博客访问： 67051
博文数量： 311
博客积分： 7166
博客等级： 少将
技术积分： 3260
注册时间：
IT168企业级官微
微信号：IT168qiye
系统架构师大会
微信号：SACC2013
&我来自普通的家庭，无背景，无实力的我当时可在老家算有点学历！呵呵~当收到大学通知的那天，全家高兴极了，结果在我们家附近的酒店办了个轰轰烈烈的酒席，把家里家外，近的远的亲朋好友都叫来了。可热闹过后，便是分离的痛。　　临到开学了，
父亲和我托着4大包行礼几经辗转终于来到了武汉，来到了梦寐以求的大学！第一次进大学，感觉大学好热闹，到处都是人。。。经过一天的奔波，我终于被安排到了自己的宿舍，父亲帮我收拾了宿舍也不能在陪我了，疲惫的他不得不在学校外住宿一晚。第二天早上在宿舍楼下他交代了我几句，然后再裤袋里掏出干瘪的500元，交给了我说：“省点用，不够就打电话”。父亲即可便要走，我默默的跟谁父亲送出了校门。“爸，多注意身体，别太累着，家里有什么事给我说下”。“恩，回去吧！好好学习！”“嗯。。。”眼泪终于忍不住的往下落，下意识的我赶紧用右手做再见的样子，左手捂住我的眼！车开动了，父亲模糊的身影就这样一点一滴的离去。我想家，想和父母在桌子上一起吃热腾腾的饭，我只有通过记忆，想念你们的笑脸，父母永远在我们身边支撑着我
阅读(34) | 评论(0) | 转发(0) |
相关热门文章
给主人留下些什么吧！~~
请登录后评论。　　　　由于深圳的房价实在不忍直视，买不起，所以考虑回长沙买压力小点。　　想去长沙买房，但是对长沙地形不是很了解，想在这问下有经验的人，在长沙哪个区买房子好？　　有推荐的地方吗？
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　买房目标：　　1、附近有学校，方便以后自住。　　2、交通便利，方便出租。　　3、需要新房子　　4、预算在80万左右，100平左右。好房可以适当调整。　　有长沙的朋友可以给点建议吗？
　　有长沙的朋友可以给点建议吗？
　　来个中介的人也好啊
　　我也是在深圳工作，最近买了体育新城附近的房子，枫树山和砂子塘在这边都有分校，广益中学也在这里，广益中学的中考成绩在前两年全市中学第一哦~
　　@房市茶客
14:59:00　　我也是在深圳工作，最近买了体育新城附近的房子，枫树山和砂子塘在这边都有分校，广益中学也在这里，广益中学的中考成绩在前两年全市中学第一哦~　　-----------------------------　　房子的小区叫什么名字啊
　　推荐市府片区，那里是价值洼地，不乏性价比很高的新房和二手房。　　现在长沙还在去库存阶段，房价还没有被过度炒作。找中介多看看，多对比一下，不难找到满意的房子的。至于二环外，还是不要碰的好。
　　推荐河西片区，折后价/平，交通便利附近有知名1中学，大型商场，地铁口，如有需要请联系
　　@小陌多多
13:35:00　　买房目标：　　1、附近有学校，方便以后自住。　　2、交通便利，方便出租。　　3、需要新房子　　4、预算在80万左右，100平左右。好房可以适当调整。　　有长沙的朋友可以给点建议吗？　　-----------------------------　　我是前年从深圳回到长沙，孩子喜欢在这边上幼儿园　　去年长沙房价没有像现在这样疯涨，梅溪湖盘也就是七八千左右，今年都上万，高端盘高达两万。　　去年下手买了（星沙）碧桂园天玺湾，松雅湖的环境确实让我感觉特别好，带精装当时是6000不到，不过买的很小，现在涨幅也不大。当时买公寓也是为了来长沙度假，从没想过在长沙常驻，在深圳生活十几年了，还是有点不舍。来这里一切为了孩子。　　今年八月回深圳度暑假两个月，孩子每天吵着深圳不好玩，要回长沙，深圳没有小伙伴，看到孩子孤独，让我下定决心，带孩子回来吧。回来之后，因为天玺湾的房子不带公立学校，是自己建的私立，每年学费在四万左右（叫中英文威尼斯学校，幼，小，初）但是孩子都是为了出国准备。我还是放弃了。　　八月回来后，拼命的看房，从开福区城北（珠江郦城当时是10000左右，现在13000了，学校是开福区一小，初中有南雅，北雅不过要考，放弃原因是没有楼层可选，户型也不太满意），后来看了恒大御景半岛，觉得这个不错，但是小学能不能分配到清水塘小学还未知，但是环境真的还不错，靠地铁也近，当时8500左右，因为交房是2018，我仔2017要上，因为学校原因，放弃），后来又看了芙蓉区育才一小，二小，三小，育英周边楼盘。　　