装修公司“套路”多，这几个细节别再被坑了！_网易家居
装修公司“套路”多，这几个细节别再被坑了！
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装修公司套装很多都有套路，快来检查一下自己是不是入坑啦！
买房本该是件幸福的事情，包含着对未来美好的憧憬，对新家的无限期待。但是装修却一直让大家心力交瘁，处处是坑，又不知道改如何避免。今天云燕小妞就给大家说说装修过程中一些漏项和增项问题，面对装修公司的种种套路，小心别再入坑了哦！大家装修时大多都怕麻烦，很少自己亲力亲为，都会选择找装修公司。而装修公司也清楚地知道大家都是一群懒人，大多会推出“装修套餐”让大家选择。大家可能就以为这是一劳永逸的事情，然而这里面可大有文章，如果没有注意到里面的细节，到最后会产生一些漏项或增项的问题。到时候要多花“冤枉钱”的时候可真是哭晕在厕所了！一、毛坯房验收地面高度不同买过毛坯房的朋友们应该知道，厨房和卫生间会比别的房间地面要低。这其中的原因呢，是卫空间地面下需要铺设水管，所以地面会低一些。如果大家在验房的时候，看到整个房子地面一样高时，这时候就要注意了，要么就把其他空间的地面垫高一些，要么就把厨卫空间的地面挖低一些。总之呢这俩无论如何都是要花钱的，但是这些人工费、施工费在预算中不一定会清晰标明甚至不包括。朋友们有可能会在不知情的情况下被增收费用哦！二、瓷砖铺贴费“水很深”瓷砖的铺设费用也有讲究，不同的瓷砖铺设费用也不一样。有些装修公司就耍小心机，欺负大家不懂，装修报价中写的是普通瓷砖的费用，到时候铺贴了另外的瓷砖，又加收一笔费用。举个例子，厨房、卫生间里大家爱用仿古砖，而仿古砖的贴法也有很多：平铺、斜铺、菱形铺，当然铺贴费用是随着铺贴难度、铺贴时间而上涨的，这可不是普通贴法的费用哦。三、担心被绕线？别担心，管家来帮你水管和电线是根据实际使用的米数来收费的，有些装修公司又耍小心机偷偷绕线，让你白白多掏钱。但是你们会想，这要不就埋在地下，要不就埋在墙里，我怎么知道到底用了多少呢？这时候可能你就需要一个第三方的装修管家帮你监管整个装修质量，云燕的装修套餐中也包括一个免费的装修管家，有多一个人帮你监管，你就不用担心被坑啦！四、踢脚线处处可增项说完这些隐蔽工程，说说你看得见的、也是最容易被忽略的——踢脚线。踢脚线由于要根据不同的房间进行反复加工、切割，切割时呢要收取切割费，包边时呢就要收取人工费，可是装修报价中并一定会写明。如果大家没有了解过，很容易又被坑了一笔钱！说了几个装修报价中容易被忽略的细节，小妞希望大家别被装修公司“套路”啦，不用多花一笔“冤枉钱”！
本文来源：网易家居
责任编辑：张丽萍_GZS4780
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买二手房的注意了 别被这8大陷阱给坑惨了
买二手房的注意了 别被这8大陷阱给坑惨了
与新房相比，二手房具有看得见、摸得着，入住快，配套好，房产证（不动产权证）办理迅速等优势。但是，与新房不同，买二手房一般是和中介或者卖方直接进行交易，过程比较复杂，也比较容易出现问题。下面，我们就来看看买二手房可能遇到的一些陷阱，想买二手房的朋友一样要避开。
1、产权是否清晰
二手房交易的第一步，就是核验房产证（不动产权证），通过核验可以知道房子是不是小产权房，有没有共同产权人等。另外，则需要了解房子是否被抵押或转卖。
2、土地情况
很多二手房的土地性质为划拨，不是出让。如果购买划拨土地上建的二手房，往往需要额外缴纳一笔土地出让金。另外就是出让土地的年限，很多二手房由于历史遗留问题，土地出让年限不是70年，可能是40年、50年，甚至是二三十年。土地出让年限缩水，势必会影响后期房子居住的权益。
