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申请同贷书需要哪些证件?定金到首付到底需要多久
原标题：申请同贷书需要哪些证件?定金到首付到底需要多久 没经历过买房的朋友，只知道买房需要贷款，但是具体的贷款需要带什么，贷款流水需要多久呢？定金到首付要过多久呢？这些都是不知道的，而且如果办理贷款手续如果不清楚需要带的资料和程序，有可能就会白跑一趟，所以提前收藏好这一篇，贷款到底需要什么证件，到底需要多久！
没经历过买房的朋友，只知道买房需要贷款，但是具体的贷款需要带什么，贷款流水需要多久呢？定金到首付要过多久呢？这些都是不知道的，而且如果办理贷款 手续如果不清楚需要带的资料和程序，有可能就会白跑一趟，所以提前收藏好这一篇，贷款到底需要什么证件，到底需要多久！
看完房子时，签订房地产买卖合同后，就要进入银行审批贷款的阶段，拿到同贷书（同意贷款通知书）。
不过向银行申请同贷书，不同的情况需要提供的证件是不同的，这里需要看，房子的情况，买家的情况，业主的情况，贷款的情况。
而通常情况下，
买家需要提供：
身份证件和户口本：
提供人：买家夫妻，注意消磁，有效期！
提供户口本：户主页，本人页都需要，集体户口注意用途，有效期
复印要求：身份证请正反面复印在同一页，户口本请将户主页和本人页复印在同一页。
数量要求：复印件5份，过户需要原件，请不要将原件给银行
婚姻证明：
提供人：买家夫妻，请提供结婚证（民政局公章页，婚姻信息页均需复印），如果是离婚提供离婚证，离婚协议书。
数量要求：复印件5份
收入证明：
提供人：买家夫妻，公司公章，人力资源部或者财务部盖章，收入证明模板找按揭。不要写银行名字。
数量要求：原件一份
银行流水：
提供人：买家夫妻，到柜台打印，1过去半年，2有本人的姓名，如是存折复印每一页
数量要求：原件一份
首付款流水：
***请将足额首付存入供楼账号，同时打印该账号流水******
供楼账号：
提供人：借款人，提供贷款银行的账户，
1最好是本地银行卡，
2不要用信用卡或者存折，
3不要提供配偶的卡。放款前不要取消卡或者补卡，请抄写卡号或者存折号，写“供楼用”，并且签名，右手食指按手印。
数量要求：正反面复印二份
请核实借款人在贷款银行的开户身份证号码是18位身份证号码
网签合同：
提供人：中介或者按揭
请务必提供网签合同，中介或者按揭提供
数量要求：原件二份
公积金缴存证明：
提供人：借款人，连续缴存12个月以上的公积金缴存证明一份原件，在公积金网站打印，如果是纯商业就不需要
套数证明：
提供人：买家夫妻
查询方法：本人，配偶(夫妻可以代查)携带身份证，户口本，结婚证原件到任一房管局打印家庭名下房产数量（套数证明，俗称无房证明）
数量要求：原件二份，有效期一个月，有可能会过期需要重开
定金收据：
复印件一份
征信报告：
人民银行的信用记录
数量要求：
征信：不提供征信也可以，不过建议先查征信，如果发现征信有问题，也可以提前处理。
以上证件仅限于银行审批出同贷书，递件过户需要的证件请重新准备
业主需要提供的证件：
身份证明，婚姻证明，户口本：
请业主提供本人以及配偶的身份证明，户口本（集体户口注意用途和有效期），结婚证（民政局公章页，婚姻信息页两页均需要复印）
如持有境外护照，境外结婚证，先翻译公证
数量要求：复印件三份
请提供每一页的复印件，
数量要求：复印件三份
收款账号：
请提供本人贷款银行的本地存折或者银行卡，不要提供配偶的卡，正反面复印，签字（按手印），抄写账号，注明收款用！建议开通短信余额提醒功能，切记放款之前不要取消卡或者补卡
数量要求：复印件二份
产权查册：
查询房子的产权，*押，查封情况，原件！业主查询可以口头咨询房子的楼龄
查册地点：市区的房子可以在任意一个房管局查册，郊区的请到物业所在区房管局查册。
数量要求：原件二份
贷款审批到底需要多长时间？
通常来说，审批如果资料齐全，就是买卖双方的证件齐全了，评估报告也送到了，也符合政策了，通常需要审批的时间是一周到一个月不等，具体不同银行，不同的贷款有区别。
支付首付款的时间
