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农村住房现状问题及对策
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假如有100万，买城区老房子还是郊区大房子？有个残酷的真相让房奴心酸
来源：凤凰房产太原站 &&发布时间：
还没出8月，城褪去夏日的燥热，披上了秋高气爽的外衣，四季变迁，改变的是时间，不变的是购房人对房子的执着。很多人都曾纠结过一个问题：手里资金有限，到底是买城区的还是郊区的大房子呢？一位朋友向融360君（fangdai123）讲述了一个亲身经历的故事，通过房子透露出的一个极为现实的问题。主人公叫小通，北京人，家住朝阳区CBD，他住的那套房子是90年代初的16住房，周围银行、医院、学校设施齐全，作为CBD，人自然也是少不了。父母年纪越来越大，更加向往人少、适合养老的郊区生活。小通舅舅家前两年在亦庄买了套100平左右的大房子，新小区有地下车库，地上部分都是社区绿化，平时看不到挤满车的停车位，单元楼入口有门禁，进去后还有前台，前台服务妹子每日笑脸相迎，让人瞬间有了五☆级VIP的感觉。更让人觉得贴心的是，电梯旁边都会放几个购物车，方便居民搬运琐碎、大点的日常用品，别看这么多人用，因为有专门的人负责，购物车总是整整齐齐的摆成一排，小区里的居民也很自觉的把用完的购物车放回电梯里，电梯带着购物车回到楼下，有专人会把它们都摆好。住在这个小区里的，很多都是原来家住市区里的，有的是卖掉市里的旧房子在这养老，有的是资金有限的年轻北漂，为了大些，选择在郊区买房。最让小通羡慕的就是车位，自己家小区，哦不对，应该算不上小区，因为整栋居民楼是完全开放式的，旁边就是道路，而路的两边就是居民用来停车的车位，平时停车全靠抢车位，晚上回来稍微晚点，可能就没地方停车了，曾有一次，他找了半个小时才等出一个车位。除了车位问题，最让他头疼的就是赶上刮风下雨，路边的树枝、树叶招摇的砸在爱车身上，还有车身上被路过的电动车剐蹭的道道“疤痕”。小通说，很多老旧小区都有停车难的问题，这里的难不仅指车位不够，还有就是要在停满车的狭窄道路中东拐西拐，对驾驶员技术的要求是相当的高。有一次去朋友家，去的时候为了省事，他把车停到一个楼门口，到半夜走的时候傻眼了，车前后、对边路边都停了车，留下的路窄的只能走一辆车，更要命的是，停车的位置正好是小区中间，往前走、往后走都要七拐八拐的，较后花了半个小时才把车开出小区，打那以后他再去这种小区就干脆把车子停小区外面，花点钱也愿意。跟舅舅家的地下车库比起来，自己家每天为停车有操不完的心，小通父母对那边的房子也是喜欢的不得了，一家人都想着以后把市区的房子卖掉，搬到郊区住，这个想法一直持续了很长时间，直到发生了一件事，让一家人彻底打消了这个念头。上周某天夜里，小通刚刚进入梦乡，正跟一众好友坐在一起“打农药”，朦胧中听到老妈在急促的脚步声，看样子似乎是出了什么事，小通迷迷糊糊的问了句怎么回事，老妈焦急地说，舅舅突发心梗在附近医院抢救呢，得赶紧过去，小通听后睡意全无，立马穿上衣服跟父母奔医院去了。医院距离小通家步行也就10分钟，开车2分钟就能到，是CBD附近比较大的综合性前三名医院，他自己平时也来这里看病。到了医院，舅舅已经被推进手术室抢救，等了将近三个小时才出来，好在有惊无险，做了心脏支架手术，暂时脱离了生命危险，但还需要在ICU病房观察3天。事后小通才知道，家住亦庄的舅舅晚上忽然觉得憋气、心慌，家里人赶紧打了急救电话，急救车到了以后通过症状判断应该是心梗，建议送到市区的大医院，此时已经是凌晨，北京三环路最近都在夜里，路况不太好，距离最近的大医院就是小通家边上的前三名医院，从舅舅家开车到医院，正常40分钟就能到，那天用了1个小时，好在急救员做了应急措施，让病人撑到了医院，才转危为安。之后几天，小通妈妈时不时地去医院给舅舅送饭，经历了这番后，老妈不禁感慨：关键时刻离大医院近，能救命啊！