老爸走后老妈继承房产真难 建议：早立遗嘱很重要-中新网
老爸走后老妈继承房产真难 建议：早立遗嘱很重要
日 15:32　来源：北京晚报 　
　　老爸走后，老妈继承房产真难
　　这几天，一则题为“父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论惊呆了！”的帖子在朋友圈里疯传，张女士姐弟俩对这个帖子中描述的“艰辛”更是有着切肤之痛。要将故去的爸爸名下的一套房子继承过户给妈妈，跑几趟能够办完？答案是四趟远远不够。
　　3份公证4个证明
　　只是“第一步”
　　“原本以为就我们姐弟俩人，家庭关系简单，办理房产继承很容易，可谁想到，竟然是件让人跑断腿的麻烦事儿。”看着还需要办理的证明清单，市民张先生忍不住叹了口气。
　　张先生的老父亲过世，他和姐姐想把父亲名下的公产房过户到母亲名下。因为老父亲生前并没有立下遗嘱，按照法律规定，必须走法定继承的程序。
　　“姐，咱俩只要写份放弃继承权的声明，再去公证一下，咱妈就能办理继承了。”去公证处咨询前，姐弟俩想得很简单。可当拿到公证处提供的所需提交材料清单后，俩人才发现，事情远不止想象中写份东西那么轻松。首先，因为爷爷也是法定的第一顺位继承人，所以需要有一份爷爷放弃继承权的公证，同时还需要奶奶的死亡证明。另外，不单是要三份放弃继承权的声明及公证，还得提供爷爷、母亲以及张女士姐弟四个人所在单位的人事部门开具的人事关系证明，分别证明四个人与老父亲的关系。
　　“尽管从家庭的户口簿上就能看出我们和父亲的关系，可按照公证处的要求，还得再去证明，‘我爸是我爸’、‘我老公是我老公’、‘我儿子是我儿子。’”张女士告诉记者，按照工作人员的解释，这是必不可少的一环。
　　于是，张女士姐弟俩就开始了四处跑“证明”的奔波。
　　第一趟，两人先带着母亲把公产房的房产证从老父亲单位拿了出来，“按照单位的规定，必须三人同时在场，才同意我们拿证。”第二趟，去爷爷的单位开具亲属关系证明。90多岁的爷爷身体不好，眼睛也已经看不见了，出趟门确实不方便，所以可以委托由家人去代开证明。“因为爷爷的档案都很清晰，包括奶奶什么时候过世的，档案里也都注明了，所以死亡证明也开得很顺利。”第三趟，就是姐弟俩各自去单位开证明。
　　十几年的老房补办购房合同
　　三趟下来，人事关系证明的事儿总算办妥了，张先生正觉得可以松口气时，清单上的第二份材料又让全家犯了愁。这就是――购房合同的原件。
　　“父亲的这套老公房，是十几年前从单位那里购买的，具体办的手续母亲都已经不记得了，去哪里找购房合同呢？房本上不是已经清清楚楚地写着是父亲的房子了吗？”尽管很不理解，张先生还是去房屋所在区县的房管局打听补办购房合同的事宜，得到的答复是需拿着房产证、当年的购房凭证等材料，可向房管局申请补办一份购房合同。
　　就在这途中又节外生枝，俩人发现公产房的房本上，父亲的名字被当时的工作人员多写了两笔，这就和身份证上的名字不符了。于是，姐弟俩就又多了一项工作：申请房产证更名。姐弟俩再次回到房管局，问清楚如何为房产证办理更名。“您看，这公证处给列出的所需提交材料清单，来回忙活了半个月，跑了四趟，才算跑完这第一项：四份人事证明。要想把房子顺利过户到母亲名下，真不知道得到什么时候了。”见到记者时，张先生已经有些灰心。
　　除此之外，两个小辈儿还很担心爷爷的身体。因为，按照公证处的说法，在最后去办理公证时，即使是90多岁、双目已近失明的爷爷，也必须亲自到场，公证处从不提供上门服务。“老人最经不起折腾，我们真担心万一办理手续期间爷爷的身体状况有变，事情会变得更复杂。”
　　张先生口中的变复杂，是此前在网上广为流传的“转继承”的问题。按照继承的原则，当一个人故去后，他的财产第一顺位继承人是配偶、子女、父母。而当这些继承人再故去时，这份财产还会分给第二顺位人。换句话说，如果爷爷在还没办理完放弃继承权的公证前故去，他所拥有的那份财产，还得分配给除了父亲之外的其他儿女，包括姑姑、叔叔等。就是所有亲属都愿意主动放弃继承权，又得再来一遍“我爸是我爸”的证明。
　　老门牌号不对
　　开不出“死亡证明”
　　除了“我爸是我爸”的证明外，记者发现，被市民吐槽较多的还有一种“死亡证明”，即证明某位已经故去的人确实已经死亡的证明。有时，为了开具这份证明，也能难倒人。
　　独生子女刘小姐就曾遇到过，要将已故父亲的一套老公房通过继承方式过户到自己名下，因为祖父母也是父亲房产的法定第一顺位人，按照公证处的要求，她必须出具一份已故祖父母的死亡证明。可她从未见过面的祖父，是1888年出生的人，早在几十年前就过世，档案也无处可查。
　　为了开具这张“死亡证明”，刘小姐也是跑了N趟。她先是拿着祖父的姓名去派出所查询，但被告知光有姓名而没有住址和门牌号码，派出所是无法确认身份并开具死亡证明的。
