租房贷是什么意思 租房贷最高金额海啸最高可达多少米

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-10 18:49 标签： 海啸最高可达多少米
房租贷惹争议：一个人租不起房子有可能去贷款租房吗|争议|房贷|张大伟_新浪财经_新浪网
　　房租贷惹争议：及时雨or隐藏坑？
　　国际金融报记者 | 陈圣洁
　　租售同权刚喊起来，一向“嗅觉灵敏”的银行便闻风而动。
　　近日，深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业“放大招”，推出5000余套长租房源，并发布首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放，用于一次性支付租金等租房相关费用。
　　作为一款带有“普惠”性质的贷款产品，这款贷款产品的门槛并不高。建行的客服人员告诉记者，只需要达到以下三个条件就可申请贷款：
　　（1）月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户；
　　（2）境内居民最近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录，境外人士最近有6个月以上深圳居住证明；
　　（3）个人信用记录良好。
　　在贷款额度方面，按居贷的信用贷款最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍，额度最高达100万元，贷款额度期限最长可达10年。
　　“低门槛，高额度”，建行方面表示，“按居贷”业务意在通过银行信用稳定租赁关系，为百姓租住安居提供保障。但不少人却对此表示疑惑：租房都要加杠杆，这类人能还得起贷款吗？
　　租房贷引争议
　　一个人租不起房子，有可能去贷款租房吗？租金本身就是按月支付的，付不起房租你如何支付房租加利息？这样的贷款有必要吗？
　　对于这个问题，业内外观点看法呈两极分化：
　　乐观者认为，租房贷款是无房者的及时雨，将减小无房者的租房压力。
　　如深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉就在近日撰文指出，租赁贷款一方面满足了租客一次性支付租金的融资需求，借助银行金融手段获得长期居住权；另一方面租客可以借助一次性付款方式，从房东处获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时也表示，此类贷款也使个人在大城市租房的承受能力更强。由于大城市房租比较贵，尤其是对于一些高学历人才来说，租房的成本也会影响其在大城市发展的质量。
　　严跃进预计，随着租赁需求释放，对购房市场也有很大的分流作用。更重要的是，后续租赁市场在租售同权等方面若有创新，那么自然会有较大的意义，对抑制房价也是有积极作用的。
　　而悲观者却认为，租房贷其实是个“隐藏坑”，是房屋租赁市场的“校园贷”。“连租房也要贷款，能还得起贷款吗？”
　　中原地产首席分析师张大伟在接受《国际金融报》记者采访时直言：“现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现，这种业务有利于银行和房地产开发商，但对于租户来说却没有任何好处。”
　　张大伟表示，目前为止，很多企业与银行开始介入租赁市场，提供了信贷工具、押金信用，与租赁房源升级。这种资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需。特别是银行提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商提供的长租房源，但租赁消费是属于时间消费，居住是基本生存需求，如果租房都选择贷款，那么不仅不符合中国人的传统，也不利于房地产的理性消费。
　　张大伟进一步分析，租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率，要是能贷款，那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅，原因是没法用杠杆，如果租房都要贷款，都有杠杆，那么未来租金很可能会出现大涨”。
　　存在套现可能
　　更令人担忧的是，租房贷存在的套现空间。
　　租房贷类似于当前的各类消费贷，即其本身是很普通的一类贷款，贷款金额直接划入交易方的账户。此外，其贷款的金额也可能较大。
　　而近年来，消费贷违规进入楼市现象普遍，遭到监管严打，那租房贷是否也存在套现可能，演变成新版“首付贷”？
　　对此，张大伟强调，租房贷肯定会出现套现现象。
　　“这种房租贷款，现在是和开发商合作，如果合作范围进一步扩大，个人房源也能贷款，那么必然会有人用来套现。另外，和开发商合作的贷款也存在套现的可能性。”张大伟称。
　　具体的套现思路很简单：
　　假设A某买房首付缺钱，而A某的朋友B&某正好有房，A某即可通过与B某签订租赁合同成功套现。最高额度100万元，虽然不容易获得，但几万、十几万甚至几十万还是可以做到的。
　　“要‘如何确定这些房源真是出租了’这一问题值得商榷。”张大伟坦言。
　　严跃进也表示，房租贷其实也是一种特殊的消费贷，确实存在套现的可能。因此当前对于此类贷款需要进行积极管制，尤其是在贷款方面需要进行审核。后续对于违规使用此类贷款的用户，比如说挪作购房用，则要取消此类贷款资格和收回此类贷款。
　　此外，严跃进还提出，对于挪用租赁贷款资金而去炒房等现象，后续应该要有黑名单制度。
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租房贷是什么意思啊?靠谱吗?
