首套房卖了再买房算二套房吗_百度知道
首套房卖了再买房算二套房吗
请百度达人解答：我2012年购入一套房产，用的是公积金贷款，准备拿到产权证后卖掉。想问一下，如果卖掉那套房子后，再贷款买房，那么算首套房还是二套房？
我有更好的答案
　　一、第一套房卖掉再买算不算二套房　　二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有：　　1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。　　2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。　　3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。　　4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。　　二、不属于二套房的情形　　以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。
生活实施家
房屋首套与二套的认定是依据房屋管理部门的房屋产权资料认定的，如果你将房屋出售并办理了房屋产权转移登记手续，那么房屋登记部门的信息系统里就没有你还享有产权的信息，出具的证明也是无房屋产权登记信息。这就是首套房。再行购房按首套享受优惠政策。
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要看你到哪个银行贷款，有些大银行可以查到你的公积金贷款，会算你二套房。你这种情况，基本上的银行都会认定为首套的，就算有认定为二套的（这种情况发生的几率十分之小），稍微包装一下也是首套目前认房认贷
你好，卖掉后，名下无房产，就算首套了。
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如果卖掉唯一的房子，还清贷款，再买房，能不能算首套？首付几成？
rt，有人知道吗？
不能，算二套，首付六成，利率1.1倍
现在认房又认贷，卖了也算二套
就是卖旧房换新房都不允许？
允许，就是算二套，首付六成，利率1.1倍
对改善型的杀伤力就在这里是吧
就是不让改善了
认房且认贷！认房且认贷！认房且认贷！重要的事情说三边，有贷款记录就要6成首付
而且，贷款记录是全国的，你在别的城市贷过，也算2套。
1.1倍不合理
现在上车，后悔五年
这样都算2套，出政策的真是脑子被夹了。提高首付也罢，利率也不按一套房来算就很恶心
所以说，这次的政策误伤一大片啊
不行了，贷款过了
听ZF的话，
有优惠让你买的时候赶紧买，
不让你买的时候就不要买
ZF，别开枪，是我刚需
现在是认房又认贷。有贷款记录都算二套
神经病一样的政策，想换个大一点的都不行
制定政策的人脑子秀逗了
就没有人能仔细找下材料吗？众口一辞说二套。如果先卖掉过户手续办完了之后再买，仍然算首套、首套、首套。首付：哪怕是首套但曾经有贷款记录也是6成起（如果以前从未有过房贷记录那么仍然按首套3成起的规则）；但贷款利息就不同了仍然按首套的政策来。
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房子卖掉后再买算不算二套房?
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房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。新的政策以前的改了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在现实生活中经常会出现这种疑问,婚前夫妻一方名下有一套住房,那么在婚后夫妻双方再买房时是不是会被认定为二套房。很多人对这个问题都是比较疑惑的,对于婚后房产交税的问题也比较关注,今天我们就来详细的解释一下这个问题。
结婚前的房子算不算二套房?结婚后还要缴税吗
如果这套房没有贷款的话可以是首套如果有过贷款的话,现在都是认贷认房,还是算二套的。
这个契税可以算首套房的如果之前贷款过的那算二套得
部分银行可以做首套,首付3成
没有结婚:手上没有其他房子了,卖了再买的话,就算首套房结婚了的:把手上的房子卖了,而且老婆名下也没有房子的,再买算首套。
您好,只要您把原来的房子卖掉后,您的名下就没有房子了,那您再买房还是按照首套房进行计算税费以及银行贷款!
公积金是算首套,商贷二套,看你第一套是什么贷款,前一套房子只要网签了,再买房子你就按首套计算
不属于二套房,你把原有的房子买了,名下就没有房子了,还可以按首套房来算!
二套房的认定是以家庭为单位,认房又认贷!夫妻双方以及未年满18岁的子女属一个家庭!如果你之前那套房子是按揭,卖掉之后再买一套,那么也算二套房!如果不是按揭,卖掉以后,并且产权已经过户,那么属于一套房!
