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已成为澳信会员,请恭喜你成为澳信会员很抱歉请您填写完整信息，是否返回重新填写？>>>美国购房流程详解——现金买房篇美国购房流程详解——现金买房篇Monica · 美国各州的房屋买卖有各自制定的交易流程，东海岸和西海岸的购房流程和规定亦存在一定程度上的差异，不过绝大多数的交易步骤仍非常相似。1、准备现金和银行开户考虑到国家的货币资产管制政策，在买房时需提早准备好你的首付资金，成交后可以按时转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行,或者是在香港，
欧洲等其它国家的银行账户。所以买家亲自来美国开账户或者不来美国开户都是可行的，关键是你的银行允许你网上大额美元转帐(Wiring)或出具现金支票(Cashier’s
Check)。如果您选择亲自来美国开户，需要准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)，开户后设法快速汇入足够资金。2、通过经纪人找到合意房屋后，你需要签署意向合同 (Sales Binder or Offer)，由经纪人递交卖家。意向合同上面主要有以下几项内容：买方的出价(Offer Price)签正式合同时需付的定金(Cash Deposit)房屋成交日支付的余款(Cash at Closing)定金返还的退出保护条款，例如房屋检验附属内容，比如买方希望的交房日期3、买卖双方达成共识后，卖方会在最终的意向合同上签字确认价格, 接下来将同时进行以下步骤：3.1 合同双方签字后，买家需在一定时间内(48小时)交上合同里写的诚意定金(Earnest
Money)，并交给中立的公证公司(Escrow)托管，华盛顿州的购房定金最高不超过5%。这个钱以后会算进房屋成交总价，如果谈价失败，定金会由经纪人退还。有些房主还会要求提供买方的付款能力证明(Proof
of Funds)。3.2
合同双方签字后，建议联系房屋检查师，在卖方同意的日期(通常为5到10天内)做房屋检查。房屋检查费用在西雅图一般在5百元美元左右。检验过程需要几个小时，一般1~3天之后得出报告。专业的经纪人一般都会建议买家做房屋检查，验后没有问题自然最好;验后有问题，也可有理有据再与卖方协商，或修缮或减价或中止交易。验屋结果无争议后，交易最终敲定.3.3
合同双方签字后，有两个公司会联系你，一个是公证公司(Escrow)，一个是产权(Title)公司，有时合二为一。这两家公司一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司。公证公司(Escrow)主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算;产权公司(Title)负责产权调查，出具产权报告和过户。买家需要审阅产权报告以确保没有问题。在华盛顿州通常是卖方给买方购买产权保险(Title
Insurance)。4、在以上步骤都没有问题的情况下，在过户前两天或最好前24小时，经纪人带着买方再次查看房屋(Final
Walk-through)。确定自上次看房到现在房屋无大的变化及损坏。5、如果一切顺利，在成交日大家办理过户手续。在华盛顿州买卖双方无需见面签字，对于现金买方，买方签字的文件无需公证，所以可以不必到场，只需将签字的文件传送给公证公司即可。6、成交日(Closing Date)公证公司将公证过的产权过户文件 Warranty
Deed正式在郡一级政府登记过户，拿到过户记录号。然后买家可以从原屋主手中接过钥匙成为房屋的新主人，并在一段时间内(视政府的工作速度而定)收到正式房契(Original
Recorded Deed)。本网声明：本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，违者将追究其相关法律责任
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去美国买房
《去美国买房》给读者介绍美国房地产业行情、美国房地产业如何运作、如何在美国买房以及炒房热点和可以抄底的地区。因美国太大，我们仅介绍了华人比较集中的地区。至于房地产的交易规范和程序，全美国差别不大，所以我们参考了加利福尼亚州的合同文本，省略很多法律用语，用简单易懂的语言介绍给读者。一则加利福尼亚州房地产活跃，交易程序典型，二则美国的3个华人主要聚集地，有两个在加利福尼亚州，因此来加利福尼亚州买房的人相对多。希望读者看完《去美国买房》后在美国买房不再感觉不知所措。
