房贷批不下来的原因_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房贷批不下来的原因
　　据广州住房公积金管理中心的最新消息，今年12月份的已经发放完毕，换句话说，今年年度额度已经全部用完。按照以前的速度，广州的申请两个月左右可放贷，但市民目前申贷的话，预计需要等待3~4个月才可放贷。也就是说，贷款资金不充足的情况下，贷款就会长时间批不下来。
　　除了上述这种情况外，开发商也会影响贷款申请。如果开发商不具备开发条件、开发手续不完备、开发商有严重的信用问题，或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，就会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
　　所以当您购房需要向银行申请房屋贷款的时候，一定要了解清楚情况，任何一种情形都有可能影响房屋贷款的申请。此外，申贷人自身的情况也会影响贷款审批：
　　1、不满足房贷要求
　　按照银行的规定，申请房贷的客户必须要有稳定的工作，具有按时足额偿还贷款本息的能力；拥有良好的信用记录；有一定比例的首付款;能提供购房合同/协议；同意将所购房产作抵押；必须年满十八岁，且具有完全民事行为能力；如果购房者的户口不在拟购房地，还需提供在当地缴存社保满一定期限的证明。如果借款人有一条不符合要求，都有可能被拒贷。
　　2、个人负债太高
　　如果借款人在申请房贷前向银行申请了其他贷款，而且还处于还款期中，那么在负债较高的情况下，也容易被银行拒贷。因为负债过高，银行会认为你的还款能力较弱，为了保障贷款的顺利回收，拒贷也在情理之中。
　　3、贷款材料不齐
　　资料不齐只有两个原因，不能或者不愿。不能，如民间借贷、主体无真实经营、关联人不知情等。不愿，如缺乏购买凭据、信用卡刷卡凭据、嫌麻烦等。然而贷款资料和资质的反馈是成正比的，这是影响整个贷款流程最费时的环节，它决定着客户经理是否做这笔贷款，因此她理财建议要申请贷款的财蜜尽量提供全面的贷款资料，不然因资料不齐而被拒是非常可惜的。
　　4、年龄不达标
　　各银行在接受借款人的房贷申请时有着较严格的审核条件，除了限制未成年人的贷款资格外，岁数较大的超龄人群也是不能够贷款的。
　　5、个人信用资质较差者
　　在符合贷款条件的借款人中遭到银行&拒签&最多情况的就是个人信用资质较差者。在央行的个人征信数据库日趋完善之后，全国 范围内任何一家银行都能随时查阅到借款人的个人资料，名下是否有房贷、车贷、消费贷款、还款记录等，甚至连借款人工作单位、联系方式、身份证件等也都是一 览无疑。银行根据征信数据库里的借款人信息，来判定其是否符合申请贷款的资格。银行人士提醒，在其实际成交的个案中，有的借款人不注意平时， 比如信用卡逾期高达100多次，名下有多套房贷、车贷的贷款尚未还清，这样的借款人在申请贷款时银行肯定是要说&不&的。
　　6、所购房屋不符合贷款要求
　　按照相关规定，未满五年的经适房、小产权房等没有房产证、国有土地证的房子均不能申请贷款。另外，房龄过大的房子也不能申请按揭贷款。所以，借款人买房时一定要了解清楚自己所购房屋是否符合银行的贷款要求，避免产生麻烦。
　　也有可能是开发商的原因一般情况如果开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不完备或者开发商有严重的信用问题或者开发商有重大诉讼影响其偿债能力等情形，也会被银行拒绝申请贷款，因为此时开发商不具备保证担保的能力。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
房价为何高企？ 官方数据显示，2017年2月，中国70个大中城市有56个新建商品住宅价格环比上涨，比上月增加11个，二手住宅价格环比上涨的城市则比上月增加4个。 中国人民大学副校长吴晓求认...
本文系融360专栏作者沐丞原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。 我发现一个现象，就是身边不少人看似每年的收入也在增加，也在好好学习理财知识，...
通常情况下，征信是贷款被拒的主要原因。然而，只有征信会影响贷款么？实则不然，专业人士给我们列出了九点原因，其中可能就有您。融360(luxiaodai360)告诉您贷款被拒，信用卡无法获批，就...
同一个工作单位，同一个部门为何有人申请信用卡额度高，有人却被银行狠狠拒绝。申请信用卡被拒的原因有很多，并不是表面看似一样就可以享受银行同样待遇的。 有些悲剧的申卡人可能无...