要是住的再远点就麻烦了！咱这房子坚决不能卖了！小通也连连点头表示认同。许多购房人在名列前茅次买房的时候都会想，是买市区小点的房子，还是买郊区大点的房子，市区教育质量更高一些，只是房子面积有限，价格还高，买的话压力会有点大；郊区的房子价格便宜些，还能买大点的，社区建设的也更加人性化，就是距离市区有点远，上班的话不太方便，更重要的是，家里有孩子上学，还得考虑学校教学质量的问题。而通过小通的经历，还折射出一个更加现实的问题，那就是市区、郊区医疗水平的差异，在关键时刻可能事关性命，住在郊区，如果家里人突发疾病，需要送到大医院，只能赶到市区，一路争分夺秒，而住在市区的人离大医院更近，在急救时间上更有优势，虽然遇到紧急情况的几率有限，但不得不承认的是，住在市区能享受更优质、及时的医疗服务。假如手握100万，在小城市恨不得能买两三套房，但是在大城市，100万元可能连首付都不够，除非自己还有另外一套可以变现几百万的房子，否则买市区的房子简直是奢望。有人说，有钱的话还是尽量买市区的房吧，有辆车还好，要不然平时上班太辛苦；也有人说可以先买郊区的，等升值后再卖掉买市区的；有更理性的人说，买哪里的关键要看自己的需求以及手里的银子，如果为了孩子能得到更好的教育、老人能享受更好的医疗，当然是买市区的更能满足当下需求，以后不行就卖掉换郊区的房子。而如果纯粹是为了能有个落脚的地方，又吝啬钱，那就去买郊区的大house喽，就是这么简单。这样看来，房子似乎已经不仅仅是居住的场所，还是争取到优质的筹码，同时是同类购房人聚集的媒介，之所以这么说，是因为在现实生活中，一个小区居民的日常行为能体现整个社区人的素质水平，有些价格低的社区乱停乱放现象严重，狗主人遛狗从来不清理排泄物，整体素质堪忧。而价格高的社区，虽然有些房子比较旧，但整个小区居民的整体素质要相对高很多。不难看出，很多时候通过房子可以看出来小区居民的消费水平，买房人不得不思考未来要和什么样的人做邻居。总而言之、言而总之，在相当长的时间内，买郊区老房子还是郊区大house这个问题还会持续困扰众多买房人，由此引出更多现实的问题，较后附上网友们的看法，对此你是怎么看的呢？
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按Ctrl+Enter发送正文第一篇：农村房产证明怎么写农村房产证明怎么写证明张三，系我村村民，该人在我村村西北(胜利大街12号)有住房一处(砖房4间),是张三个人财产特此证明xxx村委会农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始但是奶奶在6年前去世，所以户主就变成了我父亲，因为房屋年头有点久了，所以我们想重新建，可是最近一直都在传拆迁，我的姑姑(已嫁人户口已迁走)提了很多次说如果一旦拆迁，他就要来分钱，之前看到过很多因为拆迁费一家人打得热火朝天的例子，不想搞得那么可怕，我认为如果能证明房子和地是自己的，我们再踏实的盖，如果不是属于自己的那还是算了。所以请各位亲们帮忙怎么证明房子是属于我父亲的?我的姑姑在拆迁的时候可以要求分拆迁款吗?(户口本上的户主是父亲的名字，我姑姑是很厉害角色，我的父母很老实，所以我才想偷偷的查一下，不想自己父母辛辛苦苦半辈子攒钱建的房子到拆迁的时候被别人拿走)你先到乡政府查询你家这块宅基地在谁的名下。如是在你父亲的名下，就与你姑姑没有任何关系;如还是在你爷爷或奶奶名下，则该宅基地上的老房屋的建筑材料(木材、水泥、瓦等)折价，一半归你姑姑，而不是动迁款的一半归你姑姑。你姑姑户口不再老房子里，不享有动迁利益，只是能继承她父母的遗产(不含宅基地)写一份房屋出资建造的说明并经你舅舅和你大姨签字确认。关于你舅舅的你一层房屋的处理，可以立遗嘱，也可以写遗赠扶养协议。因为对遗嘱有诸多要求建议你们找个律师处理或者让你舅舅和大姨一起到公证处让他们代写并进行公证。