房子车位一起卖车位产权办不下来咋过户？ 律师提醒交易时请注意避开车位产权“真空期”
&&买了二手房，也买了车位，但车位没产权，现在房子过户了，车位没过？该怎么办？杨先生就遇到了这样的麻烦，他前不久在城东的卓锦城五期买了一套二手房，而且是连车位一起买的。但现在的问题是，房子有产权已经过了户，但是车位却只有销售合同，房管局不给办过户，而且开发商也不能办理更名，这样的问题怎么办？&&问题症结&&房东卖了房，车位办不了产权&&杨先生说，现在问题的核心是这个车位办不了产权，因为房管局办理产权的部门认为：原来的业主已经将房屋卖掉，这也就意味着他没有持有本小区车位的资格，所以产权就下不来。&&据成都商报记者了解，在杨先生购买这套房屋的4月，卓锦城五期的车位产权都还没办下来。但杨先生所购买的住宅的房屋产权证已经到位，当时杨先生在买房的时候，自然是连房子带车位一起买了，最终在过户的时候，他们觉得先过户房子，车位等产权下来再过户就可以了。&&但问题就出在这里，房子过户之后，原来的业主就没有了拥有车位的权力，这也是现在问题的关键所在，老业主拿不到产权证，新业主也无法过户。&&开发商说法&&车位是现房，从来没办过更名&&据了解，在卓锦城的车位销售合同中，开发商有过相关条款的提示，也就是在车位产权证到手之前，相关的二手买卖要谨慎。不过杨先生说，他和房东都没发现这个条款，因为合同几十页，他们也没认真读过。&&杨先生认为，对于开发商来说，如果要解决这个问题很简单，直接拿着现在的车位合同去给他们办更名即可。但开发商相关负责人却告诉成都商报记者，他们从来没有给业主办过更名，所有的二手房买卖都是拿到产权之后进行。而且最初房东买车位的时候，价格是8万元，现在车位价格已经在11万左右，更名之后，这部分差价怎么处理？&&解决办法&&签协议做公证或等机会&&成都商报记者了解到，在卓锦城一期，也有一个类似案例，直到现在都悬而未决。开发商给出的建议是：杨先生可以和原来的房东签署一个协议，然后做公证，在法律上至少可以保证杨先生能长期使用这个车位。但杨先生觉得，没有产权证，自己签了这样的协议也不放心。&&开发商负责人说，现在他们也没有可以快速解决这个问题的办法，杨先生短期之内可以做的就是签协议做公证，当然，他们也可以等待，等这种事情比较集中的时候，看开发商会不会想出解决办法。&&律师说法&&二手房买卖注意证件齐备&&■冯思然（泰和泰律师事务所）&&杨先生遭遇的这种情况不属于法律范畴。另外，杨先生在没有看到车位产权证的情况下，完成了与原业主的交易，虽然这种行为在行政环节上是“跳跃”了一步，导致无法拿到车位产权证，但从法律角度上讲，因为交易事实已经完成且并无违法行为，所以，杨先生依然是该车位的第一所有人。类似杨先生这种情形并非个案，相关行政管理部门应出台灵活应变的处理机制。另外，也建议购房者在进行二手房买卖时，能坚持以完善、齐备的证件手续进入交易环节，避免后期出现不必要的麻烦或纠纷。成都商报记者 赵述锦 王胜波
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其实个人觉得挺鸡肋的
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车位紧张的小区可以不要的。
May the Roses bloom upon your Cross.
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第1楼daath
车位紧张的小区可以不要的。
我也觉得是，不过车位都是写在产证的，必须和房一起卖，这个时候该算多少折价呢
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车位可以分开卖，我上家就是车位先卖了50w，产证变更，然后再卖房，建议最好不要一起卖，如果你车位价格高，会影响你房子的买卖时间
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所以车位都可以分开卖吗？
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所以投资车位就是个伪命题，卖房的时候就知道了。
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第3楼置换买房烦烦烦
车位可以分开卖，我上家就是车位先卖了50w，产证变更，然后再卖房，建议最好不要一起卖，如果你车位价格高，会影响你房子的买卖时间
怎么影响房子买卖时间？我的车位价格不高，算在房价里了，需要单独算车位的卖价吗？
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车位不会有人不买的吧？尤其是车位紧张的小区。你有一个产权车位，人家买你房子的恨不得加价一起要了你的车位。
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鸡不鸡肋要看位置。郊区的车位当然没啥价值，房子入住率都没有很高，车位不紧张。市区的车位，你要抢得，尤其是前几年的小区，车位配比不高的情况。
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第3楼置换买房烦烦烦
车位可以分开卖，我上家就是车位先卖了50w，产证变更，然后再卖房，建议最好不要一起卖，如果你车位价格高，会影响你房子的买卖时间
这种情况产证变更，影响房子的产证时间吗，会不会本来满五换了产证不满五年了？
宝宝快到妈妈肚子里来
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第9楼穿个马甲2013
这种情况产证变更，影响房子的产证时间吗，会不会本来满五换了产证不满五年了？
不会，产证时间还是原来的，车位和满5不满5没关系，还好我上家把车位先卖了，不然我真买不起他的房子，也的分开进行
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第6楼sunrisingzhang
怎么影响房子买卖时间？我的车位价格不高，算在房价里了，需要单独算车位的卖价吗？
要算的呀，有车位对有些人是买房很大因素之一，但看你价位到底在多少
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第7楼zyfsjj
