婚后买房子怎样才算个人财产
婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产增值部分怎么分？问题详情：1、 如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割;2、 如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割;3、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。而根据婚姻法新规定，结婚后买的房子属于夫妻共同财产。夫妻关系存续期间一方或双方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。如果有夫妻中一方在婚姻存续期间，希望以个人名义购买一套属于个人的房产，又该如何操作呢?首先明确的一点是：如果产权属于单方，那不得以夫妻共同财产作为出资，谁出资那么谁才能拥有个人财产的可能。如果夫妻双方共同出资那么分割财产只能通过双方协议和公证的形式进行。根据《关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果婚后想个人出资购买房产，那么可以借用父母的名义买房，然后由父母赠予子女。那么无论夫妻双方是否存续婚姻关系，房屋产权仅仅属于子女一人所有，与其配偶无关。此外，由父母出资购买，还是借用父母名义购买，都可以在签订赠与合同时确定义务。比如，约定只有在他们的婚姻关系存续期间，赠与合同才成立，否则撤销。如此，一旦夫妻离婚，父母就可以收回财产，不会遭受损失。婚后如何买房才算是个人财产？问题详情：现今的婚姻充斥着各种不稳定性，分分合合如过家家一般，婚后如何买房才算是个人财产？也是保护自己的一种方法。推荐回答：据新浪乐居消息 婚房该什么时候买？房产证上写谁的名字？贷款由谁来还呢？怎样算是夫妻共同财产？很多小伙伴对于婚房都有这样那样的疑问，那么现在我们就来从法律的角度，为大家简单分析一下。　　问题一：婚前买房和婚后买房的区别是什么？　　一句话总结：婚前买的，基本都是个人财产，婚后买的，基本都是共同财产。　　1、婚前：婚前买的，如果是全款，写一个人的名字的话，肯定会被认定为个人财产。　　如果婚前办理的按揭贷款，无论房产证是婚前取得还是婚后取得，首付部分也注定是个人财产。　　2、婚后买的，不论是写一个人名字，还是写两个人名字，首先推定为夫妻共同财产。共同财产在正常情况下，离婚是要平均分割的，在特殊情况下，可以不平均分割，看谁对房屋的贡献比较大。　　问题二：写谁的名字有区别吗？　　一句话总结：如果是婚前买的房子，写谁的名字，区别太大。如果是婚后买的房子，写谁的名字，区别不大。　　1、婚前：婚前买的房子，写的是一个人的名字，那就是个人财产，至少首付部分是个人财产。写的如果是两个人的名字，在同居期间就已被认定为共有房产了。　　如果自己出钱，写的是对方的名字呢？例如有一个网友问：我女朋友有购房指标，我们家里出的钱，在结婚前就写了她的名字，后来结婚了，如果我们离婚了，怎么分割？　　一般的家庭，买了唯一一套房子，写的是对方的名字，就是为了两个人结婚用的。那很可能就判决为夫妻共同的房产，判决平均或者多分给出资方一些，但是具名而不出钱的一方，肯定是能得到部分房产的。　　2、婚后：婚后买的房子，一般来讲，无论写的是一个人的名字，还是两个人的名字，都会认定为夫妻共同财产。有人说，我房产证上可是写的“单独所有”的呢，“单独所有”这几个字也不影响这个房屋是在婚后所购的。　　问题三：婚后买房怎样算是个人财产呢？　　第一个办法，写夫妻财产约定，两个人明确约定，这个房子只归一个人所有。　　第二个办法，由父母出全款，就写自己一个人的名字，就算自己的个人财产。　　父母出的首付，贷款是小两口还的，这父母所出的首付部分，到底能否按比例算作是对子女的个人赠与呢？这个可以有，一般在判决的时候，法官会根据出资情况，算作是一方对房屋贡献大，而酌情多分些。　　问题四：首付是谁付的是不是谁就能多分房产比例？　　1、婚前：一方付的首付，写在一方下的房产，那首付部分，以及所对应的增值，就是自己的个人财产。　　2、婚后：谁付的首付，变的不那样重要了。因为房子是婚内购买，就是夫妻共同财产。无论是谁出的钱，都是在婚内出的钱，视同于自己同意将个人财产转化为夫妻共同的房产。　　但是如果是自己或者自己家父母给出的首付，可以在法院分割的时候，证明自己贡献大，要求多分一些。　　问题五：贷款是谁来还的重要吗？　　1、婚前：房子写的自己的名字，自己还贷款，当然自己享受增值。　　2、婚后：男方婚后靠个人工资来还贷款，女方是家庭妇女，不挣钱，从来不帮忙还贷款，这样是不是房子男方一个人的？　　我们首先要反问，你们是不是没有签署过这样的夫妻财产约定：将各自挣的钱约定为各自的个人财产？如果没有签，谁挣的钱，都是共同挣的钱，那么当然谁还的贷款都算是共同还的贷款。　　唯一例外是，如果是父母出的首付，父母还的贷款，说不定可以争取认定为父母对子女的个人赠与。　　问题六：离婚时，共同还贷款部分的增值怎么计算？　　很多人问到，房子是婚前买的，婚姻期间有几年的还贷，到离婚时候怎么计算给对方的增值呢？