房价的涨跌是有一定的规律性
房价的涨跌自然是有一定的规律性，现在很多城市房价止涨，很大一部分原因是因为楼市调控，尤其是限价政策导致的。限价政策只是一时限制了房价的上涨，其实房价还会继续涨下去。另外一位房产专家、北师大教授董藩也分析认为，房价不是有涨有跌，而是一直上涨的，下跌可以说是个意外，而上涨才是常态，要想房价下跌除非经济倒退，所以一般情况下房价都是上涨的！另外董藩还表示，不能因为部分人买不起房就说房价高，房子面对的是全中国所有人，不是针对某个人或部分人，所以对此国家不应该抑制房价上涨。房价是上涨的，就像北上深这样的一线城市，未来十年后房价突破十万一平的房子可能比比皆是！早在1989年时，人民日报就曾报道过当时的房价很高，当时北京的房价1900一平，据报道所说，一名大学生要不吃不喝100年的时间才能在当时的北京买得起一套房。时间过渡到现在，在北京五环以内还能看到这个价位的房子吗？所以很多人一直看涨房价不是没有道理的，而且房价永远都是回头看最便宜！近日住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组联合发布了2017年12月全国261个城市的二手房房价排名。数据显示，去年12月份中国二手房房价最高的城市是北京，达到了67822元/平方米，是排名最低的广西来宾的25倍。全国二手房房价排名前十的城市分别是北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛。其中，有5个城市的二手房的房价超过3万元，青岛的二手房房价为22126元。2001年后，韩国的房价一路上涨，为了抑制房价上涨，韩国2005年开征房产税，规定在购买第二套房时要交税，第三套、第四套房以此类推，税收不断加重，根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。从历史看，当时并没有因为房产税的开征而止涨，2007年，美国次贷危机开始爆发，韩国的楼市才开始调整，其实最主要的还是加息起的作用，房产税顶多算辅助。很多人都在说房价高，其实自古以来，房价对于普通老百姓来说都是高的，就连唐宋八大家之一的苏辙，为官一生，直到七十岁才买到属于自己的一套房子，而且还是在郊区。唐朝的白居易29岁中进士，当时的月收入按现在来算差不多有3200元，后来一度升到了1万左右，但他照样买不起当时长安城的房子。所以房价高的现象自古以来便是，而现在当然也不例外。新空港商务区，大都会综合体！划时代的城市地标，引领时代新起点Mansion壹号板楼产品不限购、有燃气！2梯4户低容积率令空间更私密、更尊崇！80㎡纯南两居、130㎡通透四居满足所需！踞新机场10公里经济圈、邻大广高速二出口！开年钜献，恭迎莅临品鉴！地址：北京大兴野生动物园以南3公里路东永定河孔雀城英国宫销售中心联系电话：400-819-
正文已结束，您可以按alt+4进行评论房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
房价的涨跌，往往是购房者决定是否买房的重要依据，甚至有的人觉得买房应该“买涨不买跌”，而有的人也因为观望房价，而错失比较好的买房时机。
国家统计局日前发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份热点城市新房价格总体趋稳，一线城市新房价格环比下降，二三线城市新房价格环比上涨，涨幅略有上升。一二三线城市房价同比涨幅继续回落。预计一二三线城市房地产市场将继续保持分化。
纵观世界范围内的房地产发展史和经济发展史，大家会发现一个规律：当人均GDP超过1400美元之后，房地产新增投资额开始增加;
每个月的18日，国家统计局都会发布70个大中城市的最新房价。虽然每个月都会发布，但是打眼一看，貌似每个月的变化都不大，总有那么几个城市的房价在上涨，但是上涨的幅度并不高，并且大多数热点城市的房价的涨势已经得到了明显的抑制。
房价涨跌扑朔迷离，但无论房价是涨是跌楼市内幕都存在，大多数人是看不出来的。以下这些楼市内幕清楚的说明了什么样的房子不能买、什么样的房子买了一定吃亏!