去美国买房基本介绍
去美国买房内容简介
《去美国买房》由经济日报出版社出版。
去美国买房作者简介
冯建中，山东省鄄城人，1982年毕业于河南大学，曾在省社会科学院和深圳市政府工作，并常驻南亚、中东和东欧地区多年，1996年起在美国加利福尼亚州的旧金山硅谷地区做房地产。他以其丰富的专业知识和精心的客户服务，数次获得美国最大房地产公司库尔班克公司（COLDWELL BANKER）颁发的最高成就奖。为帮助更多华人进入美国房地产市场，他把多年积累的房地产经验汇集成册，希望对到美国投资房地产的人士有所帮助。
去美国买房图书目录
前言 　　第一章美国次贷危机为我们到美国买房提供机会 　　一、回顾2008年美国主要都市区房价涨跌情况及被银行没收房屋数量分布图 　　二、盘点美国2006年—2010年被银行没收房屋数量 　　三、美国历史上的房价走势概况 　　第二章美国主要都市区房价概况 　　一、纽约（纽约州） 　　二、波士顿（马萨诸塞州） 　　三、迈阿密（佛罗里达州） 　　四、达拉斯（德克萨斯州） 　　五、拉斯维加斯（赌城，内华达州） 　　六、西雅图（华盛顿州） 　　第三章加利福尼亚州主要都市区房价概况 　　一、加利福尼亚州概况 　　二、加利福尼亚州的经济 　　三、加利福尼亚州主要都市区房价介绍 　　第四章加州房地产交易程序 　　一、预估自己的财务状况 　　二、选择贷款经纪人 　　三、选择房地产经纪人 　　四、选择房子 　　五、购房合同 　　六、房屋交易文件 　　七、产权过户中介公司和产权保险公司 　　八、屋主产权的拥有方式 　　九、房屋买卖成本估算 　　十、房子的税务问题 　　十一、用现金买房汇款的问题 　　第五章租房交易程序 　　一、租房交易程序 　　二、房产公司的租房服务范围 　　三、出租房收益计算方法 　　四、租客的权益和义务 　　第六章硅谷房地产的特殊性 　　一、关于硅谷的高房价 　　二、硅谷房子的买方情况 　　三、关于硅谷的外包业务 　　四、如何在硅谷买房 　　第七章炒房热点和注意事项 　　一、房价抄底地区（内华达州，佛罗里达州，加利福尼亚州） 　　二、房价保值地区（纽约曼、哈顿、长岛，加利福尼亚州洛杉矶和旧金山部分地区） 　　三、“短售”（short sale）房屋市场 　　四、银行赎回房屋产权和法院拍卖的程序（REO and Fonclosure） 　　五、短售房（Short Sale）和银行赎回房（Forclosure）的区别 　　六、炒房注意事项 　　七、在美国修、盖房有利可图 　　第八章如何增加获得访美签证的机会 　　一、美国人的生活和思维方式 　　二、申请来美国签证的理由 　　三、着装、语言和举止 　　第九章加利福尼亚州房地产中介公司运作方式 　　一、执照 　　二、经纪人同代理公司的关系 　　三、经纪人的经营成本 　　四、经纪人的行为规范 　　五、买方经纪人的服务范围 　　六、代理公司业务内容 　　第十章在美国盖房的经历 　　一、第一步：设计图纸 　　二、第二步：上报审批 　　三、第三步：收尾事项 　　第十一章屋主陷入债务危机案例 　　第十二章买银行拍卖房屋案例 　　一、反悔期内的“树桩”事件 　　二、关于地界的争议 　　三、缺失信息造成的纠纷 　　四、意外浮出水面的树桩真相 　　五、还算圆满的购房结局 　　附1：美国“房地产公平法案”（Fair Housing Act） 　　附2：美国资产规划指南 　　附3：美国建筑欣赏去美国买房需要做好哪些准备?基本流程如何
去美国买房需要做好哪些准备?基本流程如何
在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨，通常都会选择一个好的职业经纪人来一步一步带你走，所有在交易过程中可能发生的情况，他都会在事前告诉你。
美国房产法律制度非常完善健全，购房过程的方方面面都有明确规定。外来购房者也需要按照一定的流程，按部就班的揪心才能完成在美国买房的全过程。下面是来美买房的基本步骤：
一、须有中国护照和合法来美的签证；
二、选择想要买房的地区和房屋种类（独立屋还是公寓）；
三、与美西地产经纪人讨论购买要求，由美西地产经纪人介绍看房，选房；
四、填写买房出价合同书，付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字，则购房合同成立，双方进入具体操作程序；