房价在8000左右。　　看房真心看的累，在中秋节三天假期，有一个楼盘经理打电话给我，说我是不是要找学位房，我估计是芙蓉万国城售楼小姐，把我信息出卖的，我说是。结果他给我推了雨花区武广新城版块，阳光城尚东湾，网评真的不太好。第一期叫新华都万家城，看着我都不想去了。后来渠道经理还是说服我了，我打了个车过去，外面是非州版，里了售楼中心里面是欧州版，反正看那些规划，加上带长塘里二小和长沙市一中新华学位，真了为了孩子上学，脑袋发热，当天就订了，7000左右，觉得如果真按照开发商规划的，还不错，户型很好，楼层也满意。可惜的是没有抢到楼王层。一个月现在好像涨到8500了。　　建议你下个安居客，地图找房，周边交通规划，学校，什么都有，我就是这样干的。
　　@小陌多多
13:35:00　　买房目标：　　1、附近有学校，方便以后自住。　　2、交通便利，方便出租。　　3、需要新房子　　4、预算在80万左右，100平左右。好房可以适当调整。　　有长沙的朋友可以给点建议吗？　　-----------------------------　　@carol699
12:58:00　　我是前年从深圳回到长沙，孩子喜欢在这边上幼儿园　　去年长沙房价没有像现在这样疯涨，梅溪湖盘也就是七八千左右，今年都上万，高端盘高达两万。　　去年下手买了（星沙）碧桂园天玺湾，松雅湖的环境确实让我感觉特别好，带精装当时是6000不到，不过买的很小，现在涨幅也不大。当时买公寓也是为了来长沙度假，从没想过在长沙常驻，在深圳生活十几年了，还是有点不舍。来这里一切为了孩子。　　今年八月回深圳度暑假两个......　　-----------------------------　　松雅湖的房子感觉怎么样呢？我打算买那附近呢
　　@小陌多多
13:35:00　　买房目标：　　1、附近有学校，方便以后自住。　　2、交通便利，方便出租。　　3、需要新房子　　4、预算在80万左右，100平左右。好房可以适当调整。　　有长沙的朋友可以给点建议吗？　　-----------------------------　　@carol699
12:58:00　　我是前年从深圳回到长沙，孩子喜欢在这边上幼儿园　　去年长沙房价没有像现在这样疯涨，梅溪湖盘也就是七八千左右，今年都上万，高端盘高达两万。　　去年下手买了（星沙）碧桂园天玺湾，松雅湖的环境确实让我感觉特别好，带精装当时是6000不到，不过买的很小，现在涨幅也不大。当时买公寓也是为了来长沙度假，从没想过在长沙常驻，在深圳生活十几年了，还是有点不舍。来这里一切为了孩子。　　今年八月回深圳度暑假两个......　　-----------------------------　　松雅湖的房子感觉怎么样呢？我打算买那附近呢
　　亲，你的情况可以尝试到我们长沙房友交流QQ群来交流一下，肯定有你想要的回答跟选择
　　你是自住还是投资　　
　　　　长沙买房投资 可以 来这里看看
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)大家说说在云阳买房有前途吗？【南召云阳吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：9,276贴子：
大家说说在云阳买房有前途吗？收藏
我觉得自己住可以，投资没啥前途
有闲钱就搞一套，毕竟也不贵，我们这房价跟一线二线城市相比够低了。为后期子女读书等提供一点点优势~~~
登录百度帐号推荐应用能不能说说云阳的房价是多少3个回答xskcuuh87307云阳的房价的话，不是很高的，给你推荐一下海西·未来区这个楼盘，价格为8990元每平米，是很不错，地址在三环路与福峡路交汇处，地处福峡路、三环交汇处，坐落区域中，占据大福州东扩南进战略发展地，是政府重点规划建设项目之一。同时近距火车南站、新汽车南站，又紧邻高速路口、地铁站口以及三环环城高速，交通脉络四通八达辐射全城，是城南承接内外的重要交通枢纽中心。螺洲大桥的开通以及近距高速路口的优势加速了城际交通网的连接，通往平潭、长乐、福清等地实现连接，享大福州繁华生活圈！ 项目总投资逾20亿元，涵盖24万㎡超级Shoing Mall、希尔顿花园酒店、鼎级财富会所、闽商总部基地、创客集群中心、精品住宅、全能公寓、2000多个车位的超大停车场。随着商业及商务配套的不断完善，海西未来区海西门户的地位日益凸显，优越性在带来商机的同时实现与国际生活的接轨。价格来自网络，仅供参考。
