现在就可以考验一下，看中国到底是不是真的有钱人多了。
没有银行资金的支持，看看房价还能飞多高。
空手套白狼的时代过去了。
靠银行资金伪装的富人也快要露出屁股了。
上百度搜二手房停贷这几个字，多得象什么一样，多地二手房已经停贷，没停的也很难再贷款，基本上银行的资金现在指望不上。
请看本人的那一帖，调控的目标就是让买房的少贷款，让炒房的将二手房自己消化掉：
作者：tangtianyitc
发表日期： 20:37:00
现在的政策，就是挺新房，因为新房是开发商的房子，只有开发商的房卖掉了，开发商才能向政府买地，政府才有财政收入，二手房本是私人接盘，政府已经把你的钱挣了，不会让你再跟政府抢有限的“刚需”那点客源，因为现在炒房的没几个敢进货了，也不可能进货，所以直接来个限三套不准买。玄机就在这，为什么二套房首付60%？试问60%的首付去炒房，还不如付全款炒房呢，没有杠杆，风险自己担，只能当炮灰。有人说什么炒房的有钱，付全款就行，这是不懂经济常识的人说出来的话，如果没有杠杆，炒房压根不赚钱。现在炒房的基本都不干了，因为银行信贷不支持。
现在就是杀猪，政策上就是不让二手房出售，让那些买了房子的永远砸手上，你可以出租，但我告诉你，出租的钱就跟你目前这套房子市场价格的30%的首付的存银行的利息差不多，你出租等于是自己出钱补贴租房的人。
现在有点钱的人都买了房了，国家的财政这么紧张，下一步房产税肯定是重点收存量，因为一说收增量，就没人愿意买房了，到时只能收存量的。谁有房谁有钱，买了房的人等于是挂个牌子告诉人家你有钱，国家没钱，不刮你的刮谁的。还有些人幼稚到认为国家没办法收到他的税，什么数据统计不了，错！摆个地摊 都能追得你屁滚尿流，保况你那么大套房立在那里还宰不到你吗？
想和政府争利的话，可以试试，结果怎样，不相信就走着瞧！
江苏连云港的消息。3月25日，首帖常州的消息是3月21日，只要去百度搜下就能看到。
0518home资讯：自3月25日起，今年央行已经三次上调存款准备金率。受准备金率上调的影响，我市各家商业银行可以房贷的资金都相对收紧，尤其是房贷的办理、发放更是雪上加霜【详情】。
据了解，今年自央行三次上调存款准备金率以后，目前，我市金融机构的政策执行情况分别是：四大国有银行、交通银行和邮储银行执行20%的存款准备金率；农业发展银行、江苏银行执行的是18%；赣榆农村商业银行执行的是15.5%；东方农村合作银行执行的是15%；灌云农村合作银行执行的是13.5%；东海农村信用合作联社、灌南农村信用合作联社和东海张农商村镇银行执行的是13%。
银行信贷规模紧缩 建行房贷利率上浮10%
今天上午，笔者通过咨询市区多家银行了解到，由于存款准备金率的多次上调，目前各家银行可放贷款额度十分紧张。在房贷的办理上，不仅对申请人个人资质的要求提高，还出现了房贷利率上浮10%的现象。
“今天我们刚收到建行的通知，现在办理首套房贷款将按照首付三成，1.1倍基准利率的标准执行；办理二套房贷款将按照首付六成，基准利率上浮20%的标准执行；门面房贷款也将按照首付五成，基准利率上浮20%的标准执行。”市区某楼盘信贷专员对此表示。
同时，位于海宁大道上某楼盘负责人也表示，由于银行可放贷款的吃紧，对于首套房贷款利率上浮的消息可以说是意料之中的事情。“而且，估计首套房首付比例都有可能被提高。”该人士补充说到。
停贷现象初现港城 二手房市场最受伤
除此，在笔者的一番走访中还发现，目前市区已有多家银行停止房贷的发放，尤其是对二手房市场贷款的办理发放。
据市邮政储蓄银行的信贷人员介绍，最近一段时间该行已经停止二手房贷款的办理发放。“按照我们总行的要求，现在我们已经停止对二手房贷款的办理、发放了。而且，由于信贷额度的紧张，前段时间已经通过审批的客户目前还在等贷，所以，现在我们已经不接收新的房贷了。不过，在商务贷款、小额贷款上的业务我们还是正常进行的。”邮政储蓄银行的信贷人员周经理表示。
与此类似的是，目前市工行、中行等多家银行对于二手房贷款的办理、发放，基本上也是处于不接收状态。而且，即使有其他家银行接收办理二手房贷款，但是房源面积在70平方米以下的二手房同样是不能贷款。
对于新房贷款的办理发放，目前工行、中行只收取开发商的相关费用，而且首套房贷的执行标准现在还是首付三成，基准利率，但是其贷款额度很小。
对此，有关业内人士表示，存款准备金率的多次上调，给银行带来最直接的影响是流动性资金相对减少，银行的放贷能力进一步受到抑制。对于港城房地产市场来说，受存款准备金率多次上调以及中央严格调控楼市的影响，银行将进一步收紧对房地产开发贷款的审批，房地产开发商的资金压力也因此陡然增大，购房者申请房贷也会变得更加困难。而且，停贷现象的出现，对于市区二手房市场的冲击力更大，市场交易量将有所下滑。
停贷现象初现港城 二手房市场最受伤
除此，在笔者的一番走访中还发现，目前市区已有多家银行停止房贷的发放，尤其是对二手房市场贷款的办理发放。
据市邮政储蓄银行的信贷人员介绍，最近一段时间该行已经停止二手房贷款的办理发放。“按照我们总行的要求，现在我们已经停止对二手房贷款的办理、发放了。而且，由于信贷额度的紧张，前段时间已经通过审批的客户目前还在等贷，所以，现在我们已经不接收新的房贷了。不过，在商务贷款、小额贷款上的业务我们还是正常进行的。”邮政储蓄银行的信贷人员周经理表示。
与此类似的是，目前市工行、中行等多家银行对于二手房贷款的办理、发放，基本上也是处于不接收状态。而且，即使有其他家银行接收办理二手房贷款，但是房源面积在70平方米以下的二手房同样是不能贷款。
