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我在绵阳有一套房，贷款还未还完。现在想在成都买房，是首次购房吗？
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二手房经纪人
贷款算首套，过户算二套
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
算二套房，如果你是在川外买的房子，没贷款在成都再买就是首套
二手房经纪人
算二套房，首付三成起
二手房经纪人
契税算首套，贷款算二套
以前是，不晓得现在是不是，我之前在成都买房，只叫我提供成都的无房证明
您好，不是首套房。会给你算二套房。
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99%的人都不知道 结清房贷再买房算首套还是二套
二胎政策以后，总有粉丝留言问二套房的事。粉丝们纷纷留言，问的全是二套房的事。虽然自己不换房，但看到房粉们搬进大房子，出任CEO住、迎娶白富美，从此走上人生巅峰，还是相当高兴滴！今天，房sir终于忍不住了，决定为大家送上一大盘干货，请舔屏！二套房的定义：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。这个并不难理解，如果分解快来看的话主要包含三个基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。相关政策：自日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。不要说这些文绉绉的啦，首套和二套到底是咋个认定哒嘛？别急噻，房sir直接带你看情景实例！情景一：假如房sir用商业贷款买过一套房，现在想要改善生活，再贷款买房（注意我说的是假如哈）。若贷款结清——算首套，若贷款未结清——算二套。（看来房sir买房还是算二套，屌丝永远是屌丝！）情景二：房sir全款买过一套房,可是后来因为泡妞啥的没钱把房子卖掉了,现在手头宽裕了，还是想再买一套。全款买过一套房,后来卖掉,如果房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。（即便是算首套，房sir还是不敢把房子卖掉去泡妞，有风险哇）情景三：房sir个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。（一套房子的贷款已经够我还了，还两套，要不要人活啦！！）情景四：房sir个人名下有两套房，一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已还清。现在想要申请商业贷款再买套房。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。（房sir瞬间觉得有“钱就是任性”这句话真TM 是真理呀。）情景五：房sir贷款买过二套以上房,后来急用钱全部卖掉了，但意外发现通过房屋登记系统查询不到房产,可在银行征信系统里能查到贷款记录。再买房怎么办？贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。（房sir觉得这个好理解呀，名下都没房子了肯定算首套噻！）情景六：房sir和妻子一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。（你们有钱银真会玩儿，不要说婚后！！！对房sir而言，当务之急是先找个女朋友,女，盆，友！）情景七：房sir之前曾全款买过一套房,还想再买一套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。（啥也不说了，房sir要好好搬砖了！）情景八：房sir购房当地暂不具备房屋登记系统查询条件，再贷款买房，怎么算呢？当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。（哈哈，听到房sir爽朗的笑声了吗？妈呀，谁的牙齿在飞呀？）情景九：房sir个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款全都已还清并且卖了,想要买一套更好的房子。个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。（为啥和房sir曾经梦到的这么相似？是的，买第三套房子似乎还有遥遥无期）情景十：房sir和妻子两人，房sir婚前有房但无贷款记录,妻子婚前有贷款记录但名下无房产。婚后想要申请贷款买房，不知道算不算首套房？夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。（房sir觉得有个这样的老婆真好！亲爱哒，我俩再买一套房吧！）小贴士：鉴于二套房和首套房在购房过程中享受的优惠和政策相差径庭，房sir变身小狗仔，搜集到了以上在当前政策下，换房属于首套房而不是二套房的十种情形，希望能帮到您。也衷心祝福房sir的每一位粉丝都早日走上自己的康庄大道！今日推荐：苍天啦大地啊！ 成都公积金最全最新最省钱攻略终于来了终于撩到同一小区的妹纸约会时悲剧了，竟然是因为这个！！万万想不到 那些看起来很火的实体商业竟然没有人千亩大盘什么时候买最合适？城东最热板块 1季度房子卖了2087套！扫描二维码关注我们，即可阅读推荐文章。回复关键词“验房”报名验房，验房享7折优惠哦~
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201720182月
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我配偶16年12月在成都买了一套房，商贷，只写了她一个人的名字，算二套房吗？
你好，我配偶16年12月在买了一套房，商贷，只写了她一个人的名字，也是她在还款，17年8月，我们领证，现在我想以我自己的名义在成都通过买房可以吗？算吗？我们名下除了上面说的那套房子外名下没有其他房子了
