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保障性住房质量问题要怎么解决谁清楚
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保障性住房质量问题要怎么解决谁清楚
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保障性住房质量问题要怎么解决谁清楚？
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保障性住房质量问题可以找物业公司或者开发商解决的，首先与开发商协商解决，并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。还有可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
A：解决办法如下：
1、三包规定产品质量问题7日内可退，15日内可换。
2、流程：打厂家维修站电话，请维修站开换机鉴定单。
3、凭厂家维修站的鉴定单到美的，交给柜台营业员。
A：装修质量问题怎么解决？按合同约定，由家装公司负责一定期限的家装工程的维修工作。 用户在使用过程中如发现质量问题，先同装饰公司取得联系，把发生的质量问题向装饰公司说明，凡是由装饰公司所做的装修，都可以进行保修，保修期为一年。具体下列问题可进行保修；由于季节温差造成的开裂、变形(包括饰面板、墙地砖、木材、成品等等)；由施工质量造成的问题，如水管漏水、电路短路等。 在保修期内出现质量问题，用户可直接找到原施工队所在公司的负责人，如证实属于施工质量问题后，装饰公司必须无条件地为用户换工换料，不可拖迁。希望我的回答对您有用。
A：其实装修过程和装修以后普通装修难免会出现一些问题，关键是会不会影响到安全，或极度美观问题，如果影响到了那就要及时解决，先协调装修施工单位和房屋所在的物业公司一同判定问题存在的原因和根源，找到根源就好处理了，属物业的归物业处理，属施工后期造成的那就要装修公司谈谈，因为你没有说明具体事情的特征所以不好下定论。没图片也没具体说明请补充提问。
A：你好，很高兴回答你的问题
，保障性住房质量一般，主要还是价格一般，实惠方便吧。
A：常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。
第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。
第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。
由于后期出现所有的质量问题时，都应该是根据双方所签订的合同内容来确定双方责任主体的，因此在签订合同的时候，一定要慎重再慎重。开发商一般会提供已经打好内容的《商品房买卖契约》，而销售人员会告知业主只要直接签字即可。对此业主一定要慎重，需仔细研究契约确定双方的违约责任是否对等，尤其是开发商在广告宣传中的内容以及销售人员介绍的影响房价的内容是否落实到你的购房契约中，不应轻易签字，更不应轻信销售人员的个人保证。最后对于补充协议要重点关注，这是开发商规避自己责任加重购房者责任的“重灾区”。对于其中不合理的条款，业主应严辞拒绝，不要听信销售人员所谓“我们合同都是统一的，不能更改的”的托词，因为合同本来就应当是双方合意之共同体。
在交付的时候，一方面业主要结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更;其次要结合《商品房买卖契约》上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致。最后要细致的进行验房，找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应责任。
验房问题解决方案
天天验房公司作为专业的验房机构，必须严格按照国家建筑规范和湖南省分户验收管理暂行条例进行检验，其向业主出具的验房报告中的结论应该准确、专业、可靠，而且是有据可依的。所谓有依据，就是你验出来的问题要么从实体角度可以考证，要么有国家现行的相关标准和规定可以用作判断的准绳。验房的目的是为了发现问题解决问题，不是为了去扯皮，打官司。如何去合理合法地维护自己的权益？那么就需要有理有据。首先购房者需要明白房屋质量问题的维修责任方大多时候不是开发商本身，而是小区的承包商，这些承包商中有土建单位，也有门窗、栏杆、装修公司等分包单位。如果不涉及到开发商拿钱维修，一般问题开发商还是愿意去解决。
通常验房发现的问题视其严重程度，可分别采取不同等应对策略。（1）非常严重的质量问题。如结构构件（承重墙、梁）开裂等
这类问题是要坚决要求出具鉴定报告及补强加固方案，甚至可要求退房，不容有任何马虎。（2）严重影响使用的问题。如外墙、外窗、卫生间渗水。
