要买房贷款的注意了：所谓的“零首付“可能就是骗局要买房贷款的注意了：所谓的“零首付“可能就是骗局吴越在线百家号最近国家监管收紧促使涉房贷款获批难度加大，于是部分小贷公司将目光投向了房产抵押贷款业务。道高一尺，魔高一丈！假离婚购房的套路虽然离谱，且已经被多地监管重拳出击，但据《证券日报》记者了解，还有更离谱的“零首付”购房。与首付贷放大楼市杠杆不同，“零首付”意在假购房真贷款。“用购房的方式帮你融资”，福建的李先生表示，“可以融资50万元-80万元。”“中介公司说通过虚拟买房为我办贷款，我不用出首付，贷款办下来才知道所谓的中介公司垫款其实全是向小贷公司高息借款的套路，而且买房是真的而不是口头所约定的虚拟；目前仅是我所知道的类似的情况就有很多，现在我们都不知道该怎么办了”，借款人小路（化名）选择了通过互联网求援。“零首付”实为套路关于购房贷款，江湖套路可谓层出不穷。在今年春节以前，首付贷还没有被监管明确定性，而且由于部分P2P平台的介入，首付贷还一度顶上了互联网金融产品的光环。但是，随着首付贷杠杆风险被重视，监管已经屡次出手对房地产中介机构、房地产开发企业以及相关的的金融业务开展清理和整顿。然而，如今虽然首付贷已成为过街老鼠，但是比首付贷更为不靠谱的“零首付”却依旧潜行，且手法更加复杂。“我买的房子总价56万元，中介对我说零首付，中介公司垫款6万多元，房地产商垫款10万多点，银行按揭贷款39万元。如今，向中介借款的部分我需要缴纳每月4分的利息，买房办理的贷款每个月按揭还贷数千元，房地产商垫付的钱也得还；另外凭借抵押房子申请的7万元贷款也被收取了多百分之二十多的 点子费 ”，小路表示，“签了协议我才发现，7万元贷款并不是我之前以为的跟银行贷款，而是向小贷公司借钱，利率要高很多，如今我想反悔，才发现手里什么证据也没有。”所谓的“点子费”是民间的一种说法，多指不符合国家法律法规的、无资质的收费，具体的点子是收、付双方自行约定的百分数，1%为一个“点”。&&这种“信用白户零首付购房融资被骗”的情况，在全国多地多有发生，购房人大多是为了套现，反而背负了一大笔债务。为了招揽客源，部分中介甚至向购房人承诺“借款不接入征信系统，不用真还钱”，但是今年10月份有网友表示遭遇类似骗局，“公司跑了，房产证和土地证都被拿走了”。抵押贷转向“民间”国家统计局11月18日发布的数据显示，10月份，全国70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，多城房价环比涨幅快速回落。虽然，楼市调控已经初见成效，但是多地楼市调控政策仍在持续加码：杭州、武汉与深圳相继发布了楼市新政，从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了限定。监管的收紧，无疑将促使涉房贷款的获批难度加大，于是部分小贷公司将目光投向了房产抵押贷款业务。“南京的房产，如果是申请一押贷款，月息1.1%，加上一年服务费（3.5%）；如果是申请二押贷款，月息1.1%，半年的服务费2.5%”，南京的常先生表示，其有途径找小贷公司做房产抵押贷款业务。所谓一押，就是指首次抵押房产；而二押则是指在不同的机构或公司进行第二次抵押。按照常先生的叫价，一押贷款的年化成本（利息加服务费）为16.7%，而二押贷款的年化成本（利息加服务费）为18.2%。上述价格较银行抵押贷利率明显偏高，对于银行来说，无抵押无担保的信用借款的利率一般在年化15%-18%之间，抵押贷款的利率通常仅仅是在基准利率基础上略有上浮。然而小贷公司或许是由于资金有限，即便看到了“商机”，也有无钱可放的无力感，因此，将相关资产包装成理财产品向民间投资人销售则成为了其融资之道。“月息可达1%，年化12%，秒杀各类银行贴息存款、银行理财、信托产品、资管产品!”，资金中介高先生表示，“房子(纯住宅)抵押业务长期而且大量的寻找出资人。”高先生强调，“房子搬不动、背不走，可以通过房管所办理 公证+抵押登记(他项权证) ；此外，公司通过借前尽职调查、多年的一线风控经验、借后管理以及免费催收来全程保障资金安全”。通过上述所谓的金融服务可以看出，一条由“出资人-小贷公司-借款人”构建的资金流动链条看起来是多赢的局面，但是动辄年化成本15%以上的抵押贷款，其资金流向风险和借款人的偿还能力又岂能是中介寥寥数句经验就能保障的呢？尤其是房产二押贷款业务，事实上，很多银行由于意识到了风险，已经对此项业务彻底关闭了大门。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。吴越在线百家号最近更新：简介:关注“吴越在线”最精彩的资讯带给您！作者最新文章相关文章零首付购房是甜头还是噱头 认清真相理性置业且买且三思
来源：亿房网信息中心鄢慧 日 07:03
浏览：1866　
【编者按】自今年6月初以来，为刺激僵持观望的购房者，保利（武汉）房地产开发有限公司旗下的保利楼盘拉开了武汉&零首付&的超级大促模式。、、、、先后打出了&零首付、免装修、送家电&三重优惠活动。如此诱人的优惠曾一度令购房者兴奋不已。7月初，以为代表的楼盘为打开下半年业绩局面，也不约而同打出了首付在十万以内的低首付购房促销牌。以零首付为代表的低首付购房靠谱吗？对于购房者而言，它究竟是甜头还是噱头？
零首付购房
&零首付&购房并非新事物&提高房子评估价系违法行为
&零首付&购房并不是一个新事物。2008年，房地产市场受到全球金融危机影响，一度处于低潮。广东省深圳市就因&零首付&购房引发了号称&深圳断供第一案&的漾日湾畔断供案。在此案中，开发商在资金链断裂后破产。许多业主在楼价大幅下跌后，因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。据悉，该小区开发商破产后，深圳市中级人民法院指定的破产清算小组在开展清算工作时发现，该小区售出的房产中没有一套成功办理房产证，其中还有200多名购房者的购房资料中无已支付首付款的证明。原来，开发商曾经利用抬高销售价格的方式，骗取银行贷款，为客户办理&零首付&购房。
