2017年贷款买的2017房子按揭贷款利率，还完贷款之后才能得到房产本吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-05 02:21 标签： 房子网签后才能贷款吗
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买房必看！2017年近日贷款买房潜规则出炉！
来源：房天下综合整理 &&发布时间：
大多数人都经历贷款买房这件事，但都面临同一个问题，几个月前申请的房贷至今仍未放款，再等下去怕要错过跟开发商约定的付款期了。 这当中的原因很大一部分来自这波调控的影响，政策紧、银行信贷额度又少，批贷的速度自然就慢了。但除了这些不可控的因素外，其实还有一些关于贷款买房的潜规则，知道这些或许就能更快地申请到贷款。
目前大部分银行都已取消首套房贷利率优惠，较低也只能拿到基准利率，之前不少友反映，只要愿意接受更高的房贷利率，银行就会优先考虑给你放款。 购买理财产品有助于更快获贷 银行作为盈利机构，也希望赚取的利润。如果你跟别的购房者资质条件差不多，而你愿意额外购买银行的理财产品，一定就比别人更有优势，银行很可能先通过你的贷款申请。 公积金贷款不受银行跟开发商待见 现在很多都会为员工缴纳住房公积金，考虑到公积金贷款利率要明显低于商业贷款利率，所以购房者一定优先考虑用公积金贷款买房。 虽然对购房者来说，这是十分明智的选择，可以省下一大笔购房成本，但是开发商跟银行却并不待见这种贷款方式，甚至有开发商明令禁止购房者使用公积金贷款买房。 原因很简单，公积金贷款审批手续复杂，花费的时间长，开发商不能从中迅速回款。当然也可能是合作银行要求开发商优先推荐商业贷款，毕竟对银行来说，商业贷款的可赚取利润要比公积金贷款高多了。 组合贷款拖慢放款速度 有些购房者因为公积金贷款额度不够，就选择用组合贷款的方式，希望尽可能享受买房优惠。但前面也说了，对银行来说，商业贷款要比公积金贷款更有吸引力。组合贷款虽然包含部分商业贷款，但它同时具备公积金贷款办理流程复杂、可赚空间少的特点，所以一定程度上也会拖慢放款速度。
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　　2017年个人购买房屋贷款的条件是什么？　　导读：房价上涨的速度要比工资上涨快得多，因为手头有限的资金买房子，而银行贷款是一种不再需要讨论的共识。那么，从银行借钱，你满意吗？房子的贷款条件是什么？2017年买房贷款的要求是什么？让我们一起了解一下它。　　2017年个人购买房屋贷款的条件是什么？　　年满十八周岁的，具有完全民事行为能力、居民永久居住证或者有效居留证件。　　1.贷款申请:用于支持中华人民共和国境内的个人购买住房、大修，目前主要产品是抵押贷款，定期提交担保个人住房贷款，称为“个人住房按揭贷款”。　　2.贷款对象:具有完全民事行为能力人,在中国大陆有居留权的中国公民,香港、澳门、台湾和完全民事行为能力的自然人有权居住在中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的外国人。　　3.贷款条件:借款人必须具备以下条件:　　(1)有法律地位;　　(2)有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本金和利息的能力;　　(3)法律、有效收购、大修住房合同、贷款银行需要的其他证明文件等其他支持文件;　　(4)自融资金额占购房总价格的20%以上(大修)，并保证购买(大修)住房的首付;　　(5)有抵押权或者以贷款银行或者法人、其他经济组织或者自然人为担保的资产抵押或者质押的，具有足够的担保能力;　　(6)贷款银行规定的其他条件。　　4.贷款金额:房价的80%(以较低的价格为准)。　　5.贷款期限:一般不超过30年。　　6.贷款利率:贷款期限为5年(含5年):贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上，贷款年利率为5.04%(根据当地政府实际情况)。　　7.工作。申请贷款申请的资料:　　　　(2)身份证复印件(居民身份证、户口簿、来客、居留权)、境外自然护理、来访卡、回证居留证件或其他身份证明等;　　(3)经授权的部门授权的借款人出具的经济收入证明或者其他偿还能力证明;　　(4)法律购买(大修)房屋合同、协议及有关批准文件;　　(5)抵押权、质押权和权证、权证、处分权证、抵押权估价机构出具的抵押权评估报告;　　(6)保证人出具的保函和保证人的书面承诺;　　(7)银行的存款收据、政府债券凭证等。　　(8)借款人自购房屋的有关证明;　　(9)房屋销售许可证或不动产的不动产权证(现行房舍)(副本);　　(10)如果借款人的配偶申请贷款与联合申请，申请人还应填写有关配偶的相关信息，并出示结婚证和户口簿。　　(11)贷款银行规定的其他文件、资料。
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2017年买房贷款要交哪些费用 别再交冤枉钱了
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除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。
春节刚过，陆续有购房人向小编咨询买房相关问题，其中就问到买房贷款都要交哪些费用，曾有购房人反映说有中介收取过贷款服务费，想知道到底有没有贷款服务费这一说呢？银行是没有贷款服务费这一说的，应该是中介在乱收费。很多人对贷款买房要交的费用概念很模糊，都是走一步看一步，这样很容易吃亏的。除了常见的契税、个税、增值税等税费外，贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用，我们分别给大家介绍这几种费用。房屋价值评估费房屋价值评估费，顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。抵押登记费抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用，收费标准各地有差异。以北京为例，办理住宅抵押登记和《他项权利证书》（实行不动产登记地区为《不动产登记证明》）分别为80元，一共需要交160元。大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。房屋保险费房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为：贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的，银行不会强制收取。房贷利息费用贷款买房需要向银行支付利息，通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。比如：贷款100万，期限30年，基准利率4.9%，用融360房贷计算器分别用等额本金和等额本息两种方式计算。同样条件下，等额本金还款法首月还款为6,861.11元，之后每月递减，前期还款压力会比较大，但是随着时间的推移还款负担会减轻，总支付利息为737,041.67元；等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元，总支付利息为910,616.19元，等额本金比等额本息节省了173,574.52元。等额本金还款法虽然能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。提前还贷违约金如果以后想要申请提前还贷，有的银行对还贷时间有要求，并且会收取一定比例的违约金。总结起来，目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式：1.无论何时还款均不收取违约金2.一定时期（3个月、6个月、12个月的）内不允许提前还款，此后不收违约金3.有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息小编在这提醒各位有提前还贷打算的人，最好在申请贷款时就咨询信贷经理，了解银行对还贷时间及违约金要求，并将相关违约责任落实到合同中去。对于买房贷款费用，不同地区、银行的要求会有差异，以上的收费要求仅供参考，具体最好咨询当地银行或房产管理部门，建议做好财务规划，留出富余资金支付各种费用。
本文来源：融360
责任编辑：乔羽_BJS2022
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