澳洲有什么好，中国人都去那买房？
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
【人民网《人民眼光》报道】自2013年以来，中国买家刷新澳洲房产价格纪录的消息不断出现。2013年，悉尼皮蓬角一处名为A ltona的豪宅以5200万澳元的价格卖给了一山东商人，当时即创造了悉尼的豪宅最高价；2014年8月，悉尼朗格维尔一座水岸豪宅以约760万澳元售出，也创下朗格维尔地区房价的新纪录，买家同样是一位中国人。
记者查询澳大利亚外国投资评估委员会发布的年度报告，数据表明，在财年，中国买家在澳大利亚购买房产的价值达约59亿澳元，首次成为澳大利亚最大的海外购房群体，加拿大(约49亿澳元)和美国(约44亿澳元)投资者分别居第二、第三位。最近几年，中国投资者纷纷将投资的目光投向了澳大利亚房地产。澳大利亚有什么优势？中国人为何挚爱投资澳洲房产？
像中东土豪一样买房
近年来，中国高净值人群的海外置业活动快速增长。胡润研究院在其调查报告《2014年移民和中国高净值人士》指出，除美国和加拿大以外，澳大利亚和英国的城市也被列为最理想的海外房地产置业点。
居外网统计发现，截至今年第二季度，澳大利亚对于中国买家购房的吸引力排名第二，第一名为美国。
日前，澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，中国富豪周泽荣买下了位于悉尼Vaucluse的6层豪宅，该套房屋面积3345平方米，售出价超过7000万澳元（约3.2亿元人民币），此售价已经打破了澳大利亚历史上单套房屋的最高成交价。
来自上海的买家张伟（化名）曾向记者表示，澳大利亚时差和中国接近，华人比较多，人民币对澳元的汇率强势都是他考虑赴澳大利亚购买的原因。此外，考虑到未来的移民和孩子教育问题，海外置业也是一种手段。
胡润的调查报告显示，美国、英国、澳大利亚和加拿大这四个最受欢迎的留学目的地被超过85%的受访者选为最具吸引力的海外置业目的地。
值得一提的是，由于澳大利亚土地和房屋的所有权都是永久的，不同于国内房屋产权70年，很多中国人可以通过购置房屋成为“地主”，这一点也是吸引国内买家的因素。
今年春天，何伟（化名）辞去了在上海的工作去澳大利亚开始了自己的房地产经纪人工作，何伟发现，很多中国人在澳大利亚购房的时候略显得“高调”。“穿得跟民工一样但出起价来向中东土豪一样，所以给当地人印象比较深。正是由于这样的原因，当地人感觉中国买家特别多。”何伟向记者描述。
为何都去澳洲购房？
第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资
一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税 金。而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。
第二、澳大利亚自然环境的安全性
2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。
第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势
从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。
而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。
第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定
比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。