通常签约当天支付定金，过户当天支付首付款，部分交易需要提前办理资金托管（第三方资金监管），这中间相差的时间通常半个月以上了。
流水怎么弄，很多人把资金存到了余额宝了，能作为流水使用么？
流水需要打印借款人夫妻过去半年的银行卡进进出出的资金记录，可以将借款人名下的银行卡流水都打印出来给银行，
至于钱存在余额宝，也是可以打印的。
如果借款人夫妻的流水不够供款，也可以让父母或者子女提供担保，提供父母或者子女的流水，
另外也可以提供学位证书；
股市交易清单(去对应的证劵公司营业厅打印)；行驶证；买家名下房子，商铺。这些可以提高自己的资质，使得容易审批通过~
贷款买房的赶紧收藏起来！
本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。
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来点暖心的！扫这里贷款买房利弊论｜为什么你的贷款批这么慢？这7大潜规则你要记牢！
虽然说还贷很可能会给你的生活带来一定程度上的压力，但如果你仔细分析贷款买房的好处还是很多的，而且肯定是利大于弊。
买房，恐怕是当今社会最最热门最最具有争议的话题，毫不夸张的说，估计90%的人都考虑过或者在正考虑买房的。面对房价不断上涨，想要顺利买房，不少人都会选择贷款买房，可是一旦贷款买房就会背上沉重的房贷，让众多买房人觉得“鸭梨山大”，所以针对“是贷款买还是全款买?”这个问题大家已经争论得不可开交。今天来聊聊贷款买房的事。
贷款买房你能看见的优点
其实，贷款买房还是有很多优点的。比如，贷款买房最大的好处是就把你从无产阶级变成有产阶级，从无房户变为有房户。当然贷款买房还有以下几个优点：
前期投入少 钱少能买房
现在通过贷款买房的人是越来越多，贷款买房可以花很少的钱，买到自己的房子，你只需要准备一部分首付，具备一定的还款能力，剩下的钱准备好贷款材料找银行去借就好了。
利率低 资金使用更灵活
从利率变化的情况来看，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至4.9%，以100万30年等额本息贷款为例，可以节省利息约10万元。 另一方面，从投资的角度来看，现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。
利率低 资金使用更灵活
因为银行对于房贷审查十分严格，力图把风险降到最低，银行会对你贷款买房的房子进行考察，这样购房者购买的房屋一般就不会出现问题，保证了资产的安全性。 贷款买房你看不见的优点。
前面说的优点显而易见，现在说的这个问题，可能很多购房者都还没能意识到。
先来说明一点，很多人的之所以对贷款买房排斥就是因为全款买房不用付银行利息，比较划算，所以这部分人即使是贷款买房也是尽量选择最短的还款年限，理由还是贷款年限越短最终所还的全部利息越少，吃亏少。
但不要忘记，贷款买房本身就是在减轻生活负担，贷款年限越长每月还款越少，压力越小，相应的对于生活品质肯定也有所改善。
更重要的是，当今社会正处于物价飞涨，通货膨胀的时期，人民币贬值的速度将远远大于您所支付的利息。即使没有通货膨胀的存在，物价仍然是不断上涨的，也就是钱只能是越不值钱，工资水平必然也是在涨。
存钱不如拿去消费，当然消费不是指挥霍，你可以把钱换成保值的东西，比如黄金、房子等等。那么既然你已经有了买房的意向，并且有一定经济能力，在人民币在不断贬值，通货膨胀持续扩大的情况下为什么不买房呢？毕竟相比炒股、P2P等其他投资形式，房产仍然是最保值最稳妥的选择，当然还别忘了房子如今仍在不断涨价，完全没有迹象表明有下跌的迹象，而且客观分析房价下降的可能性微乎其微。
贷款买房7大潜规则 你知道多少？
贷款利率高者得房贷
即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。
条件相同，接受的附加条件越多越好贷
银行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。
不同楼盘利率差别化
贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
当心空白合同
空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
公积金贷款受歧视
公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：
1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。
2、开发商去公积金中心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理中心与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
4、楼市状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。
银行“嫌弃”组合贷款
办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
房贷提前还款要交“罚金”
提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金。
在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
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按揭售房出了同贷书 也难保收到尾款
&&逸景翠园曾发生多起&信用通&房屋骗案，让大家有所警惕。&&北京骗房案、海珠3起按揭中介公司涉嫌合同诈骗的案件给按揭售房敲响警钟&&3月份北京爆出的骗房案件最近有了新进展，代理交易的我爱我家向11间涉案房屋的业主垫付了买家欠的房款，进而起诉神秘买家偿还2200多万元的垫付款。广州房产中介界人士认为，由于不清楚我爱我家向业主签署的履约担保是什么内容，但我爱我家此次垫付2200多万元的巨额费用疑似力保多年辛苦建立起来的商誉。房屋已转名却收不到房款，这是任何一个业主的卖房噩梦。北京骗房案的受害者能有一个有承担、肯负责的中介先行垫付房款，也算是不幸中的万幸。至于近日曝光的海珠区3起房产按揭公司涉嫌合同诈骗的案件，这些业主仍在苦苦等待正义的降临，他们的纠结心情犹如3年前的&信用通骗案&受害者。&&按揭买房的骗局层出不穷，的确应该引起业主的万分警惕。近日，花都云峰花园业主赵先生(化名)向记者投诉，他去年签约出售房屋，但因怀疑买家申请贷款的能力而中止递件，还因此而惹上合同违约的官司。尽管交易没有真正履行，即使为他提供交易服务的是两大知名房产中介和按揭中介，赵先生认为他当时面临的有可能是类似信用通的房产按揭骗案。目前，按揭买房付款方式在房产交易中占六七成的多数比例。面对一个陌生的按揭买家以及按揭中介，业主该如何在精明谨慎与疑神疑鬼上取得平衡，既可以顺利出售房屋准时收款，又不至于掉入房产诈骗的陷阱？以下或许是你出售房屋前不可不看的重要贴士。&&按揭售房疑问一：如何看明白同贷书？&&解答：看清有效期 有疑问可以致电银行确证真伪&&贷款审批结果通知书、同意购房抵押贷款意向书，俗称&同贷书&。在按揭买房过程中，业主都是要等买家获得同贷书再进行递件。汇瀚按揭高级业务经理莫静表示，通常来说，按揭合同(抵押借款合同)的效力比同贷书要高，银行出具同贷书后，一般等两三天即可出具按揭合同和房屋的评估报告，业主可以等按揭合同和评估报告出具后才递件，虽然业主因此收首期慢了两三天，但这样可确保安全。&&亿达按揭相关人士表示，&同贷书&为银行对购房者贷款申请的初审同意证明，由银行出具且加盖公章确认的，如客户对此证明真伪产生怀疑，可致电相关银行咨询落实。&&按揭售房疑问二：业主协助买家申请按揭 为何要签署空白合同及委托书？&&解答：业主有权要求中介填写合同内容再签&&花都云峰花园业主赵先生表示，在他那宗疑点重重的交易中，他为协助买家申请按揭，签署了多份空白的按揭合同以及公证委托书，后来发生纠纷后屡次向房产中介和按揭中介索取有关已签名的合同和委托书都未果。