多种因素。政策规定，跨境电子商务零售进口商品的单次交易限值为人民币2000元，个人年度交易限值为人民币2万元。在限值以内进口的商品，关税税率暂设为0%；取消进口环节增值税、消费税免征税额，暂按法定应纳税额的70%征收。超出限额的部分，均按照一般贸易方式全额征税。“此次对跨境电商税收政策进行调整，实际上是对过去长期执行不合理税收政策的纠错。”中国社会科学院财经战略研究院税收研究室主任张斌解释说，我国将进出境商品分为货物和物品两类，分别适用不同的税收制度。进境货物按照贸易的属性，征收进口关税和进口环节增值税、消费税；进境物品按照非贸易的属性，以自用、合理数量为限来征收行邮税。张斌介绍，传统意义上的邮递物品，主要是文件票据、旅客分离行李、亲友馈赠物品等，非贸易属性明显，因此行邮税税率较低，一般在10%左右。但随着跨境电商的兴起，大量的贸易类商品也都通过邮递渠道进境，这些商品按照邮递物品征收行邮税，不但会与一般贸易进口商品、国内生产销售同类商品产生税负不公等问题，也不符合行邮税的设计初衷。因此，有必要调整和完善跨境电商相关税收政策，创造公平的跨境贸易竞争环境。取消进口环节增值税、消费税免征税额意在堵住“拆单”“分包”造成的税收流失很多人关心：新的税收政策为什么要设置交易限值？2000元单次交易限值和2万元个人年度交易限值是如何确定的？进口环节增值税、消费税取消免征税额，是出于什么考虑？“设置单次交易限值和个人年度交易限值，主要是为了降低对一般贸易进口的冲击，避免扰乱正常贸易秩序。”财政部有关负责人解释说，2000元单次交易限值和2万元个人年度交易限值的设置，考虑了大部分消费者的合理消费需求，能够保证一般中等收入家庭的购买需求。近年来，我国跨境电商进口贸易发展迅猛，交易规模快速攀升。2014年，我国跨境电商进口额6053亿元，同比增速高达59％，相当于同期一般贸易货物进出口增速的8倍多，比同期跨境电商出口增速高出23个百分点。其中，跨境电商零售进口额为1290亿元，同比增长60％。“跨境电商进口的商品，更多集中在母婴产品、化妆品、保健品、食品酒类、箱包等中高品质消费品方面。”国务院发展研究中心市场经济研究所所长表示，跨境电商进口丰富了国内消费市场的供给，适应了我国城乡居民消费对更高质量、更安全、更多样化商品的新要求。已经成为我国对外贸易的新增长点。但是，跨境电商的经营方式，也导致了国家税收的大量流失。原来行邮税设有50元的免征税额，由于跨境电子商务零售进口商品大部分适用10%的行邮税税率，按照50元的免征税额，相应的免征货值可达500元。据统计，2014年跨境电商零售进口和我国公民海外购物消费规模达几千亿元，而同期我国对所有行李物品、邮递物品征收的行邮税不到10亿元。行邮税款占总包裹金额的比例很低，90%以上的包裹不用交税就完成了进境交易。“海淘、代购等跨境零售进口，本身是一种贸易行为，征收行邮税已属不合理，而一些跨境电商再利用免征税额进行避税，就更加剧了税负不公。”王微认为，此次取消进口税免征税额，就是要堵住漏洞，防止一些跨境电商利用行邮税“钻空子”，通过“拆单”“分包”来规避正常税负。这些行为不仅导致国家税收流失，也不利于我国正常规范的贸易进口的发展。新政对500元以下的商品影响最大但并非所有商品税负都上升取消进口环节增值税、消费税的免征税额，意味着跨境电商“免税购”将终结。那么，新政策对海淘、代购的消费者来说，购物成本上有什么变化？“新政策执行后，对原来处于免征税额内的单价500元以下的商品影响最大，像食品、保健品、奶粉、纸尿裤等，消费者购物成本可能会上升。”张斌认为，新政策将关税税率暂设为0%，进口环节增值税、消费税按应纳税额的70%征收，相当于税收打了一个七折。再加上电商企业可化解部分成本，所以对消费者购物的总体影响有限。当前，我国一般消费品只征收17%的增值税，打七折后的最终税率等于11.9%，略高于之前行邮税税率。以普通的奶粉为例，此次政策调整前，一次购买500元的奶粉可以免税；政策调整后，需按11.9%的税率缴税，即59.5元。如果一次购买1000元的奶粉，原来按照行邮税需缴税款100元，政策调整后，缴纳增值税为119元。当然，新政策实施后，并非所有商品的税负都是上升的。比如，购买香水之类的高档化妆品，如果一次购买按1000元计算，政策调整前行邮税税率为50%；政策调整后的最终税率则为32.9%，税负比之前还有所减少。“跨境电商能够向海关提供交易、支付、物流等电子信息，海关通关效率将明显提高，消费者跨境网购也将大幅提速。收货时间可由现在的一两个月缩短到一至两周。”王微表示，同时，有关部门掌握了这些准确的电子信息，也便于消费者退换货，有利于保障消费者合法权益，促进跨境电商规范经营。来源：人民日报— END —中国经营报日创刊中国领先的综合性商业财经报纸30年来与中国企业同步成长对话商业领袖 传播商业理想 服务商业人群中经自媒体微联盟覆盖财经、金融、招商、汽车、TMT、奢侈品、旅行、航空、房地产等多领域近200名一线资深记者第一时间发布有价值的行业资讯让我们与中国商业共同成长！微信：chinabusinessjournal微博：@中国经营报