这里有个公式，是法院判决案例时候常用的。　　这个公式用白话解释一下是这样的，房屋现在的价值，除以房屋购买的成本，就得出房屋增值的倍数，用这个倍数乘以夫妻婚姻期间共同所还的贷款，再除以二，就是夫妻另一方应该分得的贷款及增值部分。　　购买婚房、支付首付、偿还贷款，几乎是家家都面临的问题，学习法律知识，不是要去算计别人，是为了保护自己的财产，是要避免父母一生积蓄付之东流。做到心中有数，婚姻才能更稳固。丈夫在婚前贷款买房，婚后夫妻二人共同偿还贷款，离婚后房屋归谁？问题详情：李某与刘某结婚前，李某用个人财产买了一套房子，首付50万元，贷款70万元，本息合计125万元，房屋登记在自己名下，婚后两人共同偿还贷款十年后房屋价格已经增值到180万元，同时还欠银行45万贷款就此时两人因感情不和，闹起了离婚，那么房屋应该归谁呢？推荐回答：李某与刘某结婚前，李某用个人财产买了一套房子，首付50万元，贷款70万元，本息合计125万元，房屋登记在自己名下，婚后两人共同偿还贷款十年后房屋价格已经增值到180万元，同时还欠银行45万贷款就此时两人因感情不和，闹起了离婚，那么房屋应该归谁呢？这涉及到公布时引起诸多热议的婚姻法司法解释（三），今天我们就来谈谈这个话题：婚前以一方名义购买的按揭房屋的归属。根据《婚姻法》解释三第十条的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理依钱款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。接下来，小财就根据法条来分析下李某和张某的这个案例。鉴于该房屋是李某在婚前自己用个人财产买的房屋且登记在自己一人名下，婚后两人共同还贷，因此这个情况完全契合法条中的情形。那么两人就可以根据房屋的归属进行协商，如果协商不成，上诉到法院，法院一般会将房屋判给不动产登记方，也就是本案中的李某，之后李某需要偿还欠下银行的45万房贷款，同时鉴于两人婚后共同偿还房贷款，再加上房屋增值的情况，李某需要结合房屋的增值情况刘某进行补偿。说到这里，大家可能会问：如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，那么离婚时怎么处理呢？一般情况下会被认定为婚姻的共同财产，结合双方出资以及婚姻中是否存在过错方等情况而酌情予以分割。由于婚姻存在风险，而房屋是家庭生活中的重要组成部分，因此大家做理财规划时一定要结合相关法律知识来分析。今天，你学到哪些知识呢？综合以上内容可概括为以下两点：1、当婚前以一方名义购买的按揭房屋发生争议时，法院一般会将房屋判给产权登记方，但获得房屋的一方要对对方进行补偿。2、婚前登记在双方名下的按揭房屋，就房屋归属发生争议诉上法院时，法院一般会认为属于夫妻共同财产。更多理财小知识，尽在微信公众号licai18188
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哪些财产属于夫妻一方婚后个人财产？婚后房产怎么分配？
提问者：15*******75&
时间： 16:24:48 &
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夫妻双方结婚后，经常有人问，那么婚后房产应该怎么分配呢？主要分为以下的两种情况，对于婚后父母出资购买的房产呢，产权登记到底在谁的名下，如何分配都是有讲究的。
1．一方婚前的财产；
2．一方因身体受到伤害获得的赔偿（医疗费、残疾人的生活补助费等）；
3．遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；
4．一方专用的生活用品；其他应当归一方所有的财产以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产，离婚财产分割时，不计入分割范围。
婚后财产应该如何分配？主要分为以下两种情况：
1．婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。
2．婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。
明确了婚后财产哪些属于分割的范围后，按照法律规定的分割原则对婚后财产进行分割，看似简单，其实不然。有的家庭为了财产分配问题闹到法庭的也不少见。
夫妻之间，户口在外省市的一方投靠户口在北京一方落户的，需满足一定的条件。
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婚后买房如何属于个人财产
婚后买房，只写了女方名字。怎样才能算是女方个人财产 8:00补充:协议名称叫什么呢。是都要去公证
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再书写一份财产约定协议即可
房天下知识为您分享了一条干货
双方签协议明确属于女方即可
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婚后一个人买房子怎么才不算夫妻共同财产？
提问者：彭畅畅| 地点：
