房贷办不下来 买家可否解除购房合同违约金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-31 03:55 标签： 解除购房合同协议
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买了按揭房,贷款办不下来,开发商有权解除合同吗,已经交了首付,入了网签合同
买了按揭房,贷款办不下来,开发商有权解除合同吗,已经交了首付,入了网签合同
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这样开发商有权解除合同
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋交付一直遥遥无期,那么能不能退房呢?退房又能拿到多少违约赔偿金?
开发商逾期交房超期 购房者可单方解除合同
开发商有权解除合同
由于贷款无法办下来,合同无法继续履行,开发商有权解除合同。
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违法信息举报邮箱：理论上可以的。首先，合同里约定了最迟过户时间了；其次，补充协议里面约定了赔偿方案。
下家没有在合同规定的日期跟你去过户，不管是出于什么原因，已经违反了合同约定了。看了，他们的贷款有问题咯？
我想，不论出现什么问题，首先是要把真像告诉上家，而不是隐瞒、推诿。毕竟，上家还等着钱去买别的房子、或者等着过户掉了再去买呢。
如果下家态度好，你也态度好一点，听听他们的说法，可以宽容的地方就宽容一些，但是要重新作出时间上的约定。要是态度不好，直接告诉他，房子不卖给他了，并且赔偿款直接从首付款里面扣！要起诉，奉陪！
记得保留好每次联系的证据。
15:54:34 被作者重新编辑
我可以房子不卖给他么？单方面解除合同？
16:06:35 被作者重新编辑
理论上可以的，伊过了过户时间，又没有主动来找你、争取得到你的谅解。你适当地要一些赔偿也是应该的，但是也不需要太过分，20%有点多了，但是几万块什么的，我感觉是合理的。
这个中介肯定跟你说：你这个合同已经上网了，不可以再转卖！不要怕，上网之后，3个月之内不交易，合同会自动撤销的。至于是从什么时候开始算3个月，具体我也不是特别清楚。但是万一你真的换买家，肯定也要一段时间的，到时候让中介再去查查。
然后，如果你决定解除合同，一定要通知到对方，拿到对方已经知道你解除合同的证据。我之前有个同事，邮寄ems给对方，保留好证据，快递单上写上“解除购房合同通知”。然后你打电话、约谈什么的，都要做好录音、录像。要是对方不接你电话，就让中介去打，你做好录音录像
16:28:06 被作者重新编辑
没有安装合同履行义务，本就是属于赔偿范围，一旦合同甲方的利益受到损失理应受到赔偿。
21:56:51 被作者重新编辑
可是我下家完全不肯赔，中介也是，活活拖了我们半个多月，利息都不知道多少了
15:22:55 被作者重新编辑
谢谢亲，我知道了，如果不影响我们就算了当倒霉了碰到这样的人家，真的影响到我了我肯定要他赔的
15:24:01 被作者重新编辑
这家人也搞笑的。房子么不买了，钱还在你们手里，难道不着急来拿回钱么？
15:38:56 被作者重新编辑
他们不知道急的，从一开始就是，觉得贷款批不下来跟自己没关系的，不知道这个是违约，贷款申请好么也一直不催了，反正人家通过了会告诉他的，我也真是醉了。
15:59:45 被作者重新编辑
本部落精华帖买家房贷办不下来算违约吗？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买家房贷办不下来算违约吗？
　　如今，因为紧张，银行迟迟不放款令广大的二手房交易者苦恼不堪。本来已经签订了合同，首付款也交了，就等着银行放款，但银行久久没有回音，这令买卖双方都十分尴尬。
　　王先生最近也遇到了这样的麻烦。今年8月，王先生出售了一套二手房，买家支付了100万首付款，余下的80万准备。可是贷款申请提交以后两个月都没有回音，这令王先生感到十分为难，如果贷款办不下来，自己是否要告买家违约呢？
　　遇到这样的问题时，王先生可以这样做：首先，要看贷款是否通过了审批，如果已经通过审批，王先生只能耐心等待放款。如果没有通过审批，王先生可以和买家协商，看看买家能否通过其他途径支付余款，如果不能，只能解除合同了。
　　在王先生的例子里，判断买家是否违约要看《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，如果办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求，买房人可以不承担违约责任，除非合同另有约定，否则买家有权拒绝支付违约金。
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您好！不可以，这不关开发商的事情，建议和售楼人员协商，望采纳
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