第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境
目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。
潜在风险不可忽视
据澳洲房地产专业网站Domain4月12日报道，房地产集团PRDnationw ide的研究报告显示，悉尼房价的增长幅度在过去12个月中非常大，悉尼大都市地区房价中间值已从2013年上半年的85万澳元涨到2014年同期的98.9万澳元，再到今年上半年的113.3万澳元。
不过墨尔本CBRE公司总经理安德鲁告诉记者，他认为悉尼目前的房价过高，未来升值的空间有限。而墨尔本也有完善的城市配套设施，与悉尼相比，墨尔本、布里斯班等人口正快速增长的城市的房价更便宜，反而更具有投资价值。
房屋售价的数据给了不少投资者信心，但是房屋租金的增长情况却并不乐观。据中介张先生称，悉尼的房租水平并不低，但过去一年的涨幅确实不大。澳大利亚研究机构SQM公布的数据显示，过去12个月中，悉尼独栋房屋的租金上涨3.3%，公寓租金则上涨0.5%，其中公寓租金的涨幅甚至低于澳大利亚本身就已经很低的通胀率。
某中介人士称，澳洲房产租金的回报率确实有所降低，对于想靠租金获得收益的人士来说的确不是一个好消息。同时，假如买家在收房时经济上出现问题，无法支付第二笔10%的首付款，那么将无法收回此前支付的第一个10%部分，这对买家来说，也将会是一笔较大的损失。
（综编自一财网、 网易海外置业综合、南方都市报）
(责编：张文晖、王嘉伟)置顶《澳洲财经见闻》，随时获得最新澳洲财经资讯
欢迎原创作者主动投稿
点击文章底部“写留言”，分享您的犀利观点
觉得字体小的朋友，可在右上角进行设置，把字体调大
喜欢就分享出去，让原创充满你的朋友圈
本篇共4831字｜预计阅读时长5分钟
目前，新建房产如雨后春笋般在全澳各地涌现。在这其中，很多开发商都会在房产完工之前预先发售一些房产供买家们购买，也就是期房（Off-plan，亦称楼花）。
购买期房，某种意义上就像是赌博一样：您以押金作为入场券，赌注是购买时的房价，博取的则是房产完工后的差价。
不过投资有风险，入市需谨慎。如果您无法获得按揭贷款、开发商倒闭、或是房产质量低下的时候，您也会蒙受损失。因此有人说期房投资是勇敢者的领域；不过只要您做好功课，期房投资也同样是谨慎者的乐土。
一、期房投资前的功课
二、期房市场风险初现
三、购买期房，必备问答
期房投资前的功课
要做好期房投资，您考虑的事情要比购买现房多一些。因此您应该做好功课，才能避免自己步入经济风险中。&
了解开发商
研究开发商的声誉。确保您的开发商有着交付期房的良好记录。并请他们介绍一些以前的买家，如果他不愿意介绍，那么您应该提高警惕。
地段是老生常谈，不过也永不过时。楼盘周边是否有复兴工程？是否有必要的基础设施？交通站点？商店，餐厅，公园和学校？
如果您打算在期房建成后出租或出售，您可以当地代理咨询，当地的哪些人群最需要您的房产，以及而且本地是否有大量正在建设中或刚上市的房产，以便规避市场饱和的风险。
考察以下该地区同类物业的价格和房租，您可以得到大略的预期。不过您也要清楚，市场在12个月内可以发生很大的变化。有的时候，开发商将担保前几年有一定的租金回报率。
房产信息包（Home Information Pack）提供了期房的基本信息。您应该仔细考量其中的细节、规格和尺寸，找出楼盘是否有任何额外费用。评估目前尚未建成的物业确实是比考察建成的房产要难。但是无论如何，您不应该仅依赖于计算机生成的图像（CGI）或仅听信开发人员的推销。