对于新房贷款的办理发放，目前工行、中行只收取开发商的相关费用，而且首套房贷的执行标准现在还是首付三成，基准利率，但是其贷款额度很小。----
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任何一个地方都是一样，基本二手房停贷，或是名义上说能贷，实际上却办不下来，或是办下来还要购买各种金融理财产品。
现在的政策很清楚，国家就是要限制二手房的出逃，这些二手房出逃出为后果不堪设想。另一方面来说，这些二手房国家是要留着它刮房产税的。形式渐明朗，房产税肯定要比想象的出来的要快的多，去年年前就试水了，估计今年下半年省会城市会开始。政府的用心已经很明显了。
房价这个问题，不是个简单的经济问题，而是经济伴随着政治问题一起而来。
首先从经济层面来说，房价的直接上涨是和中国的经济环境分不开的。简单的叙述如下。首先是中国这十年来，出口很多，赚取大量外汇，央行强制结算人民币，故国内一部分人先富起来，这部分人或消费，或买房，这就是一个连动效应。众所周知，中国的内需市场十分难做，实业难做，所以赚的这些钱也就进入资本市场。这个原因谁都知道，就不多说。
第二个，国内自从出现按揭贷款制度后，资产泡沫以指数式的方式开始累积，人人都会利用银行的杠杆，很少的钱套很大的利。因此慢慢炒房赚钱的思想开始深入人心。目前已经是全民炒房，人人炒房。更重要的一个方面是，老百姓做什么都不赚钱，钱存银行，在一波波的砖家忽悠下，说什么存钱贬值，赶紧投资，到现在为止，似乎人人都是金融专家，人人都在投资，大家都不愿搞生产，做实业。有一个说法说的很贴切，其实现在的人把买房当储蓄。事实却实如此。
真正的炒房团其实并不典型，而很多炒房的人都是从刚需一族转化而来。就象很多人早年可能买个房子结婚，后面发现房子涨的如此快，一卖房，比做实业来钱，于是他不做实业了，就干炒房，我所知道的炒房的人都是如此转化而来，绝大多数都是由刚需转来的。而那些听到别人说炒房赚钱，才加入进入的，一般都已经是高位接盘的炮灰。所以讲，现在没有什么真正刚需，最多是半刚需，正面是刚需，反面就是炒房者自己。所以很多看空的人大骂炒房的是狗，没必要，等你自己有钱买了房子，有人出三四倍的高价跟你买时，你也未毕不卖，人都是趋利的，这个没什么可说。
基本上现在的经济都已经全部依附在房地产上了。我去年回我老家一趟，当地是一个非常偏僻的西部小县城，打工的工资600-800，体制内的到手工资一般是 之间，基本在这个之内。大家可能有人说公务员工资多高，说真的没多少，就那么多，我老爸85年开始当公务员，当了几十年，现在退休，没什么油水可捞，但公务员的工资却实一般都是当地打工者三倍左右，却是如此。我家的老房是05年我老爸卖掉的，当时只卖到五万二，是个院子。现在我们那里的楼房已经价格涨到2100一平，05年的时候价格是大约500一平，涨幅不小。而那种四合院，象我们家那老房子，现有人家敢喊价25万。很多人说一线城市泡沫大，二三四线小，错，其实现在小地方的房子泡沫也是非常大，甚至比北上广深还要大，房地产泡沫已经全国蔓延。我一幸免。
其实房价问题，从更深层次来看是个政治问题。只有从政治层面上去看，才能看出房价真正的走势出来。炒房价，是为了卖地，卖地是为了搞财政收入，因为目前中国这部国家机器就要用大量金钱才能运转。其实政府搞房地产泡沫，不是为了房子而搞房子，不是为了房价而挺房价，国家是为了钱而搞房地产，为了钱而托房价。很多人认为什么国家一定不会让房价跌，这种考虑的出发点是错的。因为房价不是问题，能不能炸到油水才是关键。你说现在房价一直往上涨，看起来好象大家都赚钱了，那国家要刮谁的钱呢？如果房价能一直上涨，必然是工资上涨，物价上涨，OK，这种状态下，买房的不亏，那政府也占不到便宜对吧。
现在的政府的态度其实比较明显了。即在过去的十年中，有一小部分人，却实在这波房产热中赚钱了。还有一大部分人，把自己的资金投了进去，现在从纸面上看似首也赚了一些，就象5000点，6000点时的股票一样，但是，国家不会把这个钱让你拿走，你拿走了，那他的财政怎么办？你想与国争利，最后的状态就是他不会让你把这个钱拿走。
只要看现在的政策就知道。现在的国家的调控政策乱七八糟太多，我所领悟到的也就是如下了，第一就是银行的杠杆率越来越低，也就是国家要开始保护银行，不会再象过去那样让你四两拨千斤的赚钱，表现就在，首付比例越来越高，贷款越来越难，将来的的走向就是，你想买房可以，自己全款，所以我想不久后首套的首付会提高到四成，甚至五成。大的方向如此。第二是二手房成交障碍越来越大，国家就是想把二手房卡死，不让你出售。因为现在的房子都是投机需求，真正的居住需求并不多，国家只想让这真正有效的居住需求去买开发商的新房，因为只有买了开发商的新房，开发商才能拿地，国家才有财政收入，二手房卖了的话，是私人手上赚钱，国家不会让你轻易的赚这钱，所以国家就是让你二手房卖不掉，自己消化，反正你已经给国家买单了，国家已经赚了你的钱，你还想从国家手里赚钱，跟国家争利，门都没有。
这次出的房产税政策，完全是空放一枪，效果不但不会降房价，还会让房价再飞一阵，这次的房产税有两个作用。一是政策破土，以方便下一步慢慢加码，加到后面大家也会麻木，到时不知不觉就收到你头上，你一点脾气也没有，因为适应了。二是刺激现在低迷的市场，一个政策，让大家赶快买，但是你买了也是跑不掉到时征你的税，很多人以为早买不用征，这只说明你太幼稚，党的任何承诺都是靠不住的！
