史上首次!开发商发公告喊业主退房，20多人已退!卖完房才公开样板间，三千精装价被曝缩水一半，地暖不翼而飞!一般这8种情况可退房!
新年有礼，文末一起解锁史上第一次!开发商发公告喊业主来退房首日已有20多人退掉到底什么鬼?1南京史上第一次!开发商发公告喊业主来退房!1月9日，华夏幸福旗下的南京风盛房地产开发有限公司突发公告，通知秦淮源筑的业主可以在1月14日下午5点之前，来售楼处办理退房手续。当天就有20多位业主成功办理了退房手续，并且还陆续有业主加入退房行列。公告内容如您想要申请与我公司解除《南京市房屋预售买卖合同》，请于日下午17点前，前来秦淮源筑项目售楼处办理相关手续。逾期我公司将不再办理退房手续。如此大规模的集体退房实属罕见!且开发商如此干脆的做法也让人存疑，目前全国好像都没有出现发公告通知业主可退房的!打开百度，键入秦淮源筑退房，媒体报道可谓是铺天盖地。业主表示，该声明中并未标明具体退款时间，但是售楼处接待工作人员告诉他们，退房的首付款项将于1-2月内退回到业主账户，争取年前(春节前)到账。业主表示，溧水消费者协会也给出了答复，会催促秦淮源筑尽快退款给业主。2退房原因:被曝装修缩水虚假宣传-11.30，溧水新盘秦淮源筑首次开盘推出392套精装住宅，高层面积89、107、108、134㎡，销许均价元/㎡。开盘仅半月就闹维权备案数据显示，该批房源为精装交付，装修单价为3000元/㎡。仅仅时隔半月，买房人却在售楼处门口拉起了横幅:“秦淮源筑，还我三千精装，还我血汗钱;秦淮源筑，欺诈销售…”原来，该项目先开盘后公开样板间，购房人发现装修标准远远没有达到该楼盘核价所标明的3000元/㎡，之前置业顾问宣称的地暖也“不翼而飞”。根据业主提供的聊天记录显示，开盘前置业顾问对外宣称:均价近1.1万/㎡，其中包括精装修价格，如全屋地暖及中央空调等。3000元/㎡装修标准引质疑而上述购房人表示，样板间在开盘前并未公开，而是在首开“盲买”后向业主公开，样板间一共做了1楼、2楼两套，情况如下:1.位于1楼的为交付样板间，精装标准3000元/㎡，业主认为装修较为简陋;2.与置业顾问前期宣传不符的是，1楼装修标准中并未见到地暖;3.位于2楼的样板间标准较高，秦淮源筑告知业主，如果想要按照该装修标准，需要在3000元/㎡的基础上再增加1580元/㎡的费用;2楼精装升级样板间，业主对此事提出质疑:1、原置业顾问开盘前承诺的地暖不翼而飞;2、秦淮源筑开盘前无样板间，存在欺诈行为。样板间装修选材远没有达到3000元/㎡的标准，对精装评估价格存疑。业主整理出了所有精装问题而根据相关媒体报道，业主在售楼处看到《精装修明细表》后，与网上市场价做对比，整理出部分疑问:1、地板铺设总面积存疑。报价明细中地板数量按照90㎡来计算，除去厨房卫生间及阳台赠送面积，需要铺设地板的总面积应该未达到90㎡。2、卫生间部件估价与网上市价不符。如一厨一卫的吊顶报价，在欧普官网上包安装的套餐为2300元，而装修明细中的报价为4740元。3、厨房抽油烟机、燃气灶等部件估价与网上市价不符。业主根据样板间所提供的型号，在网上找到用款，美的CYW-220-DT23Q，网上报价1499元，目前该抽油烟机型号已停产;美的JZT-Q213燃气灶，网上报价499元，共计1998元。而装修明细表中报价5680元。4、卧室分体挂壁式空调估价与网上市价不符。那么，3000元/㎡的精装价格究竟是如何审批出来的?南京市物价部门官方回应:精装标准的评估是商家自主行为，由开发商所雇佣评估机构进行评估，物价部门只能要求开发商进行明码标价，就精装具体标准，业主如果存疑可以等物价部门核查收到回复后，收集完备的证据资料，再选择是否通过法律进行维权。3官方称精装标准符合规定，业主抗议早在去年12月15日，秦淮源筑业主就“秦淮源筑精装标准价格虚高”问题致电12345。当天溧水相关部门对售楼处进行检查，在《关于部分购房者反映秦淮源筑精装修价格问题的公开答复》表示:1、从12月16日起将在售楼大厅醒目位置公示《房地产估价技术报告》彩色复印件，并随时提供原件查询。2、要做到明码标价，让购房者明明白白购房;3、要严格按照第三方评估机构出具的《房地产估价技术报告》中明确的精装修标准进行装修交付，否则将承担违约责任。开盘前不让购房者看样板房北京仁达房地产评估有限公司曾表示，估价标准与开发商在售楼处公开的《精装修明细表》一致，包括中央空调、卧室空调等，不包括全屋地暖。根据《房地产估价报告》，在日，秦淮源筑精装样板间已经完成建设，在当天估价员对估价对象进行了实地查勘。日，精装样板间已建好。从这些材料中可以看出，秦淮源筑其实样板间于9月13日就已做好，具备装修评估条件，但却一直未公开给购房人看。直到开盘后(11月底)，秦淮源筑的两套样板间才予以公开。其中一套是让购房人加价的样板间。几经维权逼出退房公告12月16日，在溧水区相关的调解下，秦淮源筑部分业主和物价部门、开发商在售楼处进行了第一次商谈，但最终双方没有达成统一共识，调解失败。12月25日，溧水发改局又发文称:秦淮源筑精装修价格的申报备案符合南京物价局对成品房销售的相关规定。在官方表示“秦淮源筑精装修标准符合相关规定”下，仍有业主不满开发商精装修，表示还将继续维权。就在大家翘首以盼开发商如何解决矛盾时，1月9日开发商发布了这则退房公告，表示想退房的业主可以于1月14日下午5点前去售楼处办理退房手续。开发商还表示，将把退房的首付款退给买房人。这样的做法实属少见。关于退房公告，各方意见不一。有人评论说:“开发商被惹毛了，不是嫌装修不好又贵吗，给你退，没话说了吧!”还有人表示:“这样太便宜KFS，他们毁约在先，应该申请赔偿!”4这8种情况，你可以选择退房其实退房话题并非新鲜事，在合肥12345政务直通车上可以看到，退房投诉不绝于耳，但真正实现“退房”的却寥寥，到底什么样情况下可以要求退房?1 房屋面积出现偏差3%在验房时发现开发商交付的房子的房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。