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2018该不该买房 2018房价怎么样 房价会不会跌
来源：新文阁
编辑：奥利奥
导读 : 2017年，对楼市最大的声音就是&房住不炒&。伴随着限价、限售等严厉的调控出台，2018年楼市调控，真正要上路了!然而在这个调控刚刚起步之年，聪明人还是要学会等等，种种信息折射出的信号告诉我们，商品房当然是商品，都会按照市场规律走。没有永远升值的商品，也不会有真正保值房子...
　　2017年，对楼市最大的声音就是&房住不炒&。伴随着限价、限售等严厉的调控出台，2018年楼市调控，真正要上路了!然而在这个调控刚刚起步之年，聪明人还是要学会等等，种种信息折射出的信号告诉我们，商品房当然是商品，都会按照市场规律走。没有永远升值的商品，也不会有真正保值房子，除非自己住，升不升值与你无关。最明智的选择，就是2018不买房!
为什么不该买房？
　　第一，调控加紧，走低的趋向明显，一旦回归本位，亏损太大
　　过去楼市一直延续一种奇怪现象。越有钱越买房，越买房越有钱。但这样的时代在今年十月的大会上，已经提前划上了句号。现在看来，囤房客有房卖不出去，无力支撑贷款，压在手里的房子成了烫手山芋，没有人傻到去当接盘侠。以前买房是为了升值。在限价的措施出来后，这一点已经没有什么希望了。上个月，五大银行和多家商业银行同步实施加息，所以房价不动的情况下，加息意味着钱更值钱，相对房子就是贬值的趋向，已经十分明显。
　　而且，.调控绝对可以控制房价，甚至让房价下跌，比如北京，已经连跌三个月，很多小区的二手房平均下滑超过10%。我们说北京只是风向标，也代表下一步各大城市的走向。
　　楼价高位运行了多年，泡沫已经足够多了，现在调控挤压泡沫的措施越来越严厉，共有产权房以&半价&的姿态出来了，规模租赁房也要在各地开建，都是在挤压现在的商品房，变相贬值!在这种情形下，刚需会被迅速化解，有多套房的都无法坐的住了，你还要去跟进楼市，去当炮灰吗?
　　第二，买不如租，尤其是对于创业者，人不能像蜗牛一样背壳前行
　　总归，说起伦理，人们现在都倾向一孩了。两户老人把房子剩给一对夫妻，如果自己也有房，那就是三口之家，有三套房子了。所以，未来看，空心村越来越多，空心城也越来越多，房子不仅不能让你升值，更多会成为你的累赘。
　　但是，现在很多人，还在坚持&买房才算有房&的概念。但是细算起来，现在的房租，比贷款的一半还要少。我们不说八年后房价如葱，但是八年后，城镇化就要结束，进城的农民都有了房子，甚至农村里还有一套，到那时，你的房子，说贵说贱，已经失去意义了，因为那个时候，没有人在需要买房，甚至不会有人租你的房子。而你买下的多套房子，只能放在那里供风水日晒，可是你还在忙着赚钱，因为你还要很多房贷要去还!相比租房的人，甚至单套房的人，你有在多的房，还有什么价值呢?
　　第三，人口增速快速下滑，需求在递减，而房子越建越多
　　根据最新的人口统计，目前偏生一孩的家庭占的比例越来越大，现在的80后尚有2.28亿，90后减少到1.74亿，00后就只剩1.46亿，人品在递减，房子建了卖给谁?未来去哪里找接盘侠?
　　总归，很多人以为，2018年城镇化还是在高峰，其实，农村人口外流，现在已经到了顶点，陈哥多次深入各地农村发现，村里只剩下60岁以上的老人了，年轻人非常稀少。那么下一步城镇化买房的人，只能是各城市内部消化了。但话又说回来，有钱人已经买了房，买不起的，终究是买不起。现在买房的，大多是为自己的未成年子子买房。而何不在等一下呢?人们似乎还没有从近十年房价上涨的惯性里走出来，盲目跟风，但这个代价，你要用以后十多年来还的。实际是你越走不出来，你就越要上当啦!
　　第四，别看有的三四线城市还在涨，总归是在&去库存&，一旦&去库存&完毕，2018分分钟让你重新做人
　　从今年11月份开始，各地拍地变得很少了，开发商都学会了谨慎。也只有头脑发热的刚需，还没有学会谨慎。而调控层面，在三四线城市按兵不动。实际上，是让这批库存消化完毕之后，将把房产推向一个新的临界点，那就是为房地产税出台营造环境，土地财政将被取消，建房成本一下子要缩减大半。那个时候，一夜蒸发的市值，瞬间如雨抛房，也救下了囤房人!
　　第五，用老思路来看房价，2018一定会吃大亏
　　从改革开放，到城镇化兴起，一直到现在，三十多年了，房产价格曾经是一路上扬的趋势，在人们的肉眼里，几乎没有降过。所以，尽管上级喊出&房住不炒&，尽管进行严厉的调控，但是很多人无法一下子转过弯来，甚至去年开发商也转不过弯，有的已经收到类似的警告，仍然拍出一片地王，结果，这些地王真的把他们套牢了，盖了就赔钱，不盖没法还贷，一下子把他们逼得没路走了，而买房也该清楚，开发商无法实现高价卖房了，这是历史上没有的，但是你们现在也不能站出来当接盘侠，因为现在房价要转向向下走了，接下来一路的下探，所以现在急于出手，那真的不会划算了。你还敢相信，某些开发商的煽动?冷静点，陈哥不希望你跟他们一起跳坑。
　　第六，房地产税一直有风声出来，又是一大利空
　　现在房地产税并不是空穴来风，财政部、发改委，已经发出了房地产税综合改革的要点，指出房地产税作为杠杆，对房地产业增值税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税进行综合税改，核心要义，就是要减轻土地财政，即减少土地购置成本，增加多套房、空置房、商业类房屋征收比例，这样一来，房地产税实行之日，房产价格瞬间调低之时，你原来一百万买的，变成几十万了，这个利空对买不起房的人，是大大的好消息，而对于囤房人，甚至还想购进二套房的人，真的是太不划算了!
