我是非农村户口迁走了 农村房子，想把房子卖了，听说政府回收，收回怎么给钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-02-02 11:00 标签： 城镇户口能买农村房子
河北农村这10类房屋或被回收
重磅消息！河北省今年底将基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证，确权后，对农村房屋政策变化很大：建房审批严格化、房屋建设规范化、最具代表性的就是农房回收的变化！
了解河北农村土地确权颁证相关最新消息请点击：定了！农村户口身价又将大涨！河北今年内将办完这件大事，到底咋回事，快来一起看一看
为解决农村房屋闲置问题，
让农村土地资源得到合理利用，国家将加大对违法农房的回收力度。那么哪些是违法农房呢？
10类将被回收的农村房屋
房主去世且无继承人的农村房屋。比如村五保户的农房。
非农村集体成员继承的农房。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
进城落户农民的农房。农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
建筑面积超标的农房。宅基地面积国家有明确标准，不得超过300平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
一户多宅的农房。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
未在宅基地规划区内建造的农房。部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
城镇居民违法购买的农村房屋。目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
长时间闲置导致坍塌的农房。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
闲置和荒废宅基地上翻建的农房。在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
已经获得农房拆迁补偿和安置的。这种情况比较少见。
除了以上十种将被回收的农村房屋，对百姓来说最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿，为保障被拆迁户的切身利益，2017年国家大手笔地调整了，农村房屋拆迁补偿政策，完善了拆迁补偿条例，明确了征收补偿标准，那么2017年被拆迁农民地补偿款到底怎么算，让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧
1农房拆迁补偿项目，国家在2017年农房拆迁补偿项目中，增加了两个小的项目宅基地的补偿、社会保障补偿。这就意味着拆迁农民领取补偿款有一个系统的指导标准，这个标准能够更大限度地保障拆迁农民工的根本利益。
2农村房屋拆迁补偿标准如下
草房每平方米补偿1900元
砖瓦房每平方米补偿2400元
捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元
楼房(二层以上)每平方米补偿3300元
地上（下）附着物使用等价补偿标准
异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元
32017农村宅基地拆迁如何补偿？
土地法修正草案现行第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍
在住房保障方面：
将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿
城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿
4农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？
1农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
现行的土地管理法第四十七条规定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量
3房屋拆迁补偿计算公式
房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
出处|综合自大河报、保定头条播报、秦皇岛晚报等
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8长时间闲置导致坍塌的农房
两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
9闲置和荒废宅基地上翻建的农房
在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
10已经获得农房拆迁补偿和安置的
例如旧城改造。
以上是10种将会被回收的农村房屋类型
总的来说，要明确一个概念：分清农村住房和农村宅基地的闲置。
农村宅基地只有农村户口才享有，如果户口已经迁出来，也就意味着失去了农村宅基地，
但是房子是建在宅基地上的，只要房子不倒，户主还是可以继续享有使用权的。因此，
即使户口已经迁出且居住在城里的人，只要房屋没有拆除都不会被回收，就会一直享有房屋的所有
权和宅基地的使用权。但是，如果房屋拆除了，那么对宅基地的使用权也就没有了。
对于户口已经转成非农村户口的人们，建议有空回老家，一定要把房屋加固好，做好权属证明，
就可以留着将来老时回来享受田园生活了。否则，等房子倒了，以后你想回农村都回不去了！
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农村的房子不住了，就是要收回么
我有更好的答案
对于户口已经迁出，居住在城里的人，只要房屋没有拆除都不会被回收首先：农村住房和农村宅基地的闲置是两码事，但是房子是建在宅基地上的，只要房子不倒。但是，如果房屋拆除了，那么对宅基地的使用权也就没有了。对于户口已经转成非农村户口的人们，做好权属证明，就可以留着将来老时回来享受田园生活了，建议有空回老家，我们来明确一个概念，你还是可以继续享有使用权的。所以说。否则，等房子倒了，以后你想回农村都回不去了，你一直享有房屋的所有权和宅基地的使用权，一定要把房屋加固好。农村宅基地只有农村户口才享有，如果你的户口已经迁出来，也就意味着你失去了农村宅基地
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我是农村户口把房子卖了宅基地还是自己的吗？
我有更好的答案
很扯皮的事情，实在不行就通过法律解决了是农村的宅基地吗，还有如果原本是你的宅基地现在要拆迁，不过看你卖宅基地给的人好不好说话了？如果是那么此买卖并不合法，因为农村宅基地禁止买卖，还是你的
房子和宅基地不能分开买卖，且农村宅基地只能转让给同村的人，否则不会再给宅基地。
如果是转让了还能申请宅基地吗？不懂 谢谢了..
如果转让给同村人，并经村委会同意，可以再要宅基地。
看了这个好像不可以了。 《土地管理法》第六十二条
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
不能申请了 现在就是只能再花钱买了是吧.
未经村里同意的，村上可以不批宅基地。
土地使用证过了户就不是了。
协议怎么说，房子卖多少年？
买不了宅基买房子干啥
好多年了、我小时候 十几年了，现在就是没有地方住 、就是想问一下.
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