过户时候才发现二手房产卖家包过户有两套房子，过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-27 18:47 标签： 房子什么时候过户
男子50万买房子后卖家消失 法院近日强制过户 - 土巴兔新闻中心
男子50万买房子后卖家消失 法院近日强制过户
17:14:51&&来源：苏北网
　　交了5万定金和45万元尾款之后，合肥人徐先生发现同学刘某突然玩起了失踪，电话关机、人也找不到。迟迟拿不到房子的徐先生是钱房两空，一怒之下，将刘某&告上了法庭。法院支持了徐先生的诉请，判令刘某赔偿10万并立即办理过户手续。可判决后，刘某依然不知所踪。　　[事件]&50万元买同学房子　　徐&先生今年33岁，与刘某是同学关系。&2015年初，同学家的房子要卖，徐先生也有意购买。去年3月份，刘某、何某某同意将名下位于合肥市瑶海区临泉路香格里拉一套房屋出售给徐先生，双方&协商的房屋价格为50万元。同年3月31日，徐先生支付了5万元购房定金。当时，双方签订了房屋买卖合同，刘某、何某某出具了定金收条。双方还约定，去年&10月12日办理尾款交接和房地产证过户手续。若双方中有任何一方违约，应支付给对方20万元违约金。去年10月12日，徐先生按合同约定支付了45万元&房屋尾款。　　[蹊跷]&同学收钱后玩失踪　　拿到钱房款后，刘某和何某某告诉徐先生&要先去银行&还掉，之后再一起到房产部办理房屋过户手续。徐先生等了几个小时，也没等到两人的回复，拨打他们的电话，二人手机竟然关机。发现情况不对劲，徐&先生去他们家里寻找，却找不到两人的踪影。此后，刘某和何某某“人间蒸发”一般，一直联系不上。无法办理过户手续的徐先生非常着急，无奈下将两人告上法&庭，要求对方办理过户手续，并且赔偿违约金10万元。　　[进展]&法院近日强制过户　　庐阳区法院开庭审理了此案。开庭时，刘某和何某某均未到庭，而是委托了一名代理人出庭。代理人说，刘某的公司资金链断掉了，两人没有办法面对现状，在拿了购房款后就去广州了。　　法院认为，徐先生与刘某、何某某签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，应受法律保护，双方应当按&照合同约定履行各自义务。为此，法院判令刘某、何某某继续履行合同，并于判决生效之日起五日内协助徐先生办理房屋过户登记手续;此外，刘某、何某某还应向&徐先生支付违约金10万元。然而，判决生效后，刘某、何某某依然无法联系上。不得已，徐先生只好向法院申请了强制执行。　　[最新消息]　　4月21日，记者从庐阳区法院了解到，前几天，法院已经对该案进行了强制执行，徐先生也已顺利办理了房屋过户手续。但是，10万违约金至今还没有眉目。　　原标题：钱房两空!男子50万买同学房子&交钱后卖家消失
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中国装修网满2年卖方二套房过户怎么算_百度知道
满2年卖方二套房过户怎么算
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满两年可以免增值税，但还要收契税和个税，主要看你房屋面积，如果是90平米以下，契税还是1%，90平米以上是3%。
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买家过户多套隐瞒房产套数有什么后果
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后果是，过户住房时候需要交纳全额房价1%的个人所得税，。如卖掉过户的住房，卖家持有不满2年的，过户还需要缴纳增值税5%，
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过户的时候买卖双方都有两套房子要不要个税
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卖方不止一套房要,通常是房产总价的1%,就要交个税
不知道下面这条知识能否帮助到您
买二手房的人越来越多,购房者会遇到过户手续办理的相关事宜。一般,在我们买到了房子后都会办理房屋过户手续,办理二手房房产证件也是必不可少的,下面就我们一起来看看,房产过户有哪些分类,过户手续有啥?
房产过户需要啥手续?买卖双方如何准备?
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我买了一套二手房，房东和他那边的中介一直说是他的唯一住房，到昨天过户的时候变成了他有两套住房了，，我该怎么办，多出来的税因该谁承担？
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1.首先您先应该看一下合同，合同上有税费具体的承担方（一般都是填写的客户承担费用）。
2.因为满五年不唯一如果原值低会产生个税，如果填写的业主承担个税那您就按合同执行。
3.如果主体合同填写的是您承担所有税费那您就要看补充协议上有没有提现业主是满五唯一，有没有提现如果不是相应税费由业主承担。
4.如果合同上没有明确注明，都是口头协议，您就得找中介方协调解决了。如果协调好业主配合满五唯一最好。
1.首先您先应该看一下合同，合同上有税费具体的承担方（一般都是填写的客户承担费用）。
2.因为满五年不唯一如果原值低会产生个税，如果填写的业主承担个税那您就按合同执行。
3.如果主体合同填写的是您承担所有税费那您就要看补充协议上有没有提现业主是满五唯一，有没有提现如果不是相应税费由业主承担。
4.如果合同上没有明确注明，都是口头协议，您就得找中介方协调解决了。如果协调好业主配合满五唯一最好。
5.退一步如果协调不成功最少让业主承担一半
6.买房都会产生类似情况，希望您能协调好，顺祝您生活愉快。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房置业需要耗费上百万元的资金,二手房交易还需额外的税费负担。为了能省则省,便有了“手拉手交易”,也就是二手房买卖不通过中介,买卖双方自行交易。那该如何过户?
购买二手房不找中介如何办理过户手续?
卖方承担，提供房源信息不明确，没有做到完全告知。中介方对于房源是否为业主唯一住房无法做到具体查证，至少目前不行，但对于卖方提供的信息没有反复求证，所以有连带责任。如买家仍购买此房，可以在个税上让中介和卖方自己去协商承担，如不再购买，可以与卖方共同到过户大厅撤网签，本次交易取消。
唯一不唯一只是区别于1%个税，个税国家规定是房东出，具体看你们当初怎么协商的，如果没有合同提现就是房东出，如果你们那里和我们这里一样是客户出，那就客户出，如果中介知道不是唯一给你说是唯一那就中介出
当时签的如果是正规合同肯定有体现，您可以放心的往下走程序，没有您的责任，您也没有必须要去掏钱，有可能是业主弄错了，也有可能是中介没核实房屋信息，咱们现在最主要的是解决问题，看看中介是要怎么解决，所以您不必太纠结，买房子是大事，一步一步来，最后祝您生活愉快！
中介的买卖合同，附件都有满五唯一声明的，下面条款写的很清楚，如果出现不唯一的情况，由房主承担
合同签的时候写的多出来的税费由谁承担，结果就是谁承担！
当时签补充协议了么？如果签协议业主承诺，是唯一的住房，那么多出来的税应油业主交或者让业主想法去
您好，在签约过程中会有一项关于房屋是否满五年唯一的相关情况说明，上面会有业主签字，表明业主对房屋现有情况的说明，以及就如果房屋实际情况于业主说明不符的，多余税费由业主承担，就您这个问题建议您可以查找相关合同，多余税费应由业主承担。
按合同走，卖房承担额外税费，因为是他这边的原因，
卖方承担，有必要走程序
第1-10条,共27条 &
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