实际访问的楼盘，并检查楼盘附近的道路、铁路线。在挑选时尽量争取好位置的单元，例如有着如视野好、易于停车、有室外空间等独特卖点的单元，你会更好的租金收益及资本增值回报。
期房市场风险初现
期房由于前期投入少、政府优惠政策等原因备受购房者青睐，然而最近一项研究显示，期房的转售价格增长不敌二手房，甚至多地区出现负增长情况。
购买会升值的地方是几乎所有房产买家都知道的真理。但如果你是年轻人、刚来到澳洲或依然身处海外的投资人，目前仅处于澳洲房产市场的边缘，你一定还是会感觉公寓期房非常诱人。宣传册艺术表现手法、房产中介的推荐都会使房产看起来与20世纪70年代的公寓房相比好很多。
从付款到收房，期房的投资者在支付溢价时，实际上还同时支付了开发商的利润 。很多时候，由于开发过程中该地区类似的房源渐渐供过于求，期房的转售价格受影响逐渐下跌，承担这一风险的就只有购房者本人。
当然依然有人可以从中获得收益。例如在Barangaroo，一些买家通过购买期房在2年内盈利100万澳元。但是要注意，这些期房的买卖时机都是经过精密计划的。
PRDnationwide的澳洲研究经理Diaswati&Mardiasmo指出，公寓价格否被高估取决于公寓的面积和在建公寓的数量，同时也高度依赖买方市场。越来越多的公寓楼开发建设，引发了人们对公寓房供应过剩的担忧。
这种担心也因另一个因素而加剧。事实上，这些新开发的公寓房的买家主要是中国投资者。按规定海外的买家只能买新建房，而二手公寓房的卖价远远低于投资者所买楼花的价钱。
在未来六个月里，在墨尔本、布里斯班、悉尼各地，数万套以楼花形式由中国及其他亚洲投资者买下的公寓房，将要交割。
而更多的公寓房在涌入市场。REA房地产集团的首席经济师NeridaConisbee承认，在某些州府城市，公寓房开发的数量相当惊人。
单就墨尔本来说，根据REA集团的分析，有1.8万套公寓房在建，预期在今后的18个月里完工。从历史来看，墨尔本的中央商务区，在过去的十年里，每18个月增加1500套公寓房。
火爆的市场、佣金的上涨和质量欠佳的建筑造成了今天期房市场的现状。在目前的市场情况下，买家进行必要的调研较以往任何时候都显得更为重要。
购买期房，必备问答
你购买的是什么房产？你为什么选择购买？风险是什么？市场上涨时人们往往更容易掉进陷阱并认为自己不需要做太多的调查。
“不要因为自己的无知，为别人的贪婪买单。”
今天，《澳洲财经见闻》为您整理了十个“期房购买问答”，希望能为您的期房投资决策带来一定的参考指导作用。
问：我听说购买期房贷款相对要难。银行在审批期房贷款申请时会考虑哪些因素？
银行将审核购房者预付款金额，以及该地区近期的房价、具体房型的饱和量。对于部分银行而言，在开发商贷款金额较大的情况下，他们完全有可能限贷。银行往往不太愿意为特定地区的期房购房者提供贷款。有些银行则根据开发规模和邮区实行限贷政策。
问：如何才能避免买到“不合适的期房”？
基于实际数据理性购房，千万不能凭个人一时冲动订立房屋买卖合同。很多售房广告图片效果非常漂亮，一些3D模型所展现的花园、水池、健身房、桑拿室以及24小时的保安服务等让购房者应接不暇。但是一味相信这些宣传图片就极有可能投资失败。投资者应坚持购买内城区分契式产权（Strata）成本较低、开发密度较小的房型。这样的房型更有可能具有长期增长的潜力。特别是选择高收入群体需求旺盛地区进行投资。
综上所述，您应该理性分析数据，并且避免购买价高于市场价。您可以付钱请一位独立的评估师对住房价格进行评估，以规避“买贵了的风险“。此外，您也可以请一位房屋验收员对这个开发商既往开发项目进行调查，以对期房交付后的质量进行评估。为了进一步了解想要购买房屋的相关问题，您也可以向该开发商既往开发项目的租户进行询问。
问：公寓房供过于求在澳大利亚是否是一个普遍存在的问题？