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请教各位，本人自己唯一一套房子刚卖掉，预计本周六办过户手续。同时，我要买的一套，已经付了定金，也是计划本周或下周付首付。按照道理办理过户后，我名下没有房产了，再去买房审税就是算首套房。那么这个过户是以什么时间点来算的呢？是我和下家一起去房产交易中心办理过户手续那天就可以了？还是提交过户手续后，等到下家出产证的时间才算是？既想尽快落实各方面的手续流程，又想节省契税。。。急等，请大家赐教，谢谢！
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产证出来的时间。或者你过户后十几天去拉产调看名字变了没有。
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第1楼zly_09
产证出来的时间。或者你过户后十几天去拉产调看名字变了没有。
哦，出产证的时间，好的，多谢！
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出产证后，名字没有，20天，我也在傻等。楼主现在可以网签，首付，就是不要去审税。
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置换中，来学习一下
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因为想年前尽快办掉，我自己房子卖掉是1月16号过户的，1月29号下午2点多去拉产调，发现还没有更名；到了1月31号再去拉，已经更名成下家的了，而且上面显示的核准时间是，汗，估计是29号比较晚的时间系统才更新，有个时间差。发现更名了后，马上联系我的上家约第二天2月1日审税，审税结果2月29日过去交税过户。审完税后再看我自己卖的那套，显示2月3日出的产证。要到29号才知道结果，我想应该不会有什么影响吧。
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第3楼我的宝宝叫顺顺
出产证后，名字没有，20天，我也在傻等。楼主现在可以网签，首付，就是不要去审税。
是的，目前是这样操作的。
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这样算，首套？？
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预约 宫颈癌疫苗接种，HPV 赴香港美兆诊所 ，上海 美兆诊所健康体检，过敏源排查服务
~潜水灌水都在行~
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急的话，基本在第15天左右去产调下，现在免费的，看下是否已经去名。不急的话，等21天里出的新产证。。
生于上海，长于上海，心属上海，永远的上海拧~~~
~潜水灌水都在行~
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第3楼我的宝宝叫顺顺
出产证后，名字没有，20天，我也在傻等。楼主现在可以网签，首付，就是不要去审税。
你没说完整。。。可以网签，可以核价（评估），可以做上家审税，但不要做下家审税。核价早可以避免评估价每月调整上升的风险，做上家审税（做进税务系统）避免税务不认可评估完毕到做下家审税时间过长的风险。
生于上海，长于上海，心属上海，永远的上海拧~~~
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第10楼iceman0210
你没说完整。。。可以网签，可以核价（评估），可以做上家审税，但不要做下家审税。核价早可以避免评估价每月调整上升的风险，做上家审税（做进税务系统）避免税务不认可评估完毕到做下家审税时间过长的风险。
请问，上家先审税，下家再审税，之间最长可以拖多久？
~潜水灌水都在行~
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第12楼萝卜丝0104
请问，上家先审税，下家再审税，之间最长可以拖多久？
核价单上是写保留15天，实际90天都没问题，只要做了上家审税，就等于已经做进税务系统，基本90天里做下家审税是没问题的，超过90天的超多不多也没设么问题，超的太多这个就要看具体工作人员了。一般窗口工作人员不会顶真这个事情的，因为宝山窗口出过这样的事。工作人员一般不会没事给自己找麻烦。。。
生于上海，长于上海，心属上海，永远的上海拧~~~
stone的悦悦
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卖掉算首套吗？
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不是认房又认贷吗？难道没贷过款卖掉唯一住房后，算首套？
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第13楼iceman0210
核价单上是写保留15天，实际90天都没问题，只要做了上家审税，就等于已经做进税务系统，基本90天里做下家审税是没问题的，超过90天的超多不多也没设么问题，超的太多这个就要看具体工作人员了。一般窗口工作人员不会顶真这个事情的，因为宝山窗口出过这样的事。工作人员一般不会没事给自己找麻烦。。。
请问具体怎么操作“只审上家税”？到了审税窗口后，工作人员不就会给我下家一张“个人房产交易涉税受理回执”吗？上面是不是会写必须当日去做原有住房信息查询？
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第15楼枪手一枝花lyw
不是认房又认贷吗？难道没贷过款卖掉唯一住房后，算首套？
税费可以首套，有过贷款纪录的贷款算二套
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来自：泉州
认房又认贷
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来自：上海
真不明白那些回帖的怎么能瞎说，楼主，你不管怎么操作只能算二套！国家政策你是躲不过的！看到评论说过户后你就可以算首套，都没了解去年11月29日后的新政！
给你提点意见，你只能作为二套购买，贷款也只能算二套（PS：个别银行还能给你按照首套做贷款） 不谢
而且楼主你还没说清楚你前面一套房子有没有过贷款？
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税费首套，贷款二套，没问题！
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大家回帖看看发帖时间
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第19楼晨曦微光
真不明白那些回帖的怎么能瞎说，楼主，你不管怎么操作只能算二套！国家政策你是躲不过的！看到评论说过户后你就可以算首套，都没了解去年11月29日后的新政！
给你提点意见，你只能作为二套购买，贷款也只能算二套（PS：个别银行还能给你按照首套做贷款） 不谢
而且楼主你还没说清楚你前面一套房子有没有过贷款？
看到您说有个别银行可以做首套房贷款，嗯，麻烦问一下是哪家银行啊？我们现在就是房子卖掉了，有贷款记录，想要置换
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来自：上海
第5楼Sean坏人甲
因为想年前尽快办掉，我自己房子卖掉是1月16号过户的，1月29号下午2点多去拉产调，发现还没有更名；到了1月31号再去拉，已经更名成下家的了，而且上面显示的核准时间是，汗，估计是29号比较晚的时间系统才更新，有个时间差。发现更名了后，马上联系我的上家约第二天2月1日审税，审税结果2月29日过去交税过户。审完税后再看我自己卖的那套，显示2月3日出的产证。要到29号才知道结果，我想应该不会有什么影响吧。
产证已经更名了就不会影响了，但是当下的政策是贷款还是算二套来贷款
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来自：上海
第24楼ally365
看到您说有个别银行可以做首套房贷款，嗯，麻烦问一下是哪家银行啊？我们现在就是房子卖掉了，有贷款记录，想要置换
购房可做首套，但是贷款是按二套来算，就是契税按首套来算
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来自：未知
工分：1050
第24楼ally365
看到您说有个别银行可以做首套房贷款，嗯，麻烦问一下是哪家银行啊？我们现在就是房子卖掉了，有贷款记录，想要置换
我晕，这你也信啊……审税的时候下家名下无房，普通住宅下家就是1个点的契税，非普好像是1.5个点这一点不是很确定。认房认贷指的是贷款，现在严打，想要做首套，除非征信没有贷款记录。买卖归交易中心管，收税归税务管，贷款归银行管，就酱紫
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16年的帖子，16年初是这样的啊，卖掉去名再买算首套，没毛病。
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