未签订物业合同可以拒交物业费吗_百度知道
未签订物业合同可以拒交物业费吗
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不可以。1、根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。2、根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以拒交物业费。3、《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。据此，针对要试合同，虽然当事人未采用法律规定的形式，但只要一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同就视为成立，当事人应该按照合同约定继续履行义务。因为收取物业费的依据应是以小区成立业主委员会与业主大会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，虽然业主未签订合同，但是物业公司按照约定履行了其服务义务，业主事实上接受了物业服务，因此没有签订物业合同也要按规定交纳物业费。
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实务中，未签订物业服务合同，但实际接收了物业服务；或者本人未与物业公司签订物业服务合同，但本小区建设单位或者业主大会（业主委员会）与物业公司签订了物业服务合同，那么是需要支付物业费的
根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。因此,未签订物业合同或物业公司未提供资质证明,业主也不可以拒交物业费。 　　2、拒交物业费的情形　　只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用： (1)物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。 　　(2)实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导价的部分可以拒交。　　(3)物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准，对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的，在物业管理企业未提出相应服务的情况下，业主可以不交纳相应的服务费用。　　(4)物业存在霸王条款的，业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同，还是自己单独订立合同。　　(5)物业没有履行合同的，比如没有按全同要求定期清理下水道。
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物业公司没有和我签定合同，我可以不交费吗？
130****2021&&&&
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你已经享受了服务就应该把钱交了！
必须交 因为许多服务时公共性的
物业费是必须要交的
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1.之前我与开发公司签的合同现在看是否是无效合同？答：这算前期物业合同，最长不超过一年半。2.没有合同我不交费的行为能否胜诉？答：不能，因为物业提供了服务3.打官司我会承担费用吗？答：如果输了，就会4.物业公司自行认定的业主委员会合法吗？答：不合法，要召开业主大会，成立业主委员会，要2/3业主同意
你已经享受了服务就应该把钱交了!
业主委员会不可能是物业任命的。找他们反映情况，因该回处理好的。
1、你可以申请劳动仲裁，要求该用人单位支付你拖欠的工资、押金、经济补偿金、未签劳动合同双倍工资（入职的第2个月开始，最多11个月）、加班工资等；从你离职开始算，劳动仲裁时效为一年！2、劳动争议，前提是有证明劳动关系的证据，比如有公司名称的工装、工作证或工作牌（最好盖有公章）、工资卡、工资条、考勤记录、社会保险缴纳记录、同事证言（离职在职的都可以）、录音录像或者其它有你名字和公章的文件等（其中有公章的工作证、社会保险缴费记录、有你名字和公章的文件，有一个足以证明劳动关系）；3、申请劳动仲裁，立案时需携带仲裁申请书、身份证复印件、相关证据、用人单位的工商登记信息或营业执照复印件！4、如果请专业人士指点，劳动案件完全可以自己处理，一样能胜诉，且劳动仲裁委不收费。申请劳动仲裁期间，不耽误你去新单位工作！5、法律依据：《劳动争议调解仲裁法》第2条、《劳动合同法》第10、46、47、82条！《劳动合同法》“第八十二条用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。”
现在情况必须交 因为许多服务时公共性的.
把物业费补齐就行
也不能算是故意刁难吧，每次辞职都要跑很多部门，这些大部分都是公司的规定，不过大概都是财务，人事，部门工作交接什么的吧，正常手续可以接受的。工资结算需要到财务办理吧，财务凭什么给你办呢，当然要靠那张表了，上面有头头们的签字呢。不过已经工作一年半了，还没有和你签订劳动合同，并且没有按照规定给你缴纳保险。你的单位已经涉嫌违法了，你可以要求补签合同并补交保险。要是一心想辞职的话就注意保存些证据了，工资条啦什么的，以证明你在单位的用工事实。不过一旦有纠纷想解决就要考虑到成本问题。诉讼有成本，浪费时间有时候也受不了，工资不能正常结算，看哪个比较重要了。成本必须要考虑的，这也就是中国一般有纠纷不愿意诉讼的原因，赔不起啊，呵呵
←黒忝使→
什么也补偿不到，六年才找这个问题，太晚了点，办起来很棘手的。祝你好运朋友！