为此，他非常担心。&&亿达按揭相关人士表示，办理按揭所填写、提交的资料比较多，一般在送各银行审批前所有提交的资料均需填写齐全，如遇一些客户，资料未提交齐全或客户房贷资格未有结果的个案，而客户又不想来回跑几次，业务经办人员在解释清楚并征得客户同意后，会将一些未能确定的内容空出不填，待内容核定后再补充完整，以节省客户来回签件的时间。汇瀚按揭莫静表示，大型按揭中介都有文职人员协助客户填写合同和委托书，业主不放心签署空白的委托书或按揭申请表，可要求其填写后再签署。&&按揭售房疑问三：买家只付首期即要过户 如何防范风险？&&解答：可以申请过户入押合并办理&&对业主来说，按揭买家给他们带来的最大不安全感是首付几成后即要递件，余下楼款要等银行放款后才可获得，他们担心像&信用通&苦主一样只得三成首期即被骗走房屋。&&赵先生在交易纠纷发生后认真研究了按揭交易的递件和入押流程，发现在花都区可以申请递件和入押合并办理的业务，这样就可以防止只付三成的买家获得房产证，但据他后来了解，这种合并办理业务的操作在花都区少之又少。&&汇瀚按揭莫静表示，赵先生的做法的确是比较稳妥，房屋递件过户后，新证只会留在房管局，直接进入抵押登记环节，银行在房产入押后即可放款。过户入押&二合一&，目前在中心六区房产交易登记中心都可办理这种业务，所需15个工作日。而&递件 入押&分开操作，有可能比合并办理要多3~5个工作日。&&莫静表示，虽然合并办理可对业主保障更大，一些买家为省税费，有可能要求先递件过户，再入押登记。如业主急售房屋，市价100万元房屋卖80万元，如果合并办理，由于递件时同时附有评估合同，评估价有可能变成100万元；如果这个交易分开办理，买家先以80万元递件过户，所交的税费可能就按照80万元的房价来交，其后入押登记不会再调整税费。不过，这种做法也并非万全之计，因为若按揭中介与买家串通，买家单方面向银行发出撤销贷款申请的要求，那么抵押登记也随之中止，不法分子有可能神不知鬼不觉地把房子骗走。&&早在&信用通骗案&爆发后，记者已经呼吁，撤销同贷书和中止抵押登记两项操作涉及业主利益，银行和房屋交易登记中心方面应该主动告知业主方，给业主必要的知情。可惜，至今有关方面仍未出招。&&按揭售房疑问四：是不是只有买家骗业主？&&解答：买家也要警惕业主出蛊惑&&目前爆出多起的房屋诈骗纠纷，无一例外都是业主受骗，买家涉嫌诈骗。汇瀚按揭莫静说，按揭买房，买家只付首期即办理房屋过户，业主的确承受较大的风险，故此他们在实际操作中，必须要求买家签订《全权委托公证书》，由按揭中介代理领新证和办理入押登记事宜，以免买家未付足楼款即可获得新房产证。不过，在交易当中，也存在业主出蛊惑的可能性，特别是发生在买家垫资赎契的情形，业主有可能赎契后转售他人或者人间蒸发。为此，按揭中介必须在垫资赎契过程中尽可能杜绝业主接触垫资款以及获得涂销后的房产证的机会。&&按揭售房疑问五：有没有万全之计？&&解答：业主不急售 专等一次性付款客人&&当前二手房买卖方面的纠纷明显增多，二手房买卖如何做到谨慎？海珠区检察官支招，在二手房买卖过程中，要&多长个心眼&，最好是要求买方提供房屋买卖合同保证金，存入保证金账户；或者亲自参与房屋过户领证并到银行签订贷款合同的全过程，确保贷款发放到自己的账户，以免被不法分子利用，受骗上当。&&一位资深律师告诉记者，她多年代理房地产官司的经验告诉自己，卖房一定要求一次性付款，不是一次性付款免问。她引经据典说道，我国《物权法》规定房产以登记为准，房屋递件过户出新证就是别人的房子，按揭付款还要等上几个月才能收齐楼款，她绝不会冒这么大的风险。&&汇瀚按揭莫静认为，内地的房产交易流程不如香港般简洁，香港的做法非常简单：这边厢买家与业主在律师楼签约，那边厢银行已经可以开具楼款支票，业主售房收款的时间非常短，风险非常低。目前，按揭付款买房的人依然占据六七成的比例，业主若一心等一次性付款的买家，时间可能要等很长。若业主不急于套现，的确可以等。她从事按揭中介多年，发现按揭买房纠纷有两大源头，一是政策变动，如首期款比例上调或者限购政策实施，导致买方无法补足首期款或者不具有购买资格；二是价格变动，市场在批贷过程中发生急剧动荡，业主认为卖便宜了，有可能会反悔不售。