买到不合意的商铺退房协议，怎样才可以退房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-30 01:23 标签： 马鞍山四季青退房商铺
商铺贷款下不来 首付还能退吗?开发商：难商铺贷款下不来 首付还能退吗?开发商：难小小金融百家号丘先生做建材生意已经很多年了，原本打算2015年在市内的建材城里买一间商铺做门店生意的。结果从签合同到现在，商铺的贷款一直都没下来，无奈之下的丘先生去咨询了银行才知道，他的商铺贷款合同早就被银行退回来了，因为开发商和银行的合作已经到期了，贷款也一直下不来。拖得时间太久了，丘先生也不想再要商铺了，但有个疑问，商铺贷款的首付开发商是否能退?据了解，丘先生购买的商铺有40平米，价格20多万元。签合同之后交了约10万元首付，结果等了快两年了，贷款的事情还一直没回应，每次去找开发商那边负责贷款业务的主管，都说正在和银行沟通，-结果今年2月27日，丘先生自己去银行一咨询才知道，自己的贷款早就被退回。银行方面表示，并不是银行不给丘先生办理贷款手续，丘先生的贷款资料已经审核通过，只是还需要开发商的一些材料，但是开发商一直没送来，而且银行和开发商的合作是三年，在去年，双方的合作就已经到期，并且没有续约，所以就有一批业主的贷款没有办下来。开发商对于丘先生退回首付的要求表示，不是不可以，只是退首付需要办理的手续和流程太麻烦了。此前商铺已经备案到业主名下，要退回的话，需要充足的理由去开具证明，再去房管撤销备案，在商铺收回之后才能退回首付。这样显然是非常的麻烦。律师也表示，如果丘先生想退掉商铺确实是比较麻烦。因为双方已经签了合同，并且付了首付之后，合同早已经成立，在原则上是不能够随便解除的，除非是合同上一级约定了贷款办理的限期。商铺按揭贷款办不下来怎么退首付款?1、购房贷款批不下来能否退回首付款：一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，主要是看贷款为什么批不下来，如果是向丘先生一样是因为开发商和银行的合同到期，就只能等开发商来慢慢解决了。2、想首付还是要和开发商商量，但即使开发商同意退首付，也是要支付一定违约金，不过还是可以尽量催促让开发商，让他们想办法，毕竟贷款下不来，他们也拿不到尾款。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小小金融百家号最近更新：简介:国内领先的专业贷款服务平台作者最新文章相关文章http://house.qz828.com
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商铺不能开饭店，能退租吗？
&& 　记者张明h
　　在商铺租赁中，由于涉及的财产数额较大，所以作为承租人在签订合同时，既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保证自己在特殊情形下解约退租的权利。日前，市民肖先生因为租来的商铺没法用，想退租，从而引发了纠纷。
　　租了商铺开不了饭店
　　肖先生一直在宁波某饭店做厨师。今年年初，他在衢州看到一些特色饭店生意很火，便决定回来开店。
　　随后，肖先生和妻子商量后辞去了原本的工作，开始在衢州各处寻找有发展空间的地段，准备租一间商铺自己开饭店。
　　不久，肖先生看中了市区某小区的一家沿街商铺，这个小区的入住率高，人流密集，很适合开饭店。于是，肖先生决定租下来，并与房东签订了租赁合同，就租期、租金、装修、租赁用途等事项作了约定。
　　　&房东也蛮客气的，我们稍微聊了下，价格上他稍微便宜了点，我们就签下了租赁合同。&肖先生介绍说，当时房东还答应，会协助他办理餐饮业的相关手续。
　　接下来，肖先生开始了紧锣密鼓的装修。当装修接近完毕时，他发现该商铺的电容量仅为5千瓦，根本无法经营餐饮，而且商铺内的煤气接头也没有到位，造成餐饮服务许可证一直批不下来。
　　想要解除租赁合同被拒
　　　&签订合同之前，我问过房东能不能做餐饮，他说可以，我就租了。&肖先生说，餐饮服务许可证办不下来，让他焦急万分。
　　肖先生意识到事情的严重性，他赶紧托朋友四处打听办证事宜，看能不能有什么措施可以挽救。但是，经过一个多月的咨询了解，肖先生发现自己租下来的店铺根本无法办理餐饮许可证，想要在这里开饭店没有可能。
