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外地人如何在上海买房贷款,有什么差别?
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济南外地户口买房贷款条件如下:外地人济南买房贷款条件1、能提供在济南缴存满一年的社保或纳税证明;外地人济南买房贷款条件2、有不低于拟购房屋房款30%的首付款;外地人济南买房贷款条件3、有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的能力;外地人济南买房贷款条件4、信用记录良好;外地人济南买房贷款条件5、能提供购房合同或协议;外地人济南买房贷款条件6、能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明;外地人济南买房贷款...
济南外地户口买房贷款条件如下:外地人济南买房贷款条件1、能提供在济南缴存满一年的社保或纳税证明;外地人济南买房贷款条件2、有不低于拟购房屋房款30%的首付款;外地人济南买房贷款条件3、有稳定的工作和收入,具备按时足额还款的能力;外地人济南买房贷款条件4、信用记录良好;外地人济南买房贷款条件5、能提供购房合同或协议;外地人济南买房贷款条件6、能提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明;外地人济南买房贷款条件7、具有完全民事行为;外地人济南买房贷款条件8、贷款行要求满足银行的其他条件。
房天下知识为您分享了一条干货
想问下你是上海人么如果你是在你还没有两套房子的前提下可以贷款很简单余额的40倍封顶30万有补充公积金还可多贷10万如果你是外地人现在的政策外地人单身不可在上海买房子
外地人办理买房贷款,从贷款条件上来看,外地人和本地购房者是没有差别的。只要你有一定的经济能力就可以申请了。第三点,就是买房贷款分为公积金贷款、商业贷款。对于外地人办理买房贷款的情况,他们只能选择商业贷款,由于外地人的户口问题,外地人无法交纳住房公积金,所以购房只能选择商业贷款,不能用公积金贷款。
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2017上海外来人口买房政策有什么？
提问者：孙安静| 地点：
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我来帮他解答
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已有3条回答
回答数：6260
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你好1、外地的户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明(个税证明)且必须 以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；
2、本人在上海本地无房
3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明(
希望能帮到你，谢谢。
回答数：6086
| 被采纳数：0
你好，其实现在上海的政策都是限制于外来人口购买房子并尽量拉拢高新人才，只要对当地有一定贡献或者说是紧缺人才是有条例放行购买房子了，不然的话就需要等上三年的工作已经有居住证才可以购买。
回答数：4261
| 被采纳数：4
您好，上海市购房新政出台之后，上海对外来人口购房人群再一次提高了门槛，并且这一次更狠。这一次对于首套房贷款认定扩散到了全国范围，只要你在外地买过房，或者在外地有过贷款记录，在上海首次购房依然会被认定为二套，上海这么高的房价，首套房七成对于不少人来说简直就是天价。以下是上海市购房新政部分条款：1.首套房且无贷款记录，首付比例提升为35%; 2.已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50%; 3.已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70%; 4.商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围; 5.11月29日立即执行，没有任何缓冲。外地人买房贷款条件在上海有什么和本地人相比，买房贷款对于外地人来说有什么限制的吗?
银行贷款买房审核通过了贷款下来银行有什么手续给我吗？问题详情：我不怎么明白如果有是我到银行取吗？他们会打电话给我妈?推荐回答：贷款合同领了没？没领赶紧去拿了，以后可能会用。他们不会给你打电话了。上海无房，外地有两套房的商贷，上海买房算二套吗，能贷款吗？问题详情：上海户口，上海无房，社保公积金满足条件。外地有两套房，而且都有商业贷款，这种情况下，上海买房，算二套吗，还能商业贷款吗？（假如收入能包住所有贷款的月供）推荐回答：现在上海认房又认贷款。一 .
在沪购房资格购房资质审核是买房的第一步，所以首先要知道自己是否具有购房资质。1. 本地户籍目前沪籍已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；沪籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；沪籍未成年人只要所在家庭不限购，可以单独上产证。限购政策（日）前沪籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。2. 外地户籍在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。二 .
住房贷款政策1. 商业贷款?1. 居民家庭购买首套住房，即居民家庭名下在本市无住房且全国各地无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；2. 居民家庭名下在本市无住房，但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；或在本市房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的（无论其是否有住房贷款记录，无论其住房贷款是否结清），均执行二套房贷政策，即购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.公积金贷款?1. 购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金差别化信贷政策不作任何调整，即首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平最低首付比例为20%；2. 第二套（在沪名下已有1套房，或者即使在沪名下无房但已使用过1次公积金贷款）改善型购房的首付比例调高，即普通商品房为50%和非普通商品房为70%，二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元；3. 停止向已有两次公积金贷款记录以及购买第二套非改善型住房的职工家庭发放贷款；4. 借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍；5. 还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。除此之外，上海市将严格首付资金真实性审核和信用审查，具有不良信用记录的借款人从严审批贷款，尚未还清公积金贷款的不得办理除还贷以外的其它公积金提取业务。三 .