&&类似&信用通&或最近出现的海珠区房屋按揭诈骗的个案，莫静将之归类为&高智商犯罪&，但行行都有骗案，也不独房产中介行业，她建议买卖双方选择按揭中介时先了解中介的口碑，尽可能选择在房屋交易监管中心备案的大中介或者银行直客式按揭的中介，有任何疑问都要主动提出来，切勿匆忙签约而后悔莫及。&&警钟长鸣&&假中介假买家&&以同贷书迷惑卖家诈骗&&据海珠区检察院透露，海珠区3起房屋诈骗案案情雷同，不法商人开设房产按揭公司，先安排下属假扮购房人购买被害人的房产。接着，下属在与被害人接洽的过程中，以自己名下已有多套房产为由，找&枪手&和被害人签订《房地产买卖合同》，在支付了首期房款后带被害人到银行办理按揭贷款。此时，他们开始利用卖房者的误解做手脚。当银行出具《同意购房抵押贷款意向书》(简称同贷书)后，利用卖房者以为&同贷书&等同于贷款合同的误解，敦促被害人到房管局办理过户手续，将房产过户到&枪手&的名下。在房屋过户后，嫌疑人并没有将在房管局办理的过户税费证明、房产证等资料交到原先发出&同贷书&的银行办理按揭贷款，而是伪造被害人的全权委托书、公证书或者伪造另一嫌疑人为名的房地产证、房屋买卖合同等虚假文件，到另一银行申请房屋买卖抵押按揭贷款。&&为了瞒住卖房者，犯罪嫌疑人会以贷款尚在审批为借口，要求屋主耐心等待，当另一银行的贷款顺利到手后，犯罪嫌疑人就迅速逃之夭夭，导致原屋主房财两空尚蒙在鼓里，损失惨重。&&为此，海珠区检察院的检察官提醒广大市民，&同贷书&发出后，贷款申请人可以在银行放贷之前撤销贷款申请，银行也有权因申请人未提供房屋过户的相关材料等原因而决定取消贷款。
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同贷书办理期间利率上调怎么办？同贷书过期还没网签又怎么办？但如果借款人是上浮10%放的款，那么假定明年升至7%的基准利率，借款人则需要根据7.7%这个折扣进行还贷了。就算后年银行政策是5%打8折的优惠，对于此位借款人，都是5%上浮10%的利率进行还贷。最后，为什么难网签？不合理的双合同、新政后高于备案价格的楼盘、或者价格过高，集中网签会影响区域均价的项目等等，这些都会难网签。好了，解决完基本问题之后，复杂的问题又来了，比如以下：正在办同贷书银行利率上调讲真心话，一天没放款，主动权都在银行。所谓银行同贷书，是指贷款行给借钱方出具的《同意贷款意向书》，其存在的主要目的是为了证明借钱方的资信、还款能力等同意借款，本质上是有法律效力的。不过，也是有期限限制的。一般来说，银行同贷书的有效期为1-6个月。根据查询到的资料，各银行同贷书略有差异，有些银行同贷书对贷款金额、利率等进行了明确标注，这就认为在同贷书的有效期内，借钱方将根据同贷书中约定的相关事项执行。而有些银行在同贷书中并未对贷款金额、期限、利率等进行约定，仅仅是在审批时在内部材料上注明利率下浮多少等，这类情形下银行能随时调整贷款利率。所以，虽然说同贷书具有法律效益，但如果本身没有约定按照某个利率执行的话，银行是可以调整贷款利率的。同贷书OK了却不能网签首先，我们来捋一捋两者之间的关系：网签合同在申请银行按揭时必须要提供资料之一，网签合同应该在同贷书之前。因为网签是指在房产管理局办理买卖合同备案，形成初步合作意向。该房屋网签之后，就没办法再跟第三人进行交易了，可以杜绝一房多卖。只有网签通过之后，才能办理银行贷款手续。一般二手房交易，是遵循这个程序。而一手房，有发展商作调控，基本不会出现一房多卖这种违法现象。且为了防止客户恶意炒房，征信有问题等情况，一手通常会先做同贷书，再做网签。这才会出现，同贷书OK了，但还没网签。而我们上文已经说到了，一手现在网签难，要等，而同贷书都是有期限的。所以如果同贷书过期后，还没网签的话，那就要按照新的银行利率重新做同贷书了。如此高利率，还要买房吗？这就要看您自己啦！看您觉得是利率高可怕，还是房价上涨到您买不起更可怕了。
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