煞妖云阳房价均价：14836元/平米。云阳地处东南上风静谧宝地，铜陵路与合裕路交叉口，紧临滨河湖畔，巢湖路公园、柏庄公园、纯净空气，绝美风景地带。项目由15栋多层、小高层、高层的完美组合，建筑面积约12万平米，户型面积以84-130平米为主。价格来源网络，仅供参考
gzliurongzhi你好，据我所知，云阳的房价是11000元每平方米，价格还是比较贵的，云阳地处东南上风静谧宝地，铜陵路与合裕路交叉口，紧临滨河湖畔，巢湖路公园、柏庄公园、纯净空气，绝美风景地带，加之该小区的配套设施相当的好，周围的商业圈成熟，周围的环境也是相当的不错的，很受当地购房者的追捧，销售相当那个的火爆，价格来源于网络，仅供参考，希望我的回答可以帮助到你。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答xskcuuh87307云阳的房价的话，不是很高的，给你推荐一下海西·未来区这个楼盘，价格为8990元每平米，是很不错，地址在三环路与福峡路交汇处，地处福峡路、三环交汇处，坐落区域中，占据大福州东扩南进战...3个回答好凤凤丶天津云阳北里，09月均价16432元/平米，全新二手房房源信息，向阳路与沁水道交口。价格来源于网络，仅供参考。
3个回答傅民骥九树公寓房价：53956 元/m?。九树公寓房价位于通州九棵树城铁南500米，90年的成熟社区，是目前果园商圈比较高端的社区，交通便利 瑞都国际九棵树城铁仅15路程 出小区门口有,...3个回答史楚洁你好，这个小区的房价为31436元/㎡ ，地址是闵行区-万源城-龙茗路2818号，是很不错的一个楼盘，周边的环境很好，视野开阔，交通也很便利，房子的结构设计科学合理，内部的装修做得...3个回答cdhszs028云山秀水房价是价格： 2668 元/平方米
山、水、风、光是云山秀水的四大元素，充分利用现有的自然资源将云山秀水融为一体。从建筑风格，窗、手工外墙文化石、庭院等每个细节...3个回答lk4766云山栖房价：2668元/平方米
山、水、风、光是云山秀水的四大元素，充分利用现有的自然资源将云山秀水融为一体。从建筑风格，窗、手工外墙文化石、庭院等每个细节无不与自然融...3个回答蔡鸿朗九联小区房价均价5266元/平米
位于松江九杜路350弄，地处黄金路段，交通便利，周边配套设施也是很齐全的，各项生活设施基本到齐了，生活也是很方便，风景真的是好，绿化多...3个回答家居趣味您好！九如城房价不算很贵，比如花园小区哦，两室两厅两卫的户型，总面积是8 1平米，房子楼层略高，在12楼，总价是80万。相同的户型，面积比较大一点的，84.9万，价格便宜一点，只要...3个回答无情芷妍云岗北里房价还好，不是很贵，大约在8000元左右每个平方，云岗北里小区品质较好，房型正气，小区治安和物业管理也比较到位。地理位置优越，交通方便、快捷，科技、文化、教育气息浓厚。商场...3个回答dearhelpfulh九洲城房位于金州区城市快轨九里站旁，步行10钟即可进站乘车。103环路车九苑小区站下车即是。东侧紧临202国道，西侧靠近永安大街，便利交通四通八达。更有小学，中学，省重点高中金州高...谁来说说重庆云阳南溪房价如何?
大家来说说安庆的房价吧？问题详情：说说你的小区房价推荐回答：因为安庆除了中石化没有地方支柱型产业，中石化得来的钱绝大多数还得交给北京。安庆年轻劳动力流失极大，经济振兴不起来，所以gov为了抓政绩只好卖地赚钱拉升安庆GDP了我，让一部分拆迁户先富起来他们可得意了。其实从大层面来讲房价上涨还是因为央行货币超发严重，由房价来承担这个后果的主要部分，否则其他生活用品的物价飞涨那百姓肯定吃不消4000以下的房子估计要在大观区 宜秀区找了安庆现在城区房价
小区类住宅要一般或半封闭住宅小区也要二手房城区都要了您说的4000
要么是城区内相对老一点的
面积小一点的二手房要么就是开发区的非小区住宅市区4000以下基本没有多点预算吧 买房是一辈子是事