鉴于澳大利亚住房市场并非单一市场。不同市场的供需情况彼此存在差异。公寓房供过于求也不是一个全国性的问题。对层高（3层）、楼间距有限制的地区，开发商可用于再开发的空间和潜在利润都非常有限。在这些地区，一些小型的家族式建筑商往往会进行10-12套精品公寓房的开发，并且会关注房屋建成后的质量。供过于求的问题更有可能发生在没有层高限制的CBD地区，以及一些对工业用地重新规划的外环郊区。一些大型商业开发商往往会开发数万套公寓，并尽可能节省每一分钱——这些才是未来容易出问题的项目。
问：如果开发商推迟交房或取消开发，我会遇到什么情况？
如果开发商取消开发项目，您之前缴纳的首付款会退还给您。但是，如果开发商只是推迟交房，那么开发商通常受售房合同中的“日落条款”保护。所谓的“日落条款”是指部分/全部条文的终止生效日期。如果买房人打算购买期房，需要就相关条款在合同中加以约束以确保该项目在相对合理的时间内完成，并以最初商定的价格进行结算。
与此同时，开发商之所以受“日落条款”保障是因为买房人在合同约定交付日到期前不得单方面违约，而期房合同约定的交付日期往往是几年后。
近期，很多开发商由于故意利用日落条款损害买房人的权益，正在接受相关部门的调查。据悉，一些开发商见房价上涨则故意拖延工期，引发日落条款导致合同失效。然后，这些无良开发商再以高价销售，争取更多的利润。
这种情况对买房人非常不利。一方面，他们因提前缴纳了首付款导致手中可用资金不足，无法购买其他房产。另一方面，等到退回首付款时，房价已经大幅上涨，他们已无力承担。
问：期房交付前我是否可以转售？
您是否可以在交付前将期房进行转售，取决于当初您和开发商订立的销售合同。但是，您不应该抱着日后转售的目的去购买期房，除非您是一个非常专业的投机者，手中握有足够的资金以应对市场任何变化的风险。房市投资是一项“长跑”。鉴于进出成本不菲，期房投资不属于短期内即可大额获利的投资。您想赚的更多，承受的风险则越大。只有首付款却想着在全额缴款前“捞一笔”的投资者，这么做的风险太高，并且全身而退也并非易事。
问：带租金担保的期房，价格是否“虚高”？
是的，带租金担保的房产售价存在虚高现象。天上不会掉馅饼。开发商之所以提供租金担保是期望以此来吸引买家，从买家身上获得更多。举个例子，一套两居室公寓周租金为500澳元，以5%的收益率计算，这套公寓房的售价应该为50万澳元。开发商是怎么做的呢？他给您提供550澳元/周的租金担保，然后这套公寓的售价按照5%的收益率自然就从50万上涨到了55万。
以提供两年的租金担保为例，该开发商两年内补贴租金成本为5200澳元，但是考虑到贷款利息等，开发商一套房子至少多挣了4.5万澳元。由此可见，租金担保实在“太贵”。
在我看来，买房人应该守住的底线是“好房子从来不需要租金担保。如果有人向我提供租金担保，那么我会绕道而行。”
问：订立售房合同中我需要特别注意的事项有哪些？
期房买卖合同中通常允许存在2%-5%的建筑面积误差。如果这种误差导致公寓房结构发生改变，例如原本一间小卧室现在只能做一间书房，住房的价值和出租价格将因此受到很大的影响。依据合同，开发商具有决定权，买房人只能吃“哑巴亏”。相比典型的房屋买卖合同，期房买卖合同有可能是完全“一边倒”的情况。如果您打算购买期房，您应该请一位经验丰富的律师帮您仔细审阅该期房销售合同条款。
问：若房屋交付后存在质量问题/缺陷该怎么办？
很正常，几乎所有的新房都会存在这样或那样的问题，并且很多问题直到住进去后才会发现。一些信誉好的建筑商会在新房交付后3个月对存在的所有小问题进行一次性返工处理。
但是很多期房购买者并不清楚，很多超过3层的公寓与其他类型房屋并不享有同样的住房保险。一般情况下，建筑商对交付后出现的结构性问题保修6年，非结构性问题保修2年。
