想在县城的房子值得买吗买套二手房子，房价四十万，128平，房龄2-3年过户费用大概多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-13 14:10 标签： 老房子中和二手房价
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你好，请问买个面积70平方的二手房。单价为1万每平方，总房价为70万。房龄在10到15年间。银行评估下来，评估费用交多少钱。银行评估下来能贷多少钱，我首付交多少钱。中介费用和房产过户等费用多少钱。谢谢
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二手房经纪人
在常州买的话，评估费是500元，你是商业和公积金都可以贷款，商业贷款是房价的70%，公积金是80%，中介费是总房价的1?5%，税费要看你是第几套房了，如果是首套契税交总房价的1%或1?5%，如果是二套要交2%
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二手房经纪人
首付两层，这要你怎么跟中介谈了
二手房经纪人
每个地区的评估价都不一样，二手房中介费一般都可以面谈
二手房经纪人
看你怎么做评估了，做个高评估的话，贷款也会多，中介费一个地区一个价，不一样，。考虑慎重在决定！
二手房经纪人
那你还不如买一手房，二手要交很多税
二手房经纪人
银行评估值一般也就是房子本身价值的七层，如果按七层算你就要付20万多一点点的首付，中介费要看公司，基本上是2.7％??1％不等，预计一万块钱应该可以。
你这是二手房，税费你算了嘛？
一一一一一一
这要看你怎么跟中介谈了
还不如买个一首的
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&买二手房初期你要准备多少费用
买二手房初期你要准备多少费用
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买卖双方在二手房的交易过程中都需要准备很多的资料，缴纳相应的费用，但是买卖双方的立场不同，准备的资料不同，应缴纳的费用也会有所不同，所以需要区别开来。今天，小编就先给大家讲讲作为卖方，你应该准备哪些资料？缴纳哪些费用？第一笔支出：定金选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。第二笔、首付款二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，有可能需要全款支付。买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。第三笔、契税契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。第四笔、个税当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算。第五笔、增值税当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。第六笔、中介费中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当。第七笔、首笔月供买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。第八笔、物业费物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。第九笔、装修费装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。第十笔、一些小额费用从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。以上费用，你都准备好了么？热销楼盘推荐：延伸阅读：
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在桂林市某县买一套二手房评估价是三十万,所有的过户费用大概是多少?已有六年房龄,二百零五平方米
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主要费用是1.契税30万*3%,90002.营业税差额(30万-上次购买房产评估价或发票价格)*5.6%,最多是1.68万3.个税30万*1%,3000如果是未交易过的房改房或未缴纳过土地出让金的商品房,还要交土地出让金,30万*1%,3000其他费用就很少了
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&买二手房还要查房龄？教你几招查到真实数据
买二手房还要查房龄？教你几招查到真实数据
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多购房人可能并不了解，在购买二手房时，房龄也是非常值得关注的，因为房龄的大小直接涉及到贷款额度以及土地使用年限等。但是如何才能查到真实的房龄呢？接下来详细介绍。 实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。 名列前茅点、 去建委查询房屋档案 这种方式是查询房龄稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记，也可以去那查询。这种方式虽然精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。 第2点、 房产证 房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于名列前茅次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。 第三点、 房屋使用状况 房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。 如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。 第四点、 问询小区其他业主、物业或中介 别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达销售易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。 当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。
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