在还住房贷款时，为什么要多缴半个月的利息？银行答复：放款时间距离正式还款开始间的利息，为什么银行就不能按正常的还款时间放款，银行要提前放款给开发商，这部分利息该有银行自己承担？这样的情况属不属于霸王条款，极不合理？
全部答案（共1个回答）
是以放款给开发商之日的次月进入借款人还款期的，以每月贷款发放日的前一日为每月还款日，第一个月多还的利息应是放款日到月底的利息，到你结束还贷时应是含在里面的。
差不多,现在的贷款年利率是7.83%,利滚利差不多是这么多钱,所以建议你有钱的话就提前还贷,这样的话就可以少一些利息了.
另外贷款是不可能贷37.7万的,银行贷...
银行本月哪一天放的款，你下个月相应的那天就开始还款了，主要是看你拿到手贷款发票上的日期为准，还有不懂的地方尽管问，我就是专门搞这一方面的
我想是由于结算时间不同而引起的，合同中订的是每月15日扣款，即3月15日扣的是2月22日至3月21日一个月的还款额2311.58元，而还贷存折是每月(21日)结...
你可以看看服用该药的副作用
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415按揭买房开发商交房后银行才给放款吗？_百度知道
按揭买房开发商交房后银行才给放款吗？
我今年九月份在工商银行签的按揭现在还没有影响，我买的房子这个月底就交房，我听别人说是要等开发商交房了银行才会放款下来，真的是这样的吗？
我有更好的答案
交了首付就可以。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。
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你好，是的，必须要开发商将房提交后银行才房款的，所以你耐心点吧，关于按揭方面的知识及常识你可以参考（云贷undai），希望能帮到你
我今天打电话到贷款银行，他说我的审批已经通过了，但是现在银行没有钱什么时候放款就不知道了。我的房子12月30号交房，不知道银行能不能在那个时间放款
本回答被提问者采纳
开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行。因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先，购房者可以拒绝，期房在房产证未下发之前，通常为60%-70%。同时一般楼盘开发向银行贷款时，楼盘还要向银行提供一定的担保费，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议
不是的，我国采取商品房预售和售制度，如果买的是预售商品房（期房），办理银行按揭贷款，则签署的是预售商品房借款合同和预售商品房抵押合同，抵押完毕后就要放款。而交房是根据合约定交房的。
当然不是了 。。。很多房交工钱2年 都开始换贷款了
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商品房（期房）取得预售许可证以后就可以卖房子了，但是没有预售许可证的情况下 多半不能办理银行按揭哟 个人想法。 那么卖放的前提是取得预售许可证 开发商取得预售许可证-----客户交定金------客户签合同（正式的商品房预售合同）同时交首付款----客户提交相关贷款的资料（买受人的身份证 户口薄 婚姻证明 工资证明 银行流水 资产证明（可要可不要）首付款证明 首套房证明 ）------委托开发商把合同和按揭资料交到银行------银行审批--客户签字（按揭抵押合同）----银行审批合格后同意确定放款-----放款----客户还月供 所以没开盘之前就办理按揭这种情况是取得了预售证了 还没公开开盘这种情况，一般大部分是交房前就开始换月供了。还月供跟交房没有很大联系如果贷款买房子，银行贷款出来的钱是直接交给开发商吗？问题详情：然后你每月还银行钱，是这个意思吗推荐回答：是的，贷款买房，客户与银行与开发商之间签订的有合同，银行之间将钱给开发商，客户每月按时还银行贷款即可。目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。展开全部下一篇：2016年马上就要过去，如果年终奖金有多余的，提前还房贷是个不错的选择。房贷是放在现代社会，不少朋友身上都会背负的压力，那么针对这些情况，政府也出台了不少政策以保证大家的实际权益和利益，不仅仅旨在调控房地产市场，房子是我们生活的重要组成部分，什么是房贷，所谓的房贷，就是通过一定的贷款，来提前预支一定的资金来完成购买房屋的目的，就叫房贷，现在很多人都会房子一直以来就是广大群众关注的焦点，房子问题最引人注目的便是税收和房贷了，国家关于房贷的政策根据时代的发展趋势持续的做着改变与调整。提前还款其实在某些情况下对贷款人是很不利的，因为提前还款也算是一种违约行为，下面我们就来和您一起分享下房贷提前还款手续的情况吧~房贷提前还款2015年和2016年房贷利率都有着不同程度的调整，很多人对于房贷利率调整后房贷利息的计算方法可能还不是非常的清楚，一起来具体的看看吧~房贷个人房贷申请条件是什么呢？房贷申请是所需资料都是什么呢？