我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？ 我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款，联系不上对方怎么办？ 丛中发友百家号我卖二手房房子，已经过户现在就剩买方贷款不知道他办下来没有。几个月过去了打电话不接短信不回联系不到我该怎么办，可以报警吗？回答关注(36)|查看更多问答10个回答haoziwudi05-28 13:1350赞踩不知道你们的交易有没有中介，如果有，就让中介去打听，注意，是打听银行大概什么时候放款，不是去问买家，因为他现在什么都帮不上，你报警是逼他去抢银行吗？你的事也从另一个角度反应了现在银行对房贷的态度，就是贷款可以批给你，但是什么时候放款得按他们的节奏来，这是以前火爆的时候从来没有的事，所以合同里都没约束到银行放贷慢怎么办，好多连环单还等着拿钱交首付呢，能有什么办法，有些银行才放到二月份你怎么说，不用问我怎么知道的，因为我是买房的那个。11评论我将与你同行05-28 21:5811赞踩你的这个问题有点麻烦，但还有救，主要有这几点：1，房本已经过户，房子从法律上讲已经是买家的了。那么买家的房本在哪儿，抵押了还是买家拿走了？2，买家的贷款手续是否齐全的，确认是在等放款还是出了状况，买家取消了贷款？是买家的问题还是银行的问题。3，尽快联系中介公司介入，了解更多情况，作好防患。现在市场上啥事都有，注意保全证据。4，通过多种渠道联系买家，人不可能凭空消失。及时了解买家真实意图，尽早做好退路。5，买房卖房是一个技术活儿，多留点心眼，多做一些防备。别太相信缘分，多相信证据和文书。希望你是虚惊一场，祝好运！2评论黑中介105-28 17:1617赞踩不知道你的所在城市和银行政策，另外也不知道交易的流程不好分析。我可以说说我们大致的流程。一般需要做按揭或者公积金贷款的房子，在交易之前，我们中介方会联络银行，一是查询贷款人资质，二是打听当前银行的优惠措施和放贷速度，三是让银行对房产进行评估以便计算首付金额。公积金则是联络公积金管理中心以及相关银行。在得到确认信息之后，我们会在签署买卖合同的时候告知双方贷款的事项和具体的步骤，一般按揭贷款放款我们这里大概是十天左右，公积金会看公积金管理中心的时间在20天到60天不等。时间上我们会跟双方交代清楚。在合同上也注明了大致的交款时间一般是多延长15天左右以防万一。不过因为事先已经做好了沟通，一般放款基本上在正常时间内会放款，如果银行遇到突发的额度调整或者卡贷，一般也会提前通知我们。不过因为我们是银行的老客户所以一般也不会拖很久，基本上在下一个月的月初也会搞定。当然了在我们这边这一切都是不收费的，我们只收中介费用，所以每个地区有每个地区不同的习惯，我们也不好评说，只是说一句贷款一定要事前跟银行方面沟通好这样不容易出意外本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。丛中发友百家号最近更新：简介:用眼睛来解说结发中的朋友作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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卖房卖房协议书如何写 二手房如何买卖
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
卖房协议书怎么写?撰写过程中要注意哪些事项?二手房买卖又要哪些经验可循?今天，吉屋小编为大家介绍一下卖房协议书撰写注意事项，帮助要进行二手房买卖的业主顺利完销售易。购房协议书就是卖房合同即房屋买卖合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。购房协议书范本甲方(卖方)：乙方(买方)：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号
)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 。三、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 。四、乙方支付定金之日起
个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。六、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在
前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付
元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号：
)，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条 款：甲方(卖方)： (印) 身份证号：住址： 电话：年 月 日乙方(买方)： (印)身份证号：住址： 电话：年 月 日签订房屋买卖合同细则要看清见不到买客，较好不卖房;即使见到买客，也一定要看对方的身份证，以确定真实性非中介搞鬼或炒楼。双方责任明确好，房屋具体情况写清楚，约定好解决争议的方式。二手房买卖流程及注意事项卖房流程：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。卖房应如何了解行情一.关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.二.浏览：相关房地产网站的新闻快讯。三.未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。四.多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介(又叫物业代理)等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价1、实话，任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观2、报价过高错失了真正好的销售机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的销售记录进行定价。但这并不是决定房价的少有因素。房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。一.
先看楼层,如是多层则3-4层单价较高，2、5层次之，底层和顶层又次之。(一般来说，同一幢房屋楼层较好的与最次的单价差价在200-400元之间)当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右;(一般来说，顶层的价格未必就是较高的，顶层往下第2层往往价格较高)。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。一般来说朝核心庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价较低。二.房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。三.
是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵建议无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常销售。四.装修及保养状况，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，较好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。五.随房赠送物品，市场上卖房送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受也是很难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及销售价都是有区别的。但切勿滥竽充数，房内送一些过时物品在房内不但影响房屋卖象，还会带来不好的反映。因为房价市场的不稳定所以业主在放盘前应先了解市场走向,衡量后在做决定最简单的办法，就是(多向几家中介)了解情况因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可比性的。以上的卖房卖房协议书的范文和二手房如何买卖希望能帮到您。推荐阅读：
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