公积金贷款延期发放，开发商违约金怎么算要收违约金，合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-03 15:32 标签： 开发商晚交房违约金
首付交完了，公积金贷款还没办完，开发商要我交违约金，合理吗？
提问者:热心网友
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我买的是期房，预计年底才能交房。已交首付，要办理公积金贷款，可是开发商签合同是要求一个月之内办理完毕。我单位的公积金贷款手续繁杂，巨慢，现在快两个月了还没办完。开发商要求我交违约金或改商贷，合理吗？我该怎么办？
你好，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　违约金是没有具体限额规定，但合同法中有这样的规定。　　“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”　　同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　总体而言，开发商说违约金是合同金额的40%，显然是不能成立的，简直是无耻，LZ不用先找委托律师，这样花钱太多。可以先咨询律师，然后就知道具体的怎么办了，花点儿咨询费总比多交违约金好。望采纳，谢谢。
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因为银行放款慢导致开发商要违约金
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从合同看 你存在违约。
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请按照合同条款来判定。
看合同约定，一般依据合同约定处理。
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从合同看 你存在违约。
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开发商延迟交房超过4年,按合同每日支付万分之一的违约金,这个违约金受欠款两年的有效期约束么?就是我起
开发商延迟交房超过4年,按合同每日支付万分之一的违约金,这个违约金受欠款两年的有效期约束么?就是我起诉的话可以要回4年的钱,还是只能要回两年的钱?求指点
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公积金贷款买房，开发商延迟交房的违约金问题
我在当地买了一套商品房，首付30%，余款贷款，现在开发商延迟交房，但是开发商算出来的延迟交房是按照首付30%作为基数计算出来的，而我们业主认为要按照房屋全款作为基数计算。因为除了首付30%之外的余款，也就是公积金贷款都在约定交房时间之前一次性给了开发商。请问这种情况我们应该怎么办？如果通过法律诉讼，法院会维护我们的权益吗？
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：6604 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，您的理解是正确的。这房款不管是你交还是银行交都是一次性支付给开发商的，而且银行贷款也是你们今后要还的。因此开发商只按照你们首付款作为基数来计算违约金没有道理，法院肯定会按照总房款作为基数来判决违约金的。支持你们。 14:00地区：湖南-怀化咨询电话：帮助网友：1184 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体要看合同如何约定 14:11地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：124100 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_61 人建议协商解决，诉讼非常麻烦 14:43地区：四川-成都咨询电话：13438***帮助网友：21318 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人你好，按照双方签订的房屋买卖合同中的约定来执行即可。 13:59地区：四川-成都咨询电话：18981***帮助网友：5352 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可起诉到法院。 14:29
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