其实让房价跌，根本不是中央的所谓丢车保帅，而是早就准备好了的，只有让房价跌下来，国家的钱才能入袋为好，国家才能让社会不乱。如果房价一直涨，现在有房产的都是老百姓，老百姓个个富可敌国的话，到时党管不了你们还了得？所以讲，最后还会是一次，变相的，私人资本收归国有！
先写这么多吧，随便写的。
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作者:tangtianyitc
来自:天涯-房产观澜
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璐璐啊璐璐
鸟树下睡懒觉的猪
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现在首次买房，广州二手房的，没有可能2成首付，是否和银行有关啊
现在首次买房，广州二手房的，没有可能2成首付，是否和银行有关啊
二手房首付比例综述&所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。二手房首付比例与二手房评估价有很大关系。很多购房者在购买二手房时对于二手房首付比例存在一些错误的计算方式，本期专题为大家详细解读二手房首付比例的计算方法，以及二手房首付比例与新房比例的区别，一套二手房与二套二手房首付比例区别，相信对于想要购买二手房的购房者有不少帮助。&二手房首付比例计算方法&所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。其首付款的计算方式为：&净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)&贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。&二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。&1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。&2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。&3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。&以上就是贷款买手套二手房首付比例的计算方法，大家在用公积金贷款买二手房时可以参考以上方法计算二手房的首付比例。&如果买房设计到很多方面都要了解的，提供一部分常识概念看一下吧&新房与二手房首付比例的计算区别&与新房贷款相区别的是，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。&一手房贷款买房首付计算方式：&首付款=总房款-客户贷款额&贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）&二手房贷款买房首付计算方式：&净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）&贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）&贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付为30%&首套二手房和二套二手房首付比例区别&首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是70%,可向银行申请30%的银行贷款。而且应该注意的是二手房的贷款是按照评估价进行申请，而并不是成交价格进行。&办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。&影响二手房首付比例的因素&影响二手房首付比例因素一&一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。&影响二手房首付比例因素二&二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。&影响二手房首付比例因素三&三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。&影响二手房首付比例因素四&四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。&二手房首付比例计算案例&新房与二手房首付比例的计算区别&小编有一个朋友看中了市区的一套二手房，与房主谈好总价30万并且采取按揭的付款方式后就着手办理按揭及过户手续。朋友事先在想，他是首次购房可以享受2成的首付，这样再加上一些税费等8、9万块就足够了。谁知他在办理按揭时银行告知他首付两成不行，这套房子最少需要首付124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包括一些税费，如果加上这些首付就已经达到5成了，怎么会这样呢其实这里有一个认识误区。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。&以小编朋友当初想购买的房子为例，成交总价为30万，因为他是首次购房，所以贷款比例可以为80%，但银行评估这套房子的总价仅22万，因此首付款应该为：&&1、贷款额=评估价*贷款比例，即%=176000元&2、净首付款=总房款贷款额，即30万-176000元=124000元&从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么首付达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反，如果房子的评估价越高的话，净首付款也就越低了，当然，评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