2 房屋的主体质量不合格若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如:购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。3 房产证不能按期办理购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。4 购房者未能办理银行贷款若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除房屋买卖合同。因此项原因退房，开发商没有过错的不必承担赔偿责任。5 一房多卖或者房屋已抵押很多开发商都存在一房多卖的现象，例如:购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。6 开发商有没有销售资格一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，也可以成为购房者退房的理由。超过合同约定时间仍未能交付新房，购房人催告后仍未在合理期限内交房，则购房人就有权解除买房合同，并要求开发商赔偿。8 擅自更改房屋规划设计当发现开发商变更房屋结构、房屋的用途等行为，而未告知购房者，则购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。#粉丝福利#【房小王请你喝咖啡】即日起至日每位安徽房王粉丝评论每日推文任一文章并集齐20个赞即可兑换FAKA咖啡代金券~活动时间:o发奖时间:即日起至日活动机制:即日起至日期间，凭评论点赞截图来安徽房王领取FAKA咖啡代金券，也可加小编微信，从线上领取电子版代金券。领奖须知:o实物奖品的领取方式:o活动期间，小编将通过公众号私信的方式通知获奖者，届时请留意并在领奖通知信规定3个工作日内回复我们您的真实姓名、联系电话，未能按时完整回复者，奖项自动作废。o奖品领取地址:合肥市庐阳区阜南路169号招行大厦18楼安徽房王。o如因获奖者提供个人信息不全或有误(包括真实姓名、联系电话、评论点赞截图)，导致奖品无法递送，主办方不为此承担任何责任。o本活动奖品一经确认不得转换、转让或折换现金。奖品规格外观以实物为准。o每个微信号仅限领取一份奖品。o活动最终解释权归安徽房王所有。*代金券为无门槛消费，优惠不限时间，如有疑问可咨询FAKA咖啡。
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如题，我家的建筑面积是200平方米，三层楼，请教各位大虾了
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如题，我家的建筑面积是200平方米，三层楼，请教各位大虾了
据我所知史密斯是没有采暖的落地锅炉的，你说的锅炉应该是储水式的热水器，只能用作提供生活热水；有采暖需求的话建议另外采购专用的采暖锅炉
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如题，我家的建筑面积是200平方米，三层楼，请教各位大虾了
地暖你可以配系统炉，不带生活用水，系统炉一般比两用炉便宜点。有落地容积水箱，建议再配一个热水循环泵，可以做到即开即热。
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问三家公司进行了咨询，等候报价过程中。
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这是A公司的报价
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B公司的报价
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c公司的报价
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A公司和B公司的报价，东西都差不多，但价格好像差得蛮多，不知道哪里有区别？C公司的方案好像比较特别
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C公司好像有点眼熟哦
君悦湾装修日记（https://www.liba.com/t_8_.htm#）
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从报价上来看，A公司、B公司的地暖系统里面没有用到史密斯？
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我咨询过A公司的销售技术人员，史密斯就是给生活热水用，还要加一个热水循环泵给生活热水进行循环，一套智能泵装好也要2500左右。地暖就用一个锅炉，平时不用生活热水的。这种方案最让我担心的就是能耗，一个锅炉一用地暖，就基本是用到三档燃气4.2元了，后面的生活热水靠史密斯，还有循环，燃气基本就是全年维持三档，能耗太贵了。
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对于C公司，倒是一个令我比较感兴趣的方案，从他们的技术人员的解释来看，这种方案能耗最低，史密斯在冬天用地暖时开，空气源是一年四季开的，而且这个方案是不用采暖锅炉的。不过这种方案A公司和B公司都做不了，不知道到底实际用下来如何？篱笆上倒是有不少人在用的，看是否能去他们的客户现场看看？
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不过有一点可以确认的是，少了台锅炉，燃气费肯定是省了，生活热水有史密斯肯定是没问题的，就是冬天的地暖能达几度还需要了解下
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空气源+史密斯代替锅炉?
