资深专家告诉你顶层复式该不该买 再也不纠结_网易家居
资深专家告诉你顶层复式该不该买 再也不纠结
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顶层复式对于大多数购房者来说，存在着又爱又恨的心理。
爱的是它的独特造型、价格低，以及能够勾起阁楼情怀的特质；恨的是顶层受太阳暴晒面积大，散热差，还可能出现雨天积水、渗漏的情况，如果再加上采光，通风差等致命缺点的话，这样的阁楼宁可不要。
可是，顶层优惠的价格，确实吸引了不少初次置业的年轻买家。除了每平方米单价比其他楼层要少5%至10%这一诱人的因素外，建筑设计与技术的进步，屋顶用材的考究，也将人们担心的防水、隔热、保温方面的缺陷予以排除，大大减少了购房者的顾虑。
如果你已经买了顶层复式，或者即将要买这类房型，可以参考下面这篇文章，看看怎样才能让顶层复式的空间利用得到优化呢？
首先我们来分析一下将上层与下层紧密联系在一起的楼梯，应该如何设计。
01 复式楼梯如何设计？
楼梯不仅承担着垂直交通的实用功能，它还可能成为顶层复式的视觉焦点。楼梯设计得不好，会直接影响到整个家的美感，以及其他功能区域的使用价值，所以意义不容小觑。
那么，楼梯设计需要注意哪些方面呢？1.有老人和小孩的家庭，应该尽量将楼梯的坡度放缓，以30°左右为宜，确保上下楼梯的安全性。2.符合人性化设计的楼梯台阶高度，应该控制在15cm左右；台阶宽度以27-30cm为宜。3.楼梯的建材最好选择环保、安全性高、防滑、抗磨损的材料。最理想的是水泥材质，钢质和铁艺美则美矣，但难免会发出噪音，在选择之初应当谨慎考虑。4.楼梯的踏步和扶手可做圆角处理，避免尖锐的直角造成意外伤害。5.楼梯栏杆的间隔距离以8cm为宜，可以杜绝小孩夹头这类事故发生的可能性。
另外，方便采光、节约空间、承重性、女士穿裙子时的仪态等方面也要考虑进去，便于营造出一个完美的过渡空间。
增加采光型
增强收纳型
温馨小书房
节约空间与设计美感并具型
由于楼梯设计往往在最初已经定型，日后拆除重装非常麻烦，所以必须顾及到方方面面的问题，达到实用与美观相融合的效果。02&挑高墙面如何装饰？
挑高墙面的作用非常大，装饰性也很强，如果白白空着，那就太浪费了。
挑高墙面在一定意义上是可以提升空间气质的，你可以根据自己的生活习惯和审美需求，或挖掘出它的实用性能，或缔造出富有美感的艺术享受——只要设计合理，单调的墙面会华丽变身成为整个复式的亮点。
彰显文化气息的书架墙
艺术范儿十足的大型装饰画
其他材质的巧妙运用，丰富了空间的质感，为视觉制造新的亮点。
03 顶层阁楼如何设计？
顶层阁楼的屋顶一般是斜面不规则的，这就造成了空间低矮的问题，影响采光，怎样把这些先天硬伤转化为空间设计的优势呢？我们来分析一下。
阁楼的采光问题
近年来，我们国内住宅在屋顶设计方面有不少创新，比如“平改坡”工程的开展，让更多带有气窗的坡式屋顶闯入了我们的视野。
这样一来，阁楼的采光问题得以缓解，再加上大白墙、照明的辅助作用，让阁楼的透光性大大增强，空间也显得更为空阔。
一些层高较好的空间，还可以利用装饰性的吊灯来烘托氛围，点亮复式的灵魂。光源不足的角落，也可借助壁灯和射灯来补充光线。
阁楼隔热、保温问题
前面提到的坡式屋顶设计，本身就能有效改善屋顶的防水、隔热问题。
如果想要更好地阻隔热量，可以在顶面铺设隔热层，挤塑保温板、岩棉板等都是不错的选择。不过在保证隔热性能的同时，也要注意层高问题，否则会顾此失彼，影响视觉舒适度。
安装换气扇和壁挂空调，也能起到降温通风的效果；玻璃最好采用导热系数较高的，然后用窗帘加以遮挡，也可以起到更好的效果。
利用撑杆“拦腰斩断”，就可以解决窗帘与不规则窗户之间的不协调哦！
每个人对于阁楼功能的定义不同，一般来说，下层空间用于客厅、厨房、茶室等公共活动区域，上层用于卧室、书房、家庭影音室等。
04 顶层复式的福利——露台
当然，复式顶层除了价格上的优势外，另一大卖点就是赠送的露台了。
露台的存在，可以说大大满足了人们亲近自然的梦想，它不仅拥有良好的视野景观，还拥有更多改造的可能。
像国外那样充满浪漫风情的露台花园，我们也可以用心打造。
只要在护栏、防水、地面铺贴与户外家具的选择方面稍下工夫，一个美丽又实用的露台，绝对可以满足你对于生活更多的浪漫想象。
关于顶层复式是坑是福的问题，在很大程度上也取决于我们对生活抱有什么样的幻想。你觉得顶层复式该不该买呢？欢迎留言！
（来源：设计邦ID：shejizone）
本文来源：网易家居