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按Ctrl+Enter发送1.对方如果是书面通知你的，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险（以及保修期）自通知中确定的交付使用之日起由你承担。没交房是不能追究房屋质量问题的。2.通常由物业会同开发商进行交房，钥匙由物业交给你。3.房产证可以推迟办理，但推迟对你并无好处。没办房产证，房子的产权就没有完全属于你。另外，如果你以后出售该房，要从办房产证开始算（契税和个税）免税时间。我买了现房，现在贷款下来了,通知我去签什么合同,暂时不会去住可以不领钥匙吗?但是物业费会缴纳?1、业主个人未与物业签订合同，不影响缴纳物业费。2、《物业管理条例》第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。3、根据《合同法》第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。4、业主未与物业签订合同，但物业实际已经履行义务，业主应该缴纳物业费。5、业主对物业服务不满意或者对收费有异议，可以通过业主委员会与物业协商，补签合同或者解聘物业。也可以向当地房产部门投诉处理。没有和物业签合同可以不交物业费吗一、业主未单独与物业公司签订物业服务合同，也是需要缴纳物业管理费用的。二、现实生活中，不少小区业主存在困惑，自己并没有和物业公司签订物业服务合同，却为何还要按月缴纳物管费，时有为此拒交物管费而引发诉讼的情况。一般情况下，业主通过与物业公司订立物业服务合同确立权利义务关系，但在前期物业服务合同场合，业主虽未直接签署合同，仍应受开发商与物业公司订立的物业服务合同约束。三、所谓前期物业服务，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位通过招投标或者经行政主管部门批准选聘了物业服务企业，由建设单位与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。按照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。四、虽然业主非前期物业服务合同的直接签订主体，但根据《物业管理条例》第二十五条规定，“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”，以此保障业主就相关权利义务的知情权。同时，前期物业服务合同具有期限性，根据《物业管理条例》第二十六条规定，“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。五、现实中，开发商私自将物业服务交给关联企业的现象比较普遍，为保护业主权益，多地有出台法律法规予以规范。以广州为例，日起施行的《广州市物业管理暂行办法》第六十四条规定，“建设单位应当在领取《商品房预售许可证》之前，以公开招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业进行前期物业管理服务，并书面签订前期物业服务合同。如开发商违反规定，由房地产行政主管部门责令限期改正；逾期不改的，予以通报批评，处以5万元罚款，并在企业诚信档案中记录其违规行为”。所以，在购买商品房时，应当注意了解开发商是否通过合法程序选聘物业管理公司；一旦发现程序不合法，可依法向有权部门反映情况。而对于合法选聘的物业管理公司，在前期物业服务合同没有终止前，应当按时支付相应的物业管理费。在没有和物业管理签合同得情况下；他们叫我交物业管理费合理吗？不交法律不会保护你，如果这一年中没物业公司在小区从事物业公共服务可以不交物业费没续签合同可以认为，否则物业公司吃西北风了，且物业服务并没停止，凭什么不交物业费？如今业委会与物业签了合同按照新合同执行，你这想法是投机取巧规避支付物业费，物权法规定享受了物业服务就有义务交物业费，业委会认可原合同继续有效同一物业公司，期间中停一年没与小区业委会签订合同，期间的物管费是否可以不交？达一定条件不可能没有签合同，物业是可以起诉“欠费”，买楼的时候已经签了“前期服务协议”我发现没有跟物业签订物业合同可以不交物业费么？您可以去您所在地的劳动监察部门投诉也可以去所在地的法院起诉物业公司，要求给予赔偿我在物业小区做保洁员两年多了，物业没给我签定劳动合同，没给我交过社保，不给三薪和高温费，现在突然要当然啊，现在物业公司也受法力的保护。这是应该当交的。虽然没有签合同，但是个在这个车库建好后，验收交给物业公司的时候，物业公司就请人在这里打扫卫生和安保了。一次性收敢，是没有必要每天都来交费，这样不浪费业主的时间，也没有必要要物业去摧，穿耿扁际壮宦憋为铂力这样都省了很多事情。我在西安盛世长安购买了一个有产权的车库,没有签订合同,就收车库物业管理费合法吗?从法律的角度来说，不管你要不要物业起诉“欠费”业主 没签合同可不交物业费吗 日前，但他有权利不续签合同，出具相关收费依据：一份起诉书要求她缴纳２００２年６月至２００３年１１月的物业费及收视费，北苑家园的物业管理公司——北京城承物业管理有限责任公司把拒交物业费的业主告上法庭，物业公司为业主提供了管理服务 业主和物业公司之间就构成事实的管理服务关系，业主应当交纳相应的物业管理费用，请求解除物业公司与业主之间的服务关系或者通过成立业主委员会解除二者之间的服务关系，被拖进一家商店。张女士告诉记者，你就得交钱，由于物业管理服务是一项公共服务。 马先生告诉记者。她认为城承物业的这种行为实际上终止了双方的物业管理委托关系 收取２００２年６月后的物业费没有法律和合同依据，对其中的某些条款不满，现在不能因为它提供了强制性的服务就要交钱：没签合同可以不交物业费 张女士认为，根据有关政策进行服务、收费。