普通住宅和非普通住宅是如何定义的？住宅类房产包括普通住宅和非普通住宅两种。普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。根据日起执行的普通住宅标准，上海市普通住宅标准主要有以下三种：1.五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；2.单套建筑面积在140平方米以下；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下（即容积率低于1.44倍），内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。注意，以上三条必须同时满足才为普通住宅，反之，则为非普通住宅。现在各大银行贷款利率整体上浮，对于去年已经贷款买房的人来说会有哪些影响？问题详情：推荐回答：您好！对于这个问题为您简单解答如下：1、目前各大银行贷款利率整体上浮，主要是受2017年房地产市场火热所带动，银行信贷额度紧张，因此利率进行上浮，但是对于已经贷款买房的人来说是没有任何影响的。2、我国商业银行的按揭贷款合同，签订的利率基本都是以基准利率为本，进行上浮或者下浮，合同签订后，在基准利率没有变动的情况下，你的贷款利率不会变，还款金额也不会变；3、举例来说：小明2013年买了1套房子，假设当时的基准利率为6%，小明与银行签订的按揭合同贷款利率为基准下浮百分之十，那么小明实际的放款利率为6%*0.9=5.4%；2014年房地产市场突然极其火爆，此时商业银行对于贷款利率普遍进行上浮，新签订的合同一般为基准上浮20%，即大部分新签订的合同贷款利率为7.2%，因为小明的合同是2013年签订的，此时市场火热对他并没有影响，他的贷款利率仍然为5.4%；2015年1月，央行出具政策调整贷款基准利率由6%下调为5%，那么小明的贷款利率就变为5%*0.9=4.5%，此时小明每个月还款的金额因为利率的下降，相应有所下调；备注：假设2015年央行调整利率，银行一般是每年7月在调整或隔年次月调整，此处为简便，不再考虑这个问题；2016年，央行又出具政策，调整贷款的基准利率，假设由5%调整为7%，那么小明的贷款利率也要跟着变为7%*0.9%=6.3%，由于基准利率上调，小明每月的还款金额也跟着增加。4、从上述案例，我们可以看出，只有央行调整基准利率，对小明的贷款才有影响，其余事件，如房地产火热或者崩盘导致银行自身的贷利率变动，对小明并无任何影响；对于小明来说影响最大的是当初签订合同的贷款利率是上浮还是下降，上浮10%和下浮10%，两者相差的利息可以从几万到几十万不等，所以与银行签订按揭合同时，要尽量争取可以利率下浮，因为这个签订之后，是无法再改变的！希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一解答。一个朋友想用我的名字按揭贷款买房，这样对我有什么影响吗？问题详情：只是用我的名字，还款和利息都不用我管。推荐回答：你这个情况属于典型的借名买房，这种现象的出现主要是各地出台限购政策，是很多人达不到买房的资格。作为一个法律从业者，我给大家讲一下借名买房有哪些风险。实际出资人出于规避法律政策或者转移财产进行过户等，以他人的名义进行购房。但是在法律上，借名买房中存在着诸多的风险：1、登记购房人反悔不承认借名买房的事情或者是登记人死亡，登记人的继承人不了解借名的事情，不承认借名的事情。2、实践中，事实购房人认为借名与登记购房人的配偶没有关系，真正的房主是自己，但是登记购房人往往以《婚姻法》的规定提出异议，否认借名买房的事实，确认该房产为夫妻共同财产。3、房子被登记购房人处分或者被法院执行。4、第三人认为登记购房人转移财产给实际购房人。法律上对于借名买房是怎么规定的呢？1、如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人是资源签署，奉行合同自由的原则，借名买房合同具有法律效力。但是应该注明一点“经双方协商，以甲方的名义购房，本房屋的实际出资人为乙方，房屋归乙方所有，与甲方无关”。2、即使借名买房合同是有效的，但登记购房人违反该约定，将房屋转让或者抵押给第三方，事实购房人不能追回房产。因为《物权法》规定，善意取得制度，第三人出于善意而新兰不动产登记上的内容，并且转让时已经支付合理的价格。应当受到法律保护。事实购房人只能向登记购房人要求赔偿。3、如果登记购房人到期不能偿还债务，债权人申请法院强制执行，法院以不动产登记为依据，查封拍卖房产，导致事实购房人丧失了对房屋的所有权。如果借名买房合同无效，事实购房人只能向登记购房人返还购房款。如果借名合同有效，事实购房人可以向法院提出异议。综上所述，你的风险不是很大，几乎没有，但是你朋友的风险是很大的，如果有不明白的问题，可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的！在上海一个外地人没有幸福感？该回老家东北吗？问题详情：在上海打拼十年了，有车有房，无贷款。就是觉得不开心，该不该回沈阳。房子卖掉也能到手6-7百万，回去小孩子上学也能解决.该回去吗，沈阳房子130多平也就200万左右推荐回答：#了不起的城市#江西财经大学#首先谢谢题主的邀请，以下观点只是想你个人观点，希望能有用呢个人观点是， 我支持题主 回沈阳发展。