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本帖最后由 家装店小二 于
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二手房房东要用我首付还清房子贷款可以吗？？要注意哪些问题，买卖合同在什么时候签呢，付首付前还是后呢，求专家指点！
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&那正常是怎么操作的呢，买房合同什么时候签呢，不是三方合同&
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回复：二手房房东要用我首付还清房子贷款可以吗？？
很正常的事啊
&那正常是怎么操作的呢，买房合同什么时候签呢，不是三方合同&
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贷款人必须是房主吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
贷款人必须是房主吗－攻略
一手房按揭贷款贷款人必须具备条件
一手房按揭贷款贷款人必须具备条件
1. 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
2. 具有良好的信用记录和还款意愿;
一手房按揭贷款贷款人必须具备条件
1. 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
2. 具有良好的信用记录和还款意愿;
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
4. 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力;
6. 在开立个人结算账户;
7. 有贷款人认可的有效担保;
8. 银行规定的其他条件。
8种房子不好卖 房主必须抓好卖房时机
二手房经过转手，可能存在高龄问题，也可能因为房地市场的变迁，不再受购房者的的喜爱。当你想要卖房时，必须知道现在的市场行情。本文涉及8种不受欢迎的房子，你家房子中枪了吗？另外，作为卖家，选对卖房时......
二手房经过转手，可能存在高龄问题，也可能因为房地市场的变迁，不再受购房者的的喜爱。当你想要卖房时，必须知道现在的市场行情。本文涉及8种不受欢迎的房子，你家房子中枪了吗？另外，作为卖家，选对卖房时机也是很重要的，找对卖房实际，你能够更快地将房屋出售，避免了很多麻烦。
哪8种房子不受欢迎？
1、高龄二手房
①房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房会影响买家按揭贷款。多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款，外资银行的底线规定为15年。
②中国住宅产权70年，但实际的使用寿命根本没有这么久。目前，中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。25年至30年之后，房子要拆迁重建的可能性就变得很大。
③高龄二手房难以满足买家的居住需求，房龄30年以上的房子户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。
2、动迁安置房
①虽然安置房比商品房便宜，但是买家也不愿意买。在实际建造中，动迁安置房和商品房用车道、绿化带、栅栏等的设计是分割开来的，建筑水平不同。
②动迁安置房在位置和朝向上容易存在问题。例如小区中央、靠近绿地等位置相对安静、景观好的地方一定会规划建造商品房，而外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，通常都是留给动迁安置房的。
③容积率过高。因为动迁安置房不能为开发商带来利润、不能上市销售，所以为了提高容积率，有些动迁房甚至设计成2梯6户或7户，而商品房则一般是1梯2户或2梯4户。
④户型设计也受到局限。有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。
⑤物业水平低。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。
3、两幢高楼间的房子
买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光无敌，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。
4、高楼层的房子
二手房市场上，处在中间偏低楼层的房子比较受欢迎。高楼层不方便，有些恐高心理的购房者也不愿意购买。
二手房市场上最难卖的是三居室。三居室的面积普遍在100平方米以上，即使是初次购房者也难以享受在税费上的优惠减免。另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。
两居室的户型受三口之家喜爱，一居室户型受过渡性婚房和挂户口购房者的喜爱，三居室房屋处境略尴尬。
6、中式装修的房子
