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揭露海外购房多个陷阱：这几个大坑必须要知道
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　　近年来海外置业的门槛逐渐降低，使得适应人群从金字塔顶端向下发展。在海外置业的人群中，不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。但很多移民大国都有动不动就调整移民政策和门槛的习惯，加上对当地房地产市场的不了解，很多海外购房者陷入困境。
　　根据《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简单、安全可靠吗？北京晨报记者通过调查走访，揭露海外置业的多个陷阱，给您提个醒。
　　事例　购房为绿卡成一场空
　　记者在采访中发现，在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的&绿卡&。在房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简单的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。
　　今年已经40岁的李女士是一家银行的客户经理。单身且小有积蓄的她，想通过在海外购买房屋进行投资。经过朋友的介绍，她认识了朋友拥有澳洲国籍的男友。经过初步的申请，她没有通过澳洲外国投资审批委员会认可，所以原本看好的房产只能由有澳洲身份的人购买。此时，朋友的男友王某成为了最合适的人选。经过朋友的建议，王某先买下李女士看好的房屋，之后私下找了个过户师转名给了她。
　　&因为是朋友的关系，我一直非常信任他们操作这件事。在买房的整个过程中，我一直在国内，甚至没有出国去看过房子。&就这样，正因为这种朋友关系，李女士在对房子的细节几乎一无所知的情况下，就在墨尔本买了两个楼花。
　　她告诉记者，&我原本是想买两套，借此拿到澳洲永久居民身份，之后自留一套再卖一套出去。可是，当我和专业的朋友咨询之后，发现这个想法根本行不通。现在买完房子，我也根本拿不到永久居民身份。&李女士向记者介绍说，自己在海外买房，完全是听信了朋友、朋友的朋友介绍，轻信了可以拿到永久居住身份。
　　在了解情况之后，她决定将两套房子卖掉。可是，在她接下来进行卖房操作的时候，却发现房子成了烫手山芋，根本卖不掉。在朋友和男朋友王某分手后回国，李女士在澳洲找不到一个平台帮她做售后事宜，&再加上我的英文只是皮毛，根本无法沟通买卖房屋的事宜&。在房子空置了半年之后，越来越不值钱。&根本没有人进行打理，房子甚至成了鬼屋，更加卖不出去了。现在像是废品一样扔在那里。&李女士称，自己后悔不已，觉得海外买房的决定实在是草率。
　　不仅如此，今年已经51岁的丁先生为了能够取得西班牙的&绿卡&，通过一家中介公司进行海外购房。他说，中介公司答应他，只要在西班牙成功买房就能够顺利拿到绿卡。在&忽悠&下，他花500多万元人民币，在西班牙购买了一套房产。买了房子后，他自认为可以踏踏实实地等着加入西班牙国籍，&一只脚踏入欧洲&。&当时我很开心，以为以后孩子在国外读书的选择更多了&。但很快他就发现并非如此。&置业机构告诉我，要想拿到永久居留权或者入籍，一定要在当地居住，永久居留要连续5年每，年住满半年，而入籍要连续住满10年&。这对丁先生来说根本做不到。&我需要在中国赚钱，我在国外没有任何朋友，英文也很一般，根本没有办法谋生&。
　　中介低买高卖赚取额外费用
　　在海外买房涉及很多杂费，不过，有的房产中介会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。此外，美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。对此，某中介机构负责人告诉记者：一般来说，在美国买一套房产，要付给中介2万元至3万元看房保证金、3.3万元差旅费、看楼诚意金2.5万元至5万元（若一家大小前往，则可高达10万元)，机票和酒店费用另计。再加上必要的律师费、验房费、税费等，房价之外的额外费用其实也是一笔不小的开支。
　　市民李先生告诉记者，此前他与北京某咨询公司签订的委托办理葡萄牙投资移民服务协议，后又与该公司指定的葡萄牙律师签署了《委托书》。之后，李先生得知，其所购的房屋是另一家公司两名员工以18万余欧元当日购买后以55万欧元的价格卖给他的。而这家公司与李先生委托的某咨询公司关系紧密。&购房过程是咨询公司与当地律师及倒卖者合作完成的&。经评估最终确定该房屋的市场价值为35万欧元，他实际损失20万欧元。
　　李先生认为，他所持有的证据足够证明正是由于某咨询公司未能诚信协助购房，导致其损失。&抢先购买房屋再卖给我们，给我们造成了严重的经济损失&。在此过程中，咨询公司未向他及家人告知房源的真实情况，包括卖房者身份、二手房、真实价格等。
　　无独有偶，市民万女士与另一家咨询公司签订了葡萄牙居留签证委托合同。咨询公司为万女士设计的方案为购买葡萄牙当地的房产，作为不动产投资，从而符合办理居留签证的条件。合同签订后，万女士在咨询公司的全程安排下，前往葡萄牙购买了一套房产，房价款为53万欧元，其居留签证也办理完毕。但次年2月，万女士及其家人前往葡萄牙度假，与邻居沟通中获知，她购买的房屋的价格远远高于该房屋的实际价格，该房屋实际价值仅为35万欧元。