首先，沈阳更能给题主空间选择自己的生活。题主有房有车，无贷款，可以看出题主是有一定的经济能力在上海生活的，能在上海有房有车，还无贷款十分不容易，但题主提出这个问题说明题主可能已经厌恶大城市的物质与快节奏了，我得建议是，与其在大城市做个二等的打工族，日复一日的工作，还不如在家乡的中小城市，做些自己乐于享受的事情。如果题主想在为自己为家人奔事业，其实在沈阳这个城市更容易创出天地，因为你所需的资源都没有被大企业剥夺着。如果题主想与妻儿父母平平淡淡过着悠闲的小日子，那题主完全可以在沈阳的郊区买个小摊位或者根据题主的能力做些可以自由支配生活的事情。其次，沈阳更能给题主的儿女美好的成长环境。因为题主在沈阳更能掌控自己的时间，所以题主可以为自己的子女好好规划下成长培养计划，并没是说要安排各种补习，而是题主可以学习更多的知识来更好的带领孩子成长，我想这就是妇女生了孩子之后要多花时间去学习育儿的原因。我是学社会学的，我十分热爱这个专业，因为他使我更会无人相处，更平和的对待社会，更知道人在每个阶段需要什么，所以回沈阳可以多探寻探寻与孩子的相处模式呢。最后，沈阳能更好的充实自己。健身，学习技能，学习之前所想学又没时间没金钱学的事，挑战之前年轻没有精力做的事，为自己人生疯狂一次，与妻儿旅游一次，与妻子再度一次蜜月，与孩子做个一个月疯狂计划…爱情亲情友情，去选择自己的人生…虽然我只是个大一学生，虽然我的一切想法与在大城市打拼多年的你都显得十分稚嫩，甚至短浅，但，我只知道，那怕路远马亡，我也要活出自己的人生，我愿做那盲目又热切的傻瓜，永远飞向赤色…上吧，题主！！无论你的选择是什么，你必须告诉自己，这是我想要的！！但选择了就不要迷恋你所无法顾及的，因为这样选择才有意义想了半小时，写了半小时，希望题主能选择自己的人生贷款100万租房10年和贷款100万买房10年有什么区别？问题详情：推荐回答：谢邀。贷款100万租房和贷款100万买房10年当然是有区别的1、居住感受不同以北京为例租房贷款100万是上限，你的租金肯定要10年超过100万，银行才会发放100万的租金的，这就要求月租金超过8333元，月租金8333元左右在北京西二环都能租100多平的两居室，根据地段和小区品质不同有多种选择。如果贷款100万买房，按照首套普通住宅首付35%的比例来算，贷款100万最低能买154万的房子，要想买的更好，就需要更多的首付，而在北京总价200万以下的房子根本没处找，勉强贷款买个两三百万的房子也是地段和品质属于下游的，住起来不会舒服。2、回报不一样贷款租房10年，最后房子是要归还房东的，10年之后除了贷款你什么都没留下，但是其中你可以把房子租出去赚差价，贷款省下来的现金流可以拿去投资，前提是你有空余的房子以及有省下的现金流，并且还要懂投资。贷款买房10年，最后房子是自己的，如果房子有增值，那么增值的部分是你的收益，如果没有增值，就只剩下这套房子。3、租房贷款要求更苛刻看深圳贷款租房的要求来感受一下：①只能由个人申请且贷款只能用来交房租；②申请人年龄必须满22周岁，且年龄与额度期限之和不超过70；③申请人需在深圳连续3年缴存社保或公积金；④最近3个月内，如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的，不能申请此款产品；如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次，也不能申请此款产品；⑤申请按居贷的租房需一次性交清房租，然后凭材料向建行申请贷款，最快1天放款，且是一次性放款；⑥单笔最高额度可达100万，额度有效期10年；支持无抵押信用贷，不超过3年；⑦利率方面，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%；假如1年租金5万元，利息2178元；1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%，假如3年租金15万，总利息为7128元。对比4.9%的房贷利率，稍微低一点；⑧贷款额度方面，信用贷最高额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍；⑨获得建行快贷资格，建行代发工资超过5000元，社交基数超过5000元的等个人，属于建行优质客户，可优先获批。所以不是所有人都能够申请租房贷款。暂时就想到这么多个人征信贷款买房？问题详情：个人征信里面，信用卡8张，小贷4个未结清，从未逾期过，信用卡和小贷款负债十万，房贷能办下来吗推荐回答：工作和收入没问题的话，应该是能贷下来的，条件差的客户对额度及利率优惠幅度会降低。
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2017年外地人如何在上海买房 需符合什么条件
日，上海市住房和城乡建设管理委员会在官网发布消息“为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。”所谓商业项目，也就是我们通常所说的“商业房”。在上海，目前商业房不受限购政策的影响，即使首付比例低为50%，贷款期限长为10年，贷款利率在基准利率的基础上还上浮10%，但它仍然成为不少人置业或 的重要渠道。随着此次暂停网签的情况发生，下一步是否会出台商业房限购的政策不得而知。截止至2017年1月，上海市限购限贷政策如下：