　　眼看着刚租到手的店铺却开不了饭店，心有不甘的肖先生找到房东吴先生讨要说法。&这个店铺明明不能从事餐饮服务，他却把店铺租给我开饭店，我要求和他解除租赁合同，并让他赔偿损失。&肖先生说，在和房东签订的租赁合同里，已经明确标注着该商品用于经营餐饮，而现在无法做餐饮使用，房东违背了当初的承诺，甚至存在欺诈的行为，应当承担违约责任。
　　房东吴先生却认为，电容量和煤气接头这样的基本设施不是自己能够控制的，对于该商铺无法用作餐饮自己并不知情，合同所约定的义务自己已经全都做到了，不应当承担违约责任。
　　目的不能实现合同可解除
　　那么，房东吴先生是否存在违约，肖先生又能否要求解除合同并要求赔偿呢？浙江无剑律师事务所李轶律师认为，双方签订的租赁合同已明确商铺用途为餐饮，而事实上商铺无法做餐饮使用，租户有权解除合同。
　　根据合同法的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
　　李轶律师提醒，承租商铺涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，因商铺经营的特殊性，对于水、电、煤气等特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，因此，租户在租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人免责解除合同的权利。
　　栏目主持:阿云
　　嘉宾律师:陈庆林
　　　(浙江无剑律师事务所)联系电话:3012071
[来源：衢州晚报　　编辑：吴建邦]房产纠纷,开发商迟迟不办理房产证,导致我购的门面房不能正常营业,我该如何维权。我买的门面房,已装修营业,一年多了,开的是旅馆,但是近公安机关查处我家没有消防证,不许营业,下令将我家店面停业,由于停业无收入,故购买此房的贷款无法归还,几次找开发商协商,他们一直往后拖,我们咨询了当地的律师,材料准备齐了,律师说了,起诉退房,能确保胜诉,但是开发商的公司已经是空壳了,帐面上已无资金将你的购房款归还给你了,起...
展开2个回答小爱窃懘当我们在购买新房的时候,多数情况都是会选择让开发商办理房产证,而不是自己来,一方面是因为嫌麻烦,另一方是对手续并不了解,那么开发商是如何办理房产证的呢?如果开发商拖延办理房产证,购房者该怎么办呢?神来之笔_7467如果退房不成的话,那你只有等法院来拍卖你的房产了,用拍卖的价款来偿还银行的贷款,多余的部分退还给你。(注:你自己不能安装消防设施吗?)热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答2个回答小爱窃懘当我们在购买新房的时候,多数情况都是会选择让开发商办理房产证,而不是自己来,一方面是因为嫌麻烦,另一方是对手续并不了解,那么开发商是如何办理房产证的呢?如果开发商拖延办理房产证,购...4个回答rg19021qz像你这样的问题就得去找律师啊.3个回答kwenhechen06正常进入DFU恢复 1.将iphone连上电脑,然后将iphone关机. 2.同时按住开关机键和home键. 3.当看见白色的苹果logo时，请松开开关机键，并继续保持按住home...2个回答屠苏无忧该合同适用于二房东转租房屋,请认真检查并慎重签署。3个回答刘辉_1789方法如下：
1.将手机充电半小时，然后按住电源键不放，看下是否可以开机
2.手机关机状态下，同时按住电源键同音量减小键不放，大概十秒左右，进入RECOVER...1个回答154dsfdf关于合同履行的问题，因为涉及的点比较多，而且是双务合同，主要是先看合同的约定，因为二手房交易有一个必然的交易流程，所以您最好描述一下是具体在哪个环节流程讨论对方违约的时间和表现。 ...3个回答尛觜乱亲梦你好，
手机进水后请您按照以下方法操作哦：
1、手机进水后，请不要尝试开机或按下关机键。若手机使用的是可拆卸电池，请立即取出电池。
2、请擦干手...3个回答在咖aoc显示器颜色不正常调整方法
　　①点击“开始”－－“控制面板”，打开控制面板；
　　②单击“硬件和声音”；
　　③单击“NVIDIA控制面板...1个回答huajc12345回迁房有房产证吗?回迁房一般是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公...3个回答爱小猪猪01你好，小产权房产证西安能购买。但是有风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”...

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