房价从十年前北京奥运开始，经历了差不多十年的上涨，整体涨幅也差不多十倍。涨得够高了。世界上哪有只涨不跌的市场！既然承认上涨、承认市场。那就不可能只有涨没有跌。　　从股市涨跌规律来看，疯狂的上涨之后必有疯狂的下跌。其实这也符合基本市场规律。一个不成熟的市场，参与其中的投资者根本就没有理性！一个翻十倍的投资还不出手，还要继续介入！这不是傻多是什么？从上海北京的一套房子一千万角度看，这不管怎么说都是失去理性的傻多积极参与造成的。就像股市中的最后一棒是一样的。　　大家都在说什么资源，花个20万甚至10万到新疆西藏那边买个房子落户，孩子上大学也有优惠政策；不一定要在北京才有。甚至还有学校为照顾少数民族对那边定向招生。你在北京上海投资那么多值得吗？如果如此高的房价一旦下跌，后果是不是赔个底朝上！　　一般来说，房子的是有实际功能的，并不是用来炒作的；何况中国的房子产权还只有70年！就更加没有炒作的价值了。从理论上说，你花1000万购买的房子七十年后完全有可能是“0”。难道说一年的租金是14万！至少从法律角度说，拆了你的1000万是合法的。　　从实际使用角度说，京沪深一带的房子也没有这个价格的价值。在北京工作的平均收入也不比其他地区高多少！不同于香港这个弹丸之地，你投资那么多，挣那么一点钱，这是值得的吗？　　从炒作角度来说，这种东西毕竟需要投入很高的资金。我们今天的房地产辉煌，实际上已经透支了几乎全民80%的财富。有很多人甚至全靠贷款（借钱）！指望着房子涨价，赚点钱。这种市场状况难道不是投资过热吗？一个过热的市场，一个能够消耗几辈人积蓄的市场炒作，难道说能永远下去、永远上涨？它的全民投资难道说不是对其他实体经济的重创么？没钱了还怎么来吹这个泡泡？这个东西也是用来炒作的么？
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　　虽然我们的媒体以及中介机构口径一致鼓噪（上涨），可是实际上这种上涨是需要大量的资金做后盾的。总有吹不动的时候！总有把金钱消耗殆尽（就像农村盖房子盖完了房子好几年都是还债）的时候。
　　房价阶段性下跌很正常，但长远趋势一直是上涨，而且涨幅跑赢通胀毫无压力。　　世界上没有只涨不跌的情况，但在中国，最低工资标准、国民收入、鸡的屁一直在上涨。
　　前提不成立，理论站不住脚
　　房屋产权是永久，地才是70年，按你的算法，不用1000W的房，哪怕500万也是亏得，这观点在数年前也多了去了，最终还不是涨成现在这幅狗样
　　让你去新疆、西藏花10W、20W买房落户住那你愿意吗？你有钱买房吗？你觉得你一个汉族人，即使落户了，你能享受到少数民族的待遇？你多大了？你现在最多一社会底层，问题都考虑不全面，文字生硬空洞，连高中文化都没有，你这种人，这辈子也只能在这里说说了，出去社会，你也就一失败者。
　　中国人需知道的美国120年来房价的历史和规律(表)　　日 08:34　　来源：凤凰房产综合 作者：陈龙　　[摘要]：美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。123年中，95年上涨，28年下跌。　　本文作者：陈龙长江商学院副院长、金融学教授陈龙　　美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。　　这个规律是如此的精准，以至于在这100年中只有是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。　　根据美国最权威的凯西·席勒房价指数（席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者），从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的（占23%），95年是上涨的（占77%）。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。连续下跌达到5年的只有两次，第一次是年的大萧条时代，累积跌幅达26%；第二次是年的由房地产泡沫破灭引发的金融危机，累积跌幅达33%。　　那么美国的房价在一个正常的年份涨得会有多快？在过去的123年中，美国房价平均内生（几何）增长率为3.07%。这个数字的逻辑是从哪里来的？在同样的123年中，美国CPI通胀率为2.82%。如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了。　　如果我们看10年的累积涨幅，美国过去123年中发生过3次十年累积涨幅超过100%的阶段，分别是在之间，之间，和之间。　　之间的地产大牛市是因为年间由于二战带来的工业和消费需求，这5年的年均涨幅为17%，扣除通胀后的平均涨幅仍然有10%；其余年份的平均涨幅只有2%，扣除通胀后是负增长。　　之间的大牛市主要发生在之间，平均年增长为11%，但扣除通胀后年增长只有2%；其余年份的平均增长率为5%，扣除通胀率后为负增长。　　之间的大牛市主要发生在年间，年平均涨幅为11%，扣除通胀后仍然有8%。这个超越通胀的涨幅后来被证明是泡沫，房价从2006年开始下跌，引发次贷危机，到2011年，美国房价在扣除通胀后已经低于一个多世纪以前的1895年。　　总结一下，美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。70年代的牛市完全是被同时代的通胀驱动，90年代末到金融危机前的牛市展示的是一个泡沫的形成，即假牛市。真正是由需求拉动的、超过通胀的增长只有。长期来说，美国房价的涨幅基本是美国通胀率。　　美国房价会涨多快？　　图一表现出美国房市的两个规律。第一，美国房价的长期增长率为3.07%，略高于美国通胀率。第二，如果房价变动偏离这条轴线，无论太高或太低，其后的趋势可以预测，即会回到这条轴线。　　这条轴线也告诉我们，截止到2013年，美国的房价在经历了的下跌，和2012-13的上涨后，已经回到、甚至略高于扣除通胀后的历史平均价位。这表明美国的房价在将来的涨幅不会高于历史平均（3%）。其他可以考虑的因素包括由于美国退出量化宽松带来的融资成本的上升，以及美国经济回暖；这两个因素对房价的影响是相反的。　　除了看通胀调整后的房价，另外一个公认的衡量房价贵贱和预测房价走势的重要指标是房租对房价的比率。其逻辑是房租代表了真实的需求（而非投资价值），相对于这个需求的房价就可以衡量房价的贵贱。　　如图二所示，在1960年第一季度到2013年第一季度之间，美国平均房租对房价比率为4.98%。21世纪初的房地产泡沫，表现在房租对房价比率从1999年初的4.8%下降到2006年第一季度的2.98%，下降比率达38%。　　如果房租对房价比率远远低于历史平均水平，就像一只市盈率很高的股票，要么相对于房价来说房租太低，意味着房租会上涨得很快，要么相对于房租来说房价太高，意味着房价会下跌，或者房租涨房价不涨。　　那么到底是通过房租上升还是房价下跌来让房租对房价的比率回到历史平均呢？2007年，美国三位经济学家（Davisa,Lehnertb,和Martinb）发表了一篇研究美国整体房租对房价比率的文章。文章的摘要，现在读起来让人凛然心惊，这样写道：“根据美国1960年以来数据我们构建了房租对房价比率的时间序列。我们发现在年之间美国的房租对房价比率在5%到5.5%之间，但是1995年后很快下降。到2006年末，房租对房价比率已经到了3.5%的历史低位。如果房租对房价比率要在今后五年回到历史平均，房价可能会下降很多。”　　后来的故事，如图二所示，是房租对房价比率的大幅度上升，接近历史平均。这个调整是通过房价的下降来完成的，包括在2008年发生的美国过去100多年最大的单年跌幅。　　个别城市的房价历史　　那么美国的一线城市是否会遵循不同的房价规律呢？现在让我们来回顾一下美国一些大城市在80年代末以来的房价历史。　　洛杉矶和旧金山从80年代末到2013年的扣除通胀后的实际房价。如果把纽约房价在1988年初的房价折成一块钱，那么到2013年纽约房价在扣除美国通胀后刚好是0.99元；换句话说，纽约过去25年的房价增长率非常准确，正好是美国通胀率；其间经历了90年代房价大幅度下滑，包括三菱地产于1996年宣布洛克菲勒中心项目破产，以3.08亿美元的价格，加上8亿美元的债务，卖回给包括洛克菲勒家族在内的美国人；纽约房价在21世纪初开始大幅度上涨，到2006年达到顶点的1.5元，到2013年跌回0.99元，完成了25年的轮回。　　类似的，如果在1988年初把波士顿的房价折成1元，那么到2013年涨到1.08元，相当于扣除通胀后以每年0.3%的速度增长，其间也经历了和纽约一样的涨跌周期。如果在1988年初把洛杉矶的房价折成1元，那么到2013年涨到1.12元，相当于扣除通胀后以每年0.46%的速度增长；如果在1988年初把旧金山的房价折成1元，那么到2013年涨到1.29元，相当于扣除通胀后以每年1%的速度增长。旧金山的房价涨幅是最大的，一个重要原因是硅谷造富的驱动。　　结语　　作为结语，我希望读者能够记住这样几个规律。　　美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。　　这个规律是如此的精准，以至于在这100年中只有是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律。　　----------------------------------------------　　美国过去123年中，95年上涨，28年下跌。　　中国应该也差不多。
　　@yy-07-14 10:30:17　　虽然我们的媒体以及中介机构口径一致鼓噪（上涨），可是实际上这种上涨是需要大量的资金做后盾的。总有吹不动的时候！总有把金钱消耗殆尽（就像农村盖房子盖完了房子好几年都是还债）的时候。　　-----------------------------　　1、一线城市限购多年，根本已经杜绝了炒作的可能。说明一线城市房价高昂，主要还是供需矛盾。　　2、中国当前的首套房首付三成，第二套房首付五成的政策堪称世界最保守。实际上银行的房贷足够安全。
　　@yy12309
10:30:17　　虽然我们的媒体以及中介机构口径一致鼓噪（上涨），可是实际上这种上涨是需要大量的资金做后盾的。总有吹不动的时候！总有把金钱消耗殆尽（就像农村盖房子盖完了房子好几年都是还债）的时候。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