五、一旦出价合约书被卖方接受，则定金支票须存入双方选定的公证托管公司，这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司，不代表任何一方；
六、公证托管公司对房屋産权进行核实，对産权是否有睱疵是否影响産权的完整性提出意见。如果不影响过户，则会通知双方进行下一步操作；
七、即使经过产权核实未发现睱疵，买方也会在过户（closing）之前购买产权保险，以便将来出现産权问题时获得赔偿；
八、如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买，
九、买方在过户（closing）之前购买房屋保险；
十、按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户（closing），买方付款（支付至公证托管公司帐户），售方签署産权档案，交收房屋钥匙和其他档案资料；
十一、过户（Closing）完成之后，公证托管公司清算各方的款项，并将产权档案报送当地县政府备案，县政府备案后并盖印章，原件由公证托管公司领回后邮寄给买方，交易完整结束。
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洛杉矶华人房产经纪第一品牌，专注于美国西海岸住宅及商业地产交易，持有美国政府核发的房地产执照，公司坐落于美国洛杉矶，业务范围覆盖洛杉矶、旧金山、圣地亚哥等著名城市，拥有超过十五年的美国房产投资交易经验，帮助无数华人在美安家置业！　　买房子是人生一件大事，有的客人说其重要性仅次于找老婆/老公，还有客人说买到不好的房子比找个不靠谱的老婆/老公还要倒霉。各人看法不同，总而言之， 买房子是个大投资， 要谨慎考虑。这个文章就献给第一次买房子或者打算买房子想买房子的网友， 希望有帮助。 　　在美国买房子的流程和注意事项：　　1． 找个经纪带你看房子，建议找一个buyer agent，这样能更好的为你争取利益。跟经纪讲讲你的预算， 喜欢的地区， 校区，户型，价位，一些必要的信息，这样能更快更有效的找到喜欢的房子。 　　2． 看到合适的房子开始出价，讨价还价几个来回， 在Houston 一般有3-5%的讲价范围，第一次买房子的人最容易犯的错误就是漫天砍价 ，后果是往往会错失掉自己喜欢的房子。 道理是：你想最便宜的买，对方想最贵的卖，所以一定要根据房子的情况合理的出价， 谈一个双方都可以接受的价格。 　　3． 谈好价钱，卖方就会签合约。Offer 就变成executed contract （有效合约）。这时候买家要准备两张支票， 一个是earnest money, 一个是option fee. Earnest money 一般是成家价格的1%, option fee 从100到300不等，一般会有10天的时间。 这两个钱都会在过户的时候算到你的closing cost 里面（在不违反合约的情况下 ）。　　4． 约inspector 验房子， 这个花费一般大约是350美金左右， 我强烈建议这个钱一定要花，虽然不是必须的， 但是为了省几百块钱而买了一个不好的几十万的房子是件非常不明智的事。发现问题后要求卖家修理， 或者把预算的修理费用从房价上扣除掉。　　5． 买房的lender （银行） 会来做估价，目的是确认你买的房子的价值等于或超过其销售价格（所以怕自己买贵了的人不用担心， 在这里银行会做一个衡量的）。如果股价价值比销售价格低， 那么一般情况下卖方实要减一部分价的， 这个就要双方具体沟通了。 　　6． 一般买二手房， 卖家会负责买一年的home warranty, 所以要记得根你的经纪沟通， 选一家好的公司投保。　　7． 一切都做好了后， 就可以等着closing (过户了)， 当天funding 后就可以拿到钥匙了入住新家了！　　有咨询问题请发私信
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　　请问净房价外另需支付的费用会占房价的百分百是多少？谢谢
　　大约1%左右， 你会有个closing cost
　　学习了，原来在美国买房子与中国相比有很大的区别。　　http://www.bangliwj.net
　　买卖房子不是要交很多税吗
　　中国买房就像买菜那么容易，一般中介全搞定。。。。感觉美国买房很规矩，但是时间和手续可复杂了。。。。。
　　@lovehouston 2楼 　　大约1%左右， 你会有个closing cost　　-----------------------------　　中介的3%您没算？