但是，对于一些重大的建筑质量问题如漏水等，业主很难从建筑商处获得相应的整改。新州大学2012年的一份研究报告指出，2000年后兴建的期房中85%都存在质量问题。其中75%的问题建筑没有得到妥善修缮。
如果出现问题，首先应该联系建筑商。如果建筑商不愿意整改，业主可以起诉至当地仲裁法庭（如维州民事和行政法庭），诉讼时效为房屋建成日期后10年。
问：是否存在期房建成后银行不贷款的风险？我该怎么做，以避免发生这种事情？
有。尽管风险很小，但是从目前的市场来看，这种可能性有所增加。尤其是墨尔本和布里斯班一些规模较大的公寓开发项目。如果房价出现下跌，或者银行政策发生变化，银行可能会拒绝贷款。换而言之，订立期房买卖合同通过银行预审的贷款在期房交付时可能会无法如期发放。为了避免这种情况，买房人最好多预留10%的房款。
问：我如何才能确保所选择的开发商信誉好、并且会如期交付？
您虽然不能100%的肯定，但是可以事先做一些功课，以降低风险。例如研究一下这家开发商已经完成的几个开发项目。理想的情况是，不要选择他们既往开发的最大项目（要知道很多开发商都拿最大的开发项目做自己的面子工程。）
此外，我会查阅开发商10年前开发公寓的相关报告，向这些项目的物业管理人员询问房屋质量情况。此外，买房人必须注意的一点是开发商不一定就是建筑商。所以您可能从这个开发商手中买到的房子是另外一个建筑商承建的，而这个开发商并不负责提供房屋保修等。
面对可能出现的期房危机，在各州府城市，开发商们都在设法把目标放在外国买家身上，特别是中国买家，以期来补救供应失衡，希望他们能吸纳过剩的房源。
在澳洲房地产业，中国人目前仍然是最大的买家。即使是中国对澳洲房地产市场的投资下跌了30%，也仍然比其它排在其后的四个国家的投资总额要多。根据瑞士信贷今年3月发布的报告，2016年10月至2017年1月间，澳洲有1500栋住宅由外国投资者购买，其中80%是中国买家。
中国买家在购买期房时，需要谨记：开发商往往是以发展公司，实现企业利润最大化为终极目标。这也就使得开发商需要实现足够的预售，也就是出售期房（Off the Plan）确保项目进展。而中介很多时候更是被佣金利益驱动。
每个人都有自己的利益，你必须行动起来，做好自己的调查，守护好自己的利益。
本文作者：Cynthia 高晨曦 &，Anna阳映红
本文制图：Chloe Liu
本文参考来源：悉尼先驱晨报，Domain，MoneyMagzine
澳洲财经见闻从起步到现在，
一直坚持至少每天一篇原创文章
希望我们的坚持能为读者带去更多有用信息
大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯，
望大家在阅读后顺便点赞，以示鼓励！
点击下方图片直达原文：
澳洲“期房”市场疲软，中国客户沦为“冤大头”？
必看的数据 | 在澳洲，如何理解“以房养老”的概念？
长沙市澳萱文化传播有限公司
澳大利亚最新财经头条播报，第一时间为投资人提供专业金融资讯，以权威的信息来源，独到的报道角度全面覆盖澳洲财经圈正在发生的一切。
历史收益率走势(%)
观看人数：0
历史收益率走势(%)
在11月份的时候，我写过一篇文章《三个月内给投资者写了两封信 到底为哪堪？》，写的是基金经理——何奇，分别在去年7月份和11月份，给投资者写过两封信。当时我在文章中写了这样一段：单纯的从基金经理对投资者的态度来讲，还是值得肯定的。繁华时，没有忘记提醒你；坎坷时，不忘给你信心。虽然不能肯定这三个行业将来会有什么走势，但是我觉得基金经理有一点说的很对：“把人生和投资看成一场长跑，不会为短期业绩排名去孤注一掷”。请注意，这句话，是基金在取得很不错业绩情况下，基金经理说的。最近一个月，这位基金经理，可算