农村有的地方没有房产证，只能登记手续。所以，直接向当地房屋土地管理部门了解理否办理如何办理。在建房前，一般应该先取得批建许可。带土地证和准建证(镇政府发的可以)到房管局办理房产证.农村有的地方没有房产证，只能登记手续。所以，直接向当地房屋土地管理部门了解理否办理如何办理。在建房前，一般应该先取得批建许可。带土地证和准建证(镇政府发的可以)到房管局办理房产证.农村有的地方没有房产证，只能登记手续。所以，直接向当地房屋土地管理部门了解理否办理如何办理。在建房前，一般应该先取得批建许可。带土地证和准建证(镇政府发的可以)到房管局办理房产证.第二篇：无房产证明怎么写无房产证明怎么写看是什么房子吧?电梯商品房,一般如果没有房产证,那么还有业主卡或购楼合同可以证明.房改房,到房管局调档,或出示单位的缴款明细表.私房,自己的地不可能没有房产证吧?那么就去国土局调档吧.集资房,有一总契的,村长那里有.宅基地,找街道写张证明吧.找相关部门开张房产产权证明,相关部门就知道该怎样写的啦没有房产证那要看你是什么房子了例如地产，军产，如果什么手续也没有，是楼房的吧，去房产可以调出当时的房证复印件可以补个房证，如果是民房就要去村里申请重新补办了卖房时的销售合同到房产中心或开发商那去办没有房产证有1、交房款的收据发票2、单位证明3、街道、村委证明4、购房合同5、相关人员的关于本房产的公证书6、法院的裁定、拍卖行的拍卖书、7、房产归属的相关政府部门的规章制度及你的符合规定的相关证明文件如果是小产权可以到大队开取相关证明证明此房屋土地权属于你个人所有之后请相关律师做个律师证明，这样就可以正常买卖了，但是国家在小产权问题上现在管理的非常严重，所以大队在开证明的问题上管理的非常严重，大多数大队都不会给开相关证明，这就需要我们个人的能力与大队上的关系，包括最为腐-败的走后门每个银行都有他们的格式，你要找他们要样本，你回到公司只盖公章，别的都不要写，银行或者担保公司会给你填写的。如果你公司财务比较固执，偏要填写，最好填的尽量高些，因为你还有奖金什么的可能没有流水，比如你每月1000还贷，收入就要开到2500一个月才够的。看是什么房子吧?电梯商品房,一般如果没有房产证,那么还有业主卡或购楼合同可以证明.房改房,到房管局调档,或出示单位的缴款明细表.私房,自己的地不可能没有房产证吧?那么就去国土局调档吧.集资房,有一总契的,村长那里有.宅基地,找街道写张证明吧.找相关部门开张房产产权证明,相关部门就知道该怎样写的啦没有房产证那要看你是什么房子了例如地产，军产，如果什么手续也没有，是楼房的吧，去房产可以调出当时的房证复印件可以补个房证，如果是民房就要去村里申请重新补办了卖房时的销售合同到房产中心或开发商那去办没有房产证有1、交房款的收据发票2、单位证明3、街道、村委证明4、购房合同5、相关人员的关于本房产的公证书6、法院的裁定、拍卖行的拍卖书、7、房产归属的相关政府部门的规章制度及你的符合规定的相关证明文件如果是小产权可以到大队开取相关证明证明此房屋土地权属于你个人所有之后请相关律师做个律师证明，这样就可以正常买卖了，但是国家在小产权问题上现在管理的非常严重，所以大队在开证明的问题上管理的非常严重，大多数大队都不会给开相关证明，这就需要我们个人的能力与大队上的关系，包括最为腐-败的走后门每个银行都有他们的格式，你要找他们要样本，你回到(请关注：wwW.HAoWORD.COM)公司只盖公章，别的都不要写，银行或者担保公司会给你填写的。如果你公司财务比较固执，偏要填写，最好填的尽量高些，因为你还有奖金什么的可能没有流水，比如你每月1000还贷，收入就要开到2500一个月才够的。第三篇：房产证明怎么写房产证明怎么写我舅舅和我大姨一起出资在农村造了个房子(他们是亲姐弟)，舅舅是单身，而且无子女，今后也是。我大姨有一个女儿。今年他们合伙在我舅舅的老房子地基上造了栋2层楼民房。各出了一半钱。房产证名字是我舅舅的。他们一人住一层。