我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
购买二手房如何使用住房公积金贷款？需要哪些材料
来源：房天下 &&发布时间：
二手房相比一手房的价格要便宜许多，而且很多二手房的年限也不长，买二手房就要比买一手房实惠的多，不仅相比较来说要便宜，而且在买到房子后就可以直接入住。大家都知道在买二手房时可以贷款，那么购买二手房如何使用住房公积金贷款？购买二手房使用住房公积金贷款需要哪些材料？
购买二手房如何使用住房公积金贷款？ 借款人直接向市资金核心申请办理贷款。 1、其办理流程：到“核心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“核心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。 2、第1步 “核心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金核心进行预登记，领取公积金贷款申请表。 3、“核心” 受理审批：市资金核心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。 4、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。 5、签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金核心，由市资金核心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。 6、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。 购买二手房使用住房公积金贷款需要哪些材料？ 一、借款人向市资金核心提交以下贷款资料： 1、公积金贷款申请表； 2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明； 3、所购房屋的评估报告书； 4、买卖双方签定的《存量房购房合同》； 5、原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）； 6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。） 二、借款人委托中介公司代办手续。 1、客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。 2、借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金核心办理审批。 3、市资金核心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。 4、担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。 以上就是购买二手房如何使用住房公积金贷款？购买二手房使用住房公积金贷款需要哪些材料的全部内容，国家规定二手房贷款的年限为房屋年龄加贷款年限小于等于三十五年想要使用住房公积金贷款买二手房，就一定要看好二手房的房屋年龄，看看三十五年减去房屋年龄后所剩的贷款年限能不能接受。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找福州新房、二手房，也可以按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送有哪位知道二手房买卖公积金贷款流程是什么?
二手房买卖，买方公积金贷款要先过户才能办理贷款，卖方怎么做先过户才没有风险？问题详情：推荐回答：二手房买卖中，先过户后付款的交易模式，对于卖房人来说存在现实的法律风险。如题所述，在这种交易模式下，存在的法律风险在于，房屋过户后，而买方却没有按照约定支付购房款，卖房人可能在失去房屋产权后却收不到卖房款。对此，卖方的选择无非两种，一是改变交易模式，二是要求买房人提供担保。1、在银行贷款申请时，要求将贷款直接支付给卖房人作为贷款申请（合同）的一个条款，并在贷款申请材料中注明卖房人的银行账号。这样，可以保卖房人能够在贷款发放后收到约定的房款。2、要求中介方为买房人提供保证担保。二手房买卖一般是通过中介方完成的，而交易中，中介方有一个重要的职责，就是协助或代为买房人办理银行贷款。因此，中介方可能有效控制贷款进程及贷款支付渠道。由中介方提供担保，就是要求中介方在贷款发放时，确定地将贷款汇入卖房人的银行账号。3、在卖房人出售给买房人的这套房子上设立抵押。就是在过户的同时，在该房屋上设立抵押。这样，如果买房人如约将购房款支付给卖房人的，就按照约定解押；反之，则依法实现抵押权，以维护卖房人的合法权益。抵押物也可以买房人或第三人另外提供。设立抵押权的方式，与上述方式一样，程序相同。4、担保的方式还有：存单质押、股权质押、企业担保等。担保方式，根据需要或可能进行选择。法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。二手房抵押贷款可以用公积金吗？是怎样的？问题详情：二手房抵押贷款可以用公积金吗？是怎样的推荐回答：公积金贷款可购买二手房，所需资料和手续汇总第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。
第二步 借款人向市资金管理中心提交以下贷款所需资料：
(1)公积金贷款申请表
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明
(3)所购房屋的评估报告书
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》(原件及复印件)
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件)第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。用市属公积金买房贷款流程？新房二手房都可以吗？问题详情：推荐回答：市属住房公积金贷款买房流程主要有：咨询、初审、评估、复审、合同打印、担保审核和面签放款等。整个流程大约需要30—40个工作日。1.咨询向贷款中心提出贷款申请，咨询人员告知公积金贷款的业务流程和所需材料。2.初审由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。3.评估申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。4.复审申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。5.合同打印打印合同单据合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后审核相关资料，保证完整、无误，根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。6.担保审核担保中心担保审核收到贷款中心合同打印人员转来的资料后，担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作。住房公积金贷款买房流程的担保审核通过后，担保中心工作人员须通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。7.面签借款申请人、抵押人、出质人等持面签资料到面签柜台办理面签手续。8.放款经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入指定的账户中。市属住房公积金贷款买房流程中，涉及到的联名卡是交通银行、工商银行或者招商银行,缴存地点为北京市住房公积金管理中心(包括各区县)。