住得舒服 人也会开心点的希望你早日在安庆市区有自己的家2017年重庆的房价趋势如何？问题详情：推荐回答：一个城市的房价，归根到底取决于供需关系。重庆主城区的住房需求是旺盛的，当然这种旺盛比如北上广深，还差些。北上广深的国家定位以及国家战略的原因，自然能吸引全国性乃至全球性的人流和资金。而重庆作为二线城市，其吸引力自然比不上北上广深，但是作为区域性的城市吸引力还是比较强的（当然，国家将重庆定位为国家中心城市，不过这是一种政治定位，而不是经济定位）。1.重庆房地产需求者重庆主城区的住房需求人群，主要是：1.主城区土著家庭即将成年成家的一代；2.每年主城区以外户籍的大学大专毕业生；3.远郊区县希望在主城占有一席之地的富裕居民；4.周边省的进城人员；5.其他入渝高端人才、商人、炒房客。从需求量来看，第1、2的需求量是比较小的，对重庆的房价起不了根本性作用，第3、4人群是重庆接盘的主力。而从去年12月至今的这波重庆房产牛市，则是由第5类人群的激增造成的。从房地产一线反馈的信息来看，来自全国各地的炒房客确实很有实力，他们有的人一口气买了几十套房子的。因为在这些外地投机者眼里，中国所有二线城市中，重庆房价最低，即便到现在的所谓“高位”，也只是达到了河南郑州的水平，而郑州的城市建设、城市定位，大家也明白是比不上重庆的。2.重庆的住房供给从供给来看，重庆一直奉行天量土地供应，在2014年以前，重庆的土地供应量始终是天量，网上有人做过统计，重庆一年的土地供应量大约相当于北上广的总和。还有一个情况是：重庆的北区已经没有土地了，再供应土地，就得到北碚了。所以，未来的土地供应重点一个是北碚、一个是大渡口、九龙坡。而这些地方，大家可以想想，大多数人是不愿意去的。而目前的主城区，只有老城区的旧房子了。所以，未来重庆的新楼盘，将以旧城区旧城改造为主，二手房交易将兴盛。而旧城改造，征地费用、土地拍卖费用的高昂，楼板价必定远高于在目前拿一块荒地盖新楼的价格。而这恰恰是香港目前面临的房地产情形。山地城市中，重庆唯一可以参照的对象就是香港。当然，重庆的经济体量、经济水平、区位优势是无法跟香港比的，但是两者的地形结构的相似，都必然有一个特点——适合建房的平地资源稀缺。正因为此，大胆预测不久的将来，可能也就是10年的时间左右，重庆的房地产模式，将是以旧城改造为主，二手房交易的活跃程度将空前热烈。3.供需平衡重庆主城区的供求关系，目前来讲是相对平衡的。而未来，因为城市发展的关系，将出现供不应求的情况。只是，目前供求关系的局面还未发生根本逆转而已。当然，我还要说明的是，我说的主城区不是政府的行政规划，而是大家通常所说的渝北、江北、南岸、渝中、沙坪坝、九龙坡。为什么是这样，我想只要在重庆生活超过5年的人，都能感受到为何我如此分类。人口，决定着重庆未来房价的发展。根据政府统计的数据，这两年来，重庆主城区都出现了20万-30万的净流入人口。这部分人口里，一部分是在北上广深等一线城市返乡的重庆户籍人口，一部分是主动来重庆寻找机会的人。返乡的重庆户籍人口，大部分是积攒了存款回来的，他们不少人是在北上广深做产业工人、做小生意或者在其他各行各业，其实是有一门手艺或者说有一定的谋生本领的。他们或多或少都是有在主城区购房的需求的（按经济学教材里的说法是，既想买房又有能力买房的人群）。返乡的人群中，还有一部分人群尤其引人注意：那就是拥有较高学历的渝籍生源，他们不少人在北上广深甚至海外工作了好多年，对北上广深的房价望洋兴叹，但是他们发现他们500万在北上广深，只能买一套80多平方的房子，回到重庆可以买洋房，甚至别墅。他们就在这段时间，回乡买房子了，移居回重庆发展。同样的道理，还有那些怀揣着梦想的外地人才。事实上，这部分是重庆最愿意吸引的人才。外地来渝发展的淘金人。其实，重庆对全国的吸引力，是从2008年开始的，那时候因为众所周知的原因，重庆很博全国的眼球。自那开始，重庆进入了基础建设的黄金时代。高速公路、城市公园、轨道交通、教育资源、医疗资源等，都纷纷鸟枪换炮。我想，大家都还记得，2008年以前，去现在南坪看看，那种脏乱差的样子。更不敢想想什么四五六七八公里了。但是，现在再看看，南坪像个大都会的样子，连四五六公里，也像模像样的。这是重庆城市建设的高速发展时期。我们大概都有这样的体会。当你看到邮政储蓄银行和建设银行的时候，你愿意去哪家银行存钱办卡？相信大部分人愿意去建设银行。为什么？因为看到邮政储蓄银行的装潢，真的不像个金融机构啊，太简朴了，内心并不把它当银行，还是进了邮局啊。