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关于公布市集中示范园区金利国际城周边棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案 （征求意见稿）的通知
金政征字〔2017〕3号
关于公布市集中示范园区金利国际城周边棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）的通知
各被征收户，集中示范园区管委，区直有关单位：
现将《六安市集中示范园区金利国际城周边棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》在征收范围内予以张贴公布，征求公众意见。征求意见自2017年3&月6日至2017年4月5日止。
如有意见、建议，请反馈至该项目地块房屋征收现场办公室。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &2017年3&月6日
六安市集中示范园区金利国际城周边棚户区 改造项目国有土地上房屋征收补偿方案
（征求意见稿）
根据六安市集中示范园区规划，将对六安市集中示范园区金利国际城周边棚户区进行改造。金安区人民政府负责对该项目征收红线内国有土地上房屋进行征收，并由集中示范园区管委负责具体实施。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《六安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》（六政〔2011〕35号）、《金安区2016年国有土地上房屋征收与搬迁补偿、补助费等标准》（金政办〔2016〕17号）及六安市集中示范园区相关规定，现将该项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）公布如下：
一、征收目的与原则
目的：旧城区改建的需要。
原则：决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开。
二、征收范围
具体详见房屋征收红线图。
三、征收补偿签约期限
征收补偿签约期限30天。即自2017年 月 日至2017年 月 日止。
四、征收补偿标准和方式
（一）本项目住宅房征收补偿实行货币补偿或产权调换，具体补偿方式由被征收人自行选择。
1、选择货币补偿的，对被征收房屋的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收评估办法的规定评估确定。&&&&&&&&&
2、住宅房选择产权调换的，征迁人在栖凤苑安置小区提供安置房源。
3、住宅房实行产权调换的，征收合法建筑面积与安置建筑面积1:1部分，可比照六安市2001年度城市房屋重置价格结算结构差价。被征收人选择重置价格结算结构差价或选择评估计算差价，两种方式只能选择其中一种方式进行结算。
4、住宅房实行产权调换的，超出征收面积部分（原则上按接近户型面积选房）由房地产价格评估机构评估确定住宅房结算价格；不足征收面积部分，按购买价比除房屋结构差价结算。
5、经营房一律实行货币补偿。由房地产价格评估机构依据相关规范评估确定补偿价格，同时园区给予房屋评估总价的15%优惠。
（二）被征收房屋产权性质为仓储、生产或公益性用房的，一律实行货币补偿，由房地产价格评估机构依据相关规范评估确定补偿价格。
（三）被征收全部住宅房屋面积小于安置房最小户型且申请按重置价格结算结构差价的，征收人提供最小户型安置，其超面积部分按成本价结算（分户不享受）。
（四）被征收房屋的面积、结构、等级、用途等依据有效证件或政府相关职能部门现场认定记载为准，并张榜公布。
（五）征收设有抵押权的房屋，按照国家有关法律法规执行。
五、征收过渡方式
（一）本项目房屋征收选择产权调换的，一律采取自行过度方式。过渡期为24个月，安置房若提前交房，按实际过渡期计算。超过过渡期限未提供安置房的，住宅房自逾期之日起按照原标准的2倍支付临时安置费；货币补偿方式结算的，征收人支付6个月临时安置费、停产停业损失费。
（二）过渡期自交房之日起计算。
（三）选择产权调换的被征收人全部住宅房面积不足50㎡，可按50㎡计算临时安置费。
六、签约履约奖励
（一）凡在本方案规定的签约期限内，被征收人签订协议的，征收人按下列标准付给签约奖：
1、从第1-10天即从2017年 月 日至 月 日之间签订补偿协议的，按合法房屋面积奖励80元/㎡。
2、从第11-20天即从2017年 月 日至 月 日之间签订补偿协议的，按合法房屋面积奖励50元/㎡。
3、从第21-30天即从2017年 月 日至 月 日之间签订补偿协议的，按合法房屋面积奖励30元/㎡。
（二）在约定交房期限内搬迁交房的，按20元/㎡标准付给履约奖。