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同样的面积，地段差不多
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一个有天有地，一个有天没地。。看自己喜欢咯
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我选联排，容积率上优势。
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能买联排的比复式可是。。。
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有的电梯复式比联排贵，联排就是多了2个车位，有一个小小的花园。但是电梯复式视野好，而且顶楼万一下雨也不会积水。
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喜欢联排。可惜同样地段同样面积，价格差得不是一点点。
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好吧、、我想说这两者完全不一样的感觉。。。
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看LZ自己喜欢哪种了，一般选择联排别墅的较多
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当然联排啦。我的梦想啊。感觉完全不一样的啊。
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别墅啊，还用问吗，就像宝马好还是大众好
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我是专做别墅的
有需要找我啊
中原西区别墅一部C组
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果断....看地段............
房产买的是地段,卖的还是地段.........
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我喜欢电梯顶楼复式。
记账帮之大灵80号
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如果电梯复式有大露台果断电梯复式不用担心蚊虫,蚂蚁,潮湿之类的问题
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房产经纪人
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肯定是首选联排别墅
浦东房产袁海涛****
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同样的价格，肯定选联排。。。
一辈子幸福地约定！
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我觉得看房型吧，联排有些三层楼，但每层的面积都不大，真的住起来，你会觉得跑上跑下找东西，时间很头痛的事情，特别是早上急着上班时，其次底楼的话蛇虫鼠蚁会比较多，绿化多相对夏天蚊子什么就多，装了纱窗也没用，会钻进来的，还有就是下雨车库可能会进水。高层复式的话，一般两层，外观什么肯定没有联排的气派，但是上述问题会好很多，但要担心楼顶漏水，电梯坏了的问题。楼主可以自己斟酌一下
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第18楼森林小天使
我觉得看房型吧，联排有些三层楼，但每层的面积都不大，真的住起来，你会觉得跑上跑下找东西，时间很头痛的事情，特别是早上急着上班时，其次底楼的话蛇虫鼠蚁会比较多，绿化多相对夏天蚊子什么就多，装了纱窗也没用，会钻进来的，还有就是下雨车库可能会进水。高层复式的话，一般两层，外观什么肯定没有联排的气派，但是上述问题会好很多，但要担心楼顶漏水，电梯坏了的问题。楼主可以自己斟酌一下
的确，要看联排的管理和品质，如果是相对靠谱的楼盘和物业，那当然是联排啊；而如果类似大杂烩或者是地段、管理不佳的，那可能真的不如选成熟公寓的电梯顶楼复式；简单的方法就是看看价格，相差多一些的，估计是联排好；相差不多的，或许是电梯顶楼复式更好一些，纯属个人意见...