如今，贷款难已经成为一种常态，而如果你的信用记录不好，那想成功申请贷款更是难上加难了！很多人不太重视信用卡逾期这件事，而信用卡逾期往往会成为你贷款路上的绊脚石。 偶尔逾期...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
房贷为什么批不下来？有两种情况会影响个人征信你知道吗？
&&& 本文首发于微信公众号：新浪乐居。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。　
　　随着银行对个人资质审查的严格，借款人都较为关心自身的个人征信问题。“伟嘉安捷”指出，在保证个人征信良好的前提下，他人的征信情况也有可能影响到自身的贷款申请。
　　夫妻一方征信有“污”点 会影响另一方贷款买房
　　曹女士和爱人租住在西城一套两居室里，如今孩子即将上学，于是她决定在城内贷款买套面积大些的房屋，因为曹女士自己的出现过多次逾期的情况，在个人信用上存在不良的记录，而丈夫个人征信良好， 因此她想以老公的名义申请房贷。
　　专家解析：“伟嘉安捷”指出，亲属之间的征信不良会影响到自身的贷款，但是这样的亲属关系只存在于夫妻之间。因为央行对于征信记录的审查是以家庭为单位进行，夫妻的收入和住房都被视为共同财产。类似案例中曹女士这样的夫妻中一方的信用记录存在“污点”，会直接影响另一方申请贷款，尤其是在现如今各家银行收紧信贷的环境下，对征信的审查会更加严格，因此如果是以夫妻为单位申请贷款，不仅要注意自身的信用情况，还要格外注意另一方的征信及资质问题。
　　为他人做担保人 对方不还款也会影响个人征信
　　小周与小刘是认识许久的朋友，几年前小刘申请贷款购买了一套60多平米的二手房，为了能够尽快顺利的拿到贷款，加上小周平时的收入和征信都比较良好，小刘便在申请贷款让小周做自己的贷款担保人，在贷款后一段时间，小刘都能按时还款，但是近期却出现了不还房贷的现象，这不免让作为担保人的小周十分着急。
　　专家解析：在借款人向银行申请贷款时，银行为保证自己的资金的安全都会要求借款人寻找一个收入稳定且具有还款能力的人做担保，或者借款人通过银行合作的担保公司进行贷款申请和流程办理，这样的“担保关系”属于一种连带责任关系。如果借款人违约，一切责任就由担保人承担。如果借款人是通过银行申请的贷款，那么担保人需要偿还借款人所欠下的借款，而且个人的信用记录也同时会受到影响。案例中作为担保人的小周在规定的时间内将欠款还清，那么个人征信记录里就不会造成不良记录。否则在银行催缴之后，如果小周也赖着欠款不还，那么除了需要还清欠款，个人征信里还会留下不良的记录。
&&& 文章来源：微信公众号北京新浪乐居
（责任编辑：娄在霞 ）
和讯网今天刊登了《房贷为什么批不下来？有两种情况会影响个人征信你知道吗？ 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
你可能会喜欢
热门新闻排行榜
和讯热销金融证券产品
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@staff.hexun.com 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。房贷办不下来怎么办？首付可以退吗？
（原标题：房贷办不下来怎么办？首付可以退吗？）
网友故事： 买房子合同签了，首付也交了，可是贷款迟迟办不下来，自己的收入证明没有问题，银行说提交的材料需要审核，还没审核晚，真是急死人了，住爷，房贷办不下来该怎么办呢？ 住爷说： 相信有买房经历的刚需小伙伴，都会感叹在济南买个房真是不容易，接二连三的限购，好不容易买了房，还遇到银行放款迟迟下不来的情况，今天住爷就跟大家分析一下为什么房贷会下不来，房贷下不来应该怎么办？
一、房贷下不来的原因： 1.购房人个人征信或提交材料有问题 购房人自己可能有一些问题，比如提交材料有误、提供虚假资料，以及个人征信不过关。 最常见的要数征信问题，如果个人信用记录不良是非恶意造成的，可以跟银行协商或者尝试去其他银行，要求宽松的银行可能会批准贷款。 不良征信记录的补缴方法： 如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信核心提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。 但是如果逾期严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且金额较大，就基本申贷无望了。
2.卖房人原因 购买二手房潜在的问题也不在少数。比如房屋产权情况、房龄、满五唯一情况，除了要核实上面这些信息，在签订购房合同时最好就明确违约责任和违约金比例，出现问题的话也能有理有据让对方无力辩解。 3.材料、征信都没问题，就是银行批贷慢 购房人材料、征信都没问题，材料交上去后就是迟迟不放款，特别是像今年信贷政策收紧的情况下，批贷周期变长也很正常，买卖双方只能耐心等待银行放款。 济南大部分银行贷款利率已经调至9折，个别银行还出现了暂时性停贷的情况。 如果银行没能在规定期限内按时放款，购房人可以按照合同约定主张银行承担违约责任。另外，如果遇到政府或银行贷款政策发生变化，银行停止了房贷业务，买卖双方可以协商解决，协商不成就只能通过法院解决了。 例如：如果买的二手房，已经办理了过户，但是银行贷款没有下来，该怎么办？ 遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。 在这种情况下，买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。 推荐阅读: 济南高房价把我逼到工业北买房 住爷说说恒大城怎么样？
女友非要在房产证加名字怎么办 住爷来帮你【第八期】
2017高层全装修 精装修 住爷支招精装修验房第7期
图解进深和面宽对户型的影响 住爷支招第6期
关于济南限购，网友关心哪些问题？住爷支招第五期