装修对房子二次销售的影响很微妙，中式建筑的房子不受年轻购房者的喜爱。中式装修更适合宽敞的大户型和中年以上的年龄层的审美偏好，而目前二手房市场上的买房主力仍然是35岁以下的年轻家庭，他们的审美偏西化、偏简约，难以接受中式装修风格。
7、规划滞后的房子
如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。
8、有债务问题的房子
买房人不喜欢还在担保或债务抵押中的房子，虽然实际发生问题的概率不大，但一旦发生，就会在交易过程中产生法律纠纷，最终影响双方交易。如果有可能，把贷款还清或是使用第三方资金监管平台是比较好的选择。
买房时机在哪儿？
①传统的房产交易旺季：金9银10，5月、6月。人们买房都喜欢选择天气好、温度适宜、适合出门的时间段，这些时候你找到一个好买家的几率也更大一些。
②受教育影响，8月教育地产更受欢迎。这主要取决于各区对户口迁入和房产过户的具体规定。例如徐汇区规定，在3年前的4月1日前办理好户口迁入，对口的学校才接受入学报名。而每年3月开学之前也会出现一个集中成交的现象。没有特殊条件要求的区域和学区对口范围，通常会在每年的8月出现教育地产集中成交的现象。
③如果因为个人原因有半年以上的时间不能接待看房，建议暂时停止挂牌。因为买家通常不会相信房子是因为个人原因没有带看而未成交，他们更容易认为一直卖不出去的房子有缺陷。
二手房的优势是房价低，但是二手房往往存在一些问题，买家不敢放心购买。所以，房主出卖以上几种房屋的时候需要注意，找准时机再出手。
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贷款人必须是房主吗-问答
办理助学贷款的共同贷款人必须是父母吗？
你好一般是要求直系亲属的
购房人和贷款人必须一致吗
这个不一定的，有夫妻共有的房子那种都是随便一方都可以的
贷款人死去
银行会走法律程序执行的
贷款人必须是本地户口？
这个没有规定
在银行办理贷款，如果一直不还，贷款人会坐牢吗？
一般情况下，银行贷款还不上是不会坐牢的。当贷款到期后，银行会催缴通知借钱方还款。若仍未还款，银行方面会派专人来进行协商解决。如果遇到特殊困难的情况、双方只要协商好如何还款、或者还一点点就不算是恶意拖欠了。欠银行贷款不能到期偿要根据具体情况确定其案件性质 。如果是以非法占有为目的，编造虚假理由、使用虚假的经济合同等方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款数额在二万元以上的涉嫌贷款诈骗罪，要依法追究刑事责任。
大家还在搜购买二手房切记让原房主还清购房贷款
作者：李明 姜枫
来源：生活日报
　　原房主未结清贷款即转让房屋,结果开发商赔偿银行43万元。2014年4月,济南仲裁委员会审理了一起房屋买卖纠纷。
&　　原房主未结清贷款即转让房屋,结果开发商赔偿银行43万元。2014年4月,济南仲裁委员会审理了一起房屋买卖纠纷。
　　市民吴女士从开发商处买下一套住房,总价90万元,其中贷款50万元。因房产证没下来,不能用房子做抵押,就由开发商提供担保进行贷款。后来房产证可以办理,吴女士却不积极。原来她想将房子直接转手,为少交一次税,她要等卖掉房子后,让开发商直接把房子落在买房人手中。
　　去年,吴女士将这套房卖给市民孙先生,总价98万元。孙先生通过中介将钱付给吴女士后,吴女士带着孙先生找到开发商,请开发商将房子落在孙先生名下。开发商将其与吴女士的商品房买卖合同换成孙先生的,合同中的付款方式及期限条款空白,其他内容与原吴女士的合同一样。开发商还为孙先生开具了收款发票。谁知,由于吴女士没有按期还款,今年年初,银行向法院提起了诉讼。法院判决吴女士10日内偿付本金共43万余元,由开发商承担连带责任。由于吴女士离开原址不知去向,开发商替吴女士偿付了全款。
　　付款后,开发商越想越生气,又想起和孙先生签了合同,但孙先生从未向其付款,开发商便开始要求孙先生付房款,孙先生不同意。开发商来到济南仲裁委员会申请仲裁,请求解除商品房买卖合同。
　　仲裁庭审理后认为,双方签订的商品房买卖合同,是在原购房人吴女士通过由开发商担保的银行贷款付清全部房款,开发商同意将与吴女士的商品房买卖合同更换成孙先生的情况下,由双方经平等协商一致而签订,且不违反国家法律、行政法规效力性强制性规定,应是合法有效。该合同中没有约定付款方式及期限条款,开发商以孙先生未付款为由要求解除合同,没有合同依据。据此,仲裁庭裁决驳回了开发商的仲裁请求。此案提醒市民,买房时,一定要保证原房主的购房贷款能够及时还上,否则很容易导致纠纷。
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你好！原房主
按揭一套住房，所签购房合同已备案，按揭交6个月，房子今年10月左右交房。请问这种情况怎么办理过户或是更名。这情况我可以按揭吗！双方都是首套房。
热心网友&&&&
按揭贷款的房子是不能过户的，必须还清贷款过过户。
目前这个情况不能按揭贷款，必须换清后能按揭贷款。
热心网友你好，房主愿意还清按揭贷款。可银行说不满一年不可以还清。
如可以付清我如何办理按揭。还有合同更名的问题。
这个房子需要先让原来业主还清才能再按揭贷款。
热心网友你好，房主愿意还清按揭贷款。可银行说不满一年不可以还清。 如可以付清我如何办理按揭。还有合同更名的问题。
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