买新房交房契税交给谁转卖可以不交契税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-05 16:22 标签： 新房交契税
关于卖出公房买新房减免契税问题
来源：首都之窗
日期： 11:30
【字号&&&&&&】
　　来信内容：
　　按《北京市人民政府关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知》中第九条 “居民上市出售已购公有住房一年内新购商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税”；我的房子卖了，儿子买房可以享受减免契税吗？
　　处理单位：市地税局
　　回复内容：
　　尊敬的纳税人：
　　您好，您的来信已收到，现就有关问题回复如下：
　　根据《关于明确契税政策和执行中有关问题的通知》（京财税[2004]16号）规定，居民在日之后上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房的，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。购房人出售已购公有住房人不一致时，应向主管地方税务机关提供由公安部门、街道办事处或公证机关出具的直系亲属关系证明。具体办理情况您可咨询主管税务机关。
　　感谢您对北京地税工作的理解和支持。祝您身体健康、工作顺利！
转摘声明：转摘请注明出处并做回链
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还没交房的房子能卖吗？没交房的房子怎么卖？
佚名 法律法规网 　
19:00:09 　评论(/)
原标题：还没交房的房子能卖吗？没交房的房子怎么卖？ 刚买的房子没多久，自己又找到了更好的，或者，自己买的是期房，房子还没交，房价已经涨了不少了，想尽快转手卖掉，这时，我们该怎么做呢？严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，不过，换个思路考虑问&
刚买的房子没多久，自己又找到了更好的，或者，自己买的是期房，房子还没交，房价已经涨了不少了，想尽快转手卖掉，这时，我们该怎么做呢？
严格的来说，未取得房地产权证的房屋是不可以转让的，不过，换个思路考虑问题，这个情况，分两步走也是可以实现的。
一，是和找的买家一起找开发商，看是否能通过变更购房合同打到卖掉住房目的，就是买家和开发商签署新合同，去替换你之前合同，前提是，你的合同没有备案登记。这样卖房子，不用缴纳任何税费。
二，是在你合同已经备案，无法替换前提。需要你缴纳契税，印花税，手续费和住房维修基金，办理下你姓名房产证，契税证，土地证，再有你把住房买卖过户给买家。需要缴纳税费。
由于没有满五年持有，你需要承担千分之六评估费，契税90平以下1％，买家如果有其他住房，契税就是3％－－4％，印花税万分之五，手续费几百元，个人所得税1％，营业税5。55％，
以上税费按照评估价格计算和缴纳，你们实际成交价不作数。 tags： &
很多人买房就是为了投资，想借着房价暴涨的东风捞一大把，对于这部分人来说，一旦房价不涨了，灾难也就来了，于是乎，买了房子赶快卖出去，把钱落袋为安才是上策，但买了房子，要多久才能卖出去呢？首先，从法律的角
导读：3月22日电据外媒报道，英国博尔顿一名男子为了卖套房，竟将自己打扮成一只鹦鹉，他的这身装扮出现在每一张物业销售广告里，成功吸引人们的眼球。据悉，该房由当地的一家名为白金物业的房产代理中介销售。该中介
导读：3月22日电据外媒报道，英国博尔顿一名男子为了卖套房，竟将自己打扮成一只鹦鹉，他的这身装扮出现在每一张物业销售广告里，成功吸引人们的眼球。据悉，该房由当地的一家名为白金物业的房产代理中介销售。该中介
16日中午，一名陕西男子打电话报警称，他有一名网友前一天晚上在QQ群里说自己要割腕自杀。接警后，市中公安分局二七新村派出所值班民警立即联系到报警的陕西男子。根据报警人提供的信息，在网警大队的配合下，民警最
变卖家中房产、身携90万巨款来济南见女网友,但苦等半年仍没有见到,身无分文无脸回家,3月16日,一浙江温州籍男子在某居民楼内企图割腕自杀,幸被民警及时救助。与女网友的聊天界面原标题:卖房90万花光,没见上网友面温州
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503 Service Temporarily Unavailable4月1日起，房屋转让手续费你不用再交啦！
510江阴房产网
据最新通知，自日起，取消或停征41项中央设立的行政事业性收费，其中就包含房屋转让手续费。
510江阴房产网
　[本文出自：510编辑部 木木]
&&&&据最新通知，自日起，取消或停征41项中央设立的行政事业性收费，其中就包含房屋转让手续费。
&&&&什么是房屋转让手续费？按字面上理解，就是在房屋转让过程中所需交纳的相关费用。
&&&&对你买房有什么影响？下面510小编以二手房为例，给大家讲一讲。
&&&&小明卖给小红一套100㎡的房子，小红不仅要负担房价，同时小红、小明各自还要承担各种税（包括契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税）以及各种费（包括转让手续费、登记费）。其中就涉及到今天我们所讲的，转让手续费自4月1日起不再征收。
&&&&我们来看看，目前二手房交易时的转让手续费：收费标准是住宅4元/㎡，非住宅8元/㎡，转让双方各承担50%。交易双方有合同约定的，从其约定。也就是说，自通知正式实施之后，小红和小明各自可以节省下200元的手续费。虽然钱不多，但省下一点是一点，不是吗？
&&&&不少人要说了：我买新房，好像没交转让手续费吗？
&&&&其实新建商品房的转让手续费全部是由转让方即开发商承担，收费标准是住宅2元/㎡，非住宅4元/㎡。而这部分费用，由开发商在办理初始登记证时交纳。因开发商在办理初始登记时时已交纳该部分费用，所以购房者在办理商品房转移登记（俗称办房产证）时，无须再交纳转让手续费。
&&&&510小编又致电相关部门了解到，目前江阴暂还未收到具体通知，4月1日起是否正式受理（不再收取转让手续费）还等待进一步确定。
510温馨提示：
契税（买方承担）：
&&& 个人购买家庭唯一住房及第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；
&&& 个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税；
&&& 个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税；
&&& 以上情形外，购买住房按3%的税率征收契税。
&&& 个人购买非住宅房，按3%的税率征收契税。
增值税（卖方承担，具体看约定）：
&&& 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；
&&& 个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售的,免征增值税。
&&& 个人将非住宅销售的，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
个人所得税（卖方承担，具体看约定）：
&&& 对个人住房转让所得征收个税可实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定，也可以按照差额的20%征收，两者取小值。
&&& 办证满5年且为转让人家庭名下唯一生活用房，免征个人所得税。
&&& 个人将非住宅销售的，按房屋销售金额减去房屋原值、转让过程中的税金及合理费用的余额计征个税，即差额的20%。
印花税（双方承担，具体看约定）：
&&&&住宅免征；非住宅征收0.05%。
登记费：住宅80元/本证，非住宅550元/本证。
工本费现已经取消，只有在开发商办证或者遗失之时，收取10元/本证。
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