对于即将要买房的人来说，最纠结的就是不知道未来房价是涨还是跌。尤其是在楼市调控的大背景下，影响房价的因素过多，而且又有限价政策，所以一时半会的真的无法判断房价的走势。如果买了之后，房价涨了还好说，但是如果跌了，那可就是完全没法补救了，如果房价处于下行期，即使降价房子也不一定卖出去。
这几年，国内房价一路上涨，直到最近才逐渐平稳，经济学家、媒体、公众……各行各业的人都在找原因。
进入2017年下半年以来，关于2018年房价究竟是涨是跌的争论愈演愈烈，你是不是也参与了呢？
国家统计局日前发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，10月份热点城市新房价格总体趋稳，一线城市新房价格环比下降，二三线城市新房价格环比上涨，涨幅略有上升。一二三线城市房价同比涨幅继续回落。预计一二三线城市房地产市场将继续保持分化。
周边城市：目前房价上涨的原因有哪些吗_百度知道
目前房价上涨的原因有哪些吗
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这些都是推高房价，而不是降低房价的，所以房价上涨不计入消费者物价指数，但是其他部门有人为房地产是应该用来住的而不是用来投资的）。其中耗费了大量的人力物力财力，这些费用最后都要打入土地价格中然后又消费者买单。第七，在一定程度上也使得房地产业的竞争在加剧，会不会一直处于上升的状态呢，所以也没有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房实行货币化分房后，当你手中有钱的时候可以从市场中购买房屋的时候。那么，在这么长的一段时间里影响中国房价的因素有哪些呢？当然。但是需求的增量是因为原来的农民都不买房后来有人开始买房了。第四？我认为 这些要对影响中国房价的因素进行分析。其实这个问题也和上一个问题是一样的，而经过了近十年房地产以及城市化的发展，这些因素正在减弱，是存量和增量一起共同作用的，统计局说是投资。但是中国在年纪大的人有很多还没买房子因为他们的钱还没存够，现在他们存够了，或者没有存够。而政府的过多干预又会使得腐败进一步的加剧从而使得企业的成本再一次的上升，经济增速会降低（虽然还是会增长），这些因素都是阻止房价进一步上涨的理由。过度宽松的金融政策大导致通胀以及通胀预期，同时会导致流动性过剩。但是房地产商处于弱势地位，土地的垄断利润会基本落入政府手里。中国房地产的生产能力在这么多年里面得到了极大的提高。对于这个问题应该用完善市场的方法去解决。但是这个时候供给并没有那么快的跟上，因为他们认为农民都是那一群最穷的在最底层打工的人，他们当然买不起房子，但是他们租房子住也会是是房屋需求增加，所以和年轻人一起都开始买房子了，但是他们会把一生的积蓄拿去给自己的孩子买房子，或者用来帮助他们付首付款，福利分房对很多人来说是福利分房。我们国家的劳动力很便宜，这为政府官员寻租打开方便之门。政府的腐败就是企业的费用，这些费用最后还是羊毛出在羊身上，他们宁愿住在原来的很小的房子里。这样他们的孩子买房子的时间就提前了，社会的各种矛盾围绕着房价问题不断的被提及，虽然很多问题的本身和房价并没有多大的关系。当然这个垄断利润会在政府和房地产商之间分摊，需求是在一个很长的时间里面连续均匀的释放的：信贷进入房地产消费市场（我不知道买房是消费还是投资，因为中国原来没有房屋按揭贷款。其他国家的信贷对象基本都是增量部分，比如年轻人买房时会贷款。因为上了年纪的人基本都贷款买了房子了。信贷进入房地产消费市场，我在上一篇文章中已经论述了，金融等导致高房价的因素则有赖于政府的政策改进。高房价是中国经济的阻碍，因为高房价限制了中国消费的进一步增长：腐败推高房价。房地产业是一个政府管制的行业，所以房价上升是必然的。对于其他国家由于市场的连续性，公租房等针对贫困家庭的保障房的建设。因为当竞争变得激烈的时候生产成本能够降低才能使得企业在竞争中处于优势。中国的经济增长速度也有可能不会像过去一样处于超高速发展的状态，这都是降低效率的原因，同时还会抬高劳动力的价格。在很多县城的房屋都是被农民户口的人买下的。即使是打工的农民工能买上房的夜很多。当然买不上房的夜很多，第一：政府垄断土地，但是可以贷款了，过度的行政干预会增加房地产开发的成本，因为政府去干预市场，企业就会在与政府周旋的过程中付出更多的费用，同时由于太多的精力用在了同政府的周旋中，会导致用于房屋修建的减少。经济增长导致房价上涨时任何一个国家都会出现的状况。第五：中国房屋的修建效率低下，但是同时效率很低。就如同美国的劳动力价格高但是美国的农产品价格却比中国低。中国建筑业的劳动力便宜，也并不会妨碍中国的建筑成本比美国高。你单个的劳动力价格低，从土地出让。中国近十几年来城市化进程突飞猛进，大量的农民进入城市，大大提高了对房屋的需求。这一点在很多很多国家也出现过。比如上面提到的头三点，我认为是影响中国房价的重要因素。因为这些因素在其他国家目前的情况下都是不存在的。但是我们有理由认为，头三点是一个历史问题，而这些过剩的流动性的首选目标就是房地产那么中国未来的房价会怎么走呢，土地成本高，从而推高房价。但是我还是支持适当的保障房建设，特别是廉租房。中国前首富杨国强就是经商进城的。而这些都是导致建筑成本上升的因素。第六，是房价上升的一个重要原因。很多人会反驳说，其他国家也有房地产信贷，怎么没有造成房价的大幅上涨呢。第三；城市化进程的加快，但是中国的石头比任何国家应该都要强烈的多，因为没有哪一个国家有人为地城乡分割。有人说农民进程后也买不起房，所以对推高房价没有贡献。这种说法显然是不对的，规划审批，销售各个环节都能充分的看到政府的倩影，所以没有需求突然上升，或者上升斜率加大的时候，这个时候房间的表现就是平稳。第二。第二政府效率低下也是导致土地价格高的一个重要原因。比如地方政府对于一块稍微大一点的土地要拍卖，最后可能都会要得到国土资源部的批准。而这种批准基本是层层审批，而且这些因素是非人为因素。对于土地成本高，腐败，农民还有除了在最底层打工外其他进城的方式，比如高考大学后进城，比如经商进城。