责任编辑：苏爽
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　　马来西亚首都吉隆坡房产比北京等一线城市便宜的多，相当于北京05年水平，房价增长年均11-15%，租金回报5%左右。投资回报率较高。房产同样是永久产权，没有房产税和遗产税，没有国内的建筑公摊面积（国内的建筑面积那是宰人蒙骗），交房标准基本都是精装修和拎包入住，可按揭，但利息是交房才收取，付款方式根据工程进度分12-15次付清。　　就利用银行贷款50%买房做杠杆计算，不少项目可达25%以上的年回报收益率，这个有好多项目可以保证，有保证价回购的，不过一般都超过那个价格了。　　这样的投资欧美澳日等国恐怕没有。　　另外也马来西亚适合中产阶级，适合外语有障碍的，适合需要有高投资稳定回报率的，适合子女教育留学的，适合养老度假的，适合全家都想去或部分家人在国内往返也方便，没有时差，适合经济不是很富裕的小老板白领人士移居。　　性价比较高。　　有问题可以联系我qq（798-702-878）
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)用五张图告诉你中国富豪海外购房的生意经|界面新闻 界面新闻APP图片来源：scmp.com受国内经济增速放缓、房地产调控政策以及人民币升值等多重因素影响，中国富豪越来越关注海外住宅市场，而美国、加拿大等国家也成为海外置业热门目的地。据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors，简称NAR)的一份调查报告显示，在截至3月份的过去一年内，美国销售给外国买家的922亿美元住房内，来自中国的买家占据了最大份额，为220亿美元，较前一年的128亿美元上涨了71%。
《2014胡润中国投资移民白皮书》显示，美国是受访高净值人群海外置业的绝对首选，占60%，是整个欧洲的近10倍；其次是加拿大，占22%；欧洲排名第三，占7%。洛杉矶、旧金山和温哥华是高净值人群最青睐的海外置业城市前三名，前十名中有七个北美城市。
随着全球经济回暖复苏，欧美房产渐渐从谷底反弹，升值空间明显，点燃了大批中国富豪与新贵的海外购房热情。他们或为移民做铺垫，或为子女教育铺路，也有一部分是出于旅游度假与投资升值的目的。
房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量房价的重要指标。一般认为，合理的房价收入比范围为4-6，若房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。相对欧美城市，中国大城市的房价收入比要高出一大截，这也是中国富豪与新贵纷纷去海外购房的原因之一。
在中国富豪三年内的海外置业中，选择独栋别墅的最多，占38%；选择公寓的占26%，位居第二；选择联体别墅的占14%。而其中，46%选择在学区附近购房。
　　（界面新闻记者：崔璞玉）
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作者：渐叟
　　前阵子，澳大利亚房产中介为讨好中国买家，将门牌号由4改为2B的新闻成了茶余饭后一则趣闻――据新西兰天维网报道，Sotheby's
International
Realty负责出售悉尼Vaucluse的一处地产前不久换了新的门牌号码。该豪宅原先的门牌号是“4”，但由于潜在的中国买家普遍认为这数字不吉利，因此才改成了现在的“2B”。
　　而澳大利亚人如此在意中国买家这个群体，是因为中国买家在澳大利亚频繁出手买下豪宅，一次次刷新澳大利亚的豪宅价格。今年8月，澳籍华人以至少约3.2亿元人民币的价格购置一套位于悉尼的豪宅，创下澳大利亚历史上单套房屋最高成交价格纪录。澳大利亚外国审核委员会在4月30日发布的年度报告中称，年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体。
　　虽然“风水”常被划为“封建迷信”一类，但事儿哥认为这还是我们老祖宗留下的传统文化的一部分，而且老外对此其实也有他们自己的称谓：环境学。事儿哥今天要一本正经来说说这种传统文化在国外是如何发扬光大浸染歪果仁的。
　　歪果仁发现
　　开门见楼的房子没人买
（图为示意图）
　　一座挂了30个月没人买的房子位于奇诺岗市，原因在于房子一开门就看见一段楼梯，看起来好像通往低处。对于很多美国人来说，大而宽敞的楼梯代表地位，然而在中国的风水定义上则视为不好的格局。而美国风水师（竟然是美国）建议房主在这所屋子楼梯下铺上红色的地毯，寓意能量回转。又在屋外的草地上修建了一个小喷泉平衡水元素，还在前门外铺上大大的祈福垫。后来果然高价卖出，嗯，这真是个励志故事。
　　房屋向阳兆头好
　　今年5月，一个专门面向外国投资者的澳洲中文网站上，被咨询最多的是墨尔本东郊的房产，而这里有个叫Glen Waverley和Mount
Waverley的地方，中国买家不仅看中了这里的名校，并且这里地处市区和山区之间。据地产中介介绍，Glen