此案揭示的便是&零首付&购房私下操作的&秘密&，主要是通过疏通银行&关系&，提高房子评估价获得银行贷款来支付首付。比如一套房价值100万元，按首付3成计算，购房者需首付30万元，贷款7成就是70万元，但他们可以与银行&疏通&，将房产评估到145万元，贷款7成就是101.5万元，这就是所谓的&零首付&购房。此种&零首付&购房不仅违反了国家的金融政策，还违反相关银行的《个人住房贷款管理办法。法律专家告诉记者，如果存在开发商虚开购房款证明的情况，银行有可能会解除购房者与银行的贷款合同，并追究购房者和开发商的违约责任。同时，在首付款未付清时，开发商开具虚假首付款证明，就可能被认定为使用虚假证明文件骗取银行贷款，数额较大将构成刑事犯罪，须承担刑事责任。
由此可见，此种&零首付&购房是不可为的违法行为，存在巨大的法律风险。
&零首付&购房& 实为开发商垫付首付
除开以上存在违法风险的&零首付&购房方式，目前市场上比较普遍的&零首付&形式有两种：一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资，或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付；另一种是开发商先行出具垫资证明，协助购房者获得贷款后，再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。
为了解6月保利推出的&零首付&购房方式，记者以购房者的身份咨询了相关楼盘的置业顾问，置业顾问均告诉记者，&零首付&大促是保利为完成上半年度业绩而推出的优惠活动，它不是真的不用付首付，而是开发商允许购房者先付一部分首付，并与开发商签订相关购房合同，购房者需在一段时间内筹集剩余首付款项偿还给开发商。相当于开发商给购房者提供短期无息借款，这也是一种变相的打折活动。
垫资行为风险多 各方均可能面临法律问题
在实际操作中，&零首付&购房多采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式。然而，据记者了解，虽然开发商可以给购房者一定时间凑足首付款，但这个时间并不宽裕。如果&零首付&购房签约之后，后期遇到不确定因素导致无法交付首付款，还可能引发一系列的违约问题。一旦购房者不能履约，就将出现不良还款记录，进而产生诉讼追款的情况；而开发商在这个过程中，大多要承担连带担保责任，受到牵连；对购房者而言，应对各种法律纠纷，不仅会影响正常的生活，甚至还有可能让多年的财富积累归零。垫资行为风险多，银行、开发商和购房者均可能面临法律问题。
零首付购房请三思
&零首付&购房到底是甜头还是噱头，作为购房者需认清事实真相，仔细分析根据目前财务状况，理性置业。购房者实在看上了开发商的房子，而手头首付款不多，最好先对自己的资金情况以及未来家庭收入做一个评估，看后续能否在开发商规定的时间内凑齐剩余首付款，详细了解零首付买房的相关风险后，再决定此时该不该出手。一时头脑发热或受开发商&零首付&大促的怂恿，盲目签下购房合同，后续若不能及时交付剩余首付款，开发商若按合同规定收回房屋或要求支付违约金，那都是伤财劳心的事，实该避免。
认清了&零首付&购房的真相以及相关风险，下面小编也将为大家搜集7月武汉楼市打出首付十万以内的&低首付&楼盘，希望购房者能且买且分析，谨慎选择，理性置业。
[责任编辑：张艳华]
您可能喜欢的楼盘
金地格林世贸林峪岸1金地格林世贸林峪岸1
均价9900/平
金地格林世贸林峪岸2
均价9900/平
金地格林世贸林峪岸3
均价9900/平
金地格林世贸林峪岸4
均价9900/平
金地格林世贸林峪岸5金地格林世贸林峪岸5
均价9900/平
还可以再输入400个字
16531篇导购，
Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
买房零首付是怎么回事?买房的告诉我他的是零首付的,是真的吗?
浏览次数：0
你好很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业,零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式,一种本质上等同于分期首付,即购房者不支付或者少量支付首付,开发商给购房者一年时间或者几个月的时间,把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价,虚假贷款,这种零首付买房操作起来比较难,也加大了购房者的买房风险。
不知道下面这条知识能否帮助到您
16年3月1日沈阳市政府为响应中央的去库存政策,推行了多条楼市新政,其中一条对于大学生买房的“零首付”政策引发房产界的争议。而对于沈阳政府来说,好像也清楚这一味药下猛了,“零首付”仅推行半日左右,就被叫停了。对于许多刚毕业的年轻人来说,”零首付“政策可能只是看起来很美好。
短命的“零首付” 低门槛买房适合年轻人吗?
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:111,askz:22,askd:10,RedisW:0askR:1,askD：148 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:150
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：