这类问题也要非常重视，一定要等到问题确定维修彻底后再开始装修，否则容易陷入装修后反复维修的不利局面，一旦发生对业主影响大，损失大。（3）对使用有影响，装修公司不会为业主维修的，如进户门，外窗等；
这类问题坚决要求维修，装修公司不会负责；（4）对装修有影响，引起装修成本增加的问题。墙面不垂直，大面积的空鼓、开裂，顶棚高低差等等。
这类问题，通常装修过程中也可以解决，但装修公司会向业主收取一定的费用，导致装修费用增加；这个建议是能要求相关责任单位修订尽量先修，节约装修的费用。（5）对装修影响不大，在装修过程中顺便可以解决的问题。建议业主可在装修过程中由装修公司处理。
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答白辰凡您好，连云港保障性住房建设发展有限公司为连云港安居建设集团全资子公司，成立于日，注册资本10亿元，主要经营范围是保障性住房及相关配套项目的开发建设、工程管理服务...1个回答wjhmas成都中航地产发展有限公司经过多年发展产品与服务覆盖了多个地区，企业以专业的队伍、严谨的管理、超卓的设备，着力打造行业领先品牌。
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以后买房都是精装修，河南毛坯房将退出历史舞台！
好消息！以后河南新建商品房都是全装修，毛坯房将退出历史舞台！河南省下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，该意见指出，自日起，新开工的商品住宅将不再是毛坯房，而是具备基本使用功能的成品房，即“全装修住宅”。
毛坯变全装，4省份已先行浙江日，《浙江省绿色建筑条例》发布，浙江建立全装修成品住宅推广机制。海南今年5月22日，海南省住房与城乡建设厅印发公布《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》(简称办法)，7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修，成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。
南京今年8月8日，南京市政府办公厅印发南京市关于进一步推进装配式建筑发展实施意见的通知：全市目标任务为：2017年新开工建设装配式建筑项目总面积达到300万平方米以上、装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到30%以上，后续逐年提高，到2020年全市装配式建筑占新建建筑的比例达到30%以上、住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。成都今年8月15日，成都市建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》（以下简称《意见（送审稿）》）时透露：未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%，目前相关部门正在制定具体时间表。这意味着以后市民购买的商品房有可能全部都是精装房了。
推行成品住宅已是大势所趋由“全装修”代替“毛坯”，可以避免装修过程中造成的二次浪费，节能环保，集约型一步装修到位住宅是未来住宅开发趋势。一套90平方米的毛坯房，装修能产生建筑垃圾2吨多。开发商统一设计、统一生产、统一配送、统一装修，可节省50%材料费，质量也可得到保证。同时对消费者来讲，又大大降低了时间成本，成品房不仅能为业主省下耗时耗力的装修时间，在极大降低能耗、物耗等成本的同时，能有效实现产品的整体价值。我国成品房市场起步较晚。最早推广成品房的声音，可以追溯到1999年由国务院办公厅发布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》，提出要积极推广一次性装修或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象。住建部2008年曾发出《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，要引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。今年4月，住建部还发布《建筑业发展“十三五”规划》，提出三年内中国新开工全装修成品住宅面积达到30%。
该来的总是会来，并且还会来的比预想的要早。 2016年7月，河南省委、省政府下发《关于加强城市规划建设管理工作的意见》，提出到2020年，全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。 而今看来，“取消毛坯房”的政策要提前两年到来。今天，河南省下发《关于加快发展成品住宅的指导意见》，该...