15:02:01　　1、一线城市限购多年，根本已经杜绝了炒作的可能。说明一线城市房价高昂，主要还是供需矛盾。　　2、中国当前的首套房首付三成，第二套房首付五成的政策堪称世界最保守。实际上银行的房贷足够安全。　　-----------------------------　　限购多年并不代表能够杜绝炒作，越是限购才越有人来买，物以稀为贵。至于二套房首付提高的目的是什么？是不是也可以理解为万一房价崩溃，银行坏账不至于导致金融系统瘫痪？你以为都是无目的的吗？中国就是一个充满一大堆傻子和少数精明鬼怪的地方
　　@三和愿景　　北京成“10亿美金富豪之都”　　在此次上榜的10亿美金富豪中，大中华区以568位10亿美金富豪的人数首次超越美国，美国有535位10亿美金富豪。北京取代纽约，首次成为最新的“十亿美金富豪之都”。今年胡润全球富豪榜中有100位富豪居住在北京，比去年增加了32位。　　《2016胡润全球富豪榜》共计有来自68个国家的2188位10亿美金富豪上榜，比去年增加99人，达历年最高。　　胡润研究院表示，69%的上榜富豪都是白手起家，而中国是世界上创造白手起家富豪最多的国家。　　中国白手起家女性富豪人数也居全球第一。全球白手起家上榜富豪中，124位是女性，其中93位来自中国内地和香港。
　　@yy12309
10:30:17　　虽然我们的媒体以及中介机构口径一致鼓噪（上涨），可是实际上这种上涨是需要大量的资金做后盾的。总有吹不动的时候！总有把金钱消耗殆尽（就像农村盖房子盖完了房子好几年都是还债）的时候。　　-----------------------------　　@不炒不热闹
15:02:01　　1、一线城市限购多年，根本已经杜绝了炒作的可能。说明一线城市房价高昂，主要还是供需矛盾。　　2、中国当前的首套房首付三成，第二套房首付五成的政策堪称世界最保守。实际上银行的房贷足够安全。　　-----------------------------　　@yy-07-14 15:43:19　　限购多年并不代表能够杜绝炒作，越是限购才越有人来买，物以稀为贵。至于二套房首付提高的目的是什么？是不是也可以理解为万一房价崩溃，银行坏账不至于导致金融系统瘫痪？你以为都是无目的的吗？中国就是一个充满一大堆傻子和少数精明鬼怪的地方　　-----------------------------　　请问你，如果你是一个温州炒房客。　　在你没有买房资格的情况下。　　你如何去炒北京上海深圳的房子？
　　理论上确实如此，关键看你能否坚持
　　人民日报：大规模造城运动恐难持续 亟需盘活存量　　如何看待今天城市房产的存量负担？就像我国当年成功地将“人口负担”变为“人口红利”一样，“存量负担”亦可以变为“存量红利”　　这几天，一则2014年初就曾爆出的“全国规划新城新区将装下34亿人”的旧闻，再次成为舆论热点。媒体报道援引的数据显示，截至2016年5月，全国县及县以上的新城新区有3500多个，这些新城新区规划人口达到34亿。这意味着，可以把一半地球人都装进来，的确耸人听闻。　　这一数字是怎么得来的呢？我国对于规划用地有1万人/平方公里的标准，一般可由规划用地规模倒推出人口规模。需要说明的是，这种算法只适用于“建设区”规划。而对于大多属于“政策区”的新区来说，并不适用。如果混淆“建设区”和“政策区”，那么占地1.68万平方公里的北京市，规划人口将要达到1.68亿，这显然不符合事实。从这个角度，新城新区规划人口达到34亿之所以可能是“神仙数”，原因也在于此。　　虽然“34亿人旧闻”的命题不真，但它再次引发的舆论关注，还是提醒我们要关注城市发展中的真问题。我们都知道，过去的20多年，中国城市的发展一定程度上依赖于土地财政，它对缓解地方财力不足、公共品供给融资难，创造就业机会和提升城镇化水平等，都曾有不小的促进作用。但随着经济社会的发展，土地财政在缺少必要制度约束的情况下，手段往往成了目的，不仅不利于优化经济结构，还加大了金融风险、透支了未来收益。从2015年的统计数据来看，全国城市存量房产创历史新高，而房地产开发投资增速创历史新低，作为曾经的制度创新的土地财政亟待转型。　　在这样一个发展阶段，大规模的“造城运动”恐怕已经难以持续——这也是“34亿人旧闻”引发公众焦虑的原因，人们意识到了盲目“造城”增量变存量的后果。　　总书记讲“问题意识”，“有什么问题就解决什么问题”。在中国城市发展的过程中，认清真问题，解决真问题，才能带来真正的变革发展。如何看待今天城市房产的存量负担？就像我国当年成功地将“人口负担”变为“人口红利”一样，“存量负担”亦可以变为“存量红利”。在2015年11月的中央财经领导小组会议上，总书记就提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。而随后召开的中央城市工作会议，更是为城市建设进行了顶层设计，提出了盘活存量、紧凑集约、高效绿色等发展目标。　　可以说，未来中国的城市发展，不是大干快上，而是深耕挖潜；不是圈地盖楼卖房，而是盘活存量。通过盘活存量，为城市居民提供更高品质的城市空间，进而为居民增加生活便利、提升生活品质、创造消费条件。换句话说，今天的城市居民，不是没有更丰富的生活需求，而是缺乏这些新需求的载体。为什么上海的迪士尼生意如此红火？为什么北京的798艺术区游人如织？为什么一些城市的健身场所、文化艺术区开一个火一个？原因就在于此。今年5月印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划（年）》之所以提出，要通过建设用地“减量瘦身”，倒逼城市功能提升，原则上新增建设用地严控，鼓励存量转化、存量挖潜，不宜再进行高强度大规模建设，原因也在于此。　　目前，我国常住人口城镇化率已超过56%，相比改革开放之初不足20%的城镇化率，有了巨大进步。国际经验表明，城镇化率在30%到70%之间是城市快速发展阶段。目前我们的城市发展所面临的问题，并不是中国独有的，发达国家也经历过同样的问题。发展的问题要在发展中解决，我们可以从发达国家经历中总结经验、吸取教训，通过“框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量”，实现城市新旧发展动力的转换，真正实现以人为本、以经济规律为基础、以促进发展为目标的城市发展。这既是城市发展的必然要求，也是供给侧结构性改革的重要内容。来源：人民日报
　　@三和愿景
10:41:32　　人民日报：大规模造城运动恐难持续 亟需盘活存量 　　如何看待今天城市房产的存量负担？就像我国当年成功地将“人口负担”变为“人口红利”一样，“存量负担”亦可以变为“存量红利” 　　这几天，一则2014年初就曾爆出的“全国规划新城新区将装下34亿人”的旧闻，再次成为舆论热点。媒体报道援引的数据显示，截至2016年5月，全国县及县以上的新城新区有3500多个，这些新城新区规划人口达到34亿。这意味着，可以把一半地球人都装进来，的确耸人听闻。 　　这一数字是怎么得来的呢？我国对于规划用地有1万人/平方公里的标准，一般可由规划用地规模倒推出人口规模。需要说明的是，这种算法只适用于“建设区”规划。而对于大多属于“政策区”的新区来说，并不适用。如果混淆“建设区”和“政策区”，那么占地1.68万平方公里的北京市，规划人口将要达到1.68亿，这显然不符合事实。从这个角度，新城新区规划人口达到34亿之所以可能是“神仙数”，原因也在于此。 　　虽然“34亿人旧闻”的命题不真，但它再次引发的舆论关注，还是提醒我们要关注城市发展中的真问题。我们都知道，过去的20多年，中国城市的发展一定程度上依赖于土地财政，它对缓解地方财力不足、公共品供给融资难，创造就业机会和提升城镇化水平等，都曾有不小的促进作用。但随着经济社会的发展，土地财政在缺少必要制度约束的情况下，手段往往成了目的，不仅不利于优化经济结构，还加大了金融风险、透支了未来收益。从2015年的统计数据来看，全国城市存量房产创历史新高，而房地产开发投资增速创历史新低，作为曾经的制度创新的土地财政亟待转型。 　　在这样一个发展阶段，大规模的“造城运动”恐怕已经难以持续——这也是“34亿人旧闻”引发公众焦虑的原因，人们意识到了盲目“造城”增量变存量的后果。 　　总书记讲“问题意识”，“有什么问题就解决什么问题”。在中国城市发展的过程中，认清真问题，解决真问题，才能带来真正的变革发展。如何看待今天城市房产的存量负担？就像我国当年成功地将“人口负担”变为“人口红利”一样，“存量负担”亦可以变为“存量红利”。在2015年11月的中央财经领导小组会议上，总书记就提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。而随后召开的中央城市工作会议，更是为城市建设进行了顶层设计，提出了盘活存量、紧凑集约、高效绿色等发展目标。 　　可以说，未来中国的城市发展，不是大干快上，而是深耕挖潜；不是圈地盖楼卖房，而是盘活存量。通过盘活存量，为城市居民提供更高品质的城市空间，进而为居民增加生活便利、提升生活品质、创造消费条件。换句话说，今天的城市居民，不是没有更丰富的生活需求，而是缺乏这些新需求的载体。为什么上海的迪士尼生意如此红火？为什么北京的798艺术区游人如织？为什么一些城市的健身场所、文化艺术区开一个火一个？原因就在于此。今年5月印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划（年）》之所以提出，要通过建设用地“减量瘦身”，倒逼城市功能提升，原则上新增建设用地严控，鼓励存量转化、存量挖潜，不宜再进行高强度大规模建设，原因也在于此。 　　目前，我国常住人口城镇化率已超过56%，相比改革开放之初不足20%的城镇化率，有了巨大进步。国际经验表明，城镇化率在30%到70%之间是城市快速发展阶段。目前我们的城市发展所面临的问题，并不是中国独有的，发达国家也经历过同样的问题。发展的问题要在发展中解决，我们可以从发达国家经历中总结经验、吸取教训，通过“框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提高质量”，实现城市新旧发展动力的转换，真正实现以人为本、以经济规律为基础、以促进发展为目标的城市发展。这既是城市发展的必然要求，也是供给侧结构性改革的重要内容。来源：人民日报　　-----------------------------　　博傻，你赢了　　
　　很多人唱空是因为将房地产看成股票，问题是房地产不是股票...