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：11622 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，那套房子也登记在你名下了吗 15:18 15:19华律网用户没有的 只有她一个人的名字 现在还在还款中，也只是她在还款 15:51那就不算第二套房地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：11880 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，2017年成都限购政策: 1、买房本人具有购房地区的户籍或是在该地区具有稳定的职业，并且24个月以上连续不断地缴纳社会保险。 2、自号起没有在成都市区购买过商品住房(除二手房)才能再次购买商品住房或是二手房。 3、对于高新区南部园区或是天府新区成都直管区具有购房资格的购房人，可以在各自的区域内购房或是成都的其他限购区域内购房;除此之外的其他限购区域只能在除高新区南部园区和天府新区成都直管区范围内的任一区域内购房。 4、在号以后通过联名(包括夫妻)购房的均不能再次购买新房。 5、对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，买房不受户籍、缴纳社会保险的限制。 6、军人根据部队提供的证明在策划哪个都买房不受此次限购的政策的限制。 7、没有住房限购区域户籍的居民不能通过补交社保来获得购房资格。 8、最后要注意的一点是，据成都限购政策规定，购房者需在购房区内没有自有产权住房。成都限购政策范围成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。 15:20 15:24华律网用户这个太泛了 没有具体的情况 15:34那你可以来电详询，我这也没有你的具体情况，所以无法做详细的判断。地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：5865 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议咨询房管局 15:32地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：76911 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，建议咨询房管局能够更准确 16:05
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没有贷款的首套房已卖，再买房算二套房吗？
111小石头111&&&&
I will still love you
如果名下已无房，新买进一套房子算首套，如公积金也从未贷过款，公积金贷款算首套，利率是基准利率。
现在是算的,算二套房。银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。如需贷款,推荐易贷中国顾问式贷款服务——你只要在线提交申请,易贷中国易贷中国会以最快的速度为你审核,为你解决资金短缺的难题——您只需填写自己的贷款需求和您的资料(无需填写个人身份信息等隐私),易贷中国的理财师会对您的贷款需求和资料进行分析,然后在您的驻地就进选择适合您的银行和与您取得联系,在这个过程中您有权利选择任何一家银行,直到您满意为止。针对你的个人情况,此处特别推荐这种贷款,你可以去尝试下——贷款快速申请通道,额度:0.5-500万元:http://www.loanchina.com/QuickLoan/index.jsp?dashi=gp易贷中国是一个在线申请贷款的网络平台,与全国各地120多家银行/小额信贷公司合作,包括中国银行、中国工商银行、深圳发展银行、渣打银行、兴业银行、上海浦发银行等等,接受来自全国各地的贷款在线申请。易贷中国贷款申请流程:在线申请——易贷中国融资顾问联系申请者并核实——提交申请给银行/小额信贷公司——银行/小额信贷公司联系申请者——签订贷款合同。一笔申请业务,多家资金机构响应!一般个人贷款申请时间是1到2周,企业贷款是2周到1个月内!为贷款者节省跑各大银行的时间,降低贷款以外成本!易贷中国易贷中国贷款类型很多,其中个人信用贷款与住房贷款,全国办理免收服务费,而其他类型的贷款则会收取2%-3%的服务费。这是同行中最低的服务费用,为贷款者节省贷款以外的开支,并且郑重承诺:在没拿到贷款前绝不收取任务费用!
不算，因为你在银行没有房贷记录
蓝鹰啄小米
算的 现在的房产新政 是又认房又认贷
按正常的你手上如果没有房子那就算第一套，看你们那里的政策市什么
。忽而今夏
算首套,银行利息按你们当地现在的贷款政策来计算。没的优惠的!
按你的情况来分析，有三种可能：1、若你买第二套房需要贷款，就算第二套房。2、如果不需贷款，就没有人管你啦！3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。关于二套房认定标准：去年之前只以有无贷款为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。但现在变成了有无房产登记，不管你第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产（或曾经有），而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。
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按Ctrl+Enter发送第一套房是全款，准备买第二套房，付几成，贷款是怎样算的？_百度知道
第一套房是全款，准备买第二套房，付几成，贷款是怎样算的？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。
采纳率：58%
来自团队：
cmbchina.com/cmu/icslogin.cmbchina.com/cmu/icslogin://forum您好，建议您可以咨询“在线客服”https://forum
负6成， 如果要做4成的话你必须把之前的房子卖掉或转给别人， 如果当时你是贷款买的 那么就算你卖掉了第一套房子还是属于二次购房需要6成首付 贷款分5 年 10年 15 年 20年 25年 30年还清 时间越短利息越少，月供则多，反之时间越长 利息越多 月供则少。给个网站给你， 你可以清晰的算出你的贷款 月供金额 而且还可以在上面找到你所在的区域的二手房 让您轻轻松松在家也能找到满意的房子
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