　　买家不用付中介费，3%中介费是卖家的
　　@USMaMa 7楼 　　买家不用付中介费，3%中介费是卖家的　　-----------------------------　　请问他们是否喜欢一次性现金支付的方式？
　　@向往者-27 15:29:00　　请问他们是否喜欢一次性现金支付的方式？　　-----------------------------　　呵呵，我相信世界上每个卖家都喜欢买方是现金支付。原因很简单，就是简单。。。“快而准”，会有变化的机率低，如果买家需要做银行贷款的，会有一个“不定”的因素是最终银行收变主意不贷款或降低贷款金额而令买方无力“完成交易”，所以如果买家是现金支付的取得房子的机会也相对提高
　　@USMaMa 9楼 　　呵呵，我相信世界上每个卖家都喜欢买方是现金支付。原因很简单，就是简单。。。“快而准”，会有变化的机率低，如果买家需要做银行贷款的，会有一个“不定”的因素是最终银行收变主意不贷款或降低贷款金额而令买方无力“完成交易”，所以如果买家是现金支付的取得房子的机会也相对提高　　-----------------------------　　了解了，谢谢。那么每年的税及维护使用产生的费用大约会占到房价的百分比是多少呢？请原谅事儿多。
　　@向往者2013 10楼 　　了解了，谢谢。那么每年的税及维护使用产生的费用大约会占到房价的百分比是多少呢？请原谅事儿多。　　-----------------------------　　我该怎样说，其实每州每市的税费都不同，每个市政府有一套评估房子价格的公式，还有各式各样的小税费，一般来说，预算税费为1%-1.3%，这个有时候可以在房产网上查到的。维护费用主要看水电煤的设备的损耗程度吧，前后园的绿化保养，可少可大，自己动手的最便宜，....，呵呵
　　@USMaMa 11楼 　　我该怎样说，其实每州每市的税费都不同，每个市政府有一套评估房子价格的公式，还有各式各样的小税费，一般来说，预算税费为1%-1.3%，这个有时候可以在房产网上查到的。维护费用主要看水电煤的设备的损耗程度吧，前后园的绿化保养，可少可大，自己动手的最便宜，....，呵呵　　-----------------------------　　非常感谢，真专业。您在休斯敦吗？
　　@向往者2013 12楼 　　客气了，我不在休斯敦
　　貌似休斯敦那儿新小区比较多，小区管理费会是一个“开支”
　　@USMaMa 14楼 　　貌似休斯敦那儿新小区比较多，小区管理费会是一个“开支”　　-----------------------------　　更喜欢老房子，宁愿自己打扫整理。在国内都是物业负责，如果出去了，倒是希望能感受外面的不同。在dc呆过一阵，也没觉得这方面负担很重。
　　买家不用给中介费的， 这个费用都是卖家出的
　　请问楼主关于约inspector 验房子：　　如果是买新condo，是否需要请inspector？　　如果只是自住，我需要买什么必须要的保险？　　如果打算出租condo的其中一卧，要额外买什么保险？
　　@yolandusa 17楼 　　请问楼主关于约inspector 验房子：　　如果是买新condo，是否需要请inspector？　　如果只是自住，我需要买什么必须要的保险？　　如果打算出租condo的其中一卧，要额外买什么保险？　　-----------------------------　　你好， 买condo 也要验屋的。自住要买房屋保险　　 　　有问题给我写邮件吧， 这里我不是经常看 ：-）
　　@yolandusa 17楼 　　请问楼主关于约inspector 验房子：　　如果是买新condo，是否需要请inspector？　　如果只是自住，我需要买什么必须要的保险？　　如果打算出租condo的其中一卧，要额外买什么保险？　　-----------------------------　　如果是建商新建的一手房，我个人觉得不用请 inspector。　　自住要买 homeowner insurance。出租一间房间不用额外买保险，出租整套一般买一个 rental insurance, 比 homeowner insurance 保的范围小（比如租客的个人财产就不保），保费也稍微便宜一点。
　　我是开放商新建的condo，还没有人搬入。　　我记下你的邮箱了　　谢谢你！
　　好的， 最好还是自己找个人查一下， 那么贵的房子不要去省小钱 ：-）
　　休斯敦现在房子贵嘛,投资能有多少回报?