但是建设银行、乃至中信银行呢？装修得富丽堂皇，而且网点多，这些都叫做基础设施建设，所以大家都愿意去。而实际上，邮政储蓄银行和建行的利率都是一样的，而且人家还不用排队。可是你装修不好看、而且网点少，ATM机的功能也不如人家的先进。这就是基础设施撇造成的。重庆也一样啊。8年以前，重庆基础设施建设太差了。所以那时候房价才多少钱？那时候，重庆都说买那么多房子的人是傻子。但是08年以后，看看现在重庆的轨道交通，那个发展密度，在全国都排的上前五。再看看各种道路、各种公园、各种写字楼、商圈，对人才是很有吸引力。这叫做聚宝盆效应，如今经过9年多的建设，重庆的聚宝盆效应开始逐渐显现了，而且现在才开了个头。有人说，你怎么知道有那么多外地人来啊？这个数据，我相信官方是有一个人口净流入数据的。但是，也许没有人对这部分净流入人口进行结构分析。而且，很遗憾，我也拿不到这些数据。但是，我们可以从生活经验来获知。最近，我的小区就多了许多操着粤语、潮汕话的外省人。他们或者在周边开个什么潮汕火锅店，或者在电脑城一窝蜂地经营。其实，这帮人是很聪明的。潮汕人会做生意嘛。他们全国到处跑，到处找机会。现在找到重庆来了。这是一个趋势，也是一个变化。大家还可以看到一个现象。现在大家对24小时便利店罗森已经很熟悉了吧。可是，在2011年以前，有几个人知道罗森？日本24小时便利店的开店调研是十分苛刻的。他们要研究人口结构、消费结构还有城市的发展未来。所以，今天有24小时便利店的城市，全国并不多。商业业态的丰富，都在表明商业机会的增加。还有一个变化，不知道大家留意到没有。那就是重庆的餐饮形式开始丰富起来了。以前重庆的餐饮只有川菜、火锅、小面，就没了。而现在呢？港式茶餐厅、粤菜馆、东北菜、云南菜、陕西会馆、蒙古餐厅、韩国快餐、德国餐厅……甚至在有着火锅霸权之称的火锅领域，潮汕火锅也能打开一片天地。4.预期：价格的利器其实，我们可以看到价格这个东西，供求关系是基本决定规律。但是还有影响价格的因素，就是预期。“预期”是一种很可怕的东西。股票市场的大起大落，其实很大程度上就是预期在起作用。比如，北京房价在2001年开始启动的，标志性事件是那一年，国际奥组委确定北京举办2008年世界奥运会。那时候，北京进入了城市建设的高峰期。全国人民都对北京的预期极高，而全世界的目光也被北京吸引了。所以，北京的房价开始猛涨。重庆目前实际上也存在预期的问题。首先，在去年以前，因为重庆的决策层的政策思路，所以重庆房价在全国来说保持平稳。这里面的因素有很多，一个是政策原因、一个是土地供应量的原因。不过，更大原因是老百姓形成了一个预期——只要黄市长在，房价就不会暴涨。其实从2014年起，重庆的房地产政策就已经发生了变化，最明显的就是土地供应量的变化。不过14年-16年前半年，重庆房价依然处于低迷状态。但是领导一走，重庆房价就开始暴涨了。那一阵子哦，还有什么新闻叫做北上广的人，打飞的到重庆买房。但为何房价要两年后才出现暴涨？其实这就是预期。也就是说，黄市长卸任这个消息，实际上击溃了所有人对“重庆房价不会暴涨”的心理防线。于是，重庆出现暴涨也就不奇怪了。只是，很多人蠢，没有反应过来。现在重庆人民乃至周边区县、四川人民，甚至来自全国的炒房客，其实对重庆房价的预期还是非常高的。主要原因呢，还是因为价格在二线城市中较低，而且房屋的品质比较高，尤其博人眼球的是轨道交通十分发达。5.大交通重庆现在重庆启动了大交通计划。最近重庆市内不少地方都在挖建，要建造内环高架桥和立交。一个城市在发展立体交通，说明这个城市的交通拥堵问题比较严重了，同时也说明了这座城市的汽车保有量较高，富裕居民阶层过多，这座城市的流通性较大，也从侧面说明了经济的发达程度。从另一方面讲，重庆的私家车保有量高，也是因为房价低，导致不少上班族有闲钱买车。相信不少人都有这样的朋友，或者你就是其中之一。其实工作一般，薪水一般，有的两夫妻一年不过十万多收入，却也买车了。这在北上广深简直是笑话。因为重庆房价太低了，故年轻人买车多。有的小康家庭还买宝马奔驰等。而最近，大家都发现汽车降价了，连大众都说可以免息贷款。因为重庆房价涨了嘛，大家拿去买车的钱自然少了。不过，重庆汽车保有量还是高。即使到现在，也还没到重庆房价的极限，因为价格还未到让市民痛苦绝望的阶段。所以，大家还是有闲钱买车。鲁迅不是说过吗？地上本没有路，走的人多了便有了路。