其他回答(共2条)
新房：如果是首次买房，首付最低三成．如果不是首次买房，则首付最少四成的．不过不同的银行对于第二套房的认定标准不同．&??二手房：至少四成．但是现在很多银行都暂停发放二手房的贷款
你好，二手房首付几成：&国家规定：首次3成，贷款7成；二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。如果在北京买房，你是用公积金买的话，可能首付2成，贷款8成都是可以的，前提是这个房的面积小于90平米的。希望对你有帮助。
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
混合贷怎么计算首二套吗？
提问者：连先生&
时间： 14:30:58 &
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共有&3&个回答
您好，感谢您选择链家网！
根据您的描述，您用混合贷的话，由于您有过一次贷款记录了，所以不能走首套，算二套贷款。
组合贷款的二套贷款的认定标准
同公积金及商业贷款的认定标准，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行
组合贷的贷款成数
?& 首套：普通住宅最高贷款6.5成，非普通住宅最高贷款6成
?& 二套：普通住宅最高贷款4成，非普通住宅最高贷款2成
组合贷款的贷款额度
市属组合贷
?& 公积金部分：
1)&&&&& 单身:（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；
2)&&&&& 已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；
?& 商贷部分：n（评估值或网签价中较低的）*贷款成数-公积金贷款部分。
国管组合贷
?& 公积金部分：登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。
?& 商贷部分：（商贷基准利率）
1)&&&&& 单身:（个人缴存额÷缴存比例-1323-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额；
2)&&&&& 已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1323×2-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额。
您用组合贷款到底能贷款多少额度，可以套用以上公式自己试算一下，二套公积金贷款最高80万。至于能不能买到350万的房子，现在不敢给您承诺，具体房源需要具体计算。
希望我的回答能够帮到您，望采纳！
您好，感谢您关注链家网！
由于政策变动，根据您的描述，您打算使用组合贷款，组合贷款审核较严格，即认房又认贷，以公积金贷款和商业贷款二者严格的标准执行，所以因为您有过一次贷款记录了，所以在次贷款，算二套，不能走首套；
组合贷的贷款成数
?首套：普通住宅最高贷款6.5成，非普通住宅最高贷款6成
?二套：普通住宅最高贷款4成，非普通住宅最高贷款2成
组合贷款的贷款额度
市属组合贷
?& 公积金部分：
1)单身:（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额；
2)已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额；
?& 商贷部分：n（评估值或网签价中较低的）*贷款成数-公积金贷款部分。
国管组合贷
?& 公积金部分：登录国管公积金官方网站http://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。
?& 商贷部分：（商贷基准利率）
1)单身:（个人缴存额÷缴存比例-1323-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额；
2)已婚:（个人缴存额÷缴存比例-1323×2-公积金部分的月供）÷对应年限的月均还款额。
您用组合贷款到底能贷款多少额度，可以套用以上公式自己试算一下，二套公积金贷款最高80万。
针对能不能购买350万的房子，现在不敢给您承诺，具体房源需要具体计算，建议您联系门店经纪人，让经纪人结合您的具体情况给您一些合理性建议。
希望我的回答能够帮到您，望采纳！
您好，感谢您的咨询。
您好，按照您的说法，依现行信贷政策，您混合贷中公积金部分按照首套申请，最多120万，利率3.25%；商业贷款部分按照二套申请，利率上浮20%。至于您能不能买350的房子，需要具体计算。
如有其他问题请您留言，收到后我会尽快回复您。
链家金昌龙很高兴为您服务，祝您生活愉快！
请您采纳~~
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