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【导语】：北京发布保障性住房的成品交房的通知，为使市民充分认识保障性住房实施全装修成品交房的重要性，特制订的相关实施标准供大家参考，本文还整理相关详细的信息，供大家参考。　　关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知　　(京建法〔2015〕17号)　　各区县住房城乡建设委(房管局)，东城区、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局，各区县发展改革委、国土、规划分局，各有关单位：　　为深入贯彻党的十八大和十八届三中全会、四中全会精神，切实转变我市建筑行业发展方式和保障性住房建设模式，提高保障性住房品质，建设和谐宜居之都，根据国务院办公厅《关于转发发展改革委住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》(国办发〔2013〕1号)、我市《关于在本市保障性住房中实施绿色建筑行动的若干指导意见》(京建发〔号)，并经市政府批准，现就我市保障性住房实施全装修成品交房有关工作通知如下：　　一、充分认识保障性住房实施全装修成品交房的重要性　　保障性住房是政府投资或政府主导的项目，装修是建筑产业链中一个必不可少的环节，在保障性住房中实施全装修成品交房，努力将保障性住房建设成为绿色保障性住房，在提高保障性住房的安全性、健康性和舒适性基础上，可有效促进节能减排、提高材料利用效率、减少现场建筑垃圾及环境污染，同时带动设计、建材、运输、安装等上下游产业协同发展，拉动国民经济增长，对建筑行业整体向高品质、精细化转变具有示范效应，对降低购房人负担，提高居住品质，促进社区和谐具有十分重要的意义。　　二、基本原则　　(一)政府主导，市场运作。政府各级相关部门要通力合作，依据各自职责在土地交易、立项审批、规划设计、工程造价、建材质量、施工安装、销售及物业管理等方面提出切实可行的标准和行之有效的监管措施，确保各环节合理衔接，整体工作有序推进。同时，充分发挥市场调节机制和配置资源的基础性作用，营造有利于装修行业发展的市场环境，着力培育一批有意愿、有实力的骨干企业，鼓励其积极承接业务，形成规模效应，凸显质量、价格优势，起到示范引领作用。　　(二)全面推进，分类实施。对于具备条件的政府投资项目，应重点推进并率先实施;对于其他项目，应在政策完备、资金到位、技术路线可行、群众认可的前提下逐步实施，循序渐进，2015年内全面推行保障性住房项目全装修成品交房。根据住房性质不同，结合各自建设管理特点和对应人群需求，科学制定与之相适应的装修实施标准，引导居民理性消费，选择符合自身家庭需求，面积适中、功能合理、装修适度的住宅产品。　　三、实施范围　　本市公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、棚户区改造安置房及自住型商品住房全面实施全装修成品交房。　　四、实施标准　　(一)经济适用住房、限价商品住房按照现行公共租赁住房装修标准实施装配式装修。　　(二)棚户区改造安置房、自住型商品住房由开发建设单位编制装修方案,并依方案组织实施，鼓励采用装配式装修工艺，具体方式及内容通过安置协议或购房合同约定。　　五、时间安排　　(一)自2015年 5月1日起，由市建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行全装修成品交房。　　(二)自2015年 10月31日起，凡新纳入我市保障性住房年度建设计划的项目(含自住型商品住房)全面推行全装修成品交房。　　六、明确各方主体责任　　各部门要强化责任意识，明确工作职能，出台监管措施，将保障性住房全装修成品交房作为一项重要任务来开展落实。　　(一)规划部门要将全装修成品交房要求写入规划条件，加强引导设计单位对实施装配式装修的项目采用土建装修一体化标准设计。　　(二)国土部门根据规划管理部门核发的规划条件或相关批准文件，在招拍挂文件中明确要求中标人或竞得人按照本通知实行全装修成品交房;对于通过划拨和协议出让方式取得土地的项目，在项目土地供应文件中予以明确。　　(三)住房城乡建设部门要加强工程质量安全监管，建立装修专项监督机制，确保各部位产品质量、施工质量达标;建立合格供应商、建材、部品名录;对项目装修所用一体化部品实施产品质量认证采信管理，纳入建设工程材料采购备案管理系统和建筑材料供应单位信用评价系统，并予以监督。　　(四)开发建设单位要严格落实分户验收制度，建立开放日制度、装修样板间制度;在房屋销售环节中应就装修建材和部品的种类、品牌等内容予以公示，并在购房合同中予以明确约定。　　七、强化保障措施　　(一)整合行业资源。积极培育若干家集开发、设计、施工、安装于一体的产业链集团企业或联合体，编制并发布全产业链集团企业名录。　　(二)推广先进技术。通过实施装配式装修技术体系，采用工业化的装修方式，实现设备管线与结构分离，有效提高居住品质，延长住房使用寿命，逐步引导装修产业由低效的手工业作坊式向集成高效的大工业转变。　　(三)完善配套政策。综合运用经济、行政、法律、金融手段，激发企业自觉投入科研创新、项目建设的内生动力。细化后期管理措施，有效约定和监管购房人在入住成品住房后的各种行为。　　(四)强化能力建设。加强对建筑规划、设计、施工、安装、管理等人员的培训，组织装修设计方案竞赛及展览活动，广泛开展全国范围内的交流与合作，借鉴国内外先进经验。　　(五)开展宣传教育。采用多种形式积极宣传政策措施、典型案例、先进技术，提高公众对全装修成品交房在质量、环保、价格、工期、后期维修等方面优势的认知度，倡导新型消费理念。　　本通知自发布之日起实施，此前规定与本通知不一致的以本通知为准。
　　特此通知。　　日&
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