　　@云卷云舒-15 13:04:19　　很多人唱空是因为将房地产看成股票，问题是房地产不是股票...　　-----------------------------　　我说了，房地产不是股票，股票除了为了赚差价没有任何其它的作用，但是房子不一样，居住环境、配套设施、小孩上学、落户......有很多附加功能，其它东西无法替代。这是其一。其二，目前一线城市房地产都在限购，炒作的人已经很少了。你见过哪只股票限购的么？顶多就是一天之内涨停吧？股票可以不断增发，房地产能随便开发吗？尤其是某些黄金地段？这些东西已经超出正常商品的范畴，已经是奢侈品了。就像买个瓷碗跟买个金碗的差别。你不能指望因为都是吃饭用的，所以金碗就要跟瓷碗卖一个价钱。第三，房地产的涨价其实是个货币贬值的一个累积。这些年，所有的东西都在涨价，玻璃，钢铁，水泥，陶瓷，人工。房地产自然没有不涨的道理。只不过房地产的基数大，所以涨价看上去就特别刺眼。我觉得房地产尤其是一线城市的紧俏地段今后不会暴涨也不会暴跌，只会缓慢地继续涨，期间有可能小幅度回调。但是那种类似股票的暴跌只能是某些人自己痴人说梦罢了。当然二三线，那种位置很偏远，配套很糟糕的就另说了。
　　房地产暴跌只有经济危机或者政府打压才有可能发生。但是前者货币会严重贬值，房地产会不会暴跌还难说，又是一轮抢购。后者，你觉得政府会打压么？下一步政府肯定是收房产税，但房产税不仅不会引发房价爆跌，却很可能导致房租上涨，房租上涨，就会增加刚需，然后买房的人多了，房子会继续涨......
　　还有股票涨跌操纵在庄家手里，是涨是跌，涨多少跌多少庄家说了算。二手房哪儿来的庄家？都是一群散户，你见过散户把股票炒得暴涨暴跌的吗？
　　房子量价齐升，说明是需求性上涨，量低价高，那就是炒作，市场是残酷的，也是公平的，人人都抢的东西价格肯定上涨，没人要了降价也卖不动，政府在里面只能起个宣传作用，也就是所谓的“托”，不过它这个“托”油水太大了，高额的土地出让金，大量的房产交易税，让喜欢储蓄的国人又把存款乖乖地交了出来，还欠它一大笔债，呵呵，没办法啊，周瑜打黄盖……　　
　　@云卷云舒2018
15:42:00　　还有股票涨跌操纵在庄家手里，是涨是跌，涨多少跌多少庄家说了算。二手房哪儿来的庄家？都是一群散户，你见过散户把股票炒得暴涨暴跌的吗？　　—————————————————　　房子在一直不停地盖，人口却一天天减少，当房子比人多了，谁还去买？北上广深可以靠人口流入维持房价，其他地方难道也可以？中国以后会出现大量的鬼城，到时候政府又会想办法把人从北上广再赶出去，呵呵……来回折腾吧。　　
　　@缓流层
16:25:26　　@云卷云舒2018
15:42:00　　还有股票涨跌操纵在庄家手里，是涨是跌，涨多少跌多少庄家说了算。二手房哪儿来的庄家？都是一群散户，你见过散户把股票炒得暴涨暴跌的吗？　　—————————————————　　房子在一直不停地盖，人口却一天天减少，当房子比人多了，谁还去买？北上广深可以靠人口流入维持房价，其他地方难道也可以？中国以后会出现大量的鬼城，到时候政府又会想办法把人从北上......　　-----------------------------　　我一直说的就是一线的房子不会暴跌，二三线的我不做评论。
　　房子涨跌有什么关系？它是用来居住的！人生几十年，能有一个遮风避雨的地方足也，后面的事情还去考虑那么多干吗？
　　@feng13961
16:39:00　　房子涨跌有什么关系？它是用来居住的！人生几十年，能有一个遮风避雨的地方足也，后面的事情还去考虑那么多干吗？　　—————————————————　　这话在理……　　
　　大家说了这么多，其实就一个字“赌”，看涨的赌国家会保房价，看跌的赌泡沫早晚会破，现在是多空对赌，空军已经快输光了，但是别忘了，政府是开赌场的，等到赌场里都成了多军，就该庄家和多军赌了，他怎么可能让多军把筹码都换成现金带走？　　
　　大家都散了吧，和楼主这号人没有理论的必要，让他继续租房好了，反正未来一线城市肯定至少还会翻一翻的，让楼主这号人彻底绝望　　
　　房地产已经持续了10几年的高速发展增长期，全国就这么些人口，就这么些土地。发展到今天，大范围内库存遍地。可是，还有太多的人，只眼盯着过去单边上涨的模式，口口声声说什么过去一直在放水，过去买房一直保值增值。　　是，在房子供不应求和具有投资炒作价值时，放水会使资本加速加大流入房地产业。但是，时至今日，君不见房地产的过度开发，人口拐点老龄化等已经是库存遍地，而高房价对实体经济和消费的吸血更是有目共睹。　　房子只能越来越多，人却越来越少　　土地卖完了，或者也卖不动了，怎么办？ZF要吃饭怎么办？存量房征税是肥肉 。　　原来的路已走到了绝处，前悬崖后陡壁，怎么办？另辟蹊径呗。　　深化改革，科技创新，经济结构转型，供给侧改革，推广装配式建筑，发展房产租赁等等。。。　　这就是绝处逢生的好路，尽管艰难，但总会走下去，总会走出一条金光大道。。。
　　@岩中花树2016
17:47:00　　大家都散了吧，和楼主这号人没有理论的必要，让他继续租房好了，反正未来一线城市肯定至少还会翻一翻的，让楼主这号人彻底绝望　　—————————————————　　翻一倍？太保守了，现在就可以翻10倍，你把自己的房子加价10倍挂在网上，多容易？　　
　　@缓流层
18:02:18　　@岩中花树2016
17:47:00　　大家都散了吧，和楼主这号人没有理论的必要，让他继续租房好了，反正未来一线城市肯定至少还会翻一翻的，让楼主这号人彻底绝望　　—————————————————　　翻一倍？太保守了，现在就可以翻10倍，你把自己的房子加价10倍挂在网上，多容易？　　-----------------------------　　十年前也有人像你这么说。　　他们想不到的是。　　十年之后，有的地方房价真的翻了十倍。　　呵呵。
　　又见崩盘党，最近空军多起来了
　　Gdp涨了也差不多10倍 　　
　　@云卷云舒-15 13:04:19　　很多人唱空是因为将房地产看成股票，问题是房地产不是股票...　　-----------------------------　　你真的错了，你还真不懂得股票。房地产如果是股票，我还真的不敢说现在的价格是不是高。。。但是告诉你房子不是股票，所以它的价格我就可以认为确实是高了，而且是高得离谱了。。。
　　空军就是爱自欺欺人，嫉妒心强　　
　　中国楼市犯了个大错误！（转载）　　今天（7月15日），国家统计局公布了《月份全国房地产开发投资和销售情况》。　　其中的核心数据向我们传递了一个重要信息：通过加杠杆、搞政策牛市，并没有实现给楼市去库存的目标。相反，反而大幅提升了部分热点城市的房价，降低了这些城市的竞争力，加重了市民的负担，引发了舆论的不满。　　先看第一张图，它反映的是2015年6月底的时候，官方公布的商品房库存量，表格是国家统计局公开发布的。　　再看第二张图，它反映的是2015年12月底的时候，官方公布的商品房库存量，表格是国家统计局公开发布的。　　再看第三张图，它反映的是2016年6月底的时候，官方公布的商品房库存量，表格是国家统计局公开发布的。　　可见，中国商品房的总库存在一年前是6.57亿平方米，半年前是7.18亿平方米，现在是7.14亿平方米。跟一年前相比，目前库存增加了0.57亿平方米；跟半年前相比，仅减少了大约400万平方米。　　再看商品住宅：一年前是4.28亿平方米，半年前是4.52亿平方米，现在是4.36亿平方米。住宅的战绩略好于全部商品房，但跟一年前相比仍然有了上升。想想看，我们在住宅上出台多少优惠政策。　　为什么房子卖得不错，但库存反而上升，或者下降得很慢？原因很简单，看到国家这样支持房地产，开发商又开始大规模拿地、动工，供应量开始上升。因为开发周期的影响，这轮政策牛市刺激带来的供应量增加还没有全部显现。未来一年，相信中国房地产的库存会大幅增加。　　正如政策牛市里无法推出IPO注册制一样，政策牛市里也无法实现房地产去库存。5月9日权威人士在《人民日报》上就中国经济形势发言，对去年以来先后发动的“股市政策牛市”和“楼市政策牛市”进行了反思，提出“房子是给人住的”，不能通过“加杠杆”来去库存。今年上半年的数据，显然支持了这种观点。　　目前中国楼市面临的形势是：中国2600多个城市（包括650个市，和2000来个县城）里，大概只有50来个有人口显著增量的城市存在房屋缺口，其他绝大多数城市都出现了过剩。这两天，关于“中国各城市规划的新区可以容纳34亿人”的报道重出江湖，其实两年多以前我就写过一篇《中国正在为34亿城里人建房子》的文章，对此进行过分析。　　事实上，中国绝大多数城市都存在大量的非商品房，他们被叫做小产权房、集资房、政策性住房、军产房、违法建筑等等。在很多城市里，这类房子甚至是商品房的两三倍，甚至三四倍。所以，如果考虑到这部分房屋，中国库存房屋的量会非常惊人。　　上面的表格，是广东省政府给各地市下达的房地产去库存任务。可以看出，佛山非商品房的去库存任务是商品房的2.2倍，中山是2倍。　　所以，房地产去库存只能按照“权威人士”说的那样，让房子回归居住功能，以平常心待之，让正常需求和市场供应达到一个新的平衡。而不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌，来逼着老百姓买房子，甚至买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。　　2015年下半年到2016年上半年，中国楼市的一场春梦终于告一段落。从下面两张图我们可以看出，炙热的楼市将逐步降温，而在人口流失的中小城市，冬天正在到来：
　　在国内房子不只有居住功能，还是一种金融工具，用来抵抗通胀，金牛上半年新增贷款7.4万亿 ，2009年号称4万亿还说是大跃进那，如果不在印钱，楼主就是对的。
　　小城市房价基本价值已经到头了。包括一二线城市10年内到头。　　不过房价的相对价值要看国家印钞机的印刷速度了，印的慢涨的慢，印的快涨的快。　　
　　@yy12309 对房价的态度其实反映了一个人的社会层次，哪些人觉得房价不高？哪些人觉得房价太高了？一对比，高下立现！　　@三和愿景 这种蠢货，你有没有觉得售楼处就好像当年的高考考场，当年考不上一本，现在呢，你还是三本垫底...
