二手房贷款合同注意事项
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　　在现今的社会压力之下，我们很多人选择了买房，而二手房也成了市场中热门的选择，那么在我们签订二手房之前有哪些需要注意的呢?下面请看编辑为你整理的“二手房贷款注意事项”，欢迎阅读，仅供参考，更多详细内容请点击出国留学网查看。　　二手房贷款合同注意事项　　一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证。　　二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。　　三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。　　四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。　　五、违约责任：规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。　　六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。　　七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。　　八、合同中止、终止或解除条款：按照《》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。　　九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。　　十、附件：在此说合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品。　　二手房买卖流程　　第一步，房地产经纪人会拉你去签房屋买卖合同，此时便需要买家办理银行按揭手续了。 而当你签了房屋买卖合同，经纪人的佣金就需要给他了。　　第二步，如果你签了买卖合同，并愿意办理银行按揭手续，则此时你需要填写“个人住房抵押贷款申请表”然后将表提交给银行。　　这些步骤与经纪人没有太多的关系，经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订。然后你就需要在银行签订借款合同，借款借据等文件，与此同时，你也缴纳保险费，公证费，抵押登记费等。然后交给银行签字盖章。　　第三步，到房管局了。因为你是抵押贷款买房子的，所以你需要去房管局办理抵押登记手续，就是填帐表。　　第四步，我们回到银行，因为经过房管局的登记与公证，银行知道你目前房子与你的情况了，然后你就得到了公证后的“借款合同”、“借据”等，按通知银行将款项划入到你的卖家账户次月。你的交易就这样完成了。　　第五步，我们需要注意自己的财政了，我们需要按月还款，如果不还款，次月银行就打电话过来和你唠叨了。但是，当你将借款全部结清，办理抵押房产注销登记，你就能取回发票，房产证、保单正本了。房子正式归你所有了。　　二手房贷款注意事项　　1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。　　2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。　　3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。　　4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。　　二手房公积金贷款流程　　市管公积金流程　　1. 提供买卖双料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费　　2. 资料提交管理中心审批，进行初审　　3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审　　4. 审批通过后到公积基金管理中心签，交纳担保费　　5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户　　6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款　　市管公积金所需资料　　买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、、职称、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本　　所需费用：评估费、担保费、贷款服务费　　国管公积金流程　　1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及(注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明)，报评估，交纳评估费　　2. 买卖双方到银行进行面签(建行)　　3. 国管中心审批贷款资料　　4. 审批通过后，通知买卖双方过户　　5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款　　国管公积金所需资料　　买方：(同市管公积金)　　卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本　　国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表。　　小编精心推荐
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买的二手房首付付完房产证已过户，因为之前合同上写的一个月之内付完
但是公积金管理中心两个月才放下款，房东要求加5000元买的二手房首付付完房产证已过户，因为之前合同上写的一个月之内付完全款，要求在加钱，房东说拖得时间太长，我就给了，现在尾款放下来我找房东要求过土地证付尾款
房东现在要去法院起诉我，说要跟我算违约金，该怎么办
我有更好的答案
房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方：当事人提供的材料是否合法、有效，应当签订房地产买卖合同；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；使用自制合同的，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同
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买二手房付首付款时发现房主因为银行两个月贷款未还房屋被银行查封
江苏－镇江&06-11 09:22&&悬赏 10&&发布者:hachi3 & 回答:(2)
五月份准备买个二手房，签订了中介的购房合同，合同中约定我先首付17万帮助房主把贷款还清，然后银行解压过户后我贷款下来再把尾款结清，并给了一万定金，到了约好的付首付款时，到了银行，中介发现房主欠银行一起21万，并已经两个月未还款，银行申请把房子查封，房主现在无力偿还，现在中介让我们继续把首付款付了剩下的他们想办法，帮助房主把银行欠款还了，然后银行向法院申请解封，等解封后我们再去过户，这样做会不会有风险，如果继续交易有什么比较好的规避风险的方法，谢谢！
问题补充：
谢谢，中介在这里面有没有过失，算不算房屋状态核实不清，被法院查封的房子中介能不能拿出来卖，中介始终不承认自己有过失，最开始在只晓得房子在银行有贷款，不晓得因为贷款没还被查封，这个情况的前提下我们签了一个协议，协议中约定我付首付钱帮助房主还清银行欠款，现在中介让我继续旅行，继续按协议付款，那如果签订补充协议继续购买，我应该注意些什么，能不能就此让中介做出相应的赔偿，谢谢了！
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买2手房，卖方同意分2次付款，因为卖方需要4年才能按揭完房子。付完尾款的时候才有房产证请问怎么办好？
但是卖方还要4年才可以按揭完房子，所以现在还没有房产证，怎么样做才保险我想买一套2手房。然后再过户到我的名下。但是我没有处理这方面的经验，所以想请教下大家，所以卖方同意先付一半的钱，尾款4年以后再给
我有更好的答案
你在付另一半，还是很保险的买2手房。但需要将双方的易协议，付款发票保管好。因为没有给你房产证，但你可以搬进去坐家，也不怕的，卖方同意分2次付款。没事，因为你只付了一半的钱：：其于一半只要你提到到房产证过户后，因为卖方需要4年才能按揭完房子
采纳率：95%
来自团队：
按揭是可以转移的，房产证应该是在银行抵押着，可以要求去银行看一下房产证是否存在，如果房产证没有办好的话，可以去房产公司办理产权转让。1、签订2手房买卖合同。2、银行办理按揭转移。3、房产公司办理房产买卖合同转移。
本回答被提问者采纳
先去看房产证是不是抵押到银行了，也可以去房产局查询是否真的是出卖人名下房产！你要是一次性交易付款的，可以签订房屋买卖协议，这个你去房产局买他们的合同一份也就最多15买三份，签完去公证处公正，然后双方款请，监督出卖人将贷款提前还清，再去办过户房子就是你的了！简单吧！记得把契税、个人所得税、登记费、公证费、过户费都算清楚！
你想捡便宜吧 郑重的告诉你声， 这房子买不了，
贷款没还完 买卖关系不成立
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