3、受市政规划影响
某些房主之所以要出售自己的房子，可能是知道房子要拆迁，或者周边有了新的规划，对房子产生一些不好的影响。大家不要以为拆迁就会得利，因为很多老城区的房子是异地拆迁，而且补偿不了多少拆迁款。所以，买二手房时，要了解房主的出售目的。
4、房屋已出租
有人在购买二手房的时候，价格都跟房主谈好了，就在签合同的时候，突出出现了租户要购买的情况，结果到手的“鸭子”就这么飞了。在购买二手的时候，要确认房子是否在出租，如果出租的话，承租人是否已经放弃了优先购买权。另外，如果房子已经出租，即使买卖完成以后，原来的租房合同依然成立。
5、合同约定不明确
二手房交易时，由于涉及钱款支付、屋内物品的交移、过户时间、入住时间等，需要在合同中对以上细节进行敲定，并且注明双方的违约责任。否则，一定没有约定而出现推诿的情况，对于买方而言就是损失。例如，有的家长为了孩子上学购买二手房，结果因为过户时间延后，导致没有及时落户。由于孩子落户时间与学校要求不一致，白白耽误了一年时间。
6、中介公司是否违规
有些中介打着零中介费或者低中介费的借口，实际通过赚差价的方式，让买方付出更多的购房成本。所以，即使通过中介进行交易，也要和房主进行面谈，以保证不被中介诱骗。
7、相关费用有拖欠
买二手房的时候，要和房主确认房子是否欠费，比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果一旦交易完成，有欠费的话，这些欠费就需要买方来支付。
部分二手房在出售的时候，打着优质学区的幌子。虽然这些房子可能确实离优质的中小学很近，但是并不意味着它们就是这个学校的学区房。想买学区房的家长，一定要到教育局、学校等相关网站上进行核实。而且，学区的划分也不是一成不变的，这点也要特别注意。
总之，购买二手房是个辛苦活，一定要多看，即使同一套房子，也尽可能多找几家中介。因为二手房具有唯一性，房主的要价往往会较高，所以要学会砍价，保证以最少的钱，买到最合适的房子。
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315特别策划——见到这些施工装修的坑，请您绕道
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摘要：315来临，小编为大家总结几个常见的装修陷阱，千万别掉进这些坑里去了！
所有“陷阱”的产生不外乎有两个共同的特点：第一，消费者自己不懂；第二，商家指望一次性消费，坑一个是一个，不指望回头客。很不幸，在房屋装修的过程中，很多消费者都掉到了“装修陷阱”里面。消费者对装修的施工、材料、收费等基本是不懂的；大多数消费者十年八年才装修一套，所以施工方并不会指望自己现在服务的这家客户会成为“回头客”，既然没做这样的打算，能宰客谁不去宰客？　　装修陷阱这么多，简直能写一本书。315来临，下面就按装修项目的施工次序一一解说它们的具体表现，千万别掉进这些坑里去了！看到陷阱请绕道　　（一）水电陷阱——加点灯吧！　　水电施工的装修陷阱水电施工是非常重要的一项基础装修项目，同时也是一项非专业人员就很难计算实际需要量的施工项目，有几位业主能真正搞得清楚自己房子需要多少个电位、多少米电线、多少米水管？既然业主不知道，那就太好了，水电施工理所当然地成为某些装修公司赚钱的重点项目，一套100平方房子的水电施工，装修公司能赚1万多元的比比皆是。有的业主就会有疑问了：“我的房子水电项目上装修公司预算报价才5000元，怎么可能赚这么多呢？”，其实方法很简单。水电施工的收费方式最常见的收费方式是：强电插座和灯位按电位数收费；水管和电脑、电话、电视线则按照米数收费。　　