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如题，我是房东，已过户。买卖合同上写的是放款后3天内交房，后来签的网签合同约定的是11月10号交房。然后奇葩的一点是，买卖合同中有个条款，意思是网签合同内容有所变更的，应以变更后的内容为准。意思即使银行贷款没下来我也得交房吗？目前来看贷款肯定不能在交房日期前下来了，而且下家意思让我现在交房。正常一般都款清交房阿，而且贷款占了7成，万一出点事情怎么办，我还等着置换，实在伤不起。我如果不交房的话，属于我违约还是下家违约？毕竟贷款一分都没到啊。这合同太不专业了，连个放款期限都没有，万一银行拖个2，3个月是不是我也没办法，毕竟快到年底了，数额不小。大神们支支招！
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第3 楼 magicinair
楼主是你自己同意的条款啊，我签的合同里都不规定很银行放款时间有关的事项，约了就是作死，就规定到过户时间为止。
没约定放款时间，只有交房时间。到期了贷款一分没到，难道我也应该交房吗？
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下家思路清晰的话也会款清交房，下家让你交房，你让他付钱
下家说他该做的已经做了，剩下的是银行的事情和他没关系，我想不对吧，组合贷公积金的部分是直接打给他的吧。
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第6 楼 还有啥没注册过
合同写的有问题，你签了只能认栽既然贷款批了就肯定会放款，早晚而已，这点上你没什么风险，唯一一点就是放晚了你房子都交了再让下家去催银行人家都不会鸟你只能和下家努力协商了，这事无解
当时一直以为是以买卖合同为准的，谁知道这中介的模版不一样。而且我一直是强调款清交房的，年底贷款万一放晚了先不说好几万的利息，主要置换的钱没地方凑了。不交房的意思也是让下家尽早催银行放贷，不然实在没保障。
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第7 楼 lanceamy0888
肯定不交房，合同里有没有规定时间或者等待买家付好所有款项在交房？找中介去催款，不要怕不用交房！他没有在规定的日期里凑齐款项！
合同里没有约定时间，只说了11月10号交房。什么时候付清全部款项，一字未提，只写了交房时付清尾款10万。
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第12 楼 还有啥没注册过
公积金和商贷都是打你卡上的，只不过可能分两次打，我上个月月底刚收到下家的贷款我的下家也是急要房子，最好付了首付就把房子给他，其实我房子一直空关，情理上我是可以早点给他房子的但考虑到年底放款很慢，所以我一直卡着收到放款第二天才跟他交房，当中下家要办事让我去开了几次门我也非常合作，最后他证送银行一周后就放款了出乎意料的顺利不管合同写的是否合理，你也签了代表你认可，为了这事闹翻闹大也没意思我觉得这事你只能和下家去协商了，如果有中介在，也可以让中介打打太极，这事闹僵对下家也没好处，毕竟现在他名下的房子还是捏你手里，也怕你搞破坏什么的
下家已经要求我交房了，无语。就因为合同上没写款清交房，就没办法了吗。主要怕下家拿到房子后不管我贷款了，那我置换就完蛋了，要付违约金的。
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第13 楼 lanceamy0888
尾款的意思也就是全部款项的最后一比，值得就是全款，你不管，不要过户交房，等钱到了在说，这是买卖双方的权益，不怕！
写了交房付尾款10万，没写贷款一定要到账。
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第14 楼 magicinair
对啊，交房前要款清，也规定了固定时间要交房，不是间接规定了贷款什么时候到账了么。一般就会规定款清多少天内交房，不会规定一个准确的日期。
买卖合同上本来是写的放贷后交房，无奈网签上写了具体日期。我本来也是理解都规定日期了，交房前贷款应该下来了吧，谁知道会这样。为过户时候约的太松了，给了下家5个月。
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第15 楼 magicinair
如果合同条款有冲突的话还得看款清交房和规定日期交房哪条是补充协议规定的，一般补充协议为准。如果还是有冲突的话，建议还是跟下家友好协商一下吧。
当初想到款清交房是常识，就没写合同上。补充条款写了具体交房日期，支付尾款10万。
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第21 楼 lanceamy0888
中介也真的不是东西，为了做成一单生意，真是谁给他钱他帮谁，你也不要急，他们这样做肯定是不对的，现在下家是催你交房了吗？我想他也心知肚明自己钱没付齐应该不会问你要钥匙吧
问我拿钥匙要了几次了，贷款批了差不多4个月
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农行，是贷款批了4个月
你需要登录后才可以回贴按揭买的期房，两年后才交房，但是我想一年多以后就去还清房贷，但是那个时候还没交房，更没办房产证！_百度知道
按揭买的期房，两年后才交房，但是我想一年多以后就去还清房贷，但是那个时候还没交房，更没办房产证！
这种情况，我应该怎么办理房产证呢？具体该怎么弄呢？谢谢
我有更好的答案
没有办产证也可以还房贷这个没有影响的而且这时候还清，后面还省得再解押银行有规定的，有的是必须还满一年才可以还清贷款，加违约金
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买房7年房子盖好6年 贷款已还完咋还不交房？(图)
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　　3月3日，王富强（化名）向华商房产购房维权热线反映：“我买房子已经7年了，房子也盖好了，可开发商就是不交房，真不知是什么原因。”
　　王富强说，2008年他在西安市南三环电子正街南延伸段购买了南姜美景的房子，当时合同约定日前交房。房子在2009年已经封顶，他的按揭贷款也于2013年全部还完，可开发商至今都没交房。