　　@云卷云舒2018
13:04:19　　很多人唱空是因为将房地产看成股票，问题是房地产不是股票...　　-----------------------------　　@yy-07-16 08:50:00　　你真的错了，你还真不懂得股票。房地产如果是股票，我还真的不敢说现在的价格是不是高。。。但是告诉你房子不是股票，所以它的价格我就可以认为确实是高了，而且是高得离谱了。。。　　-----------------------------　　那么股市对一个国家意味着什么？房市对一个国家又意味着什么？你懂吗？
　　发改委新闻发言人赵辰昕14日为下半年楼市调控定调，称将继续坚持“去库存”主基调，更加注重“因城施策”，对一线及部分二线城市加大住房供应防止房价过快上涨，对三、四线等商品房库存较大的城市则继续积极化解库存
　　不畏浮云遮望眼 风物长宜放眼量
　　房多会教训你的　　
　　除了没有房子的人，没有人会让房子下跌，房价下跌我们的经济就会不稳定了
　　房地产已经持续了10几年的高速发展增长期，全国就这么些人口，就这么些土地。发展到今天，大范围内库存遍地。可是，还有太多的人，只眼盯着过去单边上涨的模式，口口声声说什么过去一直在放水，过去买房一直保值增值。　　是，在房子供不应求和具有投资炒作价值时，放水会使资本加速加大流入房地产业。但是，时至今日，君不见房地产的过度开发，人口拐点老龄化等已经是供大于求，而高房价对实体经济和消费的吸血更是有目共睹。　　土地卖完了，或者也卖不动了，怎么办？ZF要吃饭怎么办？存量房征税是肥肉 。　　往前一步是死，退后一步是亡，原来的路已走到了绝处，前悬崖后陡壁，怎么办？　　只能另辟蹊径呗。　　深化改革，科技创新，经济结构转型，供给侧改革，推广装配式建筑，发展房产租　　赁，回归住宅功能等等。。。　　这就是绝处逢生的好路，尽管艰难，但总会走下去，总会走出一条金光大道。。。
　　在改革开放和房改初期，一直到国民经济发展的中前段，10几年来房地产的高速发展成为国民经济的支柱产业，确实带来了经济的腾飞和人民生活的高度改善。但是随着土地过度开发和日益高涨的房产投资投机，房地产业已经演变成为附着在经济体上的“ 毒瘤”，靠房地产这条通罗马的路径已经走到尽头行不通。　　不管房地产行业曾经多么辉煌，不管是作为曾经的支柱产业还是经济拐棍，不管是将其作为促进经济发展的手段或者工具，这一切都将成为历史。　　廉颇老矣，不堪大用。 时不我待，与时俱进。只有深化改革，只有坚定不移地进行经济结构转型，才是国民经济重走正轨步入良性循环的最后的出路和生路。
　　@云卷云舒2018
13:04:19　　很多人唱空是因为将房地产看成股票，问题是房地产不是股票...　　-----------------------------　　@yy12309
08:50:00　　你真的错了，你还真不懂得股票。房地产如果是股票，我还真的不敢说现在的价格是不是高。。。但是告诉你房子不是股票，所以它的价格我就可以认为确实是高了，而且是高得离谱了。。。　　-----------------------------　　@干愤怒的小咪
12:03:56　　那么股市对一个国家意味着什么？房市对一个国家又意味着什么？你懂吗？　　-----------------------------　　股市崩盘，对一个国家的经济没太大影响。　　对于半年经历过N次股灾的股民们，肯定懂的。　　而楼市如果崩盘，这个国家的经济肯定完蛋。　　看看日本的失去的二十年。　　再看看美国的次贷危机就知道。　　孰轻孰重，太容易判断了。
　　@缓流层
16:25:26　　@云卷云舒2018
15:42:00　　还有股票涨跌操纵在庄家手里，是涨是跌，涨多少跌多少庄家说了算。二手房哪儿来的庄家？都是一群散户，你见过散户把股票炒得暴涨暴跌的吗？　　—————————————————　　房子在一直不停地盖，人口却一天天减少，当房子比人多了，谁还去买？北上广深可以靠人口流入维持房价，其他地方难道也可以？中国以后会出现大量的鬼城，到时候政府又会想办法把人从北上......　　-----------------------------　　人口向几个大的城市群集中。　　人口流出地区的房子越来越不值钱。　　当然　　那里的人会说住得越来越舒服了。　　企业外迁无污染，环境好，　　路宽车少不拥堵，交通好。
　　南京迎来“预制装配式”住宅时代？　　地块出让再添限制，官方称将扩大普及范围　　“该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%——出现在南京国土局2016年第05号土地使用权文件中的这几句话，看似简单，实则对我们影响还是很大的。”南京一家开发商工程部负责人告诉记者。　　现代快报记者 马文煜　　新规出台　　江宁出让6幅地块，首提预制装配比例要求　　日，南京市国土局2016年第05号土地出让文件，对江宁区G22~G27六幅地块的出让要求中明确规定，装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。其中，装配式建筑面积的比例为100%是指：地块上的建筑要全部包含装配式建筑构件；单体预制装配率不低于30%：指的是单个建筑预制装配构件的比例。　　今年6月，省住建部门出台的《江苏省建筑产业现代化发展水平监测评价办法》明确要求，南京市今年新开工的装配式建筑比例要达5.75%。据记者查阅，在美国、日本、欧洲等地，住宅部分的装配式建筑比例，最高已达到80%以上、而在国内，这一比例还不足10%。万科、新城等房企，目前在南京开发的项目中，均对装配式建筑有过试水，但个体项目的比重并不高。　　市场影响　　建筑成本增加400元/㎡，传统工程面临洗牌　　在日的土拍现场，南京一家开发商负责人向记者坦言，经过他们测算，G22~G27地块的新规看似只有简单的两句话，实则影响很大，如果按照新规要求，建安成本将提高不少。　　“现在南京的地价已然很高，若几块地按照新的土地出让条件规定来运作，建安成本至少将增加400~500元/㎡。”　　河西南一家开发商负责人表示，近年来建筑市场的人工材料成本也在不断上升，如果按照30%预制装配构件的要求，这一成本也会转嫁至购房者身上。“此外，对于目前依旧以工地现场制作构件的建筑行业来说，这一新要求的出台，也意味着将减少很多相对应的工时，直接导致很多建筑工人失业，而相应对拼装技术更高、更加专业的工人的需求量将加大，对传统建筑行业来说，也面临着一轮洗牌”。　　官方回应　　预制装配式建筑　　将进一步扩大推广　　江宁区建工局一位负责人告诉记者，自2015年以来，江苏省就开始进入了预制装配式建筑的推广，而且是属于强制推行。今年以来，经过住建、规划、国土、建工等部门磋商，江宁区G22~G27六幅地块，被作为首个强制推广该规定的区域。　　“今后不仅是江宁区，南京各区域都将会出现对预制装配建筑作出要求的地块和项目，推广的范围还会进一步扩大。”
　　@三和愿景
12:26:52　　不畏浮云遮望眼 风物长宜放眼量　　-----------------------------　　牢骚太盛防肠断。　　呵呵。
11:43:00　　小城市房价基本价值已经到头了。包括一二线城市10年内到头。 　　不过房价的相对价值要看国家印钞机的印刷速度了，印的慢涨的慢，印的快涨的快。　　—————————————————　　说的也对，所有小城市现在供大于求，需要去库存，一线和强二线房子不够卖需要限购。　　什么时候供需平衡什么时候取消限购，什么时候提去库存什么时候供大于求。　　
　　@三和愿景
12:10:00　　发改委新闻发言人赵辰昕14日为下半年楼市调控定调，称将继续坚持“去库存”主基调，更加注重“因城施策”，对一线及部分二线城市加大住房供应防止房价过快上涨，对三、四线等商品房库存较大的城市则继续积极化解库存　　—————————————————　　上海没地了，有土地红线的。　　
　　房产中介行业恶习重重　　2015年，市消保委受理的房产中介服务投诉多达794件，较2014年增加40%，较2012年增加1.84倍，投诉量创历史新高。市消保委副秘书长唐健盛直言，房产中介应正本清源，通过服务获取消费者的信赖，而不是靠连蒙带骗为自身牟利。
　　反了吧，上涨是必然　　
　　好看　　
　　当然会跌， 就像人比如会死一样。 那么知道70,80年后会死， 那么现在就干脆不活了？
　　@缓流层
17:24:34　　@feng13961
16:39:00　　房子涨跌有什么关系？它是用来居住的！人生几十年，能有一个遮风避雨的地方足也，后面的事情还去考虑那么多干吗？　　—————————————————　　这话在理……　　-----------------------------　　就是，比如说知道几十年后会死，那么现在就不活了？ 所以现在能买得起就买吧，毕竟住自己的房子还是要安逸好多，不会被房东各种的调戏。几十年后跌到白送都跟我现在有自己的房子住着没关系。
　　真理诞生于一百个问号之后，新观点新理论新事物总在争议和质疑甚至是骂声中前行。　　况且，凡是敌对方疯狂反对的就更是要坚持和拥护。
　　其实大家也都别争了，反正自住的基本不卖房，空军永远都不买房，房价涨了或者跌了跟他们有什么关系呢？多军也不用吵了，反正房子已经买了，房价涨了，自己偷着乐就行了。也就是想买房又怕跌的，在这里患得患失。刚需的想买就买吧，买车买电器基本都是跌，没有涨的可能，大家还不是照埋不误？着急结婚着急上学，拿到因为房价会跌就不买了？不是刚需的，投资什么都有可能赔本，还是看淡定些吧！