其实，重庆本来也没有那么多路，更没有什么内环高架、立交，但是走的人多了，车多了，便需要这些了。这座城市已经进入了聚宝盆时刻了。所以，房子紧俏，是很自然而然的事情呀。7.重庆的雄心还有一个情况，根据媒体公布的资料来看，重庆的都市发展计划，其实是雄心勃勃的。不知道大家有没有看新闻，就是刚刚结束的五次党代会报告。摘录一段，里面提到“提高现代交通治理水平，构建内畅外联互通、智慧绿色高效的现代综合立体交通体系，加快建设国际性综合交通枢纽。”所以啊，而且看看全城开挖的势头，这一次是动真格的。说明这个城市对未来的发展思路是十分明确的，行动是坚决的。价格的预期已经形成了。现在在大渡口的偏僻地段，房价都是9000多一平米了，而就在一年前，江北、新牌坊地段的房价还是9000多呢。这说明，这座城市的心里预期已经被拉起来，下不去了。8.买哪里？当然了，既然有预期，很多人都会说，那我买哪里好。有的人说啊，你看巴南区好便宜哦、大渡口好便宜哦、北碚好便宜哦。你看宇宙中心、礼嘉、悦来哪些地方都贵得****啊。当然了，有多少钱办多少事。如果预算不够，当然是买这些地方也不错的。可是呢，既然谈到预期，买房还是要跟着预期走。为什么大家追捧礼嘉、悦来、照母山呢？要知道就在两年前，这些地方，还是无人问津的。许多人都在那里冷嘲热讽，都是疯了吧，才买这些地方。预期的由头其实是城市规划和城市的发展战略。那么，敢问各位在论坛里混的，各位自诩很有见识的人士，或者说房地产从业人员。你们知道重庆的发展战略是什么吗？我估计没有几个人知道，虽然报纸天天说“五大功能区域发展战略”，那么什么叫五大功能区域发展战略？实际上，就是说：把大重庆，按照功能划分，分为五个大区，每个大区不一定非得都一样，招商引资、搞工业、搞GDP，搞城市建设，而是根据自身特点发展相应的产业。五个功能区是都市功能核心区、都市功能拓展区、城市发展新区、渝东北生态涵养发展区、渝东南生态保护发展区。那么围绕房价来讲，我们关注的通常就是都市功能核心区和都市功能拓展区、城市发展新区。都市功能核心区是渝中区全域和大渡口区、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸区5区处于内环以内的区域，约297.5平方公里。都市功能拓展区呢是包括大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区处于内环以外的区域以及北碚区、渝北区、巴南区全域，约5275.5平方公里。城市发展新区嘛，就是涪陵啊、永川啊这些地方了。那么实际上，我们讨论的重点还是都市功能核心区和都市功能拓展区。因为这两片地方才是我们讨论的主城区。买核心区？对不起，对于大多数人而言，已经买不起了。这些地方都是重庆的老城区，渝中区解放碑、南岸区内环以内、江北区，价格已经都是20000多一平米了（新楼盘，或者楼龄5年左右的房子）。这些地方，我相信未来的房价会更高。而且也有着天然的不利。老城区，城市规划都比较差，我看过渝中区七星岗一个楼盘，是个新楼盘，价格也敢喊，20000多一平米没商量，可是你站在上面看，渝中区是一片破败，当然是很有生活气息。可是，那样的居住品质是不会高的。而且，核心区的规划居住人口是300多万人。对于雄心勃勃的重庆而言，这片地方难以承载更多的人口。所以属于典型的稀缺资源。当然，未来重庆的房地产发展模式，我说过，将会以旧城改造为主。旧城改造的成本高昂，必然导致这个区域的价格会水涨船高，甚至未来能拍出天价，也不奇怪的。所以，像那些2万+的房子，如果你有钱，对居住品质要求又不高，还是可以抢一套的，因为这是工薪阶层在渝中区上车的最后机会。当然目前这片区域，房子的品质真的不怎么样。主要是旧房子多，新楼盘屈指可数。所以像北滨路上，明明品质很差的房子，敢卖17000多，就是主打自己的区域优势啊。没错啊，我就是说某峰。还有市内某最大的开发商，搞的那个什么吊脚楼设计风格的房子，什么岸的。吊脚楼是什么？那是老重庆的贫民窟、棚户房的象征。密密麻麻，跟蜜蜂窝一样。风水不好。其实，我们谈预期，还是得跟着政府的规划走。同样，我们还是要读五次党代会的报告，这篇报告里面有一句，不知道大家留意到了没有“引导人口向都市功能拓展区和城市发展新区聚集，构建与各功能区域功能导向及产业发展相适应的人口分布格局”。划重点，引导人口向都市功能拓展区聚集。