聊聊网友们关心的济南中新国际城楼盘 住爷支招第4期
原来买二手房还要交税和土地出让金 住爷支招第3期
济南西客站楼盘买哪个？住爷支招第2期
房事有烦恼？住爷解答网友留言 【第一期】
房事有烦恼？住爷来支招！
二、房贷办不下来首付款能退吗？ 如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。 如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。 综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。 由谁承担违约责任，要看合同约定： 1、如合同约定因购房者原因如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，则开发商有权解除合同，并可以追究购房者的违约责任。 2、如合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者合同法的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。 3、如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。 三、避免出现此类情况，严格按照银行贷款的流程来买房： 一、银行贷款买房的流程 1、提供咨询、受理申请、贷前调查； 2、贷款审批； 3、贷款发放； 4、贷款回收； 5、贷后管理。 二、银行贷款买房需提交的材料 1、已经支付全部或部分首期购房款的证明； 2、借款人还款能力证明； 3、购买住房的合同、协议或意向书原件及复印件；
4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证； 5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件； 6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件； 7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件； 8、交易住房的《房产价值评估报告》； 9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 住爷最后补充一条：如果可以的话，可以选择公积金贷款，目前利率为3.25%，当然公积金贷款有一定额度，所以可以选择组合贷。
本文来源：网易新媒体(济南房地产网)
责任编辑：房贷批不下来
房贷批不下来
房贷批不下来
房贷批不下来
房贷批不下来知识来自于造价通云知平台上百万用户的经验与心得交流。
造价通即可以了解到相关房贷批不下来最新的精华知识、热门知识、相关问答、行业资讯及精品资料下载。同时，造价通还为您提供材价查询、测算、、等建设行业领域优质服务。手机版访问：
&&&&据记者获悉，日前，为加强建筑垃圾管理、加快推进资源化利用，山西省政府办公厅印发《关于进一步加强建筑垃圾管理加快推进资源化利用》的通知，到2020年，各设区市至少建成1个建筑垃圾资源化利用设施，建筑垃圾资源化利用率达到30%以上，原则上不得再新设建筑垃圾填埋场。
&&&&据记者获悉，2月5日，为期2天的“港珠澳大桥岛隧工程景观设计暨工程美学研讨会”在广东中山落下帷幕，桥梁交通工程方面的专家学者们在研讨会上各抒己见，对港珠澳大桥岛隧工程景观设计及工程美学展开了热烈的讨论。
&&&&无论你的IT业务现在使用了多少人工智能，预计你将会在2018年使用更多。即便你从来没有涉猎过AI项目，这也可能是将谈论转变为行动的一年，德勤董事总经理DavidSchatsky说。他说：“与AI开展合作的公司数量正在上升。”
&&&&日前，佛山市造价服务中心、市造价与招标协会共同召开了2017年度佛山市工程造价信息管理工作总结会议。会议由市造价服务中心计价依据室主任周国亮主持，市造价服务中心主任余建平对我市信息管理工作作了重要讲话。
&&&&日前，中国铁路经济规划研究院发布关于征求《铁路工程概算定额 第一册 路基基础》（征求意见稿）意见的函，具体内容如下文所示。
&&&&近日，住建部印发《造价工程师职业资格制度规定（征求意见稿）》、《造价工程师职业资格考试实施办法（征求意见稿）》。
&&&&为了合理确定我省建设工程项目建议书和可行性研究阶段的建设工程投资，江苏省住房城乡建设厅组织编写了《江苏省建设工程造价估算指标》（2017年）（包含建筑安装工程册和市政工程册），作为编制建设工程投资估算的参考指标，现予发布。
&&&&为进一步提升新郑市公共资源交易信息化水平，积极打造“一网一库一平台+大数据应用”交易模式，破解当下难题，为全流程电子化招投标、远程异地评标打下坚实基础，继续确保新郑市公共资源交易工作在县级市公共资源交易领域排头兵地位。
&&&&城市地下综合管廊形如铮铮铁骨，将城市生命线包裹其中。记者从市城乡建委获悉，截至目前，合肥城市地下综合管廊58.32公里试点项目已全部开工，形成廊体44.5公里，预计今年4月份完成全部土建施工。其中，进度较快的高新区地下综合管廊已形成廊体17公里。
&&&&为加强南京市材料指导价的采集、测算和发布的管理工作，提高材料指导价的发布效率，为工程建设各方主体提供更好的信息服务，南京市建设工程造价管理处于2018年起对材料指导价的采集、测算和发布模式进行了调整和改进，具体通知如下。
更新、更全、更专业的建设行业内容尽在造价通官方微信公众号！
关于造价通
造价通-中国建设行业大数据服务平台！国家《建设工程人工材料设备机械数据标准》参编单位和数据提供方！拥有全国最大的材料价格数据信息系统，云造价数据管理系统，行业资讯系统，工程指标系统，造价指数系统等等，数据已覆盖全国600多个城市等。
房贷批不下来相关专题
分类检索：
(C) 2006- WWW.ZJTCN.COM
增值电信业务经营许可证B2-