下面就带大家去了解了解个人房贷申请条件有哪些，怎样才能快速解决房贷。2016年最新的房贷基准利率是根据每个商业银行的情况来定的，如果您也准备贷款买房，可以先来一起看看房贷利息的情况。房贷收入证明怎么写呢？为什么我们要提供收入证明呢？很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公揭露房贷真相：到底每天是你给银行打工，还是银行给你赚钱？揭露房贷真相：到底每天是你给银行打工，还是银行给你赚钱？杭州房产百家号现在房价对于普通上班族是真的可望不可即，对于创业的人和有点小钱的人，也不仅仅局限于想买一套小房子，每个人都有自己的想法和野心。但是不管是小房子和大房子，在一、二线城市都是很难付全款的，三、四线城市的房价现在也是越长越高。我们不禁想到，如果10年前，我们买了房子，现在会过的怎么样？10年前，上海浦东一套房或许只要150万，可在10年后的2017年，已经达到了1100万，也就是说，如果当初你选择了买房，那你的财富便每个月增值7万多，相当于每个月你什么也不用做，也不用卖力工作，也不用采取不好的办法，在家坐着或者玩着就可以每个月收入多出7万多。时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?十年前，当上海没人买房的时候我买了，十年之后涨了8倍。如今当大家都在观望的时候我又一次买了。我身边的同事和同学都开始看房，打算入市。上海的房价比起香港、台北、东京还有很大差距，为什么大家要看空呢？两个月前开始看房，发现现在看房的人其实还是很多的，毕竟上海那么多人，刚性需求是无法抑制的，炒房客大量抛出房源更是导致许多老百姓动起了买房的脑筋。在我看房的过程中，我发现房价并没有任何下跌，也没有上涨。从中介那里了解到，除了风声最紧的时候，他们的每月成交量一直保持平稳状态。随着炒房客的退出，房价会更加贴近市场规律，更加理性，但是刚性需求的存在也不会使房价有明显下跌。长期来看，根据经济规律，上海人口和买房需求的增长，以及资源的进一步稀缺，房价还会保持上涨。有许多朋友觉得有的家庭有3、4套房就是囤房，就是准备炒房，不给买刚需房的年轻人机会。其实我倒认为3-4套并不算多。一个三口之家，自己住的，儿子要结婚的，还有一套收租兼投资。如果按每个家庭2-3套房的需求量，大家可以算算，就算把闲置房都抛出，还是有购买者愿意接手的。上一辈人的理念是，买房贷款，就是给银行打工，宁愿跟亲戚尽量借，也要想方设法的减少贷款的额度。而我们这辈好多人的理念是，为了一套房子成为一生的房奴不值得，还有那么多风景没看，那么多美食没吃，特别是在一、二线城市，成为房奴真的每天过的压力都很大，为何给银行打一辈子工去还房贷？那么房贷，到底是我给银行打工还是银行给我打工呢？首先是全款买房全款买房的优点有：1、付全款省钱。虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。2、无需承受负债的压力。正所谓：无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，购房者可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证。3、进行房屋装让较容易。从角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行。全款买房的两项缺点：1、资金压力大。全款买房须一次性投入几十万、几百万甚至上千万等，如果不是本身资金并非十分充裕，一次性大额资金投入，也许影响的其他投资项目。2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。其次是贷款买房贷款买房可谓投入少收获大。你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。公积金贷款现在的利率是3.25%，商业贷款也在4.9%上线，均为历史新低，这么低的利率，即便随便做个投资理财都能超过这个利润，因此贷款一定是贷的越多越好。而且还可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为?再者，风险小，有保障。贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。最后，你还不得不考虑一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。如果想攒够钱了再买房，一般上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家。如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？答案也不难看出，贷款买房，贷的越多越久越划算。为什么？第一个方面，在目前房贷利率创新低的情况下，只要投资的利息只要大于5%，假如现在主流P2P平台10%，那么如果不还银行的钱，而是投资收益大于10%，那我们的资金又多创造了5%的利息哦，比我们现在的一年期定期存款都高，你说合算不合算。