请原谅我直接略过了城市发展新区。那片热土，没有20年应该是难以发展成为主城那样的规模的，毕竟太远了。都市功能拓展区，规划的人口是400多万人。而且因为是无中生有，所以城市规划理念比较先进，也比较科学合理。关键的关键是房屋的品质很高啊。不过，很多人也会说。拓展区，比如说照母山、礼嘉、中央公园、悦来这些地方，不就是大农村吗？偏僻得很，荒凉得很，没有十几年发展不起来。关于这个问题，我希望大家可以通过卫星地图，看看重庆的地图。你会发现，拓展区，几乎全域是黄土，黄土意味着什么？意味着是施工的工地啊。而且是连成片的。比如照母山-九曲河-礼嘉一线，基本上是成片的城市群。你还看不到未来的预期在哪里吗？很多人说重庆的有钱人少，没有消费力。这些人，我想应该没怎么买过房。或者参与中高档楼盘的购买经验欠缺。当你去排某湖、某科的洋房别墅楼盘，你会发现有钱人比想象得多。而且，他们也不会在网上唱空或者唱多，而是拿出实际行动，就去把房子买了。然后，重庆的房价一天天地涨上去。按照上面的分析，各位还在举棋不定的人士，还在犹豫重庆主城的房子是该买还是不该买吗？答案是很显然的，只是很多人犹豫不定，就是给自己找个安慰的借口，认为不要买，房价到高位了，等它跌了再买。其实，如果我们再认真分析一下“房价”这个概念。你会发现，其实房价是有参照物的。比如，以前我们买房子，主要的参照价格，就是主城区的平均售价，这个一般是由房管部门提供的在房交所备案价。把主城的渝中、巴南、大渡口、九龙坡、江北、南岸等成交价格一平均，就是重庆的“房价”了。可是这样的分析有意义吗？意义当然是有的，可是对于你精确地购房，意义不大。对于普通购房者而言，精确到各个区的均价才更有参考价值。现在一些中介商也聪明了，公布重庆的房价，都会把各个区的价格公布了，比如渝中区一般在12000多以上，新楼盘在2万+;江北区在14000左右，好楼盘在17000+;渝北区在一万左右；而巴南只有7000多，大渡口只有6000多。而我们说的房价，应该是主城区主流人群热衷的地区的房价。同样的道理，我们再来分析“等房价跌了再买”这种观点。关注房地产市场的人都知道，上个月，市政府开仓，加大了土地供应量，目的就是为了平抑房价，这导致了到了5月份，重庆主城的土地供应量就与2016年持平了。如果今年再加大土地供应，那么今年的土地供应将超过去年。有人就担心了，那房价不是要跌吗？道理是这么个道理，加大供应，对平抑房价是有作用的。可是，我们再认真分析这些土地，都是在巴南、大渡口、北碚这些地方的。假设这批土地的拍卖价比较低，楼板价在2000多左右，那么房价估计也就是之间。上个星期，主城区的平均房价是9000多。那么一看，哇塞，房价降了2000多。于是“空头”张牙舞爪、手舞足蹈，放着鞭炮说：“你看听我说没错吧，房价降了。”于是他们拿着钱去买房，发现，他们买到的房子都位于现在大渡口、巴南、北碚的偏远地区。当然，我们也要用发展的眼光看问题，过些日子，现在看来偏僻的地方也会发展得很好。可是，那时候，你再看都市核心区、宇宙中心、礼嘉、大竹林、悦来这些地方呢？重庆的房价到底还会不会继续涨？问题详情：推荐回答：1.“从房屋供应量上看，重庆一马当先，堪称海量，超过了上海+深圳+广州”，即使如此重庆房价都没大幅下跌，说明是后面三个城市供应量太低了，例如上海，肩负着用高房价控制人口的重任。重庆看起来供应有些过量，但并不严重，否则价格上应该有响应，因为价格由供需关系决定。2.“重庆人口竞争力非常弱”，重庆的确算是劳务输出“大省”（2015年外出市外500万人），但是不了解重庆的人很容易对数据做出误判，那就是忽略了重庆存在广义与狭义之分：广义重庆总人口3000万，其中不到1/3的人口分布在主城区（狭义重庆，都市功能核心区+拓展区），其余2/3以上分布在主城以外的区县。第一，狭义的重庆近些年一直是常住人口不断增加，2015年有十几万的增量（查阅年重庆市国民经济和社会发展统计公报），而相比之下去年南京仅增加了2万，上海减少了十几万（参见各城市的2015年国民经济和社会发展统计公报）；第二，“2015年市外外来人口150万”，“流入人口与流出人口相比，年轻人更多、学历层次更高”（2016年新华社报道）。而从一百多万的外来人口总量来看，重庆与南京杭州大致属同一级别。可见 “重庆人口竞争力非常弱”是不成立的。 3.