在2016年那时，还想过买乐视网。那时候看乐视网哪看哪都好，又觉得乐视网的老板讲信用，之前的承诺大都“兑现”（此时必须加双引号了）过了。他又说过的要把乐视影业注入到上市公司中，当时也在行动了。那时候乐视视频还是挺受欢迎的。我当时也信他了。没有买入，是因为它那天涨了很多，不敢追高了。我想以我当时的想法，如果运气“好”买入，估计一直会持有，但不知道会不会跌得受不了后割掉？还是没来得及割掉就被关在里面了，成为现在18万股东中的一份子？历史不容假设。说这句话，庆幸的成份这一些，只能说自己踩了狗屎运，没有
一个强大的投资团队是怎样炼成的A股市场波谲云诡，做到长期稳赢不易。而回顾过去3年跑赢沪深300的权益类基金中，银华有两只产品名列其中，年化收益率分别高达38.43%和33.55%。其中，银华富裕主题2017年的回报高达53.09%，可谓长短皆宜、攻守兼备。 新年伊始，记者采访了银华基金A股投资总监王华，银华中小盘基金经理李晓星，银华富裕主题、银华沪港深增长基金经理周可彦。他们向记者介绍了2018年股票基金投资的完整攻略，以及过往的投资心路历程。王华：
本文分析其他基金的四季度报。分别按价值类、量化及指数增强类、成长类、沪港深类四个大类，每类各取1-2个代表性的基金进行分析。价值类1、嘉实优化红利（070032）截止日，嘉实优化红利规模为27.73亿，比三季度增加了近17亿元。在四季度报中，季文华对宏观形势分析和具体操作策略写了近千字的分析。总体上对中长期行情持乐观态度，价值投资会迎来春天，而高估值的中小盘成长股会面临调整和分化的压力，不宜轻易言底。在投资策略上，嘉实优化红利开始积极关注成长股的机会。具体的思路，一是具有竞争
基金不能买完就不闻不问，除了关注业绩之外，基民还能做什么？基金每个季度的报告，可以透露许多。烧脑的是： 洋洋洒洒几万字的报告，即枯燥无趣、又艰涩难懂，到底应该怎么读？1月下旬，又到了基金发布季报的季节，今天的“知识”很应景：只要你学会“抓重点”，读懂基金季报其实很简单哦今天我们就以银华富裕主题混合（180012）的四季度季报为例，解读一下基金季报有那些我们需要重点关注的内容。重点一：基金份额基金份额就是投资人购买时得到或持有的数量单位，如果该数据呈现上升，可侧面说明该基金在报告期内吸引了更多的资
有色金属板块是今天表现最牛的板块之一，虽然板块指数涨幅略输于银行，但白银有色、豫光金铅、锡业股份、盛达矿业4支涨停板的出现，让有色板块个股的抢眼程度远胜银行股。而且，与累积涨幅够多的银行股相比，涨幅相对偏低的有色个股后市上涨空间更大。 上图是有色金属板块的周K线图，很明显，周线正好处于二次上攻的最佳时机，若就此向上突破，周MACD线将现金叉。
从15日累积涨幅榜显示：除了排名第一的个股涨幅较大外，其它个股包括今日涨停的4支个股，均是呈现补涨态势，回踩就是机会。
从主力净流入排名来看：4支涨停
股市变化无常，用瞬息万变来形容一点也不过分，一直在听一句俗语，不是你炒股不行，只是你不得其法。
很多的时候我们想买一只股票的时候都会对这个票都具体的期望值，不管买什么样的股票，其实你自己只要入手了，就一定有一个声音，有一个理由在说服自己，认为自己真的拿到这票以后就能赚钱，正是因为这样的心理，导致对股票的追高，或者抄底，所以很多的情况出现高位被套追涨沦为追跌。自己的判断出现误区以后想要改正就会出现很多这样的问题，因此养成一个属于自己的正确的盈利模式真的很重要
五股丰收，四川九洲，锡业股份，