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租房贷款是一个新鲜事物,其中不可避免的要面临各方面的风险。中介公司、银行、担保公司和租客都会有不同程度的风险。
房天下知识为您分享了一条干货
是租客可以向银行贷款(贷款期限一年),然后用所贷款项租房子,租期一年,按月向银行还款,而所产生的利息由该公司承担。由于市场上房东租房一般要求租客季付或者年付,对于收入比较低或者闲置资金比较少的人来说,一下交两三万确实有点头疼,这种贷款的方式可以解决这一问题。这种租房方式对于租客来说好处比较多。
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租房贷是什么意思？
RT，刚毕业的大学生，找到工作了，但离家较远，几个同学一起合租，找到了一处各方面设备都好的房子，但有租房贷，所以想问一下各位大大，租房贷是什么意思。是房东收取房租用于偿还房贷？还是租房的人在缴纳房租的同时还要缴纳租房贷。我们都是刚毕业的学生，...
我有更好的答案
　　租房贷就是用贷款租房子。　　一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。网上申请即可获得贷款，最快当天到款。
租房贷是说
你可以用贷款租房子
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[摘要]据按揭人士预测，1月份释放的新的贷款配额并不能从根本上解决银行放款慢的问题，在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到了严格控制，减少房贷支持实体是未来的一大趋势。原标题：租房贷款会 挤压房贷额度吗？记者周记去年等放款是不少二手房买家的指定动作。记者一位朋友去年中购买了一个等待加装电梯的二手房，就是因为银行迟迟不放款，她未能以新业主的身份在申请加装电梯的报告里签字，全栋楼跟她一样盼着银行快点放款，这也算是“放款慢”引致的蝴蝶效应之一。很多人认为年初银行贷款额度较充裕，不过据按融360专家分析，年初虽然银行有了新的额度，但是各银行的放款速度也有差异，主要取决于以前积压的申请单处理情况，以及自身额度是否充足。如果去年积压的申请单较多，处理速度会受到影响，很有可能现在申请，也要等上几个月才能放款。据按揭人士预测，1月份释放的新的贷款配额并不能从根本上解决银行放款慢的问题，在调控的大背景下，银行个人住房贷款业务受到了严格控制，减少房贷支持实体是未来的一大趋势。央行数据显示，2017年前三季度，个人房贷余额21.1万亿元，同比增长26.2%，而2016年全年这一增速曾达到35％；余额也仅增加1.96万亿元，2016年同期余额增加为3.63万亿元。越来越多的迹象表明：银行也在重新调整信贷结构，减少对住房贷款的依赖。在住房政策转向购租并举，大部分房企转型开始涉及租房领域的背景下，住房租赁是银行的一大机会。比如建行在深圳、北京推出的租房贷款，将信贷业务伸展到租房领域，未来很有可能还会有其他银行跟进类似的政策。以往购房可以使用贷款，租房则是“食自己”，即使在支付宝平台上的“蘑菇租房”，购房者不需像其他租房者用自有资金支付“押二付一”，其实也是使用蚂蚁金服的信用贷款，贷到的金额相当于3个月租金。有银行推出租房贷款，一次性可以批出相当于5年租金的租房贷款，租房者对未来的生活安排可以有比较宽松的打算。对银行来说，在购租并举的大背景之下，支持房企进入长租市场、支持有居住需要的人士使用贷款租房，是符合政策发展的举措。如果住房贷款“蛋糕”就这么大，以前全部给购房者，现在需要“割出”一块作为租房贷款，你说房贷额度是不是被进一步挤压了？如果租房贷款是增量，那按揭购房者暂时不受影响，但如果动的是房贷的存量额度，那按揭购房者的麻烦就大。据融360人士分析，在租房市场还没有完善的前提下，很多“刚需”对租房并不买账，有钱的还是更愿意去买房子，毕竟买房产权是自己的，租房总感觉是在给房东和银行打工。2018年刚开始，估计又该有不少处于观望中的购房人要做出抉择；而银行也不会轻易降低房贷利率，因为今年的任务之一就是配合限购、限贷等政策，主动控制自身个人房贷的发放节奏，房贷放款速度恐怕又要让部分人头疼了。(广州日报)
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