　　美国塞班岛资深地接导游。本人在塞班时间已长达二十年，从事塞班岛旅游，美国生子(让您的孩子拿美国身份）。提供专业高品质服务，有意者欢迎咨询QQ　　美国塞班岛资深地接导游。本人在塞班时间已长达二十年，从事塞班岛旅游，美国生子(让您的孩子拿美国身份）。提供专业高品质服务，有意者欢迎咨询QQ　　美国塞班岛资深地接导游。本人在塞班时间已长达二十年，从事塞班岛旅游，美国生子(让您的孩子拿美国身份）。提供专业高品质服务，有意者欢迎咨询QQ　　美国塞班岛资深地接导游。本人在塞班时间已长达二十年，从事塞班岛旅游，美国生子(让您的孩子拿美国身份）。提供专业高品质服务，有意者欢迎咨询QQ　　美国塞班岛资深地接导游。本人在塞班时间已长达二十年，从事塞班岛旅游，美国生子(让您的孩子拿美国身份）。提供专业高品质服务，有意者欢迎咨询QQ　　美国塞班岛资深地接导游。本人在塞班时间已长达二十年，从事塞班岛旅游，美国生子(让您的孩子拿美国身份）。提供专业高品质服务，有意者欢迎咨询QQ　　美国塞班岛资深地接导游。本人在塞班时间已长达二十年，从事塞班岛旅游，美国生子(让您的孩子拿美国身份）。提供专业高品质服务，有意者欢迎咨询QQ　　美国塞班岛资深地接导游。本人在塞班时间已长达二十年，从事塞班岛旅游，美国生子(让您的孩子拿美国身份）。提供专业高品质服务，有意者欢迎咨询QQ
　　@lovehouston
2楼　　大约1%左右， 你会有个closing cost　　-----------------------------　　@向往者2013 6楼
12:20:00　　中介的3%您没算？　　-----------------------------　　我是买房经纪人。买房子一般不收代理费的，不产生中介费。
　　羊毛出在羊身上，既然请了中介，当然要付费。不过，这个中介费都已经含在房款里了。　　我的经验是这样的 - 你是买家，请了个房地产中介，带你去看房，谈价钱等。最后，你看中房子，100万美金成交。这个100万是你作为买家需要的支付的房款。　　买家收到房款后，不能全部独吞。一般要拿出5%作为中介费，让买卖双方的中介共享。一般买家的中介多分到一些，譬如3%，剩下的2%就留个卖方的中介了。买方的中介为了吸引客户，他往往愿意跟买家分享他收到的中介费。一般可以拿到25%-50%不等。　　买家买到房子后，每年要缴纳房产税，税率每个州都不一样，一般在1-1.3%之间，可以分两次支付也可以一次性支付。　　然后，你作为业主，很可能还需要每月缴纳物管费，这个就不是什么大钱了，一般几百美元每月，具体金额要看物业公司为小区干了什么事，小区的档次，等等因数。
　　@lovehouston
2楼　　大约1%左右， 你会有个closing cost　　-----------------------------　　@向往者2013
12:20:00　　中介的3%您没算？　　-----------------------------　　@cindy5888 26楼
06:48:00　　我是买房经纪人。买房子一般不收代理费的，不产生中介费。　　-----------------------------　　那您替买房人的服务是无偿的吗？另外，请问查尔斯顿的房屋中间价是多少？
　　我从来不用agent，是不是很不明智啊？　　很久之前找了一个agent，只会说什么“condo也不会送给你啊”之外，好像也没做多少事。
　　那你英语好。对那些个合同都能看懂。法律方面也都了解那不找也差不多就是自己麻烦了一点。反正也不用你花钱我认为找还是比不找强吧。至少专业的和不专业的还是不一样的。那你讲价啊什么的要求条件啊什么的都自己和卖方的代理谈吗？所有的一切都自己和卖方代理谈？那也行。
　　不用中介怕不行
　　请问朋友能否发些新泽西州普林斯顿或者佛州奥兰多的singl house 出售信息和图片呢？我的邮箱是
　　奥兰多是不是养老的地方
　　请问是Town home style condo好呢?还是condo style town home好呢?　　谁知道？　　
　　美国中介费用挺高的，卖方负担不小，6%
　　@jyshlrj 35楼