如果是套内100平方三房两厅两卫一厨的房子，需要多少施工量呢？我通过大量的施工经验，按照一般业主的正常使用要求，可以大致估算出这样的房子需要多少水电施工量：在造型灯位不是很多的情况下，大致需要60个强电电位（其中灯位和2.5平方电线插座49位，4平方大功率电位11位），55米冷热水管，80米电脑、电话、电视线。　　先看看某公司承诺的”预算等于决算“的收费是多少？水电施工单价：2.5平方电线电位58元/个,4平方电线大功率电位100元/个,联塑牌冷热水管30元/米，电脑电话电视线6元/米。这样我们的水电收费总价为：2.5平方电位49位*65元/个）+（4平方大功率电位11个*120元/个）+（电脑电话电视线80米*6元/米）（冷热水管55米*30元/米）=6635元。　　如果另外一家公司报价为：普通2.5平方电线电位95元/个,4平方电线大功率电位250元/个,冷热水管和下水管60元/米，电脑、电话、电视线20元/米，会产生多少费用呢？（普通电位49个*95元/个）+（4平方大功率电位11个*250元/个）+（冷热水管和下水水管55米*60元/米）+（电脑电话电视线80米*20元/米）=12305元。　　两家公司的报价相比较之下，后面这家公司的12305元的价位很多业主是不会满意的，更谈不上给装饰公司付设计定金了，怎么办呢？装修公司先骗了再说，他会信誓旦旦的对业主说“您家里只要40个电位，20米水管”，如果按照他的预算的施工量计算，水电预算量就只要5000元左右了，这样业主就满意了。　　骗着业主签订装修合同后，等水电施工做完了，装修公司一测量水电施工量，再要求业主按照装修合同的上“以实际施工量作为结算依据”，业主就只能“哑巴吃黄连有苦难言”了。　　另外，前面提到了套内100平方的电位需要60个电位的“够用标准”，如果装修公司把电位数提高到120个，会不会增加一倍的成本呢？当然不会的，只要不是增加从配电箱单独出来的电线组数，增加的电位只不过是在现有电线上的简单串联罢了，并没有增加电线材料的使用量，装修公司并没有增加多少成本。当然，套内100平方的房子，按照这家公司的单价算，并不是12305元就到顶了，还有下水管和造型电位没有算到总价里面，很多业主一提到“电位”，马上想到的是插座和开关的数量，往往会忽视装修公司对电位的另外一个说明“一个开关控制三盏以内的筒灯、灯管或射灯算一位，增加一盏加计一位”，如果装修公司给业主客厅做了一个周长为20米的灯槽造型，需要增加多少个灯位呢？我们按照一米灯槽里面放一根灯管，下面装一盏筒灯算，就可以算出40个电位出来的，按照95元/位的收费标准，可以收费3800元，而装修公司的电线材料成本不过70多元而已。所以，装修公司的设计师很喜欢给业主做造型吊顶之类的。
（二）防水施工　　防水施工的装修陷阱先介绍一下防水材料的价格和用量，市面上好一点的柔韧性防水材料，一般为280元/组左右（一桶防水胶配1袋防水粉称为一组），按规范施工的话，每组可施工12平方左右，材料成本为23元/平方左右，加上人工费，成本价为33元/平方左右。
陷阱一：使用便宜劣质防水材料。例如市面上常用的k11防水材料，同样规格的，品牌型号不一样，价格也不一样，从130元/组到300多元以上一组不等，我们必须先了解装修公司报价上所说的KII防水，是正品的德国“德高”牌防水，还是其他便宜的KII防水。　　陷阱二：防水施工遍数。防水施工的遍数不一样，材料成本也不一样，一般是地面刷三遍，墙面刷2遍，如果装修公司的报价单上没有注明施工遍数，业主们就得注意了。　　陷阱三：故意多做一些根本没有必要的的防水处理。