京东方A（000725）,想必大家都比较熟悉，该股自17年开始就一直在吸引股民，18年也是吸引了大量的散户，近期由于主力资金介入较高，好多朋友都想介入，在这里再给大家剖析一下京东方A,属于健康中国、集成电路、互联网等概念，是一线蓝筹权重股，该股基本面来说是非常好的一支个股，公司营业收入同比去年增长54.41%，净利润同比增长4503.51%走势来看，该股历经股灾的时候从高点5.8元附近一路下跌至2元这个低点，跌幅可谓是非常的大，之后进行了几个月的横盘震荡，主力资金在下方不断地吸筹，吸取了大量的廉
1、孙哥（有名的游资大佬，善于点火做接力，经常引爆热点，对节奏把握很牛）进了1693万的易见股份，出了3416万的贵州燃气；易见股份原本是区块链的龙一，区块链遭到最严监管，上周五本来上午还可以，但是交易账户纷纷受到窗口指导，禁止继续炒作，随即下午打到跌停，今天孙哥和乔帮主顶风抄底跌停板，易见已经澄清公司从事商业保理，非区块链业务，贵州燃气次新股妖王，今天刚复牌，孙哥跑了，早盘快速跌停出货，随后又被快速拉起来，全天一直巨幅震荡，资金出货意图明显，孙哥应该是早盘就跑了，有意思的是乔帮主居然尾盘抄底跌
1、赵老哥（号称万倍哥，10万变10亿，擅长热点龙头，经常吃回锅肉）进了4850万的阳光城、2070万的豫光金铅，出了7447万的张家港行、3887万的泰禾集团； 阳光城是福建的地产公司，业绩还不错，上周五公布了业绩预告，业绩净增63%-103%，早盘阳光城就率先打板，我感觉还有一层原因是，阳光股份被旭辉二度举牌进而2连板，旭辉是一家港股地产公司，港股地产从去年开始就大涨，他们来内地举牌，说明也很看好国内地产股，豫光金铅今天是跟着盛达矿业涨停的，炒铅涨价题材，铅最近价格涨了不少，葵花宝典也进了1
沪港深基金一般是指能够借助沪港通和深港通渠道投资部分港股的公募基金产品。沪港深基金的出现，理论上的最大优势在于扩大了基金产品的投资范围，让相关基金增加了提高收益的潜力。沪港深公募基金，投资者无需具备合格境内机构投资者（QDII）资格、无需单独申请外汇额度、无需在香港开户、无需借助境外托管行和境外券商进行交易和结算、赎回周期远低于QDII基金，而且管理费率和托管费率低于主动投资的权益类QDII基金水平。随着港股的不断创新高，沪港深基金业绩表现亮眼。随着4季度季报披露，对于2018年如何布局港股，我
在11月份的时候，我写过一篇文章《三个月内给投资者写了两封信 到底为哪堪？》，写的是基金经理——何奇，分别在去年7月份和11月份，给投资者写过两封信。当时我在文章中写了这样一段：单纯的从基金经理对投资者的态度来讲，还是值得肯定的。繁华时，没有忘记提醒你；坎坷时，不忘给你信心。虽然不能肯定这三个行业将来会有什么走势，但是我觉得基金经理有一点说的很对：“把人生和投资看成一场长跑，不会为短期业绩排名去孤注一掷”。请注意，这句话，是基金在取得很不错业绩情况下，基金经理说的。最近一个月，这位基金经理，可算
在2016年那时，还想过买乐视网。那时候看乐视网哪看哪都好，又觉得乐视网的老板讲信用，之前的承诺大都“兑现”（此时必须加双引号了）过了。他又说过的要把乐视影业注入到上市公司中，当时也在行动了。那时候乐视视频还是挺受欢迎的。我当时也信他了。没有买入，是因为它那天涨了很多，不敢追高了。我想以我当时的想法，如果运气“好”买入，估计一直会持有，但不知道会不会跌得受不了后割掉？还是没来得及割掉就被关在里面了，成为现在18万股东中的一份子？历史不容假设。说这句话，庆幸的成份这一些，只能说自己踩了狗屎运，没有
一个强大的投资团队是怎样炼成的A股市场波谲云诡，做到长期稳赢不易。而回顾过去3年跑赢沪深300的权益类基金中，银华有两只产品名列其中，年化收益率分别高达38.43%和33.55%。其中，银华富裕主题2017年的回报高达53.09%，可谓长短皆宜、攻守兼备。 新年伊始，记者采访了银华基金A股投资总监王华，银华中小盘基金经理李晓星，银华富裕主题、银华沪港深增长基金经理周可彦。他们向记者介绍了2018年股票基金投资的完整攻略，以及过往的投资心路历程。王华：
