现在小产权的房子可以买吗能买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-24 13:26 标签： 小产权房子能贷款吗
水太深！小产权房能买么？便宜几十万真的划算么？看完专家分析再说！水太深！小产权房能买么？便宜几十万真的划算么？看完专家分析再说！百态房型百家号本文基于真实故事改编，如有雷同，纯属巧合摘要：买房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道，小产权房不能办理房产证，一般不要购买。但很多人后还是因为价格、位置，或者被告知有大证只是办不出小证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头“引诱”，最终选择了买小产权房。目前，广州实行住房限购政策，也让不少希望来广州置业的外地人选择购置小产权房。小产权房到底值不值得买呢？业内人士南方房产特约嘉宾郑大源总结了小产权房的几大利弊。李雷韩梅梅都是非广州户籍的工薪阶层，李雷在城区的一家文化机构上班，韩梅梅在一家贸易公司上班，两人的收入在广州这个一线城市来说算中等。双方父母也是小百姓，没有多少积蓄，所以买房只能靠小两口自身打拼。李雷韩梅梅都已过而立之年，经过多年的拼搏和节省，终于攒了一笔钱，可以去买房了，但是要买一套两居室的普通商品房，还是显得相当吃力。买房的时候，他们夫妻俩在城区转了好几圈，还是没有选到合适的商品房，于是转而考虑一些没有房产证的“非主流房产”。其时，刚好一个朋友手上有一套价格实在的房子要转手，于是他们想买了下来。小产权房其实不是一个合法的名词，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。对于李雷韩梅梅买这个房子来说，除开产权问题不说，房价也是便宜了差不多一半！他们还是觉得相当满意。过去几年房价飙涨，便宜的小产权房迎合了市民的居住需求，应运而生。小产权房固然不合法，但是现实中，已经存在了一定数量的小产权房，导致很多人觉得法不责众，最重要的是过去几年，小产权房虽然不合法，也有一些被拆除，但是总体上受到处罚的小产权房并不多，所以很多人也有一种侥幸心理而购买。李雷说到底还是一个老实人，在李雷内心，还是有一种挥之不去的担忧，他觉得游走在法律边缘的房子还是有些令人不放心，“只是现在没钱没办法而已”。因为这房子是在集体土地上建的，没有房产证，属于小产权房，按照规定，非本村人的他是不能购买的，这房子不受法律保护，他担心以后一旦碰到什么纠纷，或者政府严查下来，他的幸福生活会像彩色的泡沫一样破灭在阳光下。在签订合同的时候，他就对身旁的韩梅梅说：“这个房子当作过渡吧，以后我们再努把力，买个商品房。”小产权房的弊端小产权房由于房产证保证权限，所以通常来说购买行为是无效的，非常有可能出现钱房两空，血本无归。很多时候，交了房款给开发商，如果建设中遇到政府整顿，有可能导致房子被查封，甚至被迫拆除，这种情况下，非常有可能面临无法取得房子，又无法退款的最恶劣情况。如果房子已经建成，交款入住后，也有可能面临通水通电问题，如果是临水临电，可能水电费用较高，那么生活成本会比较高一些。入住后，也有可能遇到政府监管整顿，尤其以违建的原因，将其拆除，买房者可能无法难以得到赔偿，或者即便有一些补偿，相信相比当年的买房成本，所得甚少小产权房的建设很可能也是违法或者违规的，所以建设质量有可能也相对略差一些。由于小产权房的风险较大，通常购买小产权房的人也不太敢装修，所以生活品质还是难以得到很高的提升。如果非要购买，建议如下操作1业主身份，业主是个人，还是村委？2.业主的土地来源，房屋的建筑是否得到有关的规划认可。3.房子交易能否在村委，乡委备案，见证交易。4.建筑质量：建筑过程是否有规范的图纸设计，建筑商是否有资质；5当地的这类房子数量是否多，是否已经成行成市的存在大规模的小产权房；6该区域的规划，由此判断房子被拆除的可能性大小；7买卖合同约定，如果发生拆迁，补偿款的归属。8将来再次出售的手续，以及资金归属。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百态房型百家号最近更新：简介:总有一款适合你的房型。作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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今后还能买小产权房吗？
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现在很多人购买小产权都抱着一个小产权房转正侥幸的心理，总想着，买了房以后，说不定哪天政府就出台相关的规定，小产权房可以转正，可以和商品房一样取得产权证。但是实际上这种侥幸心理其实是错误的，目前小产权房转正几乎是不可能的。因为有明确的法律规定，小产权房是违法的。2017年小产权房最新政策小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。近日，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。根据规定，产权属性不明确的房产无法用作抵押。产权不明确的房产主要包括：未满五年的经济适用房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公房等。因为产权属性不能确定，所以不具备房产抵押贷款的先决条件。所以，小产权房是不能用作抵押贷款的。那么，有些人就在想了，我已经购买了小产房怎么办呢?没关系，您可以通过以下几种方式解决。1、如果已签了买卖合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款这是最直接的方法。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的这种情况就比较麻烦，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP购房，您需要一位置业管家№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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