而另外一个方面，因为通货膨胀等因素的影响，以及国民收入水平的不断提高，将来的总体物价水平依然有上涨的空间，这种情况下，用现在的钱办将来的事情还是更合适。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选择权在自己手上。你该买什么房?房贷占收入比多少最合适?自住。也就是刚需房。购房前需要优先考虑：①预算，对于&月供族&来说，每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。②地段，因为年轻人工作不稳定，尽量选择离地铁站近的房子，方便工作出行。③开发商，品牌开发商往往能带来周边裴傲完善及区域升级发展。④户型，&麻雀虽小、五脏俱全&的户型最实用。⑤物业，优先考虑物业服务质量，确保有一个好的居住环境，还能延长房屋使用年限。改善需求。主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的需求。目前居住条件较差，房子比较小的，迫切需求改善居住环境而购房，通常是位置和房子大小不满意。还有就是收入颇丰，为提高现在的生活质量，小区环境而购房。购房前需要优先考虑：购买前想好需求：选房时应确定个人的购房需求是什么，知道自己需要什么才能选择恰到好处的房子，以免买到不实用的房子;不应一味的追求大户型等等与个人的需求不相符的房子，而导致自己买到利用率低的房子。两线一点要合适：就是你上班的地方和所买的房子之间的距离要合适。如果两点间的距离相差太远的话，就会在途中消耗大量的时间。无论您是开车还是挤公交地铁在上下班的高峰期都会相当拥挤。如果您家中没有车要挤公交的话，那又会是一场磨难。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。未来孩子上学要准备如果年轻人购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子，就不能不考虑日后孩子上学的问题。新房周边有没有学校?或者社区在三五年之内会不会规划教育配套?开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对教育资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。社区配套要完善：就比如公园、商场、医院等等。因为这是你要生活好久的地方，平时购物、医疗、休闲都是要考虑的因素。因此，考察整个社区的规划非常重要。房贷每个月还多少才能不影响个人的生活质量呢？做好长远财务规划，50%是警戒线。如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，升值潜力还比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。30%是舒适线，对于成家的人。如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。除了了解政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要上学，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：1、固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。2、规定投资资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔客观的财富。3、应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。4、消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。好的理财习惯，即便是有房贷负担，也能让你活得比较从容。每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力。买房前要记住这几点：房子的本身情况。房子和人一样，都有自身的情况，买房前，一定要了解房子的五证是否齐全，开发商、建筑商和物业都是哪家公司；目前销售的是第几期；户型如何，平均售价是多少等。质量问题。买房首要考虑的问题就是房子的质量。质量不好的房子出现的问题就多，如防寒效果差，结构不坚固，楼体易变型等。房子价格。通常售房标明的&优惠价格&只是房子的底价，其实是不包括楼层价、方位朝向价、物业管理价等等。所以，买房时不要被低廉的价格所迷惑。房子的楼层，设计，采光。这些都是我们要考虑的。不同的楼层有不同的价格，内部设计要符合自我要求，采光一定要好，采光不好的房子总会阴暗潮湿。交通问题。我们都喜欢交通便利的住处。我们居住的房子附近最好有公共汽车站等，要出行方便。但也要考虑噪音等问题。贷款方式选择符合自己的。消费者在贷款购房时，还款年限选择15到20年较为适中。贷款年限过短，还款压力则相应较大。在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。杭州房产百家号最近更新：简介:杭州楼市独家点评，独特视角，独家观点。作者最新文章相关文章