青岛二手房青岛公积金贷款额度流程是怎样的

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-05 14:22 标签： 青岛公积金贷款流程
公积金贷款流程_二手房公积金贷款流程 - 融360
公积金贷款流程
公积金贷款流程
公积金贷款流程各地住房公积金管理中心各有相关规定。一般而言，公积金贷款流程包括借款人提取申请、公积金管理中心进行初审、评估、复审，之后办理担保手续，签订借款合同等。
公积金贷款流程
公积金贷款流程各地住房公积金管理中心各有相关规定。以北京、上海为例，住房公积金贷款流程如下：
&1、北京公积金贷款流程图
2、上海公积金贷款流程
借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款。
二手房公积金贷款流程
二手房公积金贷款流程以广州为例，贷款流程图如下：
公积金贷款流程以各地住房公积金管理中心规定的为准，借款人可前往当地住房公积金管理中心具体咨询。
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购买二手房公积金贷款流程及需要注意什么
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
置业安家一直是人们最关注的话题之一，许多人购房都比较倾向新房。其实，二手房对于经济条件有限的置业者来说，也是个不错的选择。那么，长沙购买二手房公积金贷款的流程是怎样的?二手房注意事项有哪些?本文将为您详细介绍。购买二手房公积金贷款的流程&&一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋销售价格。二、买方到二手房交易服务核心六楼(蔡锷中路196号原市房产交易大楼)担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请公积金贷款一般提供如下资料：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件(3份)。2、 购房意向合同(协议)复印件(3份)3、 产权证复印件(3份)(以上证件验原件收复印件)4、《二手房交易公积金贷款申请书》5、填写《个人住房公积金借款申请审批书》三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。四、担保公司将申请资料交至公积金管理核心。五、公积金管理核心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》。六、担保公司和借款银行凭《购买二手房申请公积金贷款审核意见书》通知申请人办理签约手续(借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等)。七、申请人(买方)将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人(买方)与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、担保公司收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理核心，公积金管理核心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人(买方)到公积金管理核心签订公积金贷款合同。十、担保公司收到公积金贷款后，将申请人(买方)的银行借款和担保公司垫付余款归还。以上就是二手房公积金贷款的流程，在交易过程中有些事项是不能忽略的，下文将为您继续分析购买二手房的注意事项。二手房注意事项：&&1、查询到账方式：①凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询;②监管银行的短信通知。2、产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。3、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。4、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。5、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。6、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。7、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。8、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。9、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。10、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。11、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。12、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。以上就是 购买二手房公积金贷款的流程及二手房注意事项，希望对您购房置业有所帮助。
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