　　其实大家也都别争了，反正自住的基本不卖房，空军永远都不买房，房价涨了或者跌了跟他们有什么关系呢？多军也不用吵了，反正房子已经买了，房价涨了，自己偷着乐就行了。也就是想买房又怕跌的，在这里患得患失。刚需的想买就买吧，买车买电器基本都是跌，没有涨的可能，大家还不是照买不误？着急结婚着急上学，难道因为房价会跌就不买了？不是刚需的，投资什么都有可能赔本，还是看淡定些吧！
　　问渠那得清如许? 　　为有源头活水来。　　不管是国家还是小家的命运，首先取决于大的国际背景和时代背景　　只有在世界和平时期，国家才可以发展强大　　只有在国家安定时期，小家才可以安居乐业　　改革开放30年，房改近20年，国民经济突飞猛进，人民收入逐年提高，房地产开发如日中天。　　10几年的高速发展，如今已经进入瓶颈期，拉动经济的三驾马车已泄气，实体经济萎靡不振，民间投资和消费低迷不兴，房产两极分化库存遍地，人口老龄化递增人口红利递减。。。　　今时今日，站在国家高度，中央十三五规划和近年各项决策已经非常明确，深化改革是唯一出路和生路：　　科技创新， 进行供给侧结构改革，实现经济结构转型，防止资产价格泡沫破裂，激活实体 经济发展，阻止资本外流，提高居民消费能力，保持汇率稳定，跨越中等收入陷阱，实现居民安居乐业。。。　　此时此刻，站在小家角度， 要看清现在的形式非同以往， 要看清目前所处的改革变革时期， 要看清房地产已是昨日黄花，更要看清现在是经济萧条本质是通缩。。。
　　真理诞生于一百个问号之后，新观点新科学新理论新事物总在争议和质疑甚至是骂声中前行。　　况且，越是旧的顽固势力疯狂反对的就更是要坚持和拥护。
　　一二线部分城市房价暴涨的真实原因，中国干啥都不赚钱了？(转载）　　央行公布了一组货币数字，值得深思。6月末广义货币（M2）余额149.05万亿，同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；而狭义货币（M1）余额44.36万亿元，同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点。　　在中国，狭义货币M1的意思是，流通中的货币+企业活期存款+机关团体部队存款+农村存款+个人持有的信用卡类存款。而广义货币M2的意思是，狭义货币M1+城乡居民储蓄存款+企业存款中具有定期性质的存款+信托类存款+其他存款。　　从央行发布的报告可以看出， M1涨速迅猛，而M2则相对平稳，没有太大变化，这是为什么呢？　　央行解释， M1上升主要是企业活期存款大量增加。　　主要有三个原因：一是定期和活期存款的息差收窄，于是企业倾向把定期存款转化为活期的，方便资金提取；二是经济下行，不少企业存在“持币待投资”。　　如今M2和M1剪刀差不断扩大，这是很少有的例外，主要反映了中国经济下行压力大，企业投资收益低，投资意愿下降。　　第三是楼市活跃，使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款，房企也保持谨慎态度，减少投资扩张的步伐。　　概括起来就是这个意思，中国现在进入了一个不赚钱的时代，很多行业是干什么都赔，炒股更是不赚钱，也许在老百姓看来，炒房反而是最稳妥的资金保值办法。　　于是，股市的资金纷纷回流，一方面变成了老百姓的银行存款，另一面部分回流的资金涌入到了楼市，而开发商卖房卖得火爆，收回了不少现金，变成了房地产企业账上存款了。　　另一方面，实体经济不景气，沿海一些工厂处于歇业状态。投资人和企业家手持大量现金，观望中国经济，急切寻找合适的投资目标。而楼市目前尚有的保值性，也成了一些投资人首选的目标。　　资金从股市、甚至是实体经济流向楼市，这是个好现象吗？　　一方面，中国的民间投资已经降到了2.8%，再跌就没了。除此之外，固定资产投资也被民间投资拉了下来，跌到了9.0%。可见，中国的民间投资意愿已经降到了冰点。　　另一方面，楼市提前透支了银行的贷款，而且带了较强的杠杆性质，加上央行的放水，靠印钞或许很难拉动GDP的增长了。大部分的钱都流向了楼市。　　目前中国楼市面临的形势是：中国2600多个城市（包括650个市，和2000来个县城）里，大概只有50来个有人口显著增量的城市存在房屋缺口，其他绝大多数城市都出现了过剩。这两天，关于“中国各城市规划的新区可以容纳34亿人”的报道重出江湖。　　事实上，中国绝大多数城市都存在大量的非商品房，他们被叫做小产权房、集资房、政策性住房、军产房、违法建筑等等。在很多城市里，这类房子甚至是商品房的两三倍，甚至三四倍。所以，如果考虑到这部分房屋，中国库存房屋的量会非常惊人，楼市泡沫也会越滚越大。　　如何解决楼市的问题，按照 “权威人士”的说法，应该让房子回归居住功能，以平常心待之，让正常需求和市场供应达到一个新的平衡。面对房价高涨，绝不能通过制造资产泡沫、引发通胀恐慌，让老百姓被迫去买房，造成一种现在不买房以后还会大涨的现象，甚至导致老百姓为了保护自己的资产安全，去买自己不需要也没有办法出租得出去的房子。　　要知道，现在楼市的泡沫已经开始膨胀了，连民企开发商都不赚钱了，地王都被央企拿走了。地价涨上去了，开发商不涨房价就是赔本生意，最终会传导到老百姓买房成本加剧的困局上。继续下去，楼市的泡沫迟早会被撑破的，最终中国经济还是要回到实体经济拉动GDP的路上，而不能由楼市泡沫主宰中国经济。
　　@三和愿景
17:15:11　　时刻警惕房产中介以房价将暴跌为名，吓唬业主卖房。　　楼主：不炒不热闹 时间： 13:42:00 点击：2193 回复：55　　众所周知，中介的收入来自房产交易。　　一句话，有交易，有钱收。没交易，没钱收。　　要想成交一单交易，中介首先要自己手里有房源。　　没人愿意卖怎么办？中介惯用的伎俩就是用房价将暴跌来吓唬业主。　　所以，每一个业主都要打醒十二分精神。网络上形形色色的暴跌言论都不过是中介放出来的烟雾弹，目的就是吓唬业主卖房。　　房价的正常波动范围其实十分狭窄，就算下跌，幅度也十分有限，考虑到税费的支出，是完全没有套利空间的。　　所以，广大业主要千万小心，不要被这些言论蒙蔽双眼，做出错误的决定。　　防火防盗防中介！
　　股市和楼市可以说是国家的两个大蓄水池，现在楼市这个蓄水池，如果再继续储水，那么离大坝决堤就不远了。而股市这个蓄水池，目前相对楼市水位还算低点，那么，目前楼市蓄水池应该开始向股市蓄水池里分流了。。。　　印钱时代步入印股票时代，且走且看。。。
　　在地产大咖和大土豪们眼里，房子就是白菜价。只是，他们的豪宅与普通民宅房价没什么关系。。。　　房子既然像房托们说的不高这么便宜，可是近年只见这些大咖们逃离房地产，可没见他们U一套一套屯房子。。。　　现在投资哪行都难赚钱，如果房地产如日中天，如果房地产稳赚不赔，李嘉诚为啥要逃离？这些大资本为啥不囤房？　　试想，如果大资本大炒家他们联手囤房炒房，结果会怎么样？若果真像房托们忽悠的那样，房价只涨不跌，还有普通民众什么事？细思极恐。。。
　　@三和愿景
12:44:01　　在地产大咖和大土豪们眼里，房子就是白菜价。只是，他们的豪宅与普通民宅房价没什么关系。。。　　房子既然像房托们说的不高这么便宜，可是近年只见这些大咖们逃离房地产，可没见他们U一套一套屯房子。。。　　现在投资哪行都难赚钱，如果房地产如日中天，如果房地产稳赚不赔，李嘉诚为啥要逃离？这些大资本为啥不囤房？　　试想，如果大资本大炒家他们联手囤房炒房，结果会怎么样？若果真像房托们忽悠的那样，房价只......　　-----------------------------　　李嘉诚要是踏踏实实搞房地产。　　他就不会从亚洲首富变成亚洲老三了。　　他就是因为只囤地，不盖房，想投机发不义之财。　　所以才有撤资中国的愚蠢行为。　　所以才有后来的投资英国一夜损失600亿。　　他已经成了笑话。　　你还当他是英雄？
　　@三和愿景
12:44:01　　在地产大咖和大土豪们眼里，房子就是白菜价。只是，他们的豪宅与普通民宅房价没什么关系。。。　　房子既然像房托们说的不高这么便宜，可是近年只见这些大咖们逃离房地产，可没见他们U一套一套屯房子。。。　　现在投资哪行都难赚钱，如果房地产如日中天，如果房地产稳赚不赔，李嘉诚为啥要逃离？这些大资本为啥不囤房？　　试想，如果大资本大炒家他们联手囤房炒房，结果会怎么样？若果真像房托们忽悠的那样，房价只......　　-----------------------------　　开发商不囤房？　　楼盘建成了不开盘，算不算囤房？　　楼盘开盘后分批销售，一批只卖几幢楼，算不算囤房？　　和记黄埔在内地一直有项目在销售，你说的逃离是怎么回事？
　　这话说的没错，反正也没说时间。
　　@三和愿景
22:43:07　　南京迎来“预制装配式”住宅时代？　　地块出让再添限制，官方称将扩大普及范围　　“该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%——出现在南京国土局2016年第05号土地使用权文件中的这几句话，看似简单，实则对我们影响还是很大的。”南京一家开发商工程部负责人告诉记者。　　现代快报记者 马文煜　　新规出台　　江宁出让6幅地块，首提预制装配比例要求　　日，南京市国土......　　-----------------------------　　这篇文章的内容你自己看过吗？　　转让地块要求有一定比例预制装配式住宅。　　预制装配式住宅用来替代钢筋水泥住宅的，　　预制装配式住宅也是要占用土地的。　　你是故意不明白还是钻进牛角尖里出不来了。
　　楼主是没有看清中国经济的本质。　　一线城市的房价唯一可以类比城市是莫斯科，不是纽约，也不是东京。　　大前几天不是刚刚阐述了中国制度的优越性吗？还看不明？　　直白点说，汇率跌房价涨是中国和前苏联俄罗斯的特色。房价涨100倍都会社会稳定的，人民也会安居乐业，莫斯科已经做好的示范。　　一个强势的政权完全可扭曲经济规律。　　