上海限购政策：
1、本地户籍
（1）已婚家庭（含驻沪部队现役军人和现役武警家庭）限购两套房（含新建商品房和二手住房）；
（2）上海籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；
（3）上海籍未成年人只要所在家庭，可以单独上产证。
（4）限购政策（日）前上海籍购房人各自和父母共有2套以内住房（≤2套）提供关系证明，可不计入购房套数。
2、外地户籍
（1）在上海市范围内家庭名下无任何住宅类房屋且符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非本市籍居民家庭，限购1套住宅；
（2）拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
（3）无法提供符合网签日期前63个月内累计正常缴满60个月的社会保险或个人所得税的非沪籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
（4）外地户籍成年单身，暂停在本市向其售房；外地未成年人限购。
注：因政策偶有调整且上海各区域具体要求略有差别，如需了解更加具体的内容可咨询各房地产交易中心。
上海限贷政策：
1、商业贷款
（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%；
（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。
2、公积金贷款
（1）购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%（住房面积大于90平），面积小于或等于90平低首付比例为20%；
（2）调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%；二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元；
（3）停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款；
（4）借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍；
（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。
不能同时满足条件的为非普通住房。
（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。
（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-23232016年外地户口在上海买房的条件
来源：房王网
　　来沪都打拼多少年了，租了多久的房子呢?这些租金都够买过一套房子的首府了吧，你是不是也该乘着最近楼市大火，去给自己筑一个真正的窝呢。
　　接下来小编就来给大家科普一下。2016年外地童鞋在上海买贷款房需要满足三大条件
　　1、已婚人士，需要提供结婚证(婚姻证明)
　　2、家庭名下无房
　　3、必须提供签约前个人所得税税单或社保(三年内累计满二年的)
　　外地童鞋在上海办理房屋抵押贷款，都需要哪些证明材料?
　　1、身份证(原件+复印件)，
　　2、户口本(原件+复印件)，
　　3、结婚证(原件+复印件)，
　　4、有小孩需提供出生证(原件+复印件)，
　　5、收入证明(原件)，
　　6、外地户口需提供3年满2年社保或税单(原件)，
　　7、银行流水(原件)，
& & 8、收款收据(复印件)，
　　9、银行转账凭证(复印件)，
　　10、公积金帐号(若需)，
　　11、银行卡(贷款银行)。
　　一般外地童鞋买房，还会碰到哪些常见问题? 社保有补字的不认。比如非正常缴纳的社保，是补交的，这个交易中心和银行都等同认定没有缴纳的。
（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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07-17 10:13
　　摘要：6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%;6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮，为基准利率的1.05-1.2倍不等。
05-11 09:20
　　摘要：在限购限贷政策作用下，一些热点城市新房和二手房交易都出现意料之中的冷清。“在今后一两年内，像北京和上海这样的一线城市，二手房月均交易量为1-2万套将常态化。”
08-31 10:59
　　摘要：最近有砖家指出，房价并不是涨太快，而是购房者出手不及时。广大网友们看到这个肯定又要骂声一片，说人家是开发商的走狗啊，拿了多少红包之类的。
08-22 14:21
　　摘要：最近有砖家指出，房价并不是涨太快，而是购房者出手不及时。广大网友们看到这个肯定又要骂声一片，说人家是开发商的走狗啊，拿了多少红包之类的。
08-15 14:13
　　摘要：契税：2月22日起对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税