其实通过以上两种方法，装修公司的防水利润就比较高了，防水施工的预算施工量，与水电施工的预算量正好相反，装修公司一般会“多报”，倒不是说会把防水的施工量多算，装修公司还不会傻到这个程度，而是利用业主对防水施工的重视和不懂，故意多做一些根本没有必要的的防水处理。这里主要指增加墙面防水的高度。厨房和卫生间墙面是贴了墙面砖的，水分一般很难透过墙砖渗到墙壁里面去。即使从砖缝里面渗进去一点，由于墙面是垂直的，不会产生地面一样的积水，渗透到墙面的水量很小，不会穿过墙体，慢慢会顺着砖缝蒸发了。所以，我们说的防水出问题了，一般是由于地面长时间有积水，造成防水没做好的地面，特别是墙面与地面接缝的地方渗水，墙面防水起作用的高度不过是靠近地面的30厘米左右而已，完全没有必要把墙面防水刷到1.8米甚至更高。这个道理作为专业的装修公司当然是懂的，但为什么还要刷这么高而形成浪费呢？除了业主对防水施工的盲目要求之外，另外一个原因就是高额的利润的推动。同样面积的墙面防水的材料使用量不到地面防水用量的一半，但收费单价却是一样的，这样的话，墙面防水的面积越大，利润比例就越高。更有甚者，有的装修公司在墙面根本就是刷胶水代替防水材料，颜色基本是一致的，不懂行的业主也认不出来。
（三）地砖铺设——限制水泥沙子层的厚度　　地砖铺设的装修陷阱这个施工项目的装修陷阱布的比较隐蔽，但说起来也很简单。就是限制水泥沙子层的厚度。例如会在报价单上写“实际施工时，如果水泥沙子层厚度超过5CM,另外收地面找平的费用”。房子地面贴砖时水泥沙子层的厚度一般在7厘米左右，即使整个地面的平均水泥沙子层平均厚度有10CM，增加的费用主要是底层沙子用量增大，水泥用量增加不了多少。沙子是不值钱的，100平方的房子，材料用量增加500元左右而已，人工费用并没有增加，因为工人可以铺厚一点水泥沙子直接贴砖，不需要另外做一次地面找平的。并且，房子的地面不可能是完全平整的，同一套房子，铺设客厅卧室的地砖时，水泥沙子层有4CM的，也有7CM的，最厚的地方十几厘米都有，装修公司等到铺得差不多以后，挑一块最厚的地方给业主看，业主就亏大了，总不能为了证明装修公司没用这么多水泥沙子，而把地砖全刨掉了看一下吧？只能吃哑巴亏了。从这一点看，装修公司这一个装修陷阱，签了合同后，基本上没有谁不会掉进去的。装修公司的成本并没有增加多少，但地面找平却增收2000元左右，装修陷阱的暴利显而易见。
（四）乳胶漆施工——& 　　乳胶漆施工的装修陷阱同一个品牌的乳胶漆，类型不一样，价格也不一样。例如立邦漆，最便宜的新时时丽系列和立涂白系列，市价15升装的才140元一大桶，底漆和面漆加到一起，材料成本才不到2元/平方，而常用的立邦金装五合一，底漆和面漆加到一起，成本价就需要8元/平方左右了，整整有4倍的差价。某些装修公司利用客户不懂上面这个知识，在报价时只写乳胶漆的品牌，不注明是哪种类型，客户一看，是名牌，以为是什么好东西，结果上当了。
另一个陷阱就是增加某些根本不存在的施工分项目，例如：增加“防潮处理”这项莫名其妙的收费，说白了，就是在墙面上刷一遍胶水，成本基本为零。
（五）木工和木工油漆的装修陷阱& 　&木器漆在整个家具制作费用中，所占比例较大。大到了一个什么比例呢？
以作衣柜为例说明：按照展开面积算，使用市面上最贵的大芯板，正反两面都贴好一点的饰面板，加上木工的人工费，材料成本95元/平方左右。而这一平方的衣柜板，油漆的成本到底是多少呢？以市面上多乐士抗划伤漆或华润木器漆为例，刷清漆的话，人工成本为25元/平方，材料成本为20元/平方，合计45元/平方，衣柜板正反两面都要刷，这样成本就变成了48*2=90元/平方了。这样，油漆的成本已经与衣柜制作的成本一致了。这样，油漆上的价格欺诈就很有必要了。　　陷阱一：故意不报油漆施工。报价单上只写“柜子***元/平方”，故意不注明是否刷油漆，柜子做好了，油漆肯定是需要的，于是，增项就出现了。　　陷阱二：减少工序，不按常规的3底2面施工，即使少刷两遍，不懂行的业主也看不出来的。　 　　陷阱三：使用劣质不环保木器漆。这样做可以降低一倍左右的材料成本。
