天机乍现开课日期张平是传销吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-29 18:38 标签： 天机乍现张平
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京能电力选举刘海峡为新任董事长 张平为副董事长
京能电力选举刘海峡为新任董事长 张平为副董事长
京能电力选举刘海峡为新任董事长 张平为副董事长 千龙网北京12月29日讯
京能电力28日晚间发布公告称，公司于日召开第六届董事会第一次会议，审议通过《关于选举公司第六届董事会董事长的议案》、《关于选举公司第六届董事会副董事长的议案》、《关于聘任公司总经理的议案》，公司董事会选举刘海峡为董事长、张平为副董事长。同时，经公司董事长刘海峡提名，董事会同意聘任张平为总经理，任期从本次董事会通过之日起计算，至本届董事会任期届满为止。京能电力在公告中表示，根据《公司章程》的相关规定，董事长为公司的法定代表人，公司将尽快完成法定代表人变更的工商登记手续。附件：公司董事长、副董事长兼总经理简历刘海峡，男，1961 年 7 月出生，硕士研究生学历，高级工程师。历任北京电子动力公司技术设备处副处长，北京电子动力公司经理助理、常务副经理，北京国际电力开发投资公司总经理助理，北京能源投资（集团）有限公司总经理助理、北京京能热电股份有限公司党委书记、董事长，北京能源投资（集团）有限公司副总经理。现任北京能源集团有限责任公司副总经理。张平，男，1967 年 9 月出生，大学学历，硕士学位，高级经济师、高级政工师。历任内蒙古岱海发电有限责任公司总经理工作部部长、总经理助理，内蒙古岱海发电有限责任公司纪委书记、工会主席，北京京能国际能源股份有限公司综合管理部经理、副总裁，内蒙古岱海发电有限责任公司党委书记、总经理。现任北京京能电力股份有限公司总支书记、总经理。
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All Rights Reserved张平：万科究竟泄露了楼市的什么天机？
　　本文作者为知名财经评论家，专栏作者&张平
　　刚走出股权争夺阴霾的万科，在一次偶然情况下泄露了楼市未来趋势的“天机”。在一封由万科集团资源部发布的内部邮件显示，“面对地产”黄金时代的结束，公司更加强调真实价值创造，集团薪酬政策将据此进行分步调整。
　　在这份公开信中有两个最为重要的内容，一个是“黄金时代结束”。另一个是万科将调整薪酬。就在稍早前，万科高层对外讲话时也曾表示，“我们认为下半年房地产市场是非常谨慎的，我们公司认为未来形势会更严峻一些。
　　实际上，万科能够长期在地产业盼演老大角色，很大程度上有赖于其采准地产行业周期性步伐的能力。这种嗅觉上的敏感，可以说既是对市场情绪的一种精准捕捉，也是对政策惯性的一种深刻体会。正是有了这种对市场动向特别敏感嗅觉，才使得万科长期在行业内领跑。
　　对此，笔者认为，为了对外到对内的措辞趋于一致，万科高管团队一致认为地产行业黄金时代结束，这足以说明，之前楼市“虚火过旺”将逐渐降温。随之，地产业的“白银时代”即将到来。那么，万科近期对房地产业的表态，究竟泄露出啥天机呢？
　　首先，国内经济结构改革正步入“深水区”。从过去那种过度依赖房地产业，逐步转向依靠民间投资和消费升级。未来地产业仍会在国民经济中扮演重要角色，但是其重要性将会逐步“淡化”。也就是说，随着经济结构性调整，房地产投资和销售快速上涨的鼎盛周期接近尾声。
　　再者，由于房地产虚火过旺，越来越多的城市出台“最严厉”的楼市调控政策，不仅限购、限售政策纷纷推出，而且房贷市场也在紧缩中。随着，各地对房地产调控的层层加码。再加上，国内知名房企的在售楼盘又多在热点城市。所以这种“量缩价滞”的僵持状态还将持续一段时间。
　　数据显示，2017年5月，万科录得今年以来月度最低销售额，为358.9亿元人民币，同比减少1.35%，环比大跌14%；销售面积242万平方米。而同期，碧桂园、恒大、万达等房企销售额也都出现了不同程度下滑。
　　再次，之前中央政府曾提出“房子是给人住的，不是用来炒作”之后，政治局会议又提出要给金融体系“降杠杆，控风险”，这主要是给包括房地产在内的金融体系降杠杆。也意味着，给房地产降杠杆将是“新常态”。
　　而随着房地产杠杆的下调，楼市将会有所降温，未来一大批投机炒房者将会逐步退出。不过随着我国户籍制度的放开，城镇化进程的推进，“因城施策”政策的落地，也给房企在业务上的调整提供契机。如何将销售方向转向以推动城镇化建设为主导的三四线城市，从而挖掘新的业绩增长点这才是关键。
　　最后，房贷利率大幅飙升，部分商业银行已经停止房贷，这给销量急剧下滑的房企更是“雪上加霜”。近期，不仅是北上广深等一线城市，而且也蔓延至三四线城市。5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。
　　目前房贷利率不断上调，主要是银行同业间拆借成本飙升，银行自身的融资成本也在不断上升。所以商业银行也只能调整房贷利率。如今房贷已成为银行眼中的“鸡肋”。购房者的房贷成本有所攀升，虽不会影响到刚需入市购房，但投机性购房需求得到基本遏遏制，这将会在短期内影响到房企的业绩增速。
　　从万科高层近期种种迹像表明，其业绩因受利率上调、楼市调控、经济结构调整等因素的影响，已进入“白银时代”。而“白银时代”的最大标志则是，房企业绩放缓，去库存压力增大、负债率走高，现金流趋紧。在这种情况下，通过调薪手段来“降本增效，共度时艰”，也只能是房企的惯用手法。
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