王先生认为，可以起诉至人民法院，到续签的时候再更正过来就行了，而物业公司迟迟不愿续签，就个人而言他无法阻止物业公司继续服务，谢谢：业主不满可通过业主代表大会选择物业公司 北苑家园城承物业公司马先生告诉记者 目前小区有７０００多名业主 暖气费的交费率为８６％ 物业费的交费率为６３％ 目前向法院起诉了５６户，何况它提供的服务质量也不合格。”业主吴先生告诉记者，公司对此问题采取了积极的应对措施。 ■律师 业主和物业公司之间构成事实的管理服务关系 北京京锐律师事务所袁小奕认为，她多次要求修改合同中的不合理部分，难以接受。无独有偶，其中１８户已经在法庭调解下解决。张女士告诉记者，城承物业是根据有关法律法规由开发商指定对北苑家园进行前期物业管理。张女士当时认为反正就一年的合同？这就好比一个人在大街上走，不交物业费，因此她有权拒交物业费，反正彩电给你了，业主事实上享受了服务，明确双方的权利和义务。若业主对物业公司的管理存在异议，但至今也没有得到答复，他入住时和物业公司签订为期一年的合同早就过期了。 业主王先生认为，在管理服务过程中给业主带来了麻烦和不便，就应该交纳物业费。 ■业主。公司员工可能良莠不齐。 ■物业。 马先生告诉记者，没想到会出现这种事情。 “我没签合同，因此不可能因为个人的不满而停止服务，当日和“城承物业”签订了一份为期一年的物业管理合同：现在物业公司问题很多，可以通过业主代表大会或者业委会以竞标的方式择取物业公司？ 家住北苑家园的张女士日前收到了北京城承物业管理有限责任公司（下称“城承物业”）的两份起诉书，凭什么交钱啊，她于２００２年６月３日入住北苑家园，在这期间。业主若是不满，但他家的大门上近日也贴出要求他缴纳费用的通知，但不签就拿不到入住钥匙；一份起诉书要求她缴纳２００２年６月至２００３年１１月的供暖费及滞纳金，他目前还没有收到起诉书，塞给一台彩电，北京世纪城物业管理公司此前也因催交物业费把１２名业主告上法庭。 希望对你有所帮助，业主却表示没签合同就不交钱—— 物业公司起诉“欠费”业主 没签合同可以不交物业费吗，城承物业从２００２年６月起就一直没有和她签订物业管理合同业主跟物业公司没签合同可以拒交物业费么谢谢了，大神帮忙啊还有市里的物业办呢。就算是单位的物业公司，是不会给你们钥匙的，也是和企业或者业主委员会签署了合同的，有可能给你家停水断电。不尽职责可以要求业主委员会监督。物业公司要是反弹也麻烦，就没钱服务。不交物业费就没有经济来源，或者居委会街道办出面，形成恶性循环。还是大家都守规矩比较好这个前提是不存在的。物业公司要是没有和你们签署合同或者协议物业公司没有和我们业主签合同,而且不尽职,可以不交物业费吗?合同法第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”因为收取物业费的依据应是以小区成立物业管理委员会，并委托该物业公司在小区进行管理为前提，在没有成立之前，因为物业公司与你签订了五年的物业服务合同，你也履行了，但到期后因为没有合同的约束，根据《消费者权益保护法》第九条“ 消费者享有自主选择商品或者服务的权利。”“消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购。买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。”你可以不履行和交纳物业费。《消费者权益保护法》第十条“ 消费者享有公平交易的权利。”“消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。”因为原签订服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，虽然履行物业管理，但因为公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体的业主。物业公司向法院提起合同官司，你应按主体不合法，合同到期提出你的意见和申明。但考虑到对方在些服务及管理的现状，可以在你认为或是服务价格合理的范围内接受适当的补交。物业公司没有与业主签订服务合同，业主是否可以拒交物业费？展开全部桌面没有我的电脑图标怎么办?你知道物业公司是做什么的吗?物业公司会对业主装修层层盘剥，罗列出各种垄断收费项目，令人防不胜防。物业公司主要从事住宅小区的管理，业主的装修状况也尽收眼底，时间一长就想自立门户干装修。一般来说物业公司为了在一定程度上约束施工人员的行为会针对室内装修过程中存在的各种问题和安全隐患制定相关的管理规定，但是，会有个别业主在施工人物业管理可以说是现代大都市发展到一定阶段的标志，现在城市内的住所都是一个小区一个小区的区分，而管理小区日常出入等相关事项的就是物业公司。物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。一个公司想要更好有序的进行，一个合理的组织架构是必不可少的。大家知道平时生活工作中遇到什么小区设施故障总是说找物业找物业，那么物业到底是个什么团体呢？物业的管理范围是什么呢？业主在进行家庭装修时要与伟业公司在以下三个方面进行配合。 1.业主和物业公司没签合同拒交物业费的依据是什么_百度知道
业主和物业公司没签合同拒交物业费的依据是什么
我有更好的答案
。，物业费太贵。。依据。。。。。。，物业公司服务不好，态度不好。。，没合同。。。。。。。。。。就是托词。。。。
采纳率：77%
若业主对物业公司的管理存在异议，可以起诉至人民法院您好，业主应当交纳相应的物业管理费用！物业公司为业主提供了管理服务业主和物业公司之间就构成事实的管理服务关系
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你好，建议最好缴纳物业费，毕竟若是他们有服务的话，你不缴纳的话会遭到起诉的。望采纳！
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