　　@zxyfd-18 21:47:42　　楼主是没有看清中国经济的本质。　　一线城市的房价唯一可以类比城市是莫斯科，不是纽约，也不是东京。　　大前几天不是刚刚阐述了中国制度的优越性吗？还看不明？　　直白点说，汇率跌房价涨是中国和前苏联俄罗斯的特色。房价涨100倍都会社会稳定的，人民也会安居乐业，莫斯科已经做好的示范。　　一个强势的政权完全可扭曲经济规律。　　-----------------------------　　香港100平米的房子就是豪宅。　　请解释下是香港ZF是怎样强势到扭曲经济规律的。
　　重要的事情说三遍：　　还有多少人对装配式建筑方式以及目前已经开始推广不了解 ，或者是装作不知道呢？　　还有多少人对装配式建筑方式以及目前已经开始推广不了解 ，或者是装作不知道呢？　　还有多少人对装配式建筑方式以及目前已经开始推广不了解 ，或者是装作不知道呢？
　　@zxyfd-18 21:47:42 　　楼主是没有看清中国经济的本质。 　　一线城市的房价唯一可以类比城市是莫斯科，不是纽约，也不是东京。 　　大前几天不是刚刚阐述了中国制度的优越性吗？还看不明？ 　　直白点说，汇率跌房价涨是中国和前苏联俄罗斯的特色。房价涨100倍都会社会稳定的，人民也会安居乐业，莫斯科已经做好的示范。 　　一个强势的政权完全可扭曲经济规律。 　　—————————————————　　@巡山小校有来有去
22:27:00　　香港100平米的房子就是豪宅。 　　请解释下是香港ZF是怎样强势到扭曲经济规律的。　　—————————————————　　香港是市场化经济，房价由市场自由决定。　　大陆是特色xxx经济，房价的决定权不在市场，在于政府意愿。　　什么是强势政权？国力强大，政权稳定，无视宪法法律，无视民众民意，无视国内外的舆论经济军事压力，做出决策决定的政权。没钱可以印个几万亿，欠债可以不用还还能借更多。经济完全依附于政治。　　
　　上海推广装配式建筑 30层精装住宅10个月“装配”　　对许多人而言，拼装式家具并不陌生，而如果房子也能这样拼装呢?现在，这已经不是幻想了。上个 月发布的《上海市绿色建筑发展三年行动计划()》更进一步明确，今年各区县在工地面积总量中落实装配式建筑的建筑面积比例要不低于 25%，2016年外环以内新建民用建筑原则上全部要采用装配式建筑。 虽然装配式建筑具备节能环保、建设效率高等美誉，但在一些业内人士看来，却是成本颇高的“奢侈品”，真是如此吗?　　30层精装住宅10个月可“装配”　　在 远大住宅工业集团的临港奉贤园区工厂内，一台布料机正在有条不紊地运转，从左往右向下方料盘内滴下混凝土，再由推车送入一旁的养护窑，静置几小时后，一块 标准的外墙板就成型了。从布料到送入养护窑，整个过程都由电机控制，时长不超过5分钟，生产效率和质量，都远超人工数倍。　　此后，这块外墙板就将和其他众多事先在工厂内预制的部件一同被送往建筑工地，组装成住宅。这种住宅，就被称为预制装配式混凝土结构住宅，简称“PC建筑”。　　PC 建筑的最大优势是环保。来自市环境监测中心PM2.5来源分析显示，上海建筑工地、道路和堆场烟尘对PM2.5的贡献率占到10%，传统的建筑施工还会消 耗大量水、木材。远大住宅工业(上海)有限公司董事长范毅表示，相比传统工艺，该企业生产PC建材时，可以节水80%、节材20%，施工现场采用PC工 艺，不需要脚手架、竹木跳板、尼龙防护网等设施，少掉了大量建筑垃圾、建筑污水和工地扬尘。据测算，该企业生产1平方米PC建材排放的二氧化碳为 14.96千克，为我国平均排放水平的23.6%。　　记者注意到，PC建筑的建造都能够事先通过计算机软件进行“路演”，实际现场作业时间可以节省七成，综合时间成本仅为传统的三分之一。　　以一幢30层精装修住宅为例，采用PC工艺，从动工到交付最快10个月就能搞定，而传统的建筑方式至少需要24个月到30个月不等。
　　房价是这样算 翻倍地
这才是5倍 而已
　　@zxyfd-18 23:22:58　　@zxyfd2001
21:47:42　　楼主是没有看清中国经济的本质。　　一线城市的房价唯一可以类比城市是莫斯科，不是纽约，也不是东京。　　大前几天不是刚刚阐述了中国制度的优越性吗？还看不明？　　直白点说，汇率跌房价涨是中国和前苏联俄罗斯的特色。房价涨100倍都会社会稳定的，人民也会安居乐业，莫斯科已经做好的示范。　　一个强势的政权完全可扭曲经济规律。　　————————————......　　-----------------------------　　“香港是市场化经济，房价由市场自由决定。”　　有这一句，后面的不用看了。　　你喷得开心。
　　@wujia370
23:53:00　　房价是这样算翻倍地1万2万4万8万16万这才是5倍而已　　—————————————————　　这叫四番，，，。　　
　　@三和愿景
22:53:13　　重要的事情说三遍：　　还有多少人对装配式建筑方式以及目前已经开始推广不了解 ，或者是装作不知道呢？　　还有多少人对装配式建筑方式以及目前已经开始推广不了解 ，或者是装作不知道呢？　　还有多少人对装配式建筑方式以及目前已经开始推广不了解 ，或者是装作不知道呢？　　-----------------------------　　一平米建筑成本最多4000块钱。　　就算盖房子不要钱，最多也就省下4000块钱。　　你是不知道还是装作不知道？
　　装配式建筑如何对传统建筑颠覆变革?　　（摘要）未来十年，装配式建筑在政策提倡下，对传统的建造方式、运营模式和建造理念进行颠覆， 建筑业将迎来一场新变革!　　装配式建筑2月21日，中共中央《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，提到要鼓励建筑企业装配式施工，现场装配。力争用十年左右时间，使装配式建筑占新建的比例达到三成。3月5日，总理在政府报告中提到，要大力发展钢结构和装配式建筑，提高建筑工程标准和质量。未来十年，装配式建筑在政策提倡下，对传统的建造方式、运营模式和建造理念进行颠覆， 建筑业将迎来一场新变革!　　1、建造方式之变　　从“秦砖汉瓦”到“预制件”装配式建筑是用预制的构件在工地装配而成的建筑，与传统建造方式相比，装配式建筑建造速度快，受气候制约小，节约劳动力并可提高建筑质量。其特点“搭积木”式造房子，流水线上“生产”房子。　　行业内相关人员观点如下:　　王铁宏:发展装配式建筑是节能环保的需求。　　孙栋杰:构件源于车间，其质量大大超过易受外界因素影响的工地现场操作。　　张剑:装配式建筑讲究的是工地标准化的建筑理念，最终将传统模式升华为制造业的管理模式。　　2、运营模式之变　　从“四处奔波”到“工厂化”我国内地在试水建筑业的大型工厂化的大型企业中，万科、中建系统、中铁系统、上海建工等积极引领行业变革，成为“工厂化”的领军企业。以深化推进信息化和机械化生产为龙头，采用工厂化生产部品、部套、配件、现场装配的模式进行市场化运作。　　传统模式是“四处奔波”，哪里接到项目就往哪里跑，进而在项目当地组建项目部，致使主要人力物力都集中于建筑工地。装配式建筑，将施工中用到的部件、构件如墙体、阳台、屋面、楼梯等基本在工厂完成，然后运到项目工地进行“总装”，大大减免了滞留于工地的人力物力。张剑:“工厂化”后，传统的建筑工地将变为建筑工厂的“总装车间”。　　3、建造理念之变　　从“百年大计”到“好省快”2013年以来，我国各省市纷纷出台建筑产业现代化扶持政策，在招商引资、财政税收、土地转让、市场推广等方面重点支持装配式建筑的发展，其中湖南长沙、上海、安徽合肥、辽宁沈阳等走在了发展前列。这些地方政府提出的发展目标有一个共同点:直指“好省快”，呼吁在一切有条件的地方全面推行装配式建筑，摒弃传统粗放落后的建筑生产方式，追求质量、高效、节约，发展绿色建筑。　　远大可建科技有限公司用19天建成长沙57层高楼“小天城”，以平均每天3层的速度创造高层建筑的新纪录。远大可建的可持续建筑是“六节—环保”，即节能、节地、节水、节材、节省时间、节省投资、环保建筑，符合循环经济理念，又好、又快、又省，实现了从粗放的建筑业向高端制造业转变，是建筑业转型发展的一场深刻变革。　　王铁宏:更好、更省、更快，这是装配式建筑的核心要素。“好”，要保证质量，减少污染;“省”，要节约成本;“快”，要追求施工速度。　　装配式建筑是现代化发展的过程中对建筑业的一次新的变革，未来十年，装配式建筑或将迎来属于自己的时代。
　　将来你可能也会像发达国家扔掉旧电视和旧汽车一样随便扔掉你的住宅。专家预测，未来的人们扔掉房子可能不会像今天这样令人感到心痛，因为那时的住宅将会非常便宜。将来的房子大多数是工厂里用机器和自动化设备批量制造的，然后再运到住户需要的地方。工厂的房子几天就可以造好。其实，目前这些早已不再是幻想，而已经成为现实。例如眼下在瑞典，你可以定购一套新房子，并且在十天之内就能住进去。工厂造房能节省很多费用，这意味着几乎每个人都能买得起一幢住宅。　　将来的住宅也会使你变懒，因为房间几乎用不着扫，墙壁和窗子都是密封的，风雨和灰尘都进不来。室内的空气将通过过滤系统，把灰尘、花粉和有害气体及其他有害物质除掉。　　时间久了，房子也许会稍许有点脏，主要是由人和所穿的衣服带进来的。但是机器人会擦窗户，会用吸尘器清扫地毯。作为配套设施，新房子里大都配有一套专门做清洁工的机器人。　　未来房屋的门、窗都是多层的，玻璃板之间充有惰性气体氩，从而增加了绝缘性能。墙壁也将做成多层的，可阻挡冷气、水汽渗漏，避免火灾。每堵墙中都装有布置电线用的导管。房屋内还装有传感器，能对火灾、盗贼的闯入或其他危险等尽早发出警报。　　通过屋顶上的光地板，住户能自己发电。这种房子还可能配有发电机，可供在社区公共电网出现故障时使用。　　转自科技日报
