陕州区房管局能办理房产证在房管局查不到过户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-28 10:20 标签： 房管局办房产证流程
如何办理房屋继承手续？
一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明；
2、该套房屋的产权证明或其他凭证；
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
4、继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
房地产继承过户所需的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用；
根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
根据房管局的名文规定，房产过户如果不是法院判决，必须出示公证处的公证书。
房产公证有好几种：1.无偿赠与
3.附加条件的赠与（一般是老人要求赡养） 4.买卖关系。
你唯一的办法就是哄着你爸去公证处给你公证到名下。
你爸还健在，你不可能拿到死亡证明。即便你能拿到死亡证明，除非你爸就你一个孩子。
只要你能拿到公证书，到房管局就好办了，无非是钱的问题。
房管局要的东西：房产证、土地证、户口本、身份证、公证书，这些都要原件。
家庭成员之间的房产赠与。赠与人与受赠人双方填写规范性赠与合同文本。赠与人与受赠人双方到场（查验身份证原件，交复印件），由当地派出所出具家庭成员之间的户籍证明。
税费交纳：
1、契税税率为4％；
2、住宅：房产交易手续费：受赠方3元/平方米；房产登记费80元/证；房屋测绘费20元/证
两个途径：
1、直接过户，双方到房管局过户即可。交纳过户的手续费。
2、以财产赠与的方式：你父亲和你签订一个赠与协议，公证之后办理过户。
第一种比较简单方便，承担的费用也不是很多。契税、交易服务费、工本费等。
TA的最新馆藏[转]&
喜欢该文的人也喜欢大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
怎么办理过户,没有房产证
浏览次数：0
您好。没房产证的房子是过不了户的。房管局是不会受理的!希望能帮到您。望采纳!
不知道下面这条知识能否帮助到您
城市房屋需要办理房产证,农村房屋也可以吗?如果可以的话,农村房屋房产证应该怎么办理,办理时需要准备哪些资料和费用?如果买卖农村房屋,买卖双方该如何过户?
农村房屋房产证如何办理?买房卖房如何过户?
现在国际政策没有房子不可以啦现在是有房产证土地证都要换成不动产证才可以过户
没有房产证是不能办理过户的,你可以去房管局办理房本。
你好,如果没有房产证,房管局那边就没有备案,是不能交易过户的
没有产权证的只能做公证,相对来说都比较简单
看一下能不能更改合同?
没有房产证不能交易,更不能过户
如果没有产证的话,需要让现房东自去补领产证再进行交易
没有产证不能过户,让现在的房东自己去补办一个,在进行过户
根据目前的相关法律规定没有产权证的房子是没有办法办理相应的过户手续及银行贷款的!
第1-10条,共16条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:1,asku:1,askr:159,askz:35,askd:144,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：您好我想问问是不是只要去房管局办理了过户手续就一定能拿到房产证呢_百度知道
您好我想问问是不是只要去房管局办理了过户手续就一定能拿到房产证呢
我有更好的答案
材料都没有问题的话，只要在房管局备案了，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，填写一些表格和一个存量合同，须到房产局，房产证办理过户所需时间是的，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金
采纳率：93%
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产证过户是怎么办理的_百度知道
房产证过户是怎么办理的
我有更好的答案
如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后：买方按过户回执指定时间。签买卖合同是指，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后、付款方式等的协商签合同，领取过户回执。领证是指，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证二手房过户的办理手续是：签买卖合同、递件、房产证，比方有可能先交税再递件，再递件：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、领证。不同地区有时程序不同、房产原相关税费发 票等原件，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户、交税、完税过户。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件
采纳率：85%
来自团队：
这个要到国家住建委
就可以办理啊
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。

我要回帖

更多关于 房管局办房产证流程 的文章

 

随机推荐