Waverley位于东面，靠近日出的方位，这对中国买家来说备具吸引力。而事儿哥（微信公众号房地产那点事儿：fdcnds）觉得和上面那个例子对比起来，这更体现出“风水”的科学性。因为房屋朝阳不仅采光好，而且早晨起床看到阳光也是屋子主人一天好心情的开始，所以，风水和迷信的区别在于它还会从健康的角度考虑。
　　歪果仁还懂
　　美国豪宅请香港风水大王指点
　　在美国卖楼的中介不仅知道中国人不喜欢一条死胡同最里面的房子、前门与后门正对着的房子、楼梯对着大门的房子等，还知道床脚正对着门的卧室中国人不会买，更有高端地产楼盘如“天景豪苑”，作为纽约市皇后区的一座公寓楼盘，它的楼顶花园集合了风水学中的五行因素。入口的位置为了抵抗“邪气”而专门选了一个风水位，公园里的石头、植物、水池和木制品的布局也很有讲究，营造出层层叠叠、错落有致的感觉。事儿哥竟然还在里面看到了太极图，嘿嘿，亮点自寻。
（图为天景豪苑Sky View
　　还有豪宅如位于迈阿密海滩，每套售价高达200万-4000万美元不等的丽思卡尔顿公寓，该项目在期间特别从香港请来风水大师帕特里克?王，为楼盘指导风水布局，“王大师”精心地选择园林植物，确保楼房面朝正确方向，所有房子“藏风聚气”，并符合阴阳五行理论。尽管这个有着127套房屋的小区要到2016年年底才能建成，但现在就已经售出了一半以上的单元。
（图为正在建的丽思卡尔顿公寓Ritz-Carlton
　　对屋内摆设有研究
　　歪果仁不但知道这些大方位、朝向等，对于屋内摆设也是很有研究的：
（图为柏林风水超市）
　　比如80年代就有专业研究、推广风水学机构的，其首都柏林还有专门的“风水超市”，风水产品竟有5000多种，如鹅卵石、罗盘、竹盆景等，还有特定的图画、墙纸和纺织品。德国一些大型建材连锁店也开辟有风水柜台。
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外国人可以在中国买房
外籍人士(机构)申请房屋登记关事宜的公告
根据第十五条“申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名；申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证”的规定，房屋登记时申请人应当使用中文名称或者姓名中文名称或者姓名。
1、外籍人士(机构)购买房屋(如商品房、存量房等)申请房屋登记时，申请人应当使用中文姓名(名称)；证明文件原件是外文的，应当提供中文译本(需公证)；
2、证明文件中的中文姓名(名称)应当与国安局登记证明的中文姓名(名称)一致。
3、居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人、外国人提供的当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
其他答案（共4个回答）
姓名(名称)；证明文件原件是外文的，应当提供中文译本(需公证)；
2、证明文件中的中文姓名(名称)应当与国安局登记证明的中文姓名(名称)一致。
3、居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人、外国人提供的当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认...
外国人可以在中国买房
1、外籍人士(机构)购买房屋(如商品房、存量房等)申请房屋登记时，申请人应当使用相关信息姓名(名称)；证明文件原件是外文的，应当提供中文译本(需公证)；
2、证明文件中的中文姓名(名称)应当与国安局登记证明的中文姓名(名称)一致。
3、居住在与我国有外交关系国家的华侨、外籍华人、外国人提供的当地公证人出具的公证文书，须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
可以,但是需要办理审批手续,并且办理备案.会有一些手续费但是不多.具体的办理程序和机构就要看你所在地的详细规定了,各地不同
外国人身份可以在国内贷款买房子，只不过相对手续多，速度慢一些。具体规定如下；
06年国家出了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》及《关于规范房...
随着我国经济发展、对外开放程度的加大和经济全球化的发展，外籍人士在中国工作、学习、生活的人数逐步增多。作为长期在中国生活和工作的人群，这些外籍人士也有很强烈的旅...
你的问题问的是涉及到国家控制银行货币的宏观经济问题,我通俗的说一下:
如果一个外国人来中国买东西，那么他把美元换成了人民币，那么银行把人民币给了他，他可以在中国...
需要公证，这个是与中国人买不一样的地方，气压基本一样 。如果对你有帮助 请点好评 谢谢
答: 嗯,这个应该是没有怀孕吧?这种情况的话也不用太担心的呢,多注意休息吧!
答: 你关注 天虎社区 社会民生热点资讯多
答: 就连这个网站都不民主,说得火一点就删了.啥民主?????
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这个不是我熟悉的地区