司法拍卖的房子税费买下便宜房子，租客却赖死不走有何招

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-27 10:01 标签： 司法拍卖的房子
【司法拍卖房用假合同赖着不走怎么办?】 很多司法拍卖房现在都是这种情况,买房人收不到房子,原因是里面要么住人要么还有公司办公,其实这些都是老赖刷赖的手段,哪有租20年一次付清400万这样的租客,法院出手了。刚刚 人民网 刚刚 中国纪检监察报 刚刚 参考消息 您的头条速递已经到达UC从兴趣，发现乐趣广州优视网络 (C) 2018 news.uc.cn 版权所有网络文化经营许可证：粤网文[0号增值电信服务经营许可证：粤B2-粤ICP备号| 版面导航 | 标题导航
司法拍卖买来的房子 过户7个月还是搬不进
郑先生买下的是公寓楼3、4两层
之前租赁合同没到期 房客不肯搬怎么办 昨天下午，龙游人小吴带了堆材料找到我们。 7个月前，他的表哥郑先生以103.1万元的价格，在网上成功竞拍到金华市区江南丹南街一栋五层楼房子的三四两层，比市场价便宜70多万，当时以为捡了个便宜，但买下来后苦恼到现在。通讯员 严伟波
记者 方志坚 徐贤康 网拍的房子有人住着 小吴说，去年表哥拿下房子所有权后，很快办好了土地证和房产证。 但这幢房子，根本不是空的。这幢房子本有两个房主：一、二楼及5楼，为张某所有，三、四楼则为谭某所有。 据当地媒体报道，谭某先前在浙师大附近开酒店。2011年11月，一群来自武义的人来谭某酒店闹事，说谭某欠了他们上千万。 但当时，谭某已逃到非洲某地。新闻里，张某承认谭某是其前女友，但已分手。 张某说，这幢房子三四两层是他送给谭某的，两人签过一个协议，大致是“所有权归谭某，而张某仍拥有使用权”。 之后，张某将房子一到四楼改成单身公寓，以每年9万价格整体租给二房东经营，二房东又将三四楼14个房间租给房客。 去年，因为谭某欠债，房子三四层被法院查封，并在网上进行司法拍卖。 但这时张某和二房东之间的租赁合同没有到期，二房东和租客的合同，很多也没到期。 郑先生买了房子住不进去，一怒之下告到法院。 法院下了通告 房客还是不搬 3月24日，金华市婺城区人民法院发布公告：责令被执行人谭某及其相应房屋使用人在4月13日前迁出房屋，到期不履行的，本院将依法强制腾空。 但是，租客还是没有走。 小吴把公告复印了好几十份，并附上自己写的通知，塞进房客屋内，提醒大家“此楼层已由婺城区人民法院司法拍卖于我，请各位朋友在4月13日前搬出房屋”。 小吴又和房东张某及二房东等人协商，结果都不理想。 “100多万花掉了，好多钱还是借来的，半年多过去，算算利息都不少。”小吴说，4月20日，一气之下，他找人用锤子将三四两层14个房间的门锁砸坏，想把房客们赶走。 但当晚小吴过去看时，发现很多门锁已修好，房客照旧住着。 小吴说：“这件事搞得我很烦，到底要怎样呢？” 昨天下午，金华宁越律师事务所周华清律师说，郑先生是从法院司法拍卖中买来的房子，不管房东张某与谭某间有什么协议，也不管张某与二房东有什么协议，在法院裁定后，这些协议都无效了。 对于郑先生砸门锁行为，他认为值得商榷，容易造成更大冲突。“对于房客拒绝腾空房屋的行为，郑先生可以向法院申请尽快强制执行腾空。”
[] [] [] []房子已被拍卖租客赖着不走 昆明中院强制腾房_网易新闻
房子已被拍卖租客赖着不走 昆明中院强制腾房
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（原标题：房子已被拍卖租客赖着不走 昆明中院强制腾房）
干警守护执行现场对强制腾房出来的物品登记造册　　云南网讯 欠了银行的钱不还，欠账者名下房产已被法院拍卖，但租赁在内办公的一家公司迟迟不愿搬出，6月3日，昆明中院执行局法官及干警对该栋房屋实施强制腾房。
当天上午，昆明高新区一公司院内，搬家公司人员在执行法官监督下陆续不断把大量办公用品从室内搬到屋外，一旁的中院法官则逐一登记造册。
“中科生物公司之前把土地抵押给中国银行，由于被执行人涉及刑事案，土地房产已被依法拍卖抵债。就在处理期间，房子又被转租给别人造成执行困难，已经通知了三次，每次都贴了公告。”昆明中院执行二处法官梅华林介绍：“为保障司法公正和案子执结，今天才釆取强制腾房措施。”
据了解，昆明中院于2014年底判决被告昆明天瑞金钟药业有限公司返还原告中国银行股份有限公司昆明市西山支行银行承兑汇票垫款4999.4万元，以及逾期利息。
原告中国银行股份有限公司昆明市西山支行有权对被告云南中科生物产业有限公司抵押的坐落于昆明高新开发区科高路2007号的房屋及所占范围内的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。
日，申请人申请立案执行。日，昆明中院依法对被执行入云南中科生物产业有限公司名下的房产、土地、地上建筑物及地上绿化植物进行了评估(评估价为：元)。
送达评估报告过程中，因被执行人及法定代表人涉及刑事，得到了公安部门的协助，从2015年6月份开始，承办人先后四次到执行现场了解情况、张贴续封、查封公告。
完善了所有法定程序后，日，中院进行了第一次公告拍卖，并以6771万元成交。土地、房产等登记部门已发出协助办理过户，现涉及到腾房交付给买受人。
经现场核实，2015年11月份前，有四家公司在里面租赁办公，承办人曾向各公司口头通知其通过法律途径来法院主张其合法权益，截止拍卖前无一家公司前来主张。
拍卖成交后有五家公司在里面租赁办公，日，中院再次张贴腾房公告并做工作，限令各承租户7日内全部搬出，有四家公司已承诺公告期届满前搬出，只有一家认为其有租赁且有装修，不愿搬出。
日，承办人再次来到执行现场，联合当地派出所社区民警一起做工作，其公司负责人仍然态度强硬。承办人告知：因其公司没有在公告前来法院主张权益，现只能向被执行人主张，且买受人买下后下一步用于作办公场所，不愿意出租，所以，只能让其腾出。但其现场负责人表现出态度强硬，拒绝中院公告的事项。
为保障司法公正、维护法律尊严、保证案件的顺利执结，昆明中院联合基层法院、法警支队、当地公安分局一行共计73人，定于6月3日进行强制腾房。
采访结束时，云南网记者获悉，为减少协调环节，被执行人请求将该公司腾出的物品搬到自己的场地，不再需要法院租地方存放。
作者：赵岗
本文来源：云南网
责任编辑：王晓易_NE0011
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