　　第七，限卖将得到普及，新房动辄5年不能变现，而这正在调控的5年，楼市走低想跑都跑不掉
　　2018年开始，你最担心不应该是楼价的问题，真正担心的应该是限卖，毕竟你2018好不容易买到房了，房贷要开始还了，但是房子却开始贬值了，但是这五年内，我们必须保证不出任何问题，包括老人不许生大病，孩子的学费不可以涨，自己的不能突然失业，更不得遇到重大变故。否则你想用房来换钱，那就太难了，如果五年内，房子出现贬值的风险，你也不需要埋怨，更好的新型房屋出现了，你也不需要眼馋，假如你有了后悔的眼泪，咽到肚子里比什么都强!
　　第八、人口流动的趋向越来越明显，买房不利于迁徒
　　现在经济发展很快，信息变化也很快，而且，现在的城市也在发生新的变革，工业外迁、甚至商业也在外迁，各地城市的人口，从18年开始，都会出现变化，在城市买房，就变得有点盲目了。尤其是对于90后、00后，可以在哪个城市得到发展，这在未来更将成为未知数。
　　但是，他们的父母，已经在他们家乡的城市，甚至在一些大城市，已经提前帮他们安好了家。然而等他们长大了，需要在异地重新买房时，原来的房子却卖不掉了!多年辛苦的积蓄、多年的负债，最后变成了一堆钢筋水泥、搬也搬不走。住又没人住，买又没人买!如果到那个时候，你才认识到自己不该买房，你的十几年辛苦钱就这么完了，能不能早一点学会聪明起来?
　　授子一房，不如授子一业。如果你把这些买房的钱，用来加大对孩子的教育投资。或者着是创业的成本，那他的成长会多一个像样的天梯。如果你选择、紧紧巴巴的还房贷，而在孩子教育成长上缩水，那你将来想哭，也找不到地方!
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中国楼市20条黑幕曝光 房价暴跌到底该不该买房
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
有人说，中国的就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。中国楼市中最假的20条谎言，不可不知！2015年下半年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？1、中国各地房价，基本将在较高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。2、土地少有、房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是少有的，但不要忘了：人民币是少有的。3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。6、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。10、中国房价真的很贵。美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍。11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。核心政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。14、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。19、目前一套房子年租金一般在3%以下，首付3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。
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最严调控之下该不该买房？房价会下降吗？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
9月出台最严，但却没有普遍下跌，还在博弈什么？中国人为何如此钟情于楼市？购房者与的角力中，未来楼市会有怎样的变数？但是在新一轮调控之下，房子还能不能买？楼市调控升级，楼市趋于稳定，很多人在等降价自去年9月底以来，从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”，已有超百城市发布150余次楼市调控政策。近日，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉 喆在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。调控手段也逐渐从此前的需求端转向供给端，其中，最为明显的一个变化就是当前房源供应渠道的多样化，如、商品房、共有、租赁住房、等。随着调控政策的不断升级。目前，热点城市楼市销售量略有下降，客户趋于理性。某地产数据显示，1-9月，、、、等一线城市，平均销售量略有下降，多位销售这样形容：“现在没有炒楼客了，都是‘刚需’‘刚改’的客户，各个的价格也实在了很多。”这似乎预示着，正进入稳定期。房价价会降？房价不会降？央行的问卷调查显示：31.8%的居民预期下季度房价将继续“上涨”，10.3%的居民预期“下降”，有11.8%的居民“看不准”房价。那么，房价真的会降吗？据传，、等二线城市先后表态要严控房价上涨，未来房价同比上涨并且环比还在继续上涨的城市也会更加严格执行限价令。但是，在供需矛盾越来越大的城市，片面追求房价环比不上涨的调控显然是不现实的，如果供应不能增加，房价上涨的压力就不能缓解。十八大已经明确指出：要“使市场在资源配置中起决定性作用”，相信未来还是会延续确认这一原则。那么，按照住建部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》精神，就需要各地政府进一步统一思想共识，才能实现以12个月左右的标准去化周期来增加住宅用地供应。愿望是美好的，但期望供求关系的基本平衡也是不现实的。土地供应难以增加，房价上涨就在所难免，抑制泡沫旨在防止泡沫的继续膨胀，而非限制房价永远不再上涨。长期来看，渐进式放松势在必然。刚需现在该不该买房？可是不少人对于现在的政策还是摸不清楚头脑，现在到底还该不该买房？如果能，在哪买更赚钱？虽然现在政策非常严格，如果是刚需，买房逻辑不变，在经济承受能力范围内，赶紧上车！国家调控打压房价时，正是你上车的好机会。如果你有想买房投资，在有资格、经济条件的条件下，一定要买！
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