12:11:00　　请问是Town home style condo好呢?还是condo style town home好呢?　　谁知道？　　-----------------------------　　Condo 严格来讲是个法律概念，是一种所有权的结构，不涉及任何一种特定的房子风格，从一层的连体的，到几十层的豪华建筑，都可能是 condo。　　连体的 town home, 一栋两户的 duplex, 一栋一户的 PUD, 是 condo 的常见样式。
　　很有讲究
　　恩，好
　　@lovehouston
00:54:00　　买房子是人生一件大事，有的客人说其重要性仅次于找老婆/老公，还有客人说买到不好的房子比找个不靠谱的老婆/老公还要倒霉。各人看法不同，总而言之， 买房子是个大投资， 要谨慎考虑。这个文章就献给第一次买房子或者打算买房子想买房子的网友， 希望有帮助。 　　在美国买房子的流程和注意事项： 　　1． 找个经纪带你看房子，建议找一个buyer agent，这样能更好的为你争取利益。跟经纪讲讲你的预算， 喜欢的地区， 校区，户型，价位，一些必要的信息，这样能更快更有效的找到喜欢的房子。 　　2． 看到合适的房子开始出价，讨价还价几个来回， 在Houston 一般有3-5%的讲价范围，第一次买房子的人最容易犯的错误就是漫天砍价 ，后果是往往会错失掉自己喜欢的房子。 道理是：你想最便宜的买，对方想最贵的卖，所以一定要根据房子的情况合理的出价， 谈一个双方都可以接受的价格。 　　-------------------------　　Mark　　
　　美国的地税不便宜
　　最近跌了吗？
　　本人在华盛顿西雅图，有愿意到美国来生孩子的可以联系我QQ
　　有人买过波特兰房子吗
　　西雅图如何
　　多雨的
　　西雅图冬天冷
　　貌似现在美国的房产很热嘛　　自从去年的一部电影《北京遇上西雅图》之后 西雅图房价涨了20%+？　　恩 华人买房子一定要慎重 要找比较权威的中介公司　　本人从事移民 如果对美国有兴趣或者有什么问题欢迎大家交流讨论 qq ：）
　　第一次买房，要学很多
　　学些基础的知识
　　不错的帖子，如果华人买房不懂英文的，可以上这个中文房源搜索网站，有些经纪人会不老实，你也可以上这个网站核对，只不过目前只有加州的。　　网址：http://www.emeifang.com　　
　　@stellalv82 22楼
11:10:00　　现在都有人在美国买房吗？ 我在加州了，加了个美国投资买房群，大家来讨论下　　　　-----------------------------　　这群不错,很多高手
　　lz不继续了？
　　看看阿
　　@jyshlrj 35楼
12:11:00　　请问是Town home style condo好呢?还是condo style town home好呢?　　谁知道？　　-----------------------------　　town home 或 condo 都不好，都要交物业管理费，而且没有土地拥有权。都是买，为什么不买个single house？土地房子都是你的。
　　single family house是大多数人的选择
　　@jyshlrj
12:11:00　　请问是Town home style condo好呢?还是condo style town home好呢?　　谁知道？　　-----------------------------　　@夜半听歌ABC 68楼
01:08:00　　town home 或 condo 都不好，都要交物业管理费，而且没有土地拥有权。都是买，为什么不买个single house？土地房子都是你的。　　-----------------------------　　价格不一样啊。。。。。。
　　@tydulcis 69楼
12:23:00　　single family house是大多数人的选择　　-----------------------------　　现在SFH，也要HOA费用。
　　@tydulcis
12:23:00　　single family house是大多数人的选择　　-----------------------------　　@jyshlrj 71楼
13:46:00　　现在SFH，也要HOA费用。　　-----------------------------　　不要的。
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