　　近200人买房7年开发商至今没交房
　　“7年前买的房子，办了12万元的按揭贷款期限5年，2013年都还完了，现在还是搬不进去。”王富强一边说一边向华商报记者拿出了当年签署的《房屋买卖合同》和《按揭贷款合同》。
　　《房屋买卖合同》显示，南姜美景的开发商为陕西南姜实业发展有限公司，法人代表为“刘红波”（当时为南姜村村委会主任）。合同对购买的房号、价格、还款方式等均有明确规定，并约定在日之前交房。合同落款有刘红波与王富强的签字，签字时间显示是日。
　　王富强说，这栋楼在2009年已经盖好了，当时大家都以为马上能交房搬进新家了，没想到一拖就是6年。
　　“当时买这栋楼的有近200人，大多数还是想督促开发商早点交房。”王富强表示，7年前买的房子3000元/平方米左右，现在周边商品房每平方米都涨到6000元、7000元了。假如退款，那点利息也弥补不了损失，还不如交房算了。但是，找开发商也找不到，前两年有时候还能打通电话，现在合同上写的开发商的电话都已经停机了。每次去南姜美景小区咨询，只有小区门口的值班人员在，问也问不出结果。
　　物业人员
　　建筑公司未拿到工程款所以派人围了楼
　　3月4日下午，华商报记者来到位于西安市南三环电子正街南延伸段的南姜美景小区，小区门口有一位门卫和一名物业工作人员在值班。得知记者的来意后，那位物业工作人员指着一栋被围起来的高层住宅楼说：“这就是你问的那栋楼，五六年前都已经盖好了。”记者看到，这栋20层的高层住宅楼，从外观来看已经完工，外立面已粉刷完毕，窗户玻璃等也都安装完成，不过整栋楼却被一堵高约两米的墙围了起来。
　　“那栋楼早都已经卖完了，但现在还没交房。因为开发商没钱给建筑公司。”该物业工作人员表示，据说是建筑公司垫资盖的楼，楼盖好了开发商没付工程款，所以建筑公司就派人把楼围起来了。该说法也得到了王富强与周边已入住村民的证实。
　　采访中，有些村民指着几栋正在施工的楼体说，南姜美景是南姜村的城改项目，但是那几栋安置楼都没盖好，“很多村民都还没安置，开发商就先将盖好的楼当商品房卖了”。
　　开发商
　　预计今年七八月份会陆续交房
　　3月6日，华商报记者辗转找到了南姜美景项目的开发商—陕西南姜实业发展有限公司。该公司一位女性负责人表示，这栋楼楼体基本已经完工，春节过后，将进行三四个月的水电、绿化等后续工作，预计到七八月份会陆续交房，让业主搬进新家。
　　至于为何闲置几年未交房，该负责人表示，之前的事情她也不太好说，但对于逾期交房，公司将按照合同约定进行相关赔偿。
　　合同未约定逾期交房赔偿责任亦可申请赔偿
　　华商报记者看到，王富强当年签署的《房屋买卖合同》对逾期交房有具体约定，但对于延期交房的赔偿问题却未涉及。
　　“遇到这种没有约定逾期交房赔偿责任的情况，购房人也可以获得赔偿。”陕西永嘉信律师事务所合伙人姬英凡律师表示，具体可以等开发商交房时通过法律途径或者通过谈判索取赔偿金。因为相关法律规定，购房合同中未约定逾期交房赔偿的，可根据同期、同地段商品房租金价格向开发商申请赔偿，赔偿金额不足以弥补损失的，还可另行申请其他赔偿。
　　姬英凡认为，在房屋买卖纠纷案件中，一般情况下，出现纠纷时，法院往往会根据合同双方的约定来处理纠纷。因此，建议购房人在同开发商签订合同时，最好事先约定违约责任，这样产生纠纷之后处理起来就能做到有据可依。
　　华商报记者 刘晓花 实习生 邓炜伦
本文来源：华商网-华商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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没交房就要办按揭合理吗
　　六是，取得本人的，由于借款期限最长可达30年。当您还清了全部贷款本金和利息后，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息。
　　二、办理按揭贷款的七不要
　　一是：申请贷款前不要动用公积金，作为借款人，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，在此过程中，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么、
　　没交房不是一定要办理按揭贷款的，不过如果是期房的话，就要马上办理按揭
。按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，借款期限变更按规定只可办理一次;税收通用缴款书：贷款还清后不要忘记撤销抵押。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理，按揭人享有房产的使用权：取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请。而且该委托本身的争议与业主无关，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　三是：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，按揭人在还清贷款后，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　二是：在借款最初一年内不要提前还款;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
　　五是：贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物，，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
　　一，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　七是：不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则　　交房是开发商向业主履行交付的义务。
　　四是，这样您的公积金贷款额度也就为零。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，是应该由开发商自己履行该交付义务的
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