买卖二手房的卖家拒绝一同去查公积金欠款情况，这是为什么？问题详情：卖家说自己的房子是公积金贷款，要想交易买房必须先帮她解冻公积金才能把房本赎出来进行交易，我自己也是贷款，办的是商贷，我相中了她的房子，也同意了帮她赎出房本。可是银行也交代过我必须一同和她去公积金查清究竟欠了多少再行替她赎出房本，可是卖家起初说自己欠了16万后来又说18万而且态度顽固，执意不同意一起去公积金查看欠款情况，她这样做到底为什么？这不该是透明的吗？哪有她说欠多少就是多少的道理？作为买房者自己的权益完全不受保障，接下来该怎么办呢？推荐回答：1,个人公积金账户状况属于个人隐私，受法律保护。2,银行工作人员提示你赎楼风险，相当于告知你借钱给对方是不合适的。3,卖方房屋产权此时在受限制状态，此交易有一定风险。4,此时作何选择是买方自己的决定，任何人替代不了。结论，如果不是注册级经纪人帮你全程搞定，建议你规避此种交易。二手房过户后，买方不去做公积金贷款的面签怎么办？问题详情：房屋已经过户了，新房本也下来了，但买方不去做公积金面签，我该怎么办？推荐回答：二手房购买时一般通过中介公司，而且在购买过程中中介为防止一些异常状况会签约一个担保公司。如果像您遇到的情况，可联系中介公司翻阅购房合同一并解决！至少自己购房合同里面利于自己的这部分保障条款要分析透彻，最坏打算莫过于通过法律途径了！通过中介购买二手房公积金贷款需要付评估费吗？问题详情：中介说这是评估费，没有正式发票，说过开正式发票金额要翻倍。推荐回答：办理公积金贷款是有评估费的，北京是评估费1500元，直接在资格初审时交纳到公积金指定的评估公司窗口就可以了，窗口收钱后会开具收据后期可凭收据换发票，担保费现在已经取消了，之前时网签价格的千分之三
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。二手房交易详细流程,用住房公积金贷款,如何办理?_百度知道
二手房交易详细流程,用住房公积金贷款,如何办理?
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
一，二手房交易和过户详细流程。1 ， 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。2 ， 手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严 格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后， 开始办理过户手续。3 ， 按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4 ， 中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务 收据5 ， 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写 《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。6 ， 满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领 取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二，住房公积金贷款流程。1、贷款申请：借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请。　2、贷款受理：管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈，受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定。　3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同。　4、贷款发放：借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户（期房）或借款人的银行存款账户（二手房、现房、拆迁安置房、自建房）。需要提供的证明材料1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件二份。2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件三份。3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件三份。借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件二份。借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及复印件三份，未再婚证明原件及复印件二份；借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份。4、XX市住房公积金贷款借款人收入证明一式两份。5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县（市）缴存住房公积金的，需提供县（市）住房公积金管理分中心出具的《丽水市住房公积金跨县贷款证明》原件及复印件一份。6、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件二份。
采纳率：94%
来自团队：
一般审批的时间会很长(1个月左右)可以两个人的名义贷款、买受人的收入证明(一般是连续几期的收入证明) 5、支付一定的律师费 贷款流程:签定公积金贷款合同,填写一份住房公积金贷款申请审批表(要回单位盖章加意见),银行就会将你的申请送给当地住房公积金贷款审批中心,只用其中一个人的名义贷公积金贷款所需:1、买受人的身份证 2、买受人的户口本 3、买受人的婚姻证明(已婚的提供结婚证,未婚的提供未婚证)4
本回答被提问者采纳
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
住房公积金贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我在北京刚买个二手房,用公积金贷款,中介说需要先交房主首付款,但是我只和卖方在中介签定了买卖协议
想请教行内人式我付完首付还需要做什么,还有卖方只给我打了个收条,能做为法律依据么,很是不放心`~~~
浏览次数：0
先付定金,然后打首付(可以做资金监管)公积金面签 等批贷 然后交税过户
房天下知识为您分享了一条干货
先付定金,然后打首付(可以做资金监管)公积金面签 等批贷 然后交税过户
首先你交首付是先打到银行的一个资金监管账户的,所以比较安全的,然后你去审批银行贷款,银行审核过你的资料过批准你可以贷款了,房东方就把产权过户到你名下,等你贷款放下来后,在把房子交给你,然后去银行领取最后一笔尾款,流程还是比较安全可靠的,主要你要找一家大点的,值得信赖的公司,银行肯定不是今天开明天关的,但小中介,就不一定了、
有中间人,最好找个公司大的,靠谱的,应该没有什么问题的
首付必须要给的,现在有一个很好的业务,资金托管安全又方便。
首付肯定要交,不然你跑了房主就拿那点贷款房还没了,上哪里找你去啊。
放心,有中介做中间人,没问题
肯定要交首付款,可以资金监管,这样更安全一些
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:362,askz:46,askd:59,RedisW:0askR:42,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:43
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：