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很显然是联排。高层住户无数，一家装修整栋楼都不能安宁。尤其是新楼盘。
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肯定选择联排喽
西班牙灵魂@阿喜设计
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顶楼复式的话其实还不错的，私密性也挺好的，也没有底层的问题。但是复式得房率实际更低一些，因为还要浪费室内楼梯的空间。而且某些地段顶楼更受高架之类的噪音影响。
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果断联排。拓展空间很大，得房率也高。刚入手一套，地上建面247，套内232，得房率94%。另外赠送全明地下室103平米。花园六七十平米吧，晒台也有七八十平米。还可以自己搭建几十平米出来。
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个人喜欢复试
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专做闵行区都市路沿线别墅的，有需要电话联系，张
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要看个人喜好了，复式房小区都有公寓房，小区档次可能就下去了
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我比较喜欢联排别墅的
www.jinnnuosy.com
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买公寓房还买到那么远啊。买的远就买别墅了。公寓房要买市区的。
钻戒：YAMAHA1234，东西真不错。喜欢的不得了。
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果断联排的飘过~自己的空间，随心所意的生活
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复式房户型如何选择 顶层复式房好不好
复式房户型如何选择 顶层复式房好不好
& &随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡。那么，购买顶层复式好不好?如何选楼房?请随小编来看看吧。顶楼复式好不好?顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。据
了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普
遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍
意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、
配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主
要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的
问题。其次，部分开发商把原来的顶层大复式改
为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层
单位增加了卖点——— 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业
内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的
层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积
但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。
四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。选购时合理结构最关键业内人士介绍，选择复式房，首先要看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。其次，要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用，通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米，梯级高度不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。最
后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，
只需稍加改装，就可以隔出一个效果的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵，而且别有一番美感。以上这些就是小编为大
家介绍的顶层复式房好不好和如何选楼，希望能给大家带来帮助。
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住不上别墅没关系！买这样的复式楼反而更好
[摘要]汉旺世纪城推出的稀缺复式楼，创新升级，改变观念，实现稀缺跃层复式楼格局。真正地占有了上下两个层面，每层都具有足够的空间高度。
　　传统观念的复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅要高，可在局部设计出夹层，安排卧室以及书房等，并且用楼梯联系上下。
　　汉旺推出的稀缺复式楼，创新升级，改变观念，实现稀缺跃层复式楼格局。真正地占有了上下两个层面，每层都具有足够的空间高度。
　　推陈出新，突破传统。对于复式楼来说，最大的特点就在于他用楼梯将上下层联接为一体了，而且将客厅有效的利用起来。这样显得客厅更加的通透，也更加的宽敞，往往通过一些装饰品，就能够让空间显得更加充实，堪比享受别墅的居住体验。
首先，我门要先了解复式楼的优点：
1、室内空间利用率高：
由于复式设计的特点，复式住宅在空间使用率上要远远优于普通住宅。
2、动静分开：
利用复式住宅的特点进行动静分区处理。合理安排，有助于生活区和工作区隔开，隐私得到提高。
3、更加个性化的私人设计：
为业主提供了更大的设计空间，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。
　　汉旺世纪城在产品设计上别具一格，提升自身产品价值，迎合了现代人们追求高贵品质生活的置业理念，同时，客户选择户型和类型上更具有多样性。本次推出了臻藏132平米和154平米的观景复式楼，主要分布在B区12栋16栋20栋上，售完为止。
　　一方面，类似于汉旺世纪城的稀缺复式楼在凤毛麟角，另一方面，有些复式楼在顶层，而汉旺世纪城复式楼在并不局限在楼顶或一层。132O的面积却能享受大空间四室两卫等多个功能区。性价比高，物超所值。
　　汉旺世纪城在复式楼的设计上求同存异，结合天门市民的生活方式，推出的一种全新产品。随着国家二胎政策的开放，传统户型满足不了需求，更是有些家里面有老人需要照顾，三世同堂的生活状态比比皆是。不仅如此，汉旺世纪城复式楼对于年轻人而言，备受热捧！大多数人要的不是&一个睡觉的地方&，而是追求更高的生活品质，追求的是一种全新的居住体验。
　　两层复式楼的生活大家向往吗？一应尽有的功能空间，开阔的视野，生活更显品质。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。不妨让我们先看看汉旺世纪城复式楼，一饱眼福。
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汉旺世纪城现代风格复式楼效果图
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