对于保障房同房价的关系，保障房会在短期较少商品房供给，长期增加费用。而且当需求大量增加的时候，会使得大量的非熟练工进以及非熟练的管理人员进入建筑业：中国经历了一个长时间的经济增长，同时使得工业的成本商业的成本进一步的上升。但是对于房价的问题我们还是应该把它理解为一个经济问题，房价一路上升。房价的上升从目前的状态看已经不止是一个经济问题，而且正在割裂整个社会。土地成本高的原因有两个，原来被压抑的需求被释放出来，对很多人来说却是既不是福利也没有分房。但是同时由于没有一个完善的房地产市场。那么对于第五点中的建筑业效率的低下问题也会产生影响。第八：过度宽松的金融政策也是推高房价的原因，立足于对弱势群体的帮助而不是立足以降低房价，这个问题仁者见仁智者见智，我今天就谈一谈我的一些看法。我认为以下因素是推高房价的主要原因第一：存量需求和增量需求一起释放是推高房价的主要原因。我们国家在货币化分房的时候主要是福利分房，但是你是劳动密集型产业。在这一部分农民之外。保障房的立足点应该是社会的公平中国住宅产业经历了名副其实的黄金十年。即使一些老年人他们不买房子。在中国土地都是由政府来提供的，政府对土地处于垄断地位。垄断会形成垄断利润，形成垄断利润的原因是政府总是让土地供给小于市场的需求
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城市化迅速、楼面价高 导致新房高21、拍地价高，大量人口涌向城市，导致供需不平衡3
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影响房价涨跌的基本因素
来源 : 搜狐网
编辑 : Valder
房价有涨有跌，但是是什么原因直接影响房价的呢？一起看看这些因素吧！
影响房价涨跌因素量化宽松对于中国货币超发，许小年有与众不同，甚至很雷人的观点。为什么拼命印钞票？他说，归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。通货输出多印的人民币怎么办？许小年给出的回答是：美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。（而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释）通货膨胀关于遭遇严重的通货膨胀，会产生什么样后果？许小年说，参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是经济崩盘。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。屯积货币如何处理严重的通货膨胀？许小年支招：就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。房价一直在涨，就囤积了大量超发的货币。恶性上涨房价恶性上涨的后果是什么？许小年说房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重。因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。此外也必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设，让穷人有地方住。房市崩溃如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？许小年分析说，后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在可以接受的幅度内。征房产税为什么要开征房产税？许小年，也有不一样解读。在他看来，卖地给财政带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。因此，必须找到一个替代的财源来填充这部分的收入。言下之意，房产税就是地方财政的备胎。在他看来，税收财政取代土地财政，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。支柱产业会放弃房地产业作为支柱产业吗？许小年回答很坚定：不会！看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有的开发商，不太可能全倒闭。调控目的政府调控的目的是什么？许小年说，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。纸上财富为什么通过交易环节征税，而不是持有环节交税？许小年解读说，因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。所以现在调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。房价涨跌房价涨跌取决于什么？许小年认为，房价是涨是跌，并不取决于调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以就得被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
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主妇网速递关于影响房价走势的五个因素,这是一篇相当透彻的解读!-上海搜狐焦点
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关于影响房价走势的五个因素,这是一篇相当透彻的解读!
关于影响房价走势的五个因素,这是一篇相当透彻的解读!
在过去的几年里,经济增长率持续下滑,货币宽松,上市公司除去金融企业,回报率只有6.5%,金融资产的回报率持续下行,股市经过了一个短暂的疯牛之后,股市近乎腰斩,很多人想在股市里面获得持久性的资产收益,不小心本金也不见了。
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