本文分析其他基金的四季度报。分别按价值类、量化及指数增强类、成长类、沪港深类四个大类，每类各取1-2个代表性的基金进行分析。价值类1、嘉实优化红利（070032）截止日，嘉实优化红利规模为27.73亿，比三季度增加了近17亿元。在四季度报中，季文华对宏观形势分析和具体操作策略写了近千字的分析。总体上对中长期行情持乐观态度，价值投资会迎来春天，而高估值的中小盘成长股会面临调整和分化的压力，不宜轻易言底。在投资策略上，嘉实优化红利开始积极关注成长股的机会。具体的思路，一是具有竞争
在大多数国人眼里，华为是中国企业的一面旗帜，因为教父级的任正非，因为它遍布全球的业务，加上它坚持不上市，坚持全员持股，更加上它骄人的业绩，2017年预计营收超过6000亿元，相当于BAT三巨头营收总和的两倍！有人YY称，如果华为在A股上市，起码能炒到6000亿美元市值以上！这就是华为，神秘而强大。华为真正吸引人的是什么？是一种精神，一种气质，一种作为伟大科技公司特有的气质，偏执、认真、坚持、创新、极致、舍我其谁的气魄！IBM如此，苹果如此，谷歌如此，三星如此，华为也如此。华为因自身而伟大，用三十
基金不能买完就不闻不问，除了关注业绩之外，基民还能做什么？基金每个季度的报告，可以透露许多。烧脑的是： 洋洋洒洒几万字的报告，即枯燥无趣、又艰涩难懂，到底应该怎么读？1月下旬，又到了基金发布季报的季节，今天的“知识”很应景：只要你学会“抓重点”，读懂基金季报其实很简单哦今天我们就以银华富裕主题混合（180012）的四季度季报为例，解读一下基金季报有那些我们需要重点关注的内容。重点一：基金份额基金份额就是投资人购买时得到或持有的数量单位，如果该数据呈现上升，可侧面说明该基金在报告期内吸引了更多的资
一：盘面分析周五截止收盘，沪指上涨14.36点，指数收于3489.11点，深成指下跌23.64点，指数收于11296.27点，创业板下跌9.86点，收1728.14点，成交量同比出现放量，两市共成交金额5413亿元，今日两市延续分化，沪指数次冲关3500点未果，尾盘小幅回落；创业板震荡下跌。券商、银行、航天航空、船舶、多元金融、软件、保险等行业涨幅居前；酿酒、环保、水泥、化肥小幅回调；今天午后大盘先略为回落后又开始持续震荡回升至今天高点附近，然后又持续震荡回落，盘尾又大幅回升，全天呈现放量阳十字
在昨天的文章中本首席指出“由于这类银行股动用的资金量大，不排除仍有惯性冲高。所以明天如有冲高也是冲高回落，冲高的目标也就是本首席昨天预测的3484点。当然也不排除有极端情况的出现，比如脉冲式拉高至3498点，如果出现这种情况就是最后的诱多”。今天大盘最高冲至3498点，随后振荡回落尾盘还出现了跳水，收出了高位放量十字星。本首席昨天已经指出大盘进入了最后的冲顶过程。很多人应该记得很清楚本首席在11-12月份均提前一天成功预测了高点3450点和低点3254点，而且点数没有丝毫的偏差。本首席昨天预测的
有色金属板块是今天表现最牛的板块之一，虽然板块指数涨幅略输于银行，但白银有色、豫光金铅、锡业股份、盛达矿业4支涨停板的出现，让有色板块个股的抢眼程度远胜银行股。而且，与累积涨幅够多的银行股相比，涨幅相对偏低的有色个股后市上涨空间更大。 上图是有色金属板块的周K线图，很明显，周线正好处于二次上攻的最佳时机，若就此向上突破，周MACD线将现金叉。
从15日累积涨幅榜显示：除了排名第一的个股涨幅较大外，其它个股包括今日涨停的4支个股，均是呈现补涨态势，回踩就是机会。
从主力净流入排名来看：4支涨停
扫一扫下载APP
东方财富产品
关注东方财富
天天基金网
扫一扫下载APP
关注天天基金