（三）选择产权调换的，按照先签（履）约先选房的原则进行，安置房房源公布上墙。
七、结算方式
（一）选择货币补偿的，在征收人与被征收人签订协议后一次性支付被征收人货币补偿款和奖励款。
（二）选择产权调换的，按签订的征收补偿协议，征收人付给被征收人搬家费、临时安置费、停产停业损失费、签约履约奖。如被征收人愿以此几项费用比除房屋差价的，可按几项费用总额的8%享受优惠，其他补偿费比除房屋差价。
安置房竣工验收合格后，房屋征收人在本市主要媒体发布公告，自发布公告之日起1个月内，回迁户应一次性支付剩余房款，款清后领钥匙。逾期不付款，按自动放弃所选安置房处理。
八、搬迁补助等补偿标准
被征收房屋的搬迁费、过渡费（临时安置费）、停产停业费、装潢附属物等补偿标准按照《金安区2016年度国有土地上房屋征收搬迁补偿、补助费等标准》金政办〔2016〕17号文件补偿。
（一）经认定为违法建设的建筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿。
（二）房屋征收部门与被征收人在本方案规定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收部门报请金安区人民政府，依照本方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼且在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的，区人民政府依法申请人民法院强制执行。
（三）凡在供电、供水、供气部门立户的电表、水表、气表由供电、供水、供气部门派员拆除。被征收人应缴清水、电、有限电视、电话等费用，并办理报停手续，凭报停手续与征收人结算。
（四）被征收人搬空房屋时，不得破坏房屋结构及门窗。若由此引发安全事故、经济损失等，相关责任由被征收人自行承担。
（五）房屋征收工作人员必须依法秉公办事，按规操作，做到公平、公正、公开。对弄虚作假、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，一经查实，依法、依规严肃处理，构成犯罪的提请司法机关追究其法律责任。
（六）征收红线范围内集体土地上房屋拆迁补偿，按市政府六政〔2015〕75号、文件及相关政策规定执行。
（七）本方案未尽事项按相关法律、法规、规章和规范性文件的规定执行.关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
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【金利国际城】体验馆开放暨韩国城签约仪式顺利举行
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摘要：2012年即将过去，2013年即将到来，在这辞旧迎新之际，日，金利国际城体验馆盛大开放暨韩国城签约仪式正式举行。记者来到体验馆内，这里早已聚集了很多前来品鉴的领导和市民们。
据悉，本次莅临金利国际城的嘉宾有：安徽韩国商会的各位嘉宾、六安金安区区委、区人大、区政府、区政协、三十铺镇的各位领导。金利国际城的相关人士表示，金利国际城项目由六安金利置业集团有限公司投资建设，在各级党委、政府的大力支持下，在区人大、区政协以及社会各界和方方面面的关心帮助下，该项目正在如火如荼的建设之中。
随后，六安金安区区委副书记吴成平先生宣布金利国际城体验馆正式开馆。一时间鞭炮齐鸣，声震天地，掌声连连。
金利置业集团总裁屠钟根先生致辞（图片来源：六安房地产交易网）
安徽韩国商会会长孔成文先生讲话（图片来源：六安房地产交易网）
韩国BRAVI商业咨询公司代表徐允先生与金利集团副总裁谢丽女士签约（图片来源：六安房地产交易网）
领导举杯（图片来源：六安房地产交易网）
金安区区委副书记吴成平先生讲话（图片来源：六安房地产交易网）
接着，在金利国际城播放厅内，韩国福来宝公司与金利置业集团战略合作项目签约仪式在这里举行。签约流程共分为金利置业集团总裁屠钟根先生致辞、安徽韩国商会会长孔成文先生讲话、韩国BRAVI商业咨询公司代表徐允先生与金利集团副总裁谢丽女士签约以及金安区区委副书记吴成平先生讲话四个环节。签约仪式依次进行，金利置业集团总裁屠钟根先生致辞、安徽韩国商会会长孔成文先生以及金安区区委副书记吴成平先生均发表了激情洋溢的讲话。签约仪式完成后，孔成文会长、薛建宏书记、霍绍斌区长、杜坤书记、屠钟根总裁以及徐允先生和谢丽女士共同举杯。
最后，金利置业集团在浏园内举办午宴款待各位来宾。
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六安市集中示范园区金利国际城周边棚户区改造项目集体土地上 房屋征迁补偿安置方案