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顶顶。。。
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关于地暖，那些管子分水器之类的好像都大同小异，对于热源，好像还是蛮有花头的。
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这是一张目前最常用的板换式壁挂炉的内部结构原理图。下面有5根管，中间那个是燃气，最右面的是地暖回水，地暖回水经循环泵进入到燃烧室加热，然后直接通过最左面的地暖出水管送到地暖中，当有生活热水需求时，三通切换阀会把水路切换到板换，而冷水从右面第二根管流入板换加热，然后通过左面第二根管流出。不知道我这样理解得对不对。
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好像威能，菲斯曼都是这种结构的，博世是套管的，好像稍微有点不一样的是吗？
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MARK，来看看
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听说板换锅炉要比套管的锅炉好，是这样的吗？
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第18楼海洋大师
这是一张目前最常用的板换式壁挂炉的内部结构原理图。下面有5根管，中间那个是燃气，最右面的是地暖回水，地暖回水经循环泵进入到燃烧室加热，然后直接通过最左面的地暖出水管送到地暖中，当有生活热水需求时，三通切换阀会把水路切换到板换，而冷水从右面第二根管流入板换加热，然后通过左面第二根管流出。不知道我这样理解得对不对。
好像跟我的理解差不多，不过我不觉得板换的锅炉比套管的好。因为套管没有三通阀切换，没有板换，我觉得故障率会低，而且我觉得套管的锅炉声音要比板换的锅炉轻。我这次装修就把家里原来那个旧依玛锅炉用上了，开发商送的林内锅炉另外处理了。
君悦湾装修日记（https://www.liba.com/t_8_.htm#）
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~~ 楼上说的不错哦
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套管的锅炉使用生活热水是循环泵是停止运行的，板换锅炉则是要加速运行的，所以套管锅炉的噪音是要低一些。不过林内的噪音是比较大的，它是板换式的，而且三通电磁阀容易坏。
Technical Lead
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锅炉很容易坏吗？为啥说故障率？正想装地暖呢，别吓我
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第25楼sonny_qian
锅炉很容易坏吗？为啥说故障率？正想装地暖呢，别吓我
锅炉总有一定的故障率的，你想，要正常加热的话，先要风口正常工作，接着水泵正常工作，然后燃气阀要正常启动，最后才会点火。如果用生活热水的话，接下来还要流量开关启动，三通电磁阀切换。在这样一个操作原理下面，新的时候的确是没啥问题的，过个两三年，风机会有积碳，水泵会结垢，燃气阀会卡住。相信很多用户都经常会碰到某款锅炉F28的燃气阀故障，F33的风机故障。不过要装的话心态要放好也就可以了。
Technical Lead
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第27楼节能先锋
锅炉总有一定的故障率的，你想，要正常加热的话，先要风口正常工作，接着水泵正常工作，然后燃气阀要正常启动，最后才会点火。如果用生活热水的话，接下来还要流量开关启动，三通电磁阀切换。在这样一个操作原理下面，新的时候的确是没啥问题的，过个两三年，风机会有积碳，水泵会结垢，燃气阀会卡住。相信很多用户都经常会碰到某款锅炉F28的燃气阀故障，F33的风机故障。不过要装的话心态要放好也就可以了。
锅炉维修费很贵吗？
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