车位不会有人不买的吧？尤其是车位紧张的小区。你有一个产权车位，人家买你房子的恨不得加价一起要了你的车位。
等你实际开卖并操作了就知道了。
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第11楼置换买房烦烦烦
要算的呀，有车位对有些人是买房很大因素之一，但看你价位到底在多少
&&&&&&& 我收定金的时候，只写了总价，补充条款中注明该价格包括车位在内；网签的时候必须注明房子多少钱、车位多少钱？车位的价格有标准吗？是不是我想卖便宜一点也不行的？
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第12楼百年灵
等你实际开卖并操作了就知道了。
&&&&&& 卖车位很麻烦吗？我的房子连带车位一起卖的，下家已交定金，是需要分开过户吗？还是税也要分开审？
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我也想知道。我的上家就是把车位一起报价给我的。具体操作时要注意什么呀？
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第12 楼 百年灵
等你实际开卖并操作了就知道了。
是的带车位的房子因为价格会高出一个车位的价钱，实际上并不好卖。想要车位卖出来它本来的价值，房子也卖的快点，还是先卖车位比较划算，但车位必须先于房子卖掉。
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第13 楼 sunrisingzhang
&&&&&&& 我收定金的时候，只写了总价，补充条款中注明该价格包括车位在内；网签的时候必须注明房子多少钱、车位多少钱？车位的价格有标准吗？是不是我想卖便宜一点也不行的？
网签的时候是两本合同，一个房子购买合同，一个车位购买合同。车位购买合同价格不好写的太高，车位算商业房产的税，差价税百分之几十，最后做低平进平出。如果平进平出，车位就只有3%的契税。
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第14 楼 sunrisingzhang
&&&&&& 卖车位很麻烦吗？我的房子连带车位一起卖的，下家已交定金，是需要分开过户吗？还是税也要分开审？
同时操作两个合同的审税和过户。
你需要登录后才可以回贴一套住房可买2车位了，约吗？
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原标题：一套住房可买2车位了，约吗？
　　重庆晨报记者 栾玉树 报道
　　日，市国土房管局下发《关于规范商品房配套车位销售有关问题的通知》，新规规定一套住宅由原本只能购买1个车位放宽到可购买2个车位，而非住宅项目的业主，原则上车位购买数量不限制。新规从下发之日起实施。
　　连日来，新规引发市民和房地产业内的极大关注，让我们一起来看看。
　　业内人士：旨在盘活资源解决车位闲置
　　“车位销售新规，对于开发企业盘活资源、解决资金占压问题很有好处。”重庆市房地产业协会会长莫元春在接受重庆晨报记者采访时如是认为。他介绍，出台这个新规定主要是针对近些年开发企业和市民的要求，对车位出售进行调整与规范。
　　原先规定一套住房只能购买一个车位，有的业主不想买，而想多买的业主又买不到。也就造成了一些楼盘的车位空置，占压房企资金，增大了企业负担。一些想多买车位的市民也有怨言。
　　同时，莫元春还认为，新规对住宅与非住宅车位，对预售和现售车位的销售，都分类做了规定，可以说是很严谨的。
　　市民：有的盼多买，有的怕不公
　　对于此新规，不少市民持欢迎态度。南岸一高层小区业主赵先生告诉记者，小区里车位很多没卖掉，自家有2辆车，受以前政策限制，只买了一个车位，差一点的那辆车就只能天天停在小区外的路边。“这下好了，我准备再买个车位。”他说。
　　然而也有市民提出，新规定对目前未买车位而以后有车位需求的业主不公平。江北的金先生表示，现在自己经济实力不足，暂时还没考虑买车和车位。“但车位销售放开后，一家买2个车位，肯定很快就卖光了。以后自己买了车，恐怕就难找地方停了。”金先生说。但对此说法，有开发商反应激烈。一位不愿具名的开发商表示，开发企业总不能把房子放在那里等所有人都买得起时再卖吧。他认为，对车位出售进行限制，本身就不符合市场经济规律。
　　住宅开发商：对改需大户型有拉动
　　新规定的实施，会否拉动住宅小区的车位销售呢？鲁能地产营销负责人陈勇表示，“车位出售新规对楼盘车位去化会有一定促进作用。”以前规定是小区车位配比等于或低于1：1的，一套住宅只能购买1个车位。如今，新规放宽至可买2个车位，这对于高端大户型产品作用更大。因为改需大户型业主的经济实力更强，一家买2部车的更为普遍。
　　然而，他却表示，“这对于小户型刚需产品作用相对较小。因为这些家庭有多少能选择买2辆车呢？”
　　非住宅开发商：不担心车位被“一锅端”
　　从理论上来看，新规允许非住宅项目业主购买车位的数量不受限制。那么，会否有写字楼或商铺的业主一下将物业所有的车位都买光，从而带来对其他业主的不公平呢？开发了云图中心项目的宝田地产副总周晓渝认为，这种可能性不大。因为，首先新规提出了半年期的公告期，在此期间所有业主都可能来购买。而如果真有业主想把车位“一锅端”了，从市场来讲其投资风险也非常大。现在一些小区车位涨点租金都困难重重，即便谁把车位全买了，以后想天价出租或出售也是很难的。因此，应该客观看待这一问题，对于有业主的担心，有关部门应给予正确引导。
(责编：张心梦、孙红丽)
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我买了一套二手房带了一个产权车位,房子已经过户,中介说房子和车位是分开
我买了一套二手房带了一个产权车位,房子已经过户,中介说房子和车位是分开的,车位可以只公证不过户,只做公证以后会有纠纷吗,公证能管多长时间需要每年去登记吗,以后卖车位的话还和卖房有关系吗?
浏览次数：0
你好,如果对方有车位的所有权,那么应当是有产权证的,也就是说车位是可以过户的。车位属于不动产,不过户是有风险存在的。
房天下知识为您分享了一条干货
这个你要核实清楚了,车位有无产权
必须办理过户,没有过户说明车位还不是你的
只做公证以后会有纠纷
如果是带产权的车位是可以过户的只是过户费用要高些,解答满意请点击“好评”
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