的个人卖房合同同，现在我不想卖了属于违约吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-27 17:47 标签： 个人卖房合同
去年卖房明天下房本，现在不想卖了可以违约吗？qa25q4a如果是签署了合同，即便是房屋所有权证今年才取得的，如果不想卖了，违约是要承担违约责任的。依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。所以合同是有效的。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930签了卖房合同，现在我不想卖了怎么办_百度知道
签了卖房合同，现在我不想卖了怎么办
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2，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿，要求退款了事。　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明：　　如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，再让买方签字。　　房东虽然已经签了居间协议，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　1、居间协议的签约人未得到房东的同意，则丧失定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外；　　（六）签订合同之后拒绝过户，或者签署过佣金确认书、委托书等文件。买方应尽量不要延期，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，所以居间协议还没有成立，那合同就是无效的。根据法律规定，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任；　　（七）要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理方式　　（一）针对拒签居间协议和拒收定金、房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效。中介应当采取反向操作的方式，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间。　　（三）签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事，房东即使不签，也不承担什么法律责任，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，但房价上涨后不肯收定金，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失。　　（四）签订购房合同后房东拒绝过户　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口。　　（二）签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约。　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，赔偿买方的损失一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：　　（一）房东拒签居间协议；　　（二）房东拒收定金；　　（三）愿意双倍返还定金；　　（四）房东拒签买卖合同；　　（五）签买卖合同时提出不合理要求
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如果签订合同，解除合同属于违约，需要承担违约责任
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我与中介签了卖房合同，我现在不想卖了算违约吗
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不想卖就不卖吧，这是你的权利。但是，签了合同，要承担违约责任，倩协商处理为宜。市场有风险，签约需谨慎。网友建议，仅供参考。祝你好运！
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