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大家觉得小产权商铺能买吗?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
商铺吸引投资者的主要原因是在于其诱人的投资回报。要使商铺长盛不衰,取得丰厚利润,可要从最初的选购商铺开始,但是如何在商铺选择上就处于有利地位呢?接下来小编就来为大家支招。 []
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违法信息举报邮箱：我们十多名业主在家润市场购买了小产权的商铺，而市场方原定2018年1月交铺，结果被推到了5月份，现在我们想退款退铺。地址：西乡塘区西宁路近千万买的“70年商铺” 办证时产权缩水30年
　　“我在开发区一小区买了套住房，现在交房开发商要收3%的契税，国家有规定首套住房90平米以下的收1%契税。”“我买了一间商铺，签的合同产权70年，现在要办房产证，产权只有40年。”近段时间，本报不断接到小区业主反映的购房乱象。昨日，记者对此进行了调查。　　事件一：首套“小户型”收3%契税　　近段时间，位于开发区一小区2、3号楼正在交房。业主贾女士收到了交房通知，可领新房钥匙时被告知先要缴纳契税、维修资金、物业费等多项费用，“如果缴费项目合理，我们都会缴纳，可个别收费标准超标，我们连说"不"的机会都没有。”昨日，贾女士告诉记者，收费项目中的契税，开发商要求业主统一缴纳3%的契税，而不考虑房屋面积大小，也不考虑业主是否是首套房产。　　“我家购买的首套房，房子属于小户型，还不到90平米，我查阅了相关规定，说是首次购买90平米以下普通住宅的，按照成交价格的1%征收契税。”贾女士给记者算了一笔账，她购买的这个房产只有80多平米，购格30多万元，按照相关规定，她只需缴纳3000多元的契税，可按照开发商的标准，她就要缴纳9000多元。　　“开发商只是代收，为什么可以加价呢？即便我们想拒缴，也无能为力，因为开发商不给我们新房钥匙。”这令一些购买小户型的首套房业主感到很无奈，有些至今尚未顺利领到新房钥匙。　　昨日下午，记者拨打了该楼盘咨询电话，就小区交房业主首套房契税收费标准等问题，一位工作人员表示无法回答，“我们还在商量中”。记者询问哪个部门能回答这一问题，她也表示不清楚，便挂断了电话。　　事件二：合同写着70年办证时却成40年　　购买商铺时合同中明明写着70年产权，到办理房产证时开发商却说产权为40年，如果不同意更改合同中的产权年限，房产证就办不下来，这件事愁坏了业主吴先生。“花了近千万买的商铺，产权一下缩水30年，我该怎么办？”　　吴先生称，5年前，他通过广告看中了一套位于和平路与平安大街交口附近的小区底商商铺。当他到售楼处咨询时，对方告知，靠近和平路一侧的商铺产权为70年，靠近平安大街一侧的则为40年。而他看中的是和平路一侧的商铺，产权为70年。　　由于商铺面积为400多平方米，价格近千万，吴先生先支付了定金，开发商出示的合同中显示商铺产权为70年，支付完房款后，“开发商只给了我一份收据，没给合同，后来，我再三要求，对方才给了我一份合同。”吴先生说。　　两年后，开发商开始为业主办理房产证。可令他没想到的是，开发商却告知，商铺属于商业用房，只能办40年产权的房产证，他需要更改购房合同里面的使用年限条款，否则就办不到房产证。　　吴先生顿时有种被骗的感觉。他认为，既然当时签订了购房合同，就应按照约定执行，现在产权年限突然缩水，开发商应该担责。“我希望用我的遭遇提醒一下广大买房的人，一定要在购房前对房屋的情况做仔细全面的了解，避免日后给自己添麻烦！”　　：首套“小户型”契税为1%　　那么，新房契税标准是多少，又该如何收取？昨日，记者拨打了纳税服务热线(12366)，一位工作人员表示，河北省契税税率为4%。但是，个人购买自用普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下的首套普通住宅，按1%税率征收契税。“只要购房者到房管部门开具首套房证明，就可以享受税率优惠政策。”她说。　　对于开发商代收契税现象，她表示应该按照税收政策执行。如果开发商代收契税收费标准有问题，购房者可自行到当地税务部门缴税。河北明杰律师事务所主任王惠民也同意这一观点。他认为，契税是购房者办理房产证时需要缴纳的一项税费。如今开发商在交房时就代收代缴，显然不尽合理。如果收费标准又超标，购房者有权拒交。　　国土资源部门：产权年限要看证　　昨日下午，记者就房屋产权问题咨询了国土资源部门，一位工作人员称，住宅用地与商业用地的土地使用年限是不同的。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。因此，在购买五证齐全的房产时，购房者要先看土地证，具体是住宅用地还是商业用地上面都标注得很清楚，避免以后出现纠纷。　　律师：签订合同以合同为准　　就吴先生的遭遇，河北俱时律师事务所律师宋毅说，开发商与业主签订了购房合同，就应该按照合同中的约定执行，否则属于违约。本案中因为商铺产权是40年，开发商却对业主承诺70年，则涉嫌欺诈行为。她建议业主与开发商先进行协商，协商不成只能通过途径维护正当权益。　　宋律师提醒广大欲购房者，买房前一定要履行审慎的义务，严格“把关”开发商的相关资质，并查看土地证等材料。对于开发商的房产信息及相关承诺，要以书面的形式或合同形式形成条款，以保留证据，一旦日后出现纠纷，就可以拿出充分证据来保障个人权益。
（责任编辑：HN666）
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地区：江苏 苏州|解答问题：0条
产权转让是指财产所有权和经营权的有偿转让。产权交易依次分为七个阶段：申请受理、挂牌上市、查询洽谈、成交签约、结算交割、签证确认、变更登记。
相关法律咨询
我在某商场有一处分割式产权商铺一个，商场管理公司统一管理出租，租金每月都给。但是最近拖欠了近半年没有给，理由是生意不好。我和他们签的包租协议，就是好不好，都应该给租金的。这样可以起述要回租金吗？合同说明不给租金违约按比例给违约金。但是没有具体说多久给付。
您好，根据您陈述的事实，你们之间属于包租协议，如果协议没有无效情形，不属于其责任免除的情况，则应当按照协议履行，支付你租金，并承担延期支付的或者赔偿你损失，损失可以按照银行同期计算。祝您维权顺利！
房管局，但是到十月了还没办好，这种情况正常吗，开发商有违约吗
可以单独出售的房产肯定具有单独的产权。首先你们之间签署了，且该是在网签的，也就是说该在售房屋是在建委或者房管局备案，允许销售的房屋。根据我长期的房地产时间经验来看，只要开发商单独出售的，肯定是有的。建议将相关的合同文件发给我审阅，便于出具初步的法律意见。
我在日买了一个产权商铺,总价437000,付的全款，合同约定是拿房，但没有通知。现在我需要钱，想要退房，请问该如何办理？
首先，建议你将相关等资料打过来给看看，其次，如果卖方严重违约，您可以要求，退还款，并要求对方承担！
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4049今日解答大家觉得小产权商铺能买吗有多大风险_百度知道
大家觉得小产权商铺能买吗有多大风险
我有更好的答案
可以认定合同有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证购买风险（一）法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。购房人会面临既无法取得房屋。（三）政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除，又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿。对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。[4]根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。（四）监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，开发单位的资质没有，没有所有权
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主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
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