　　“可祖父当年住的是解放前的老房子，家族里的亲人们早已记不清门牌号码了。”刘小姐将此情况解释给公证处，但对方的回复始终是唯一一句：按照法律规定，继承公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书，以及合法机关出具的合法继承人名单证明。如果不能开具祖父母的死亡证明，则从法律上无法确认刘小姐的唯一继承人身份。
　　万般无奈下，刘小姐只能按照姑姑等长辈模糊记忆中拼凑出的门牌号，一遍又一遍地去尝试，直到恰巧凑对了为止。
　　制图 耿争 H246
　　建议：早立遗嘱很重要
　　记者了解到，根据我国继承法，子女继承父母财产有法定继承和遗嘱继承两种形式。如果父母生前已经订立遗嘱，那么子女可以依据遗嘱上写明的方式来继承遗产。如果没有遗嘱，则需要按照法律规定的顺序来继承，其中第一顺位包括配偶、子女、父母，第二顺位包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　对此，律师提示大家，为避免继承纠纷的出现，老人尽可能要在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。
　　目前，遗嘱的形式分为5种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。其中，以公证遗嘱的效力最强。继承法相关司法解释规定，若遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准；没有公证遗嘱的，以遗嘱人生前所立的最后一份遗嘱为准。
　　另外，对于此前网上流传的“独生子女继承难”、祖父母所应继承的财产可以因老人故去转继承给第二顺位的祖父母的各儿女的情况，律师也表示，如若真遇到这种情况，若祖父母在故去前就办理了放弃继承的公证，那将不会产生转继承问题，房产及其他财产将顺利由子女全部继承。而如果没有此类公证，在转继承发生后，则需与亲戚协商，请他们放弃继承。
　　本报记者 赵莹莹
【编辑:王忠会】
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老人想把房子留遗嘱给女儿,怎么办才具有法律效力?
老人想把房子留遗嘱给女儿,怎么办才具有法律效力?
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您好!公证最有效力,其次,律师见证,最后,可以代书或者自书,但一定要符合法律规定。
不知道下面这条知识能否帮助到您
虽然说小产权的房屋是没有房产证,也是不能够进行办理房产的,由于小产权的房屋价格比较,也是有很多的购买者来进行购买的,在写合同的时候,就显着极其重要的,那么就让我们来看一下。昌平的小产权房子购房合同怎么写?昌平的小产权房子购房合同有法律效力吗?
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房产证没有下来有购房合同，可以遗嘱公证吗？购房合同是不是已经确定权利了呀，如果不能公正要立遗嘱的话需要多少钱
房产证没有下来有购房合同，可以遗嘱公证吗？购房合同是不是已经确定权利了呀，如果不能公正要立遗嘱的话需要多少钱
wl1723wkse
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您好，原则上遗嘱需基于立遗嘱人真实的意思表示，一般可通过自书、代书、录音、口头、公证等方式订立，立有数份遗嘱，内容相抵触的，一般以最后的遗嘱为准，但自书、代书、录音、口头遗嘱，不得变更公证遗嘱，建议来电咨询，为您进一步分析。具体手续建议咨询所在地 公证处。涉及争议，建议委托律师介入处理，维护您的权益。
你好： 建议咨询公证处工作人员的回复为准。
你好，一般是可以。。。。。
您好，可以做律师见证，律师见证的效力与公正遗嘱的效力是一样的。
您好，可以咨询公证处工作人员的回复为准
建议咨询当地公证处
[VIP+版主]
建议咨询公证处工作人员的回复为准。.........
你好，可以自书遗嘱，也可以将遗嘱公证，都是有法律效力的。
可以考虑由律师做遗嘱见证。
无法公证，具体请咨询公证处。可以立自书遗嘱。可来电咨询。
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有购房合同没有房本能做遗嘱公证吗
律师回复区
可以写遗嘱，但无法办理公证手续。中华人民共和国继承法第三章 遗嘱继承和遗赠　　第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
一般没有房本的公证申请，公证处是不会受理的。
有合同是可以的。。。
[VIP+版主]
你好,各地的政策都不太一样,可以直接向当地有关部门咨询。
有合同，发票等证明也可以。
一般是可以的。
你好！没有房产本，通常无法进行公证，具体可以询问公证处。
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