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婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
属于共同财产的
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；
2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
回答数：29247
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共同财产是夫妻两个人的婚后财产加在一起再平分。律师说的理论上是行的，实际上是不行。如果你用自己的个人财产去首付的话房子是你，但是还是要自己还，律师说要男方还就是想套死男方的
钱。但是家里不可能有几十万共同财产给你去买房(有的话立马就
离婚了，还买什么房)，男的也不会这么傻帮你去还。如果你老公不上你的当话，你有基本没有证据证明你老公有多少钱的话或证明他把钱转走；你的钱就套死在房子上，那你要么把钱套回来，要么等房价贵了再卖。反正在你没有什么能力或证据之前，如果你去买房就等于帮银行赚钱。到时候还可能被你老公因此而利用，到时候你还要分钱给你老公。
回答数：20171
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　婚姻法规定：
1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。
2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。
3、根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，
该房产均属于夫妻双方共同共有。
希望对你有所帮助！
回答数：6179
| 被采纳数：2
将名字登记在父母名下，让你父母在世,要与你签订书面的赠与合同,在合同中要明确你为唯一受赠人,这样就符合《婚姻法》第十八条“遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”;然后可在房产登记部门办理过户登记。这样这房子就是你的个人财产了。另外,只要合同本身合法,无须公证也会产生法律效力。不过各地办理的要求不一样,也许有的地方要求公证。各二三线城市都有正规的公证处,相关公证费用应有当地物价部门核准的标准,请向当地公证处咨询。另,各地司法局是公证处的主管部门,如果不放心可向司法局咨询正规的公证处有哪些。哪些财产属于夫妻一方婚后个人财产？婚后房产怎么分配？1个回答百川_6919夫妻双方结婚后，经常有人问，那么婚后房产应该怎么分配呢？主要分为以下的两种情况，对于婚后父母出资购买的房产呢，产权登记到底在谁的名下，如何分配都是有讲究的。1．一方婚前的财产；2．一方因身体受到伤害获得的赔偿(医疗费、残疾人的生活补助费等)；3．遗嘱或赠与合同确定只归一方所有的财产；4．一方专用的生活用品；其他应当归一方所有的财产以上财产属于夫妻一方婚后个人财产，不因婚姻关系的存在转化为共同财产，离婚财产分割时，不计入分割范围。婚后财产应该如何分配？主要分为以下两种情况：1．婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为服役一方的个人财产。因此，在此种情况下，获得的房产属于夫妻一方个人财产，不计入共同财产的分割。2．婚后双方父母出资购房，产权登记在一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，当事人有约定的按照约定处理。此时，也可将自己占有的份额视为个人财产，婚后财产分割时不参与分割。明确了婚后财产哪些属于分割的范围后，按照法律规定的分割原则对婚后财产进行分割，看似简单，其实不然。有的家庭为了财产分配问题闹到法庭的也不少见。
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3个回答艾子是攻5n垖第一项、产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。
&br...1个回答毕成益　　婚后因继承父母的财产，一般情况下属于夫妻共同财产，但是，如果在遗嘱中确定只归夫或妻一方的财产，则属于夫妻一方个人财产而非夫妻共同财产。
　　法律依据可见《婚姻法》第...1个回答herric888首先，该房屋不是夫妻关系存续期间所获得的财产。比如你丈夫婚前出已资购买房屋，完成了取得房屋产权的实质要件。和你结婚后，才领取该房屋的的产权证，只是对该房产赋予了外在的证明。 其次，...3个回答Lost迷茫者属于。。
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋...3个回答天通苑恬美在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产，还有由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定...