　　@三和愿景
10:56:49　　将来你可能也会像发达国家扔掉旧电视和旧汽车一样随便扔掉你的住宅。专家预测，未来的人们扔掉房子可能不会像今天这样令人感到心痛，因为那时的住宅将会非常便宜。将来的房子大多数是工厂里用机器和自动化设备批量制造的，然后再运到住户需要的地方。工厂的房子几天就可以造好。其实，目前这些早已不再是幻想，而已经成为现实。例如眼下在瑞典，你可以定购一套新房子，并且在十天之内就能住进去。工厂造房能节省很多费用，这......　　-----------------------------　　假设一地块土地成本是楼面价2万，用传统的建筑方式，假设一平米建筑成本是4000，用你所谓新的建筑方式一平米成本假设是2000，那么你也就节省了一平米2000块的成本，加上地价，传统建筑方式卖24000，你的新建筑方式卖22000.值得你那么开心吗？
　　遍地库存，实业凋零。 　　房产吸血，消费不兴。　　危机四伏，行至山顶。　　抬头望月，无限风景　　夜半歌声，众生同庆　　曲高和寡，东方渐明　　变革时代，工业革命　　雄鸡高唱，太阳正升
　　@不炒不热闹
11:11:00　　@三和愿景0:56:49　　将来你可能也会像发达国家扔掉旧电视和旧汽车一样随便扔掉你的住宅。专家预测，未来的人们扔掉房子可能不会像今天这样令人感到心痛，因为那时的住宅将会非常便宜。将来的房子大多数是工厂里用机器和自动化设备批量制造的，然后再运到住户需要的地方。工厂的房子几天就可以造好。其实，目前这些早已不再是幻想，而已经成为现实。例如眼下在瑞典，你可以定购一套新房子，并且在十　　—————————————————　　配上火箭回收技术也许他的装配式可以飘在空中呢，哈哈哈，不过现在防空识别技术还不是很过关，哪天飘到不该去的地方，说不定被红箭9或是萨德给干下来呢。　　
　　问渠那得清如许? 　　为有源头活水来。　　不管是国家还是小家的命运，首先取决于大的国际背景和时代背景　　只有在世界和平时期，国家才可以发展强大　　只有在国家安定时期，小家才可以安居乐业　　改革开放30年，房改近20年，国民经济突飞猛进，人民收入逐年提高，房地产开发如日中天。　　10几年的高速发展，如今已经进入瓶颈期，拉动经济的三驾马车已泄气，实体经济萎靡不振，民间投资和消费低迷不兴，房产两极分化库存遍地，人口老龄化递增人口红利递减。。。　　今时今日，站在国家高度，中央十三五规划和近年各项决策已经非常明确，深化改革是唯一出路和生路：　　科技创新， 进行供给侧结构改革，实现经济结构转型，防止资产价格泡沫破裂，激活实体 经济发展，阻止资本外流，提高居民消费能力，保持汇率稳定，跨越中等收入陷阱，实现居民安居乐业。。。　　此时此刻，站在小家角度， 要看清现在的形式非同以往， 要看清目前所处的改革变革时期， 要看清房地产已是昨日黄花，更要看清现在是经济萧条本质是通缩。。
　　肯定跌呀，百年大计呀。
　　股票除了为了赚差价没有任何其它的作用，但是房子不一样，居住环境、配套设施、小孩上学、落户......有很多附加功能，其它东西无法替代。　　这个说法是不对的，居住环境，那很多上市公司股票的环境一样很好啊，有很多教育类的股票啊等等，这不是根本　　你把房子想的都跟自己的生活紧密结合在一起，这是片面的，因为你不能把小朋友上学也加到增值里面来，这就是击鼓传花，都在赌别的家长愿意为了自己孩子付出更高的溢价。　　从这个角度说，别的家长所产生的bid和你所产生的ask，还是构成了市场报价，而这个市场报价所形成的趋势，和股票在软件里所形成的趋势，本质上没有什么不同。　　至于配套设施，居住环境，超市有开就有关，地铁虽然方便大家，但是现在城市里私家车也很多，这些都形成了市场变化。
　　房地产“支柱”地位告急：降温趋势确立 多指标连下滑　　详解二季度金融、地产增速　　2016年上半年国民经济运行情况已经揭晓。初步核算，上半年国内生产总值340637亿元，同比增长6.7%。二季度增长6.7%，增速与一季度持平。其中，第三产业同比增长7.5%，占GDP的比重是54.1%，服务业仍然是支撑经济稳定增长的主动力。值得注意的是，房地产市场经历了今年1-4月的火热局面后，5月已经开始降温。另外，受股市成交量大幅下降以及M2增速放缓的影响，上半年金融业对GDP增长贡献下降，金融业不变价的增长速度为6.7%，相比去年也有所回落，对GDP增长的贡献率在9%左右。　　随着70大中城市房价数据的发布，经历了短暂火爆之后的房地产市场，降温趋势正式确立。　　根据国家统计局的数据，2016年6月，全国70个大中城市的新建商品住宅价格平均环比上涨0.73%，涨幅连续两个月缩小。此前公布的数据显示，上半年的房地产投资增速、开竣工面积增速、销售增速同样连续两个月收窄。　　“降温趋势确立”是各大机构对该组数据的一致解读，且在需求出现透支性释放、政策难以继续松动的情况下，下半年市场恐难以再度升温。　　作为国民经济中实质上的支柱产业，房地产市场从2015年年末开始进入升温周期，并在稳定经济增长方面起到了重要作用。但随着供需基本面的彻底反转，这种作用的弱化趋势已经不可避免，并可能影响到地产股在资本市场的权重。分析人士指出，这也将对严重依赖房地产业的经济增长模式带来考验。　　多项指标连续下滑　　国家统计局18日发布数据显示，2016年6月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市有55个和48个，分别比上月减少5个和1个。房价下降的城市数量则有所增加。　　根据中原地产的统计，随着房地产市场的升温，70大中城市新建商品住宅价格自去年11月开始出现上涨，到今年4月，涨幅达到1.06%的高点。但5月和6月，该项指标连续出现下滑，6月的涨幅为0.73%。　　这种变化趋势同样体现在其他指标上，统计局的数据显示，过去两个月间，全国房地产开发投资增速、新开工面积增速、商品房销售增速均出现明显下滑。其中，房地产开发投资增速从高点的7.2%降至6.1%；新开工面积增速从21.4%降至14.9%；商品房销售面积增速从36.5%降至27.9%，销售金额增速从55.9%跌至42.1%。下降幅度不可谓不大。　　“本轮市场销售的周期性的高点已过。”广发证券指出，销售端的颓势还会传递到投资、开工等其他指标上，造成数据整体下滑。　　中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，导致近期市场降温的主要因素，一方面在于市场需求在前期出现透支性释放，后续释放乏力；另一方面，政策层面总体“去杠杆化”，且个别热点城市出台更为严厉的收紧措施，进一步抑制需求。　　7月14日，厦门市房管局确认了新的房贷政策。该城市亦从7月15日起，全面提高贷款购买住宅的首付比例。至此，除四个一线城市外，被称为“房价上涨四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门也均出台了调控政策。　　张大伟指出，在因城施策的思路下，预计未来其他房价涨幅较大的城市也会出台类似的政策。他还认为，政策因素是导致本轮房地产市场升温的主因，因此这些收紧的措施也将极大地抑制市场成交。　　值得关注的，还有房企的态度。据悉，上半年大部分房企的销售规模出现明显增长，并完成全年任务的半数以上。因此，除非其项目分布在三四线城市，否则房企的降价动力不足，这也将在很大程度上抑制市场成交。　　按照广发证券的预测，今年全年全国商品房销售面积15亿平方米，同比增长17%；金额11.4万亿元，同比增长30.4%。投资方面，预计全年房地产开发投资额10万亿元，同比增长4.9%。中泰证券的观点更为悲观，该机构认为，预计全年地产投资增速为4%，而年末单月同比增速将可能降至2%。　　变数存在于政策层面。日前有媒体报道称，18日上午，住建部部长陈政高带队约谈万达、保利、融创和恒大四家房企，希望这四家代表企业为下一步政策调整支招。但据21世纪经济报道了解，该会议上并未传出实质性消息。业内人士也认为，政策进一步刺激的可能性不大，现有的政策思路亦很难做出调整。　　地产股权重下滑　　在近期整体经济增速下滑的背景下，房地产市场的升温，实际已经起到了稳定经济的作用。国家统计局的数据显示，今年上半年，全国房地产开发投资46631亿元，占同期固定资产投资（不含农户）的比重为18.0%。而2015年全年，该比重为17.4%。　　上海易居研究院智库研究总监严跃进认为，这主要是由于经济进入低速增长的区间，而房地产市场恰好进入一个小的上行周期。　　但过去几年来，作为“支柱产业”的房地产，对经济的拉动作用正在削弱。根据国家统计局的数据，房地产开发投资在固定资产投资中所占的比重，已经从2011年的20.4%，一路下滑到2015年的17.4%，5年间下降了3个百分点。　　此外还有间接影响。据国家统计局的数据，截至2015年，全国水泥产量连续两年出现下滑。平板玻璃产量也在2015年出现下降。近几年来，家具市场同样延续着较为低迷的态势。总体上看，房地产对于经济的带动作用正在缓慢下滑。　　今年“两会”期间，全国人大代表、建业集团董事长胡葆森向21世纪经济报道记者表示，受困于土地出让金缩水和房地产市场低迷，2015年上半年，河南省多数城市的财政收入下滑了2到3成。　　在这背后，房地产市场的供需基本面已经发生变化。广发证券指出，我国房地产行业在大周期层面上已经进入成熟期，人口红利（年龄结构、 区域分布）快速爆发期过后，新房的需求逐步下降。户均住房套数在年之后已经超过1，整体供需已基本平衡。该机构还表示，近年来新房的销售面积年均复合增速逐年放缓，且新房销售面积高点逐步下移，高点出现的间隔时间明显拉长。这都是行业长周期增速持续放缓的表征。　　严跃进也认为，从中长期的视角看，未来房地产企业拿地和房屋新开工等数据可能会削弱，房地产在国民经济中的地位确实会弱化。对于严重依赖房地产的经济增长模式来说，也将面临严峻考验。　　不仅如此，这种变化还将影响地产股在资本市场的权重。中信建投指出，行业的边际成长在下降、投资对经济的边际拉动作用也在下降，地产板块的估值难以回到过去的荣耀。同时，越来越多企业选择剥离房地产业务或退出房地产业，也使得地产板块中可投资的地产标的减少，过去地产股“一呼百应”带来的蓝筹效应正在减弱。　　该机构认为，虽然龙头地产股和区域经济、多元化转型相关的股票仍然具有配置价值，但从更长远的角度来看，地产逻辑变化很难扭转，板块的权重下降也不可逆。　　但严跃进同时表示，随着房地产业的变革与转型，一种隐性的支撑力会增加，如智能家居、房地产金融等，会给经济增长提供新的支撑。此外，存量市场的发展，也会促进第三产业的繁荣，对经济结构的调整大有裨益。