请问如何开个证明或者协议，说明这个房子是我大姨也出钱造了的。并且等我舅舅死了后他承诺房子给我大姨的。因为我舅舅还有其他兄弟，怕他们到时候来争夺房子。我舅舅是农民无工作，所以他老了要是没法干活了由我大姨(或她女儿抚养到死。)请问这样个情况如何写协议，或者证明什么的，要求有法律保障的。写一份房屋出资建造的说明并经你舅舅和你大姨签字确认。关于你舅舅的你一层房屋的处理，可以立遗嘱，也可以写遗赠扶养协议。因为对遗嘱有诸多要求建议你们找个律师处理或者让你舅舅和大姨一起到公证处让他们代写并进行公证。房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。===工商行政管理局：兹有本人==，身份证号==。本人在==幢30a号做==，原办理卫生证时，报房屋编号有误，本人习惯将房号==幢30a号误报为==1幢3层，因此卫生卫生证上地址为了==1幢3层。特此证明单位盖章(办卫生证的单位)年月日.我舅舅和我大姨一起出资在农村造了个房子(他们是亲姐弟)，舅舅是单身，而且无子女，今后也是。我大姨有一个女儿。今年他们合伙在我舅舅的老房子地基上造了栋2层楼民房。各出了一半钱。房产证名字是我舅舅的。他们一人住一层。请问如何开个证明或者协议，说明这个房子是我大姨也出钱造了的。并且等我舅舅死了后他承诺房子给我大姨的。因为我舅舅还有其他兄弟，怕他们到时候来争夺房子。我舅舅是农民无工作，所以他老了要是没法干活了由我大姨(或她女儿抚养到死。)请问这样个情况如何写协议，或者证明什么的，要求有法律保障的。写一份房屋出资建造的说明并经你舅舅和你大姨签字确认。关于你舅舅的你一层房屋的处理，可以立遗嘱，也可以写遗赠扶养协议。因为对遗嘱有诸多要求建议你们找个律师处理或者让你舅舅和大姨一起到公证处让他们代写并进行公证。房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权最后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。===工商行政管理局：兹有本人==，身份证号==。本人在==幢30a号做==，原办理卫生证时，报房屋编号有误，本人习惯将房号==幢30a号误报为==1幢3层，因此卫生卫生证上地址为了==1幢3层。特此证明单位盖章(办卫生证的单位)年月日.第四篇：房产证明房产证明兹有位于xxxxxxxxxx房院一处（位于
2常家镇政府斜对过），面积100m,房屋所有
权归xxx所有。特此证明xxx镇人民政府日第五篇：房产证明证明
兹有我镇居民在堂街镇区人民广场北侧五层楼房西一门幢楼户有房产一处，该套房产面积128m2。该套楼房符合中心镇建设规划和控制性详细规划。
特此证明郏县堂街镇村镇建设发展中心
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我公公婆婆有两个儿子四上四下旧楼房，大儿子想造新房子又舍不得拆旧楼房就把宅基地写在了过世的爷爷奶奶留
北京－东城区&03-14 09:07&&悬赏 0&&发布者:138628 & 回答:(9)
我公公婆婆有两个儿子四上四下旧楼房，大儿子想造新房子又舍不得拆旧楼房就把宅基地写在了过世的爷爷奶奶留下的没法住的更小的房子里，并打报告以此为理由在别处造新房子，小房子就等于是违章建筑但却没拆掉，旧楼房就归父母宅基地，后小儿子也造新房因无宅基地必须把原来的属于自己的两上两下拆了再造新房子，现因高铁碰到要拆迁，大儿子说没拆掉的两上两下楼房和小房子都属于他的，但因一户人家只能有一个宅基地，他只能借写父母的宅基地，但赔到的钱都是他的，父母拿到的等于是空房而后要两个儿子凑钱买房子给他们住，自己的钱说是要防老，请问这样对小儿子合理吗，应怎样合理解决？谢谢帮忙!
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