这里要特别注意一个问题，现在有的装修公司为了节省成本，在衣柜里面直接贴免漆的宝丽板，因为没有油漆的封闭，柜子里面会有大芯板和木工胶的气味。我们做价格对比时，也要把柜子里面刷油漆与否作为比较的依据。
（七）杂项和杂费里面的装修陷阱：
装修前，一定要对这些装修的“杂项”做到心中有数，防止装修公司漏报。很多人一想到装修，就会说，装修项目就是做水电、贴砖、做木工、刮墙漆而已，实际上，除了这几大项大家都会注意的项目外，还有一部分“杂项”产生的“杂费”，而这些杂项很多消费者往往容易忽略，这就给某些装修公司故意漏报装修项目制造了机会，这些“杂项”主要指：
1.砸隐形地脚线槽；2.门槛石窗台石铺贴；3.包水管；4.砸墙砌墙等结构改造；5.修补门洞；6.横梁制作；7.打空调孔和排气扇孔；8.厨房卫生间阳台防水前的地面找平；9.卫生间回填；10.地面保护；11.装修材料搬运；12.装修垃圾搬运和卫生清理；13.白蚁防治等等。
另外，还要注意，还要注意这些杂项的施工方式和收费方式。例如包水管，两根水管包在一起算两根还是1.5根的施工量；砌墙费用是不是包含了钢丝网的费用，是红砖砌还是轻质砖砌等；卫生间回填是用垃圾回填还是陶粒回填，如果是用垃圾回填就不应该再收材料费和装修垃圾的搬运费；地面保护是用彩条布保护还是地毯保护，这两者差价4倍；防白蚁处理是专业公司做还是装修公司自己买白蚁药来喷等等。
（八）综合性装修陷阱：设计师的误导
首先我们必须承认有思想的优秀设计师的存在，但我们也不排除大忽悠设计师的存在。忽悠手法一：设计师会把你的房子的结构挑出很多“毛病”出来，为大量制作现场木工做准备。这有点像骗人的“义诊”，不管有病没病，都忽悠成有病再说。在他们嘴里，开发商建这套房子基本都是错误的，都是没有经过大脑的。先砸墙再砌墙，进行结构上的大改造，通过砸墙砌墙等结构改造，人为地制造一些凹型墙出来，使业主无法使用市场上的固定尺寸的成品衣柜书柜，只能让装修公司现场制作。相对于现在家具市场上制作精美的成品家具而言，这些使用最简单木工设备现场粗制滥造的柜子，不管是在质量上、款式上还是价格上、耐用时间上，都没有一点优势。
其实，现在很多家具厂是可以根据客户的尺寸和款式要求，定做柜子的，并不需要装修公司现场制作。忽悠手法二：利用不真实的效果图误导消费，制造“过度装饰”。装饰公司的电脑里面储存着大量精美的“效果图”，至于这些图片是不是从网上下载的还是怎么来的，我们也无从考证，总之，各种风格，应有尽有，设计师在大概摸清客户需要的风格后，就会调出这些东西出来给客户“鉴赏”。
而这些图片一般是经过处理的，例如过道是加宽了的、房子层高是加高了的，图片上的房子与我们实际生活中的房子是有差距的。为什么要这样做这样的欺骗性“修改”呢？除了使自己的效果图看起来更漂亮一些的原因外，另外一个主要原因是想误导业主做出错误判断。举个例子，我们常见很多客厅的效果图上，很多是使用豪华的水晶吊灯，通过这种吊灯图片，使效果图展示的空间高度要高于实际高度。业主就会觉得这么高的房子，有空间做并且是有必要做大量的复杂的吊顶装饰，所以就同意了装饰公司过度装饰的施工方案。业主的收获是：空间压抑，维修麻烦；装饰公司的收获是：吊顶赚钱了，同时吊顶灯光效果需要大量的“电位”，电位也赚钱了。
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