根据六安市集中示范园区规划，将对六安市集中示范园区金利国际城周边棚户区改造，金安区人民政府负责对该项目征收红线内房屋及附属物实施征迁，并由集中示范园区管委具体实施。依据六安市人民政府六政〔2015〕75号文件规定，结合本地块具体情况，制定如下征迁补偿安置方案：
一、征迁补偿原则
房屋征迁补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开，以及&先搬迁、先验收、先选房&的原则。
二、征迁范围
东至红旗路；南至汉中路；西至和平路；北至G312（具体详见房屋征迁红线图）。
三、征迁期限及奖励标准
征迁期限为30天，自日至日止。
1、从第1-10天即从日至4月15日之间签订补偿协议的，按合法房屋面积奖励80元/㎡。
2、从第10-20天即从日至4月25日之间签订补偿协议的，按合法房屋面积奖励50元/㎡。
3、从第20-30天即从日至5月5日之间签订补偿协议的，按合法房屋面积奖励30元/㎡。
4、在签约约定交房期限内搬迁交房的，按20元/㎡标准付给履约奖。
5、选择产权调换的，按照先签（履）约、先选房的原则进行选房，安置房房源公布上墙。
四、过渡方式及期限
1、本地块对被征迁人一律采取自行过渡办法进行临时安置。实行产权置换的，住宅房最长过渡期原则不超过24个月。实行货币补偿的，过渡期为6个月。
2、实行产权置换的，在规定的过渡期内，按市政府六政〔2015〕75号文件规定的标准支付被征迁人临时安置费；超过过渡期限未提供安置房的住宅房自逾期之日起按照原标准的两倍支付临时安置费。
3、过渡期自拆迁公告期届满之日起计算，超过拆迁公告期限搬迁交房的以实际交房日期计算。
4、选择产权调换的被征收人全部住宅房屋面积不足50㎡，可按照50㎡计算临时安置费。
五、征迁补偿安置标准与方式
（一）安置方式：本地块房屋征迁实行货币补偿和产权置换两种方式，具体补偿方式由被征收人自行选择。
（二）选择产权调换的，
1、选择产权调换的，统一在栖凤苑小区安置。
2、实行产权调换的，对拆迁合法建筑面积与安置建筑面积1：1部分，按照六政【2015】75号文件标准结算差价，超出拆迁面积部分（原则上按接近户型面积选房），按集中示范园区内部结算价规定的标准结算（安置房价格表另行公布）。
3、选择高层（小高层）七层（含七层）以上安置房的，结构差价每平方米优惠50元。
（三）被征收全部住宅房屋面积小于安置房最小户型且申请按重置价格结算结构差价的，征收人提供最小户型安置，其超面积部分按成本价结算（分户不享受）。
（四）被征收房屋的面积、结构、等级等依据有效证件或政府相关职能部门现场认定记载为准，并张榜公布。
（五）住宅房实行货币补偿的，补偿金额根据被征迁房屋的面积、结构、成新、区位系数等因素，按照市政府六政〔2015〕75号文件规定执行。
集体土地上临路现状营业的房屋，经相关职能部门认定,符合经营房标准的，且在公告期内签约的，参照&补交国有土地出让金&方式，一律实行货币补偿，由房地产机构依据相关规定确定房地产价值，同时由园区给予房屋评估总价的15%奖励。
（六）征收设有抵押权的房屋，按照国家有关法律、法规执行。
六、结算方式
1、选择产权置换的，征迁人应付给被征迁人提前搬迁奖、临时过渡费和搬家费等，若被征迁人愿以此几项费用比除回迁房屋差价的，可按几项费用总额的8%享受优惠，其他补偿费比除房屋差价。
2、选择货币补偿的，在签订协议后一次性付清。
3、安置房竣工后,征迁人通知回迁,被征迁人应在规定的时限内结算回迁政府安置房，款清后领钥匙,逾期不回迁或结算后不领房的，从结算截止起应承担看管费用，逾期三个月不结算或不领房视为放弃安置房，安置改为货币补偿。
1、附属物及装潢等补偿，按市政府六政〔2015〕75号文件规定执行。
2、凡在供电、供水、供气等部门立户的电表、水表、有线电视、电话的征迁户，应缴清费用，办理报停手续，凭报停单与征迁人结算。电表、水表由供电、供水、供气部门派人拆除，用户不得自行拆除。回迁安置时，新增水、电、气等立户费，由被征迁户自理。
3、房屋建筑面积计算规则，按国家统一标准执行。
4、被征迁人应服从城市规划建设需要，积极配合办理征迁安置手续，按期搬迁。对无故不按期搬迁的，依法申请人民法院强制执行。
5、征迁工作人员必须秉公办理事务，对玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，一经查实，由上级主管部门严肃处理，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。
6、其他未尽事宜按集体土地房屋征迁相关政策、法规执行。
7、在征收范围内国有土地上房屋征迁补偿，按该项目国有土地上房屋征收补偿方案执行。
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