　　反正一线的房子现在套现不管以后涨不涨这么多钱都够花一辈子了
　　买房租房各有利弊，当走完房屋几十年这样一个完整周期，你就明白，不管买房还是租房，最终归根到底都是国家的租客。只不过买房者是国家的固定的长包客，而租房者则是从房东手里转租的短租客。　　这里单指从头到尾不变现的唯一自住房，排除投资投机炒房。。。　　打个比方，一个人登山，要经历从山根起步爬到山顶再到下山又回到山脚的过程，买到手的新房，经历几十年以后，也是好比人登山下山这个过程。现在是在哪个位置，相信稍有头脑的人，不会故意装糊涂。。。　　一句话，买房还是租房，因人而异，因势而变，各取所需，各人所好。。。
　　@jiafu-14 13:45:32　　让你去新疆、西藏花10W、20W买房落户住那你愿意吗？你有钱买房吗？你觉得你一个汉族人，即使落户了，你能享受到少数民族的待遇？你多大了？你现在最多一社会底层，问题都考虑不全面，文字生硬空洞，连高中文化都没有，你这种人，这辈子也只能在这里说说了，出去社会，你也就一失败者。　　-----------------------------　　说的太直接了，楼主的小自尊心受不了，这样不好
　　如果房子没有跟落户政策放到一起，租房还是有可行性的。但是大家也总要考虑孩子上学，医保等问题的。本来到京上深是为了享受大城市的优质资源的，沦为房奴之后一切都变味了。没办法，草根阶级不能两全，总是要抓住一些东西的。
　　@yy12309 中国人追涨的心理很难改，只要一听说房子要涨价马上去买，房市不景气的时候没几个买的
　　先知先觉者几年前就开始陆续下山，而愚昧闭塞者却一次一次一拨一拨被忽悠到了高高的山顶。　　一棒传一棒的接力游戏，终于到了尾声。只是还有多少人还在昏睡中做着房产发财梦，　　仍不舍得交出接力棒，还有多少人稀里糊涂接过了最后一棒。。。。
　　【百位地产名人看楼市】之李永前:回归住宅居住属性　　新华网北京6月22日电(王日晨) 新华房产正式推出“百位地产名人看楼市”专题，面向100位中国房地产代表人物，从企业战略、区域特征和楼市预期三个方面展开提问，号脉中国房地产市场。　　“绿城产品非常有特点，把产品品质作为企业的立命之本，也是绿城非常坚守的企业发展之道。经过21年的发展，形成了高端的客户资源，这是绿城最主要的核心资源。”绿城集团董事兼执行总经理李永前表示。　　随着这两年行业变化，中国房地产行业根本变化在于供需结构发生变化，在这种情况下，行业及房地产企业都面临转型问题。李永前坦言，中交进入绿城，绿城发展更稳健了，未来要把中交的资源优势、资金优势嫁接到绿城，把一些规范化的管理，把市场意识进行进一步融合。绿城在目前的情况下，转型是必由之路。“在未来的转型道路上，应该回归住宅居住的属性，逐渐淡化投资属性。绿城的转型就是围绕居住产品功能回归这个来展开的，我们觉得在产品品质上进一步加强，在服务品质上进一步加强，这是绿城的转型之路。”　　他透露，未来通过两到三年的发展，实现绿城的造房子向造生活转型，由卖房子向卖生活转型，致力打造城市生活综合服务商。总体战略是几个维度，一个愿景是理想生活综合服务商，两个维度，一个是美丽建筑，一个是美好生活，让业主能够享受到全新的生活方式。三项改革，服务平台化、地产金融化、开发专业化。服务平台我们正在进行内部整合，整合内外部的资源，进一步把服务平台完善好。　　还有一个是投资战略，绿城未来有几个方向，两个聚焦，一个聚焦一二线城市，第二个，聚焦一二线城市的核心区，这是我们投资战略的方向。在投资战略下面，今年还会重点把海外战略，依托中交的优势，要把绿城走向海外。李永前表示，现在在印尼、雅加达、澳洲都落地了海外地产项目。还有一个小镇战略，重点要把小镇战略进一步落地。
　　继二线楼市“四小龙”中的合肥7月1日实施楼市新政之后，7月15日起厦门市也调整住房信贷政策，两地政策核心都是提高二套房及以上最低首付比例，释放出降低信贷杠杆为楼市降温的重要信号。　　有所行动的不单是合肥和厦门。上海、深圳和北京限购政策不松绑；苏州、南京先后出台土地拍卖的“熔断机制”防过热；部分银行也开始通过“降杠杆”控制投资楼市的风险，如兴业银行大幅收缩开发贷款、个人按揭贷款额度，工行个人商用房贷款最低首付款比例由50%调整至70%……　　楼市再现降温信号，是对当前部分一二线城市再现过热苗头的警示。　　今年上半年，北上广深四大一线城市以及合肥、南京、苏州、厦门等核心二线城市轮番上演“日光盘”和“一房难求”剧情，将楼市热度急剧推高。房价上涨使得一二线城市库存压力基本释放，但“买涨不买跌”的心理驱使一波又一波买房人涌入售楼处，提早释放购房需求。上海、深圳再现通宵排队买房，合肥、南京陷入上万人争抢百套房源的疯狂模式……　　繁荣景象的背后潜伏着风险。　　与前几轮楼市反弹不同的是，本轮部分城市房价暴涨、地王频出，更多与金融杠杆的撬动有关。30%的首付将房地产投资的杠杆率上升到两倍以上，而年初曝出的链家和很多P2P公司提供的首付贷则进一步放大了杠杆，这一现象与2015年股市流失的场外配资非常相似。　　加杠杆无疑有助于消化房地产库存，但如果杠杆过高，房地产就不再像必需品，而是越来越像金融品，势必催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。如果继续加杠杆，将导致旧的泡沫还没挤出，新的泡沫又会积聚，最终可能会在政策收紧时破裂，导致房地产市场、金融体系甚至整个经济出现风险。　　历史告诉我们，美国的次贷危机、日本的房地产泡沫，就是由于反复加杠杆，通过一轮又一轮的量化宽松、再宽松，形成了恶性循环。因此一旦发现房地产过度杠杆化的苗头，就必须将其消灭在萌芽状态。　　防范住房金融风险，关键要继续实施逆周期的宏观调控政策，并加快相关领域改革，以便释放更多合理的新需求，并调整供给以匹配新需求。针对下半年和明年可能出现的市场短期调整，宜采取“细水长流”的调控策略，不宜“频施一揽子猛剂”，把握好货币、财税、土地等政策的出台时机、节奏和力度，协调搭配，保持调控有“温度”可持续。　　防范住房金融风险，重点要贯彻执行好“因城施策”的调控主任务，同时要求城市间调控协同配合。既要分城施策，一二线与三四线及以下城市应采取完全相反的政策措施；又要协同作战，作为风向标，要保持一二线城市市场平稳，防止一二线城市过度冷热，带动三四线城市去库存，确保住房市场长期可持续稳健发展。
　　不管一手房还是二手房的上涨，，中介都充当了“ 大力推手”的角色，　　甚至直接参与倒买倒卖炒作。。。，　　为零首付购房者提供首付贷， 加大杠杆。。。加大杠杆。。。　　你要是认为他们只是赚一点佣金中介费，你就太天真了。。。
　　@yy12309 　　楼主的观点太可笑了。　　一、楼主认为房价涨了很久了，所以一定就要下跌了。我不知道是什么给了你勇气对经济和资本市场做出这样的估算。不用说特别高深的术语，我只告诉你，当一件商品全国人民都想拥有的时候，他就不会降价。现在免费给楼主一套魔都房产，恐怕楼主乐的嘴都合不上。可惜越是你们拼命想得到的，价格就越高。　　二、楼主认为可以去新疆买学区房考大学加分。我问一下：新疆的高中教学质量和北京上海是一个平台么？在新疆考北大加分，难道在北京就不加分？在新疆一年有几个北大名额楼主知道么？　　三、根据楼主的估算，70年后房子的价值是0。通过这一句话我就可以断定楼主是个无产阶级，幻想着房子的各种得失。但可惜都是你的幻想。告诉我，现在北京二环内100平的30年房龄的老房子现在价值是多少？是0么？
　　国人有现在的一切，全是拜改革大潮所赐。现在经济和房地产已经走到了一个前有悬崖后有陡壁的绝境，再往前一步是死，往后退一步就是亡。 　　怎么办?另劈蹊径，深化改革，科技创新，供给侧结构转型的号角已经吹响。每一次重大改革和工业革命，都会成就一批人，也会抛下一批人。这一次，拭目以待。
　　@yy12309 未来十年，房价将会相对下降，房地产业将会处于一个深度调整期，房地产业将部分被类似于旅游产业等具有连接性产业链价值的相关产业所替代，回归理性。改善性、享受型住房需求以及商业、旅游、养老地产将会呈现大幅度的增长态势，以居住的刚性需求为目的的房地产市场将适度萎缩...
　　想太多，贫民想反抗既得利益者，多喝几罐三鹿
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