关于“2015年金融机构本外币各项存款余额”，拿数据挣个一二三可以，但是“杭州为2.98万亿，成都为2.95万亿，重庆为2.88万亿”，这三组数据有什么区别？3%的差距就能得出重庆不行，杭州很牛的结论了？顺便查了2016年上半年该项数据，重庆已超越杭州了，与成都并列第五，次于北上深广四大城市，而且重庆增速很抢眼。（参见：城市“吸金”能力排行：京沪超香港）。4.“现在房价涨不动的城市比比皆是，绝大多数三四线城市都是这样，至于东北、山西、内蒙的很多大城市也是这样”，这个观点也站不住脚，东北房价涨不动根本上是那边经济这些年不行了，对比重庆和东北的GDP，前者增速第一，后者倒数，一个充满活力一个老态龙钟。价格只由供需关系决定。重庆房价之所以能维持在如此低水平上，主要是两点：一、重庆政府的强大主导能力，它能通过控制土地供应量来影响供需关系，从而间接控制房价（简单的说就是重庆政府目前完全有那个能力影响房价）；另一方面，重庆目前有增加就业机会吸引人口增长的积极愿望，而非京沪那种挑人的意愿（也就是京沪进入挑选自己需要的优质人才而排斥一般人群的阶段）。“想，并有能力”，只有这两个条件都满足房价才能稳定维持在低水平。具体来说一下：重庆很有远见，政府主导的国有土地储备从2002年开始通过拆迁、迁厂、新城规划等方式低价储备了大量土地（40万亩，折合200-300平方公里），然后通过控制供给端维持供需关系，把房价稳定在较低水平上。供给主要方式有两个：一是向开发商出让土地；二是通过兴建公租房。那么每年出让多少地呢？据说是2万亩（参：专访：黄奇帆解析重庆经济），也就是说，照目前速度，通过这种方式控制房价大概还能维持10年左右（过去的十几年已经出让了一半土地），因此保守来讲房价最近几年内都不会大涨，炒也涨不起来，不买也不会大跌。重庆是有意这么做的，低廉的土地成本有利于发展第二、第三产业，产业多了来就业的人口就多了，而且低房价能留住人口，这才是城市发展的长久之计，个人认为这非常适合实力与一线城市尚有明显差距、但以直辖市+国家中心城市为定位的重庆市。谁能谈谈未来五年重庆房价走势？推荐回答：我去过那里，重庆听起来很大的城市，其实他比你想象中还要大。长江嘉陵江在朝天门汇合流向远方，非常的壮观。2015年的时候有一个记录节目叫做最后的棒棒，讲述一些重庆的过往，推荐大家看一下。今年我又去重庆看了下，给我的映像和西安一样，就是历史沉淀感强（老旧）。重庆的工业比较强，但是主城区贫富差距还是大，可能你站在一个转角，向左看是二十年前的重庆，向右看又是一个非常现代化的都市。我记得在那里打了一个出租车，女司机告诉我她住的地方很偏，现在都买一万多了，七八千块钱她都不会买，现在更不想买了，她还告诉我现在赚钱很难。虽然我在重庆婷刘的时间不多，但是很喜欢那里的文化，每个人都很热情友善，但是我认为他和成都一样，虚火太旺，房价涨小跌大。重庆的房价还会涨吗？问题详情：推荐回答：这个问题不用问。而且也没有什么输入输出，更没有什么公租房。如果重庆主城十万八万一平，你聊输入输出还说明是明白人。一万左右时候也并非是刚需。公租房眼下让人民安居，实为祸患。在同一个国家，花同样一种货币，如果一个以民为子的父母，应考虑三千万子民财产不被缩水不被边缘。外来炒房的不足1%，公租不足10%，余下80%的子民不希望被边缘，不希望被画出中国地图。为了安定和谐，无论如何这个直辖市也不可能低于省会城市。必竞有这种体量。希望或祈求重庆不涨的，是没有真正了解过一线，二线城市。那里不需要你接受不了这种生活成本，反之，你生存下来随时套现也随时回报。不得不承认重庆安逸，外来输入少，生活成本低，那么这个城市将来要面对什么？？？特区?特便宜的区？真的想成为中国的乐土?60%以上重庆土著估计不会认可。上述，仅本人愚见。冒泡之处不喜勿喷。在重庆，大家的工资跟得上房价的涨幅吗？推荐回答：即使工资涨幅跟上房价涨幅！你算过工资涨10%是多少钱？而房价涨10%是多少钱？就算工资涨幅是房价涨幅的两倍也比不上房价上涨的零头！因此比涨幅毫无意义的！虚高房价屡屡炒高翻番了！炒房客、开发商、中介是各地虚高房价上涨的直接推手！因此必须遏制住炒房！加大对开发商、中介的监管力度！让虚高房价回归理性才是关键所在……
郑重申明：本文内容来源于互联网，由人工智能大数据分析系统自动抓取筛选后自动生成，非人力所为